München-Feldmoching. SchleiSSheimer StraSSe 455. Königinstraße München

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1 München-Feldmoching SchleiSSheimer StraSSe 455 Königinstraße München Tel.: 089 / Fax: 089 / info@walser-immobiliengruppe.de Hinweis: Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge und die Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.

2 MÜNCHEN Investment mit Perspektive. München boomt. Nicht erst seit Kurzem, sondern ganz stabil seit vielen Jahren. Es gibt in dieser Metropole vieles im Überfluss, nur eines nicht: Wohnraum. Schon über 1,5 Millionen Einwohner im Stadtbereich, Tendenz kontinuierlich steigend. Eine Investition bietet hier Perspektiven wie kaum ein anderer Bereich ob als Selbstbezieher oder als Anleger! Wir von WALSER sind in München zu Hause. Wir kennen seit über 30 Jahren Markt, Angebot und Nachfrage, spüren Trends und Veränderungen schon frühzeitig und beraten unsere Kunden maßgeschneidert und nachhaltig. Schauen Sie sich auf den nächsten Seiten unser neuestes Objekt in Ruhe an und lassen Sie sich von unseren erfahrenen München-Kennern ausführlich beraten. Die Metropolregion München Jobmotor und Einwohnermagnet 3

3 Feldmoching Natur und City ganz nah dran! Wenn Sie den Wunsch auf eigene vier Wände spüren, aber München nicht verlassen möchten und nahe des Stadtzentrums bezahlbaren Wohnraum suchen, sind Sie in Feldmoching genau richtig. Perfekt gelegen, mit der City in südlicher, der Nordheide und den weiten Wiesen und Wäldern dahinter in nördlicher und der Feldmochinger Seenplatte (Feldmochinger-, Lerchenauerund Fasanerie-See) in westlicher Richtung vereint diese Lage viele Vorteile für die neuen Bewohner. Dax-notierte Arbeitgeber und große Mittelständler sind schnell erreichbar, somit ist für eine perfekte Work-Life-Balance gesorgt! Lerchenauer See Idylle pur, mitten in Feldmoching. 5

4 Einkaufen Nordheide/ Landschaftsschutzgebiet Hartelholz Die Lage Kurze Wege und gute Versorgung. Apotheke Arzt Restaurant Kinderspielplatz Kindergarten Dülferstraße mira Einkaufszentrum Schule Freizeit und Sport Bank Post Lerchenstraße Weitlstraße Rainfarnstraße SChleiSSheimer StraSSe 455 Neuherbergstraße A 8 A 99 A 92 A 99 München- Zentrum A 9 A 94 Es gibt Lagen, die viele Vorteile auf sich vereinen die Schleißheimer Straße in Feldmoching gehört sicher dazu. Von hier aus sind es nur 15 Minuten mit dem Auto in die City oder 8 Minuten zur A 92/A 99. Zu Fuß sind Sie in auer See oder in 20 Minuten am Englischen Garten. Zu Fuß sind es gerade mal 300 Meter zum Bus und zur U2. Gleich in der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften. Und wer Lerchenauer Straße Fasaneriesee Feldmoching Freudstraße Schleißheimer Straße Harthof Lieberweg A 96 Ingolstädter Straße A 95 A 995 A 8 A 99 ein paar Minuten im Landschaftsschutzgebiet Hartelholz, mit dem Radl in 10 Minuten am Lerchen- mal ganz weit weg möchte: In 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen! Ebereschenstraße 6 Lerchenauer See Münchner City Bezirkssportanlage Milbertshofen- Am Hart BMW Group 7

5 Doppelhäuser mit Stil Architektur und Bauqualität bleibende Werte in Feldmoching! In der Schleißheimer Straße 455 erwarten Sie klassisch-moderne Doppelhäuser mit klarer Linienführung und zeitloser Architektur. In den Häusern und auf den Grundstücken finden Sie Raum zum Leben, zum Durchatmen, zum Spielen und Toben, zum Relaxen, oder zum Sonnen einfach Raum, um das Leben in München zu genießen: Grundstücksgrößen von ca. 394 m² Komfortable ca. 153 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen und sonnige Gärten Ein optimales Raumklima durch hochwertige und wohngesunde Ziegelbauweise Eine elegante Architektur mit Satteldach, drei Geschossen und einem Kellergeschoss Je eine Einzelgarage mit Elektropaket und elektrischem Torantrieb Planung und Ausführung als zukunftssichere KfW70- Energieeffizienzhäuser nach EnEV 2014 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators Die Größe überzeugt: Eine DHH hat ca. 234 m 2 Nutzfläche! 9

6 Werte erleben Viel Stil, viel Qualität und viel Raum! Die traumhaften Doppelhaushälften in der Schleißheimer Straße 455 zeichnen sich durch modern geschnittene, durchdachte Grundrisse, ausgesuchte Materialien von bekannten Markenherstellern und eine wertige Bauqualität aus. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Wohnflächen der Doppelhäuser sind ca. 153 m² groß, die Wohn-/ Nutzflächen betragen ca. 234 m². Weitere Highlights sind: 5 6 großzügige Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss mit Extra-Bad auf Wunsch Großzügige Kellerräume im Untergeschoss viel Platz für Ihre Hobbys Edles Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Wohngemütliche Fußbodenheizung Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten Große, teils raumhohe Fenster und lichtdurchflutete, großzügige Räume sogar das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster Drei-Scheiben-Isolierverglasung inkl. Rollläden an allen stehenden Fenstern im EG, OG und DG Kamin möglich Schlüsselfertig inkl. Erschließungskosten Beispielhafte Küche der Firma Dross & Schaffer. Gerne stellen wir Ihnen unsere interessanten Vorteilskonditionen für den Kauf einer Küche bei unserem Partner Dross & Schaffer zur Verfügung. 11