Übersicht Inhaltsverzeichnis.

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1 Spektrum

2 Übersicht Inhaltsverzeichnis EHL IM ÜBERBLICK Investment & Portfolio Management Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien Asset & center management Dienstleistungen Bewertung Consulting Development Consulting Restructuring Market Research 30 - Referenzobjekte Alle Facetten des Immobiliengeschäftes. 2

3 Langfristige Kundenbeziehungen genießen oberste Priorität! EHL Immobilien steht für höchste Ansprüche an Qualität und Unabhängigkeit sowie für einen professionellen und persönlichen Service. Als transparent und verantwortungsbewusst agierender Partner bieten wir ein Höchstmaß an Integrität. Unsere Kunden und Partner profitieren von unserer umfassenden Erfahrung, welche wir durch die kontinuierliche Erschließung neuer Dienstleistungsfelder beständig erweitern. Von Wien ausgehend bietet EHL sämtliche Services auch in den wichtigsten zentraleuropäischen Märkten, wobei wir dem Gedanken der Nachhaltigkeit im Immobilienbereich einen besonderen Stellenwert einräumen. Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter Das Leistungsspektrum von EHL Immobilien geht weit über das ursprüngliche Kerngeschäft der Immobilienvermittlung hinaus. EHL ist Österreichs einziger Komplettanbieter für alle Dienstleistungen entlang des Lebenszyklus einer Immobilie. Ich freue mich daher, Ihnen auf den folgenden Seiten unser Unternehmen näher vorstellen zu dürfen. Über 20 Jahre Erfahrung. 3

4 EHL Ihr Komplettanbieter für Immobilienservices. Unsere Devise: Wachstum in Geschäftsfeldern außerhalb der klassischen Immobilienvermittlung! Aufgrund des intensiven Austauschs mit heimischen und internationalen Kunden sowie laufender Marktbeobachtung kennen wir den Immobilienmarkt aus erster Hand. Das versetzt uns in die Lage, Markttrends frühzeitig zu erkennen und für unsere Kunden detaillierte Entscheidungsgrundlagen perfekt aufzubereiten. Mehrwert ohne Grenzen. 360 Als einer der marktführenden Immobiliendienstleister Österreichs ist EHL österreichischer Exklusivpartner der internationalen Immobiliengruppe Savills und bietet ihren Kunden ein ausgezeichnetes nationales und internationales Netzwerk mit weltweiten Immobilienservices. Das Leistungsspektrum von EHL ist vielfältig: Investment und Portfolio Management, Market Research, Projektentwicklung und Consulting zählen ebenso zu den Spezialgebieten wie Vermietung und Verkauf, Bewertung, Asset Management, Center Management, Property Management und Restructuring. Unser Angebot im Überblick: Vermietung Verkauf Consulting Bewertung Development Consulting Market Research Investment Portfolio Management Asset Management Center Management Property Management Restructuring Büroimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Anlageobjekte Zinshäuser Einzelhandelsobjekte Hotelimmobilien Betriebsliegenschaften Grundstücke 4

5 INVESTMENT & PORTFOLIO MANAGEMENT dienstleistungen 360 Gewerbe ASSET & CENTER MANAGEMENT WOHNEN Ein Netzwerk mit Durchblick! 5

6 6 Garantiert die richtige Strategie.

7 360 Investment & portfolio management Wir setzen auf Engagement und Kompetenz. EHL Immobilien bietet Ihnen kompetente Unterstützung, ein umfassendes Spektrum und Netzwerk für die Vermittlung nationaler und internationaler Anlageimmobilien sowie fundierte Beratung und Betreuung bei institutioneller und privater Immobilienveranlagung. 7

8 360 Investment und portfolio management Investment Consulting Wir kennen den Käufer Ihrer Immobilie. Individuelle Veranlagungsstrategien erfordern maßgeschneiderte Lösungen. EHL unterstützt Sie von der persönlichen Bedarfsanalyse über die projektbezogene Beratung bis zur Umsetzung Ihrer optimalen Investmentstrategie. Ebenso beraten wir institutionelle Investoren und Privatanleger bei der Suche nach geeigneten Anlageobjekten. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne bei Ihrer (De-)Investition: Zinshäuser Vorsorgewohnungen Büroimmobilien Betriebsliegenschaften Grundstücke Einzelhandelsobjekte Hotelimmobilien Immobilienportfolios Immobilienprojekte Als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Investoren ist EHL somit der ideale Ansprechpartner für Ihren Immobilienan- und -verkauf. Das Spektrum reicht dabei von der grundlegenden Immobilienbewertung über die fachspezifische Beratung bis zur erfolgreichen Vermittlung und stützt sich auf ein weitreichendes Netzwerk sowie ausgezeichnete Marktkenntnis. 8

9 Portfolio Management Investments für die Zukunft. EHL bietet institutionellen Investoren wie Privatanlegern ein umfassendes Portfolio Management. Das Spektrum umfasst: Entwicklung von Strategien (Investment, De-Investment, Asset Management) Erhebung und Auswertung von Kennzahlen mittels transparenter Controlling- und Reportingtools Portfolioanalysen und Ableitung konkreter Maßnahmen Marktbeobachtung in Form von Chancen-/Risiko-Analysen Renditeoptimierung und Risikostreuung Wir beraten Sie gerne. 9

10 10 Kompetenz zahlt sich aus.

11 360 GewerbeImmobilien Gewerbeimmobilien mit Mehrwert. EHL Immobilien ist als eine fixe Größe auf dem Wiener Immobilienmarkt seit Jahren an einer Vielzahl namhafter Transaktionen maßgeblich beteiligt. In den vergangenen fünf Jahren konnte EHL rund m² Bürofläche vermitteln, wobei vor allem der Anteil internationaler Kunden stark zugenommen hat. 11

12 360 GewerbeImmobilien Geschäftsflächen Profitieren Sie mit gutem Grund. Das Leistungsspektrum von EHL bei Einzelhandels- und Gewerbeflächen umfasst: Standortakquisition für den Einzelhandel Vermietung von Geschäftsflächen Marktbeobachtung und Marktanalysen Bewertung von Ertragsliegenschaften Optimierung nationaler und internationaler Filialnetze Unser Immobilienangebot enthält eine Vielzahl von Objekten an unterschiedlichen Standorten der verschiedensten Nutzungssparten sowie sämtlichen Größen und Preiskategorien. Beratung, auf die Sie sich verlassen können. 12

13 Büros Mehr Raum für Erfolge. EHL bietet ein hochwertiges und vielfältiges Portfolio an neu errichteten oder generalsanierten Büros. Darüber hinaus zählen zu unserer Angebotspalette zahlreiche Büroprojekte, die sich in der Planungs- bzw. Bauphase befinden. Für Mietinteressenten Mietinteressenten werden von der Standortsuche bis hin zum Vertragsabschluss begleitet. Bestandteile des Prozesses sind: Entwicklung eines mieterspezifischen Anforderungsprofils Marktevaluierung und Standortaufbereitung Besichtigung der Immobilien Detailprüfung und Feintuning der einzelnen Objekte Erstellung von Belegungsstudien inklusive Ausstattungsplanung Mietvertragsverhandlungen Umzugsmanagement Für Vermieter Vermieter werden bei der Entwicklung von Vermarktungsstrategien und Marketingkampagnen umfassend beraten. Dies beeinhaltet insbesondere: Analyse der Konkurrenzsituation Besichtigungs- und Präsentationstermine Vertragsverhandlungen Erstellung von Werbetafeln und Objektfoldern Organisation und Durchführung von Inseratenkampagnen, Direct Mailings und Eventmanagement Optimaler Einsatz von New Media-Aktivitäten 13

14 14 Sicher und bequem zu Ihrer Wunschimmobilie!

15 360 wohnimmobilien So lässt sich s leben! In den vergangenen Jahren hat sich EHL Immobilien zu einem der führenden Dienstleister für Wohnimmobilien entwickelt. Unser Team bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an bezugsfertigen und in Planung/Bau befindlichen Objekten. Ob Miet- oder Eigentumswohnung wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrem persönlichen Wohn(t)raum. 15

16 360 wohnimmobilien Mietwohnungen Wohnen mit Mehrwert. Mietwohnungssuchende sind bei uns gut aufgehoben. Ob funktionelle Kleinwohnung oder repräsentativer Altbau EHL unterbreitet Ihnen rasch und unkompliziert das perfekte Angebot entsprechend Ihren Wünschen in Bezug auf Lage, Preis und Ausstattung. Auch als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie optimal von unseren Serviceleistungen, beginnend bei der Planungsphase bis hin zur optimalen Vermietung Ihrer Immobilie. Mit unseren umfassenden Analysen von Märkten und Standorten im Wohn- und Investmentbereich unterstützen wir gezielt Ihre Investitionen. Ihre Wohneinheiten werden von uns bestmöglich vermarktet. Kommen Sie nach Hause! 16

17 Eigentumswohnungen Jeder Quadratmeter mehr wert. Jahrelange Erfahrung in der Vermittlung von Eigentumsimmobilien macht EHL zum kompetenten Partner bei Suche, Bewertung und Verkauf Ihrer Immobilie. Unser großes Angebot an Eigentumswohnungen verschiedenster Ausstattungskategorien und Grundrisse in guten und erstklassigen Wohnlagen aller Bezirke Wiens ist ein wichtiger Faktor für unseren stetig wachsenden Unternehmenserfolg. Den hohen Qualitätsstandard unserer Immobilien gewährleisten wir durch die laufende Beratung der Eigentümer während der gesamten Planungs-, Bau- und Verwertungsphase. Beim Verkauf von Immobilien gewährleisten wir durch unser detailliertes Fachwissen und unsere hervorragende Marktkenntnis eine bestmögliche Vermarktung! Ganz nach Ihrem Geschmack. 17

18 360 wohnimmobilien 18

19 Vorsorgemodelle Clever für Ihre Zukunft vorsorgen. Eine Vorsorgewohnung ist eine hervorragende Wertanlage, die langfristige und laufende Einnahmen bietet. Als Immobilieninvestition sind auch Bauherrenmodelle interessant. Im Gegensatz zum Kauf einer Vorsorgewohnung steht hier die Steuerersparnis im Vordergrund, da die Bauherren unter anderem eine begünstigte Abschreibung von Sanierungsaufwendungen in Anspruch nehmen können. Bei Investitionen in die Zukunft stehen Sicherheit und Nachhaltigkeit an erster Stelle. Sorgfältig ausgewählte Immobilien sind wertbeständig, bieten Inflationsschutz und bilden dadurch eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung. Als Investor erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung und genießen auch Steuervorteile. EHL berät ihre Kunden seit mehr als 20 Jahren in verschiedenen Immobilienangelegenheiten. Unser Expertenteam analysiert und beobachtet den Markt darum wissen wir genau, wo es sich zu investieren lohnt. Profitieren Sie von unserem Know-how! Darauf können Sie bauen! 19

20 20 Management auf höchstem Niveau.

21 360 Asset & center MANAGEMENT Wir maximieren Ihren Ertrag! EHL bietet erfolgreiches Center & Asset Management für private und institutionelle Investoren. Sie suchen: Lokales/immobilienspezifisches Know-how Verbesserung der Qualität durch Anpassung an internationale Standards Hohe Innovationskraft Verbesserung Ihrer Informationsbasis und Kostentransparenz Reduktion Ihrer Kosten Erhöhung der Flexibilität Fokus auf Ihr Kerngeschäft Wir bieten: Optimierung der Mieterträge Senkung der Bewirtschaftungskosten Optimierung der Instandhaltungsstrategie Reduktion des Mietausfalls Reduktion des Leerstandes 21

22 22 Mit EHL sind Sie in der besten Lage!

23 360 dienstleistungen Fragen Sie den richtigen Partner! EHL ist Österreichs Komplettanbieter für alle Immobiliendienstleistungen entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie und bietet daher auch wichtige Dienstleistungen rund um die Immobilienvermittlung an. Neben Vermietung und Verkauf, Investment, Portfolio Management, Asset Management, Center & Property Management gehören auch die Bereiche Bewertung, Market Research, Consulting und Restructuring zu den Services der EHL. 23

24 360 dienstleistungen Bewertung Gutachten mit höchster Wertigkeit. Eine Investmententscheidung im Immobilienbereich erfordert nach eingehenden Recherchen eine genaue Einschätzung der mit den betreffenden Liegenschaften verbundenen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Chancen und Risiken. Unsere Experten bewerten Ihre Immobilien anhand der aktuellsten Methoden nach nationalen und internationalen Standards. Das Bewerterteam von EHL Immobilien stand in den vergangenen Jahren zahlreichen renommierten Unternehmen bzw. Privatstiftungen bei Immobilientransaktionen beratend zur Seite und genießt im allgemeinen Geschäftsverkehr besonders hohe Glaubwürdigkeit. Die Mitgliedschaft bei der Royal Institution of Chartered Surveyors RICS sowie dem österreichischen Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen verpflichtet uns zu einem strengen Bewertungskodex. Damit ist eine korrekte Ermittlung von Verkehrswerten gewährleistet. Unser Service unabhängig & transparent. 24

25 Bewertungsportfolio Aktuell & marktgerecht. Als eines der marktführenden Unternehmen der Immobilienwirtschaft bieten wir unseren Klienten umfassende Bewertungsdienstleistungen für Büro- und Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren, Wohnimmobilien, Industrieanlagen, Logistikobjekte, Spezialimmobilien, Hotel- und Freizeitanlagen etc. Verkehrswertgutachten für Transaktionen Preisfindung für den An- und Verkauf von Immobilien Bewertung von Verlassenschaften Feststellung der Angemessenheit von Mieten Bewertung in Zivilrechts- oder Insolvenzverfahren Residualwertermittlung für Projektentwicklungen Marktanalysen und -studien Nutzungs- und Verwertungskonzepte Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalysen Bewertung von Immobilienportfolios Immobilienrelevante Begleitung von Due-Diligence-Prüfungen Zertifiziert und professionell. 25

26 360 dienstleistungen Consulting Von der Bedarfserhebung zur Umzugsplanung. EHL Immobilien bietet im Bereich Büroimmobilien eine umfassende Leistungspalette fur Mieter, Vermieter, Entwickler und Investoren: Standortberatung: Entwicklung eines Anforderungsprofils für den optimalen Unternehmensstandort auf Basis einer detaillierten Analyse Ihres Unternehmens Bürooptimierung: Optimierung von Bürostrukturen im Hinblick auf Mietkosten, effiziente Arbeitsabläufe und Mitarbeiterzufriedenheit Asset- und Portfoliomanagement: Aktive Bewirtschaftung und Weiterentwicklung von eigengenutzten und vermieteten Immobilienportfolios Market Research: Detaillierte Marktanalysen für standortsuchende Unternehmen, Investoren und Immobilienentwickler Bewertung: Objekt- und Portfoliobewertungen auf Basis von Substanzwert- und Ertragswertverfahren durch zertifizierte und gerichtlich beeidete Fachleute Consulting: Standortanalysen, Entwicklung von Nutzungskonzepten und Vermarktungsstrategien für Immobilienentwickler Vermietung: Vermarktung von Gesamtobjekten als Lead-Makler Investment: Investmentberatung fur institutionelle und private Kunden in den Bereichen gewerbliche Immobilien, Zinshäuser und Vorsorgewohnungen Starten Sie durch! 26

27 Development Consulting Von der Projektidee zur schlüsselfertigen Übergabe. EHL Immobilien begleitet die gesamte Aufbereitung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ab der Projekt-idee bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe des Objektes. Das Leistungsspektrum beinhaltet umfassende Beratung bei Grundstücksbeschaffung, Standortanalyse, Behördengenehmigung, Finanzierung und markt- und standortgerechter Verwertung. Auch bei der Neu- bzw. Umplanung eines Büroobjektes stehen die EHL-Experten den zuständigen Architekten und Developern beratend zur Seite. Wir achten auf hohe Funktionalität und flexible Nutzbarkeit, um eine möglichst nachhaltige Verwertbarkeit der Liegenschaft sicherzustellen. EHL Ihr verlässlicher Immobilienpartner. 27

28 360 dienstleistungen Restructuring Ihr Immobilienportfolio als nachhaltige Einnahmequelle. Die Ertragssituation von Immobilien hängt von verschiedenen Faktoren ab, die einem steten Wandel unterliegen. Es ist daher erforderlich, auf geänderte Bedingungen zu reagieren, zur Sicherung des Cash-Flows zu investieren, Mieterwechsel durchzuführen, die Finanzierungsstruktur anzupassen oder einzelne Immobilien zu verkaufen und/oder durch neue zu ergänzen. Die Notwendigkeit einer Restrukturierung kann aus einer Notsituation resultieren, kann sich jedoch auch aus der Ausrichtung auf die eigenen Stärken und Ziele ergeben. Daher sollten Sie Ihre Immobilien stets hinterfragen: Entspricht die Performance meiner Immobilien meinen Erwartungen? Falls nicht, was ist die Ursache? Hat sich die Performance in letzter Zeit radikal verschlechtert? Kann ich die Situation optimieren, beispielsweise durch Abbau von Leerstand, etc.? Habe ich selbst die Kapazitäten und das Know-how für die anstehenden Maßnahmen? Liegt ein Investitionsbedarf vor, ist dieser finanzierbar (aus dem Cashflow, durch Einschuss von Eigenkapital oder durch Aufnahme von Krediten)? Sollte man einzelne Immobilien veräußern? Entsprechen die Finanzierungsstruktur und das Risiko noch meinen Veranlagungszielen? Wenn Ihnen derartige Fragen nicht fremd sind, Sie aber nicht die erforderlichen Ressourcen haben und auf externes Know-how zurückgreifen möchten, finden Sie in EHL einen Partner, der auf langjährige Erfahrung aus ähnlichen Fällen verschiedener Immobilieninvestoren zurückgreifen kann. 28

29 Market Research Analyse mit Zukunft. Die ständige Beobachtung und Analyse lokaler Märkte sowie der laufende Dialog mit unseren Kunden sind Grundpfeiler für die Entwicklung marktkonformer Produkte und Dienstleistungen in unserem Unternehmensfeld. Berichte und Analysen von EHL enthalten Informationen über Märkte und Standorte im Gewerbe-, Wohn- und Investmentbereich. Somit stellen unsere Researchaktivitäten eine solide Basis für gezielte Investitions- und Standortentscheidungen dar. Die langjährige Präsenz von EHL Immobilien im nationalen und internationalen Immobilienmarkt ermöglicht eine kompetente und realistische Beurteilung und Darstellung der Märkte. Marktforschung als Grundlage einer erfolgreichen Planung. 29

30 360 Referenzobjekte Hotel NH Belvedere 1030 Wien AT BB Centrum C Prag CZ city point 1030 Wien AT Verkauf HAID center Haid AT beyer.co.at palais batthyani 1010 Wien AT aztekenkontor Hamburg DE biz zwei 1020 Wien AT Sonnwendgasse Wien AT

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33 EHL Ihr Partner für höchste Ansprüche.

34 EHL ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs in den Bereichen Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien mit Schwerpunkt Vermarktung, Entwicklung und Bewertung von Immobilien. Vermietung Verkauf Consulting Bewertung Development Consulting Market Research Investment Portfolio Management Asset Management Center Management Property Management Restructuring Büroimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Anlageobjekte Zinshäuser Einzelhandelsobjekte Hotelimmobilien Betriebsliegenschaften Grundstücke EHL ImmobilIen GmBH Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien T F office@ehl.at INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS CHARTERED SURVEYORS