Frankfurt Riedberg Westflügel Doppelhäuser Kettenhäuser Block 303 Gut Lewitz Qualitätshandbuch 1100 Architect

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1 Frankfurt Riedberg Westflügel Doppelhäuser Kettenhäuser Block 303 Gut Lewitz Qualitätshandbuch 00 Architect

2 Qualitätshandbuch Lage: Riedberg Westflügel - Ensemble Doppelhäuser - Kettenhäuser -7 Baurecht Verortung der Leitdetails - Doppelhaus: Straßenfassade Gartenfassade Verortung der Leitdetails - Kettenhaus: Straßenfassade Gartenfassade Eingangsbereiche: Eingang Doppelhaus & 3 Eingang Kettenhaus - 7 Garten: Freiflächenplan Doppelhäuser Freiflächenplan Kettenhäuser Vorgarten Doppelhäuser Vorgarten Kettenhäuser Gartenhaus / typische Außentreppe Fassade: Fassadenkonzept Doppelhäuser Fassadenkonzept Kettenhäuser Gartenhaus Kettenhäuser Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

3 . Lage.0 Rieberg Westflügel - Ensemble Die zwei Doppelhäuser und sieben Kettenhäuser bilden den nördlichen Rand des inneren Ensembles des Riedberg Westflügels. Die Reihung in Ost-West-Ausrichtung bildet mit den Kettenhäusern eine Flucht, welche durch die zurückliegende Anordnung der Garagen aufgelockert wird. Die sich westlich an die Kettenhäuser anschließenden Doppelhäuser werden als bauliche Einheit wahrgenommen. Die Gestaltung der Außenanlagen lässt die Gebäude als Ensemble wirken und ist harmonisch auf die nachbarschaftliche Bebauung abgestimmt. IDG IV+DG IDG Ensemble Doppelhäuser IV+DG IV+DG IDG IDG Kettenhäuser -V IV-V IDG IDG IV+DG IDG IV+DG II I I I Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

4 . Lage.0 Ensemble - Doppelhäuser Haus - Die Grundstücke liegen in einer leicht nach Osten geneigten Nord-Süd-Ausrichtung, somit wird jedes Haus optimal belichtet. In der Planung wurde zudem auf die besonderen Anforderungen des Grundstücks eingegangen und die Häuser unterschiedlich erschlossen. Die mittleren Häuser erhalten durch einen angepassten Zugang eine jeweils zum Haus orientierte Außenanlage und werden so ebenfalls zum Baustein im Ensemble. Durch die zurückliegenden Carports entstehen private Höfe und Räume mit hoher Qualität. IDG IDG I+ DH DH IDG DH 3 DH IDG Planstand / 0 II 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

5 -. Lage.03 Ensemble - Kettenhäuser Haus -7 Die im Erdgeschoss schräg zurückgesetzten Eingangsbereiche vermitteln den Außenraum am Haus, ähnlich einer Veranda. Durch die Ausrichtung der Häuser erhält der Vorgarten durch die Morgensonne eine besondere Qualität. Im rückwärtigen, südlichen Gartenbereich grenzen die Grundstücke der Kettenhäuser an die Nachbarbebauung. IV+DG IV+DG IDG IDG KH KH KH 3 KH KH 5 KH 6 IDG KH 7 Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

6 . Lage.0 Baurecht Das architektonische Konzept wurde in Abstimmung mit der Hessen Agentur, dem Bauträger und dem Stadtplanungsamt auf Grundlage der planungsrechtlichen Festsetzungen zum Bebauungsplanentwurf Nr. 803 Ä6 entwickelt. Bis zur Planreife gilt das vorhandene Planungsrecht des Bebauungsplanes Nr. 803 Am Riedberg. Die Planreife des Baurechts wird im Frühjahr 0 erwartet. Sofern die planungrechtlichen Festsetzungen des Entwurfes eingehalten werden, stellt die Stadt/Bauaufsicht das Einvernehmen in Aussicht. Durch den Gebäudetyp und die Ausbildung eines offenen Treppenhauses sind Abweichungen zum Baurecht erforderlich und vorabgestimmt. Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

7 . Leitdetails Doppelhäuser.0 Straßenfassade Attikablech (Alwitra oder gleichwertig), RAL 9006; Dachrandabschlussprofil auf Mindestmaß gem. DIN halten! Putzfassade (Putz STO oder gleichwertig (RAL 05), WDVS auf Beton) 3 Holzverkleidung* (Douglasie oder gleichwertig), Wärmedämmung auf Beton Bodentiefe Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 5-6 Fenster mit Brüstung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 7 Außentreppe (Garten - EG) aus Metall, mit Wangen (RAL 9007) und verzinkten Gitterstufen oder Holzstufen 8 Lichtschacht 9 Gründach 0 Garagentor (Holzverkleidung*, Douglasie oder gleichwertig) - nicht dargestellt: Fallrohr (LORO-X oder gleichwertig), ohne Einlaufkasten, verzinkt * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend, Adler oder gleichwertig ** Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL Master Schlaf Gast 3 Essen 8 HA Raum Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

8 . Leitdetails Doppelhäuser.0 Gartenfassade Attikablech (Alwitra oder gleichwertig), RAL 9006; Dachrandabschlussprofil auf Mindestmaß gem. DIN halten! Putzfassade (Putz STO oder gleichwertig (RAL 05), WDVS auf Beton) 3 Holzverkleidung* (Douglasie oder gleichwertig), Wärmedämmung auf Beton Bodentiefe Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 5 Bodentiefe, zweigeschossige Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** und Prallscheibe vor Türelement EG (Kunststofffenster, RAL 706) 6 Fenster mit Brüstung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz (Kunststofffenster, RAL 706) 7 Außentreppe (Garten - EG) aus Metall, mit Wangen (RAL 9007) und verzinkten Gitterstufen oder Holzstufen 8 Lichtschacht 9 Gründach 0 Garagentor (Holzverkleidung*, Douglasie oder gleichwertig) / - 3 Außentreppe (UG - Garten) Betonstufen - nicht dargestellt: Fallrohr (LORO-X oder gleichwertig), ohne Einlaufkasten, verzinkt * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend, Adler oder gleichwertig ** Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL Kind II 5 Wohnen Küche 5 3 Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

9 3. Leitdetails Kettenhäuser 3.0 Straßenfassade Attikablech (Alwitra oder gleichwertig), RAL 9006; Dachrandabschlussprofil auf Mindestmaß gem. DIN halten! Putzfassade (Putz STO oder gleichwertig (RAL 05), WDVS auf Beton) 3 Holzverkleidung* (Lärche oder gleichwertig), Wärmedämmung auf Beton Bodentiefe Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 5-6 Fenster mit Brüstung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 7 Außentreppe (Garten - EG) aus Metall, mit Wangen (RAL 9007) und verzinkten Gitterstufen oder Holzstufen 8 Lichtschacht 9 Gründach 0 Garagentor (Holzverkleidung*, Lärche oder gleichwertig) Begrünung der Fassade /3 - Eingangsbeleuchtung in Deckenuntersicht integriert - nicht dargestellt: Fallrohr (LORO-X oder gleichwertig), ohne Einlaufkasten, verzinkt * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend, Adler oder gleichwertig ** Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL Master Bed 6 6 Gast 0 3 Empfang HWR Raum Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

10 3. Leitdetails Kettenhäuser 3.0 Gartenfassade Attikablech (Alwitra oder gleichwertig), RAL 9006; Dachrandabschlussprofil auf Mindestmaß gem. DIN halten! Putzfassade (Putz STO oder gleichwertig (RAL 05), WDVS auf Beton) 3 Holzverkleidung* (Lärche oder gleichwertig), Wärmedämmung auf Beton Bodentiefe Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststoffenster, RAL 706) 5 Bodentiefe, zweigeschossige Verglasung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** und Prallscheibe vor Türelement EG (Kunststofffenster, RAL 706) 6 Fenster mit Brüstung mit im WDVS integriertem, außenliegenden Sonnenschutz** (Kunststofffenster, RAL 706) 7 Außentreppe (Garten - EG) aus Metall, mit Wangen (RAL 9007) und verzinkten Gitterstufen oder Holzstufen 8 Lichtschacht 9 Gründach 0 Garagentor (Holzverkleidung*, Lärche oder gleichwertig) Begrünung der Fassade Gartenhaus (Lärchenholz*, ggf. mit Blechdachabdeckung) 3 Außentreppe (UG - Garten) Betonstufen - nicht dargestellt: Fallrohr (LORO-X oder gleichwertig), ohne Einlaufkasten, verzinkt * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend, Adler oder gleichwertig ** Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL 70 9 Dachterrasse Bad 5 5 Wohnen Lounge Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

11 . Eingangsbereiche.0 Eingang Doppelhäuser & 3 00: ARCHITEKTEN Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

12 . Eingangsbereiche.0 Eingang Kettenhäuser 00: ARCHITEKTEN Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

13 5. Garten 5.0 Freiflächenplan / Doppelhäuser Die Gärten der Doppel- und Kettenhäuser werden ähnlich gestaltet, damit ein zusammengehöriges Ensemble ensteht. Die Zufahrten der Doppelhäuser bestehen aus zwei Fahrstreifen, die mit großformatigen, hellgrauen Betonsteinplatten auf Zwischenraum verlegt werden und in Schotterrasen liegen. Es ist ein Weg entlang der Haushälften zu den Abfallbehältern geplant, welcher ebenfalls mit Betonsteinplatten und Schotterrasen verlegt wird. Darüber hinaus werden die Betonsteine als Treppe zwischen Terrasse bzw. Patio und Garten eingesetzt. Der Belag der Terrassen besteht aus Holz oder alternativ hellgrauem Betonsteinpflaster. Umgeben ist der Patio von einem Stützwandsystem mit Brüstungselement für die Absturzsicherung als Metallstabgelände (RAL 9007). Vom Garten zum Erdgeschoss wird eine Metall-Treppe angebracht. Die Erschliessung des Eingangs, wie auch die Stellflächen für Fahrzeuge erhalten ebenfalls einen hellgrauen Betonpflasterbelag, je nach Erfordernis wasserdurchlässig. Entlang der Außenwände erfolgt der Spritzschutz als Kiesschüttung. Die Vorgärten werden zur Straße durch einem Metallstabgelände auf Betonsockel begrenzt. Der Zaun wird durch Einfahrtstore und Stahlbetonsegmente mit integriertem Briefkasten und Klingelanlage unterbrochen. An den Schotterrasen der Zufahrten schließen die Grünflächen an, die mit Hainbuchenhecken und immergrünen Bodendeckern bepflanzt sind. Die Gärten der Häuser werden durch eine Hainbuchenhecke getrennt und mit einem kleinkronigen Laubbaum oder Obstbaumhalbstamm bepflanzt. Betonpflasterbelag: Klostermann GAPSTON oder gleichwertig, grau Betonsteinplatten: Klostermann BETOLINE Blockstufe oder gleichwertig, Sichtbeton hellgrau 3 Grünflächen: Immergrüne Bodendecker, abgrenzende Hainbuchenhecken* Metallstabgelände (RAL 9007) auf Betonsockel 5 Betonstein-Treppe zwischen Patio und Garten 6 Terrassenbelag besteht aus Holz oder alternativ hellgrauem Betonsteinpflaster 7 Stützwand: Klostermann ALLAN BLOCK oder gleichwertig, schwarz-grau 8 Metall-Treppe vom Garten zum Erdgeschoss, mit Wangen und verzinkten Gitterstufen (RAL 9007) *einreihige Heckenbepflanzung, Pflanzhöhe 00-50cm, 8- Triebe pro Pflanze, Pflanzschnitt auf ca. 80cm, Pflanzen pro lfd. meter Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

14 5. Garten 5.0 Freiflächenplan / Kettenhäuser Die Zufahrten der Kettenhäuser bestehen ebenfalls aus zwei Fahrstreifen aus großformatigen, hellgrauen Betonsteinplatten, welche mit Zwischenraum im Schotterrasen verlegt werden. Diese Steine finden außerdem ihre Verwendung in der Verbindung zwischen Zugang und Zufahrt, sowie als Treppe zwischen Patio und Garten. Der Belag der Terrasse bzw. Patio besteht aus Holz oder hellgrauem Betonsteinpflaster. Umgeben ist der Patio von einem Stützwandsystem mit Brüstungselement für die Absturzsicherung als Metallstabgelände (RAL 9007). Vom Garten zum Erdgeschoss wird eine Metall-Treppe angebracht. Die Erschliessung des Eingangs, wie auch die Stellflächen für Fahrzeuge erhalten ebenfalls einen hellgrauen Betonpflasterbelag, je nach Erfordernis wasserdurchlässig. Die Vorgärten werden zur Straße durch einem Metallstabgelände auf Betonsockel begrenzt. Die durchgängige Gestaltung der Zäune wird durch Einfahrts-/ Eingangstore und Stahlbetonsegmente für Briefkasten und Klingelanlage unterbrochen. An den Schotterrasen der Zufahrten schließen die Grünflächen an, die mit Hainbuchenhecken und immergrünen Bodendeckern bepflanzt sind. Im Terrassenbereich wird der Garten seitlich zu angrenzenden Grundstücken durch eine Hainbuchenhecke getrennt und mit einem kleinkroniger Laubbaum oder Obstbaumhalbstamm bepflanzt. 3 Betonpflasterbelag: Klostermann GAPSTON oder gleichwertig, grau Betonsteinplatten: Klostermann BETOLINE Blockstufe oder gleichwertig, Sichtbeton hellgrau 3 Grünflächen: Immergrüne Bodendecker, abgrenzende Hainbuchenhecken* Metallstabgelände (RAL 9007) auf Betonsockel 5 Betonstein-Treppe zwischen Patio und Garten 6 Terrassenbelag besteht aus Holz oder alternativ hellgrauem Betonsteinpflaster Stützwand: Klostermann ALLAN BLOCK oder gleichwertig, schwarz-grau 8 Metall-Treppe vom Garten zum Erdgeschoss, mit Wangen und verzinkten Gitterstufen (RAL 9007) *einreihige Heckenbepflanzung, Pflanzhöhe 00-50cm, 8- Triebe pro Pflanze, Pflanzschnitt auf ca. 80cm, Pflanzen pro lfd. meter Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

15 5. Garten 5.03 Vorgarten Doppelhäuser a b 3 Metallstabgelände (RAL 9007) auf Betonsockel b a Bodenbelag Zufahrt: Klostermann BETOLINE Blockstufe, Sichtbeton hellgrau oder gleichwertig 5.0. Vorgarten Doppelhäuser & b Bodenbelag Zugang/Carport: Klostermann GAPSTON, grau oder gleichwertig 3 a 3 Zonierung des Grundstückes durch z.b. Hainbuchenhecke b b Lichtschacht-Gitter 5.0. Vorgarten Doppelhäuser & 3 Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

16 5. Garten 5.0 Vorgarten Kettenhäuser 3 Metallstabgelände (RAL 9007) auf Betonsockel b a a a Bodenbelag Zufahrt/Zugang: Klostermann BETOLINE Blockstufe, Sichtbeton hellgrau oder gleichwertig b b Bodenbelag Carport: Klostermann GAPSTON, grau oder gleichwertig Vorgarten Kettenhäuser Zonierung des Grundstückes durch z.b. Hainbuchenhecke Lichtschacht-Gitter Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

17 5. Garten 5.05 Gartenhaus Kettenhaus / typische Außentreppe 00: ARCHITEKTEN Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

18 6. Fassade 6.0 Farb- und Fassadenkonzept / Doppelhäuser FASSADE. Attikablech Alwitra oder gleichwertig, RAL Putz STO oder gleichwertig, RAL 05 FASSADE UND CARPORT Holzverkleidung (Douglasie oder gleichwertig)* * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend; Adler oder gleichwertig 3 FENSTER 3. Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL Fensterrahmen, Kunststoff, RAL Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

19 6. Fassade 6.0 Farb- und Fassadenkonzept / Kettenhäuser FASSADE. Attikablech Alwitra oder gleichwertig, RAL Putz STO oder gleichwertig, RAL 05 FASSADE UND CARPORT Holzverkleidung (Lärche oder gleichwertig)* * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend; Adler oder gleichwertig 3 FENSTER 3. Zipscreen (außenseitiger textiler Vorhang), Roma oder gleichwertig, RAL Fensterrahmen, Kunststoff, RAL Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main

20 7. Gartenhaus Kettenhäuser In der Verlängerung der Zufahrten zu den Kettenhäusern bildet, durch einem Grünstreifen unterbrochen, ein Gartenhaus den Grundstücksabschluss pro Haus. Die Konstruktion aus Lärchenholz entspricht in ihrer Art die Fassadenverkleidung im Erdgeschoss. Das Blechdach erhält eine minimale Attikaabdeckung im Farbton RAL Attikablechabdeckung - RAL Gartenhausverkleidung (Lärchenholz* oder gleichwertig) * Pflegeanleitung: Deckanstrich mit Holzlasur-dem Holztyp und Farbton entsprechend, Adler oder gleichwertig 3 Planstand / 0 00 ARCHITEKTEN RIEHM + PISCUSKAS BDA Schleusenstrasse Frankfurt am Main