G I E ß H Ü B L Hauptstraße 80 HAUS 1 ++ EG ++ Top 1

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1 G I E ß H Ü B L Hauptstraße 80 HAUS 1 ++ EG ++ Top 1 W i r g e b e n d e r Z u k u n f t R a u m Frei finanziert E c h t h o l z - P a r k e t t i n E i c h e h e l l h e l l e, f r e u n d l i c h e Z i m m e r m i t F u ß b o d e n h e i z u n g A u f z u g u n d m o d e r n e G ä n g e 3 - Z i m m e r - Wo h n u n g m i t 1 0 5, 6 2 m ², G a r t e n u n d Te r r a s s e

2 TOP 1 K A U F Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage (inkl. Umsatzsteuer bezügl. der Baukosten) Kaufpreis Wohnung (inkl. Umsatzsteuer bezügl. der Baukosten) Monatliche Vorschreibung Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Grunderwerbssteuer Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten 3,5% vom Brutto-KP 1,1% vom Brutto-KP 2% vom Brutto-KP

3 TOP 1 M I E T E m i t K a u f o p t i o n Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss) Monatliche Miete Wohnung Monatliche Miete Stellplatz 90.- Monatliche Miete gesamt Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages Ergibt sich aus dem Gesetz Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis und Donnerstag zusätzlich von bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

4 Der Lageplan der Wohnhausanlage

5 Topographie

6 Energieausweis

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8 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG für das Bauvorhaben GIESSHÜBL, Hauptstraße 80 1.)Bauzeit: Baubeginn: Winter Bauende: Sommer ) Allgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas- Brennwert- Anlage. Terrassen-, Loggien- und Balkontrennwände: Formrohrkonstruktion feuerverzinkt, Füllung mit Mehrschichtplatten. Abweichend werden in Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung Trennwände als Brandabschnittswände ausgeführt. Parteienkellertrennwände (Kellergeschoss): Leichtmetallkonstruktion mit einer Höhe von 2,20 m, mit einer Schließvorrrichtung samt den erforderlichen Vorhangschlössern (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel). Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d. h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, das Vorhangschloß für das Kellerabteil und Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus: Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug Farbe nach Wahl des Architekten. Verfugung: Grau. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug (Tritt- und Setzstufe) Farbe nach Wahl des Architekten. Verfugung: Grau. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage wird ein Kinderspielplatz ohne Spielgeräte ausgeführt. 3.) Wohnungsausstattung: HLS Installation: Fußbodenheizung mit einem Raumthermostat - Lage wie im Verkaufsplan dargestellt. Die Abluft im Bad und WC wird mittels Wandfortluftautomaten abgesaugt und durch Steigstränge über Dach geführt. Sanitärausstattung: WC- Schale wandhängend, Keramik: Weiß. WC- Sitzbrett mit Deckel: Weiß. Waschtisch gerundet ca. 65 x 50 cm, Keramik: Weiß. Einhandwachtischarmatur: Verchromt. Badewanne ca. 180 x 75 cm, weiß. Wannenbatterie: Verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur.Waschmaschinenanschluss über Doppelspindelventil und Abzweiger im Sifon. Sollte die Waschmaschine nicht neben dem Waschtisch situiert sein, so erfolgt der Anschluss über eine separate Anspeisung, diese wird mit einer verchromten Abdeckplatte versehen. Kalt- und Warmwasseranschluss mit Abflussanschluss und Eckventil als Geschirrspülanschluss in jeder Küche. Elektroinstallation: Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Kabel- TV- Netz der Fa. Kabelsignal vorgerichtet und ist mit Leeverrohrung wie im Verkaufsplan dargestellt versehen. Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Telefon- Netz der Fa. Telecom vorgerichtet und mit Leeverrohrung / Leerdose im Vorraum, wie im Verkaufsplan dargestellt versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namensschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich der Haupteingänge situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als AP- Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert, vorgesehen. Loggia / Balkon / Terrasse: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslaß. Parteienkeller:Leerverrohrung bis zum Wohnungsverteiler für Licht und Schukosteckdose. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Fenster:Kunststofffenster und türelemente: Alle Kunststofffenster und türen sind mit einer Stockaufdopplung geeignet für die Montage des angegebenen Sonnenschutzsystems versehen. Kunststofffenster weiß kommen überall zur Ausführung vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen, ausgenommen in den Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung (hier sind alu- Glaskonstruktionen in entsprechender Brandschutzklasse vorgesehen). Verdeckter Einhand- Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: Dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet. Farbe nach Wahl des Architekten.Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierter Formkante und ABS- Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: Außenrollläden nach Erfordernis. Betätigung mittels Schnurzug oder Kurbel. Boden- und Wandbeläge in den Wohnungen: Bäder und WC: Revisionstürchen aus Chrom 30 x 30 cm. Bodenbelag: Bodenbelag: Feinsteinzeug (Format ca. 30 x 30 cm) Farbe: Hellbeige. Verfugung: Grau. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Wandbelag: Keramische Fliesen (Format ca. 20 x 20 cm) Farbe: Weiß. Verfugung: Weiß. Verfliesungshöhe: bis Türzargenoberkante. Vorraum, Abstellraum und Küche: Bodenbelag: Klebeparkett Eiche Natur. Vollflächig verklebt inklusive passender Holzsockelleisten. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: Klebeparkett Eiche Natur. Vollflächig verklebt inklusive passender Holzsockelleisten. Loggien, Balkone und Terrassen: Bodenbelag: Einkornbetonplatten ca. 40 x 40 cm. Gefast. Die Betonplatten werden im Kiesbett verlegt. Boden- und Wandbeläge Allgemeinflächen: Technik-, Kinderwagen-, Fahrrad- und Trockenraum: Bodenbelag: Nutzestriche mit Oberflächenversiegelung. Wohnungseingangstüren: Ausführung:Türblatt brandhemmend EI 30 Oberfläche Farbe nach Wahl des Architekten. Stahlumfassungszargen EI 30, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe nach Wahl des Architekten.Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm (einfacher Falz). Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl- Umfassungszargen mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe: Weiß. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Silber. Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). WC + Bad: WC- Beschlag statt Schlüssel. Die Türe im Wohnzimmer erhält eine Glasfüllung in Klarglas. Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei) Farbe: Weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei) versehen Farbe: Weiß. Stahl- und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband: Weiß. Wohnungseingangstüre: Farbe nach Wahl des Architekten. Notkamin: Jede Wohnung erhält einen Notkamin mit Putztürl im Wohnungsverband. Die Notkamine sind ausschließlich zur Wärmeerzeugung im Notfall mit entsprechender Rücksicht auf ausreichend Zuluft (regelmäßige Lüftung durch den Wohnungsnutzer) vorgesehen. Seite 1 von 1

9 Wichtige Hinweise Miete: Monatliche Miete: Inklusive EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag.), VK (Verwaltungskosten), allgemeine Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) und Umsatzsteuer. Heizung, Warmwasser und Strom nicht inkludiert. Was bedeutet "Vergebührung des Mietvertrages?" Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen. Was bedeutet "Miete mit Kaufoption?" Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben. Kauf: Monatliche Vorschreibung: Inklusive IK (Instandhaltungskosten), VK (Verwaltungskosten), allgemeine Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) und Umsatzsteuer. Heizung, Warmwasser und Strom nicht inkludiert. Vertragserrichtungskosten: Die Baugenossenschaft beauftragt deren Hausanwälte zur Errichtung des Kaufvertrags. Zu diesem Betrag fallen noch die Umsatzsteuer und Barauslagen an. Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: Unterlagen-Nummer: VK-U

10 Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) verkauf@baugenmoed.at Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) verkauf@baugenmoed.at

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