Exposé BERLIN. Baugrundstück mit Wasserblick. -Berlin Köpenick- Grundstücksfläche: ca m². Kaufpreis: Provisionsfrei. Fax.: 030.

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1 Exposé Baugrundstück mit Wasserblick -Berlin Köpenick- Grundstücksfläche: ca m² Straßenfront: ca. 45 m Kaufpreis: Provisionsfrei

2 Baugrundstück Grünauer Strasse in Berlin Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ca m² großes Baugrundstück das über die Grünauer und die Mahlower Straße begeh- und befahrbar ist. Die Grundstücksfront zur Grünauer Straße beträgt ca. 45 m. Derzeit ist ein Teil der Grundstücksfläche mit einem zweigeschossigen Wohnhaus, Garagen und Nebengelassen bebaut. Die Gebäude stehen seit mehreren Jahren leer und sind in einem baufälligen Zustand. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und im Bodenbelastungskataster Berlin eingetragen. Der Altlastenverdacht besteht aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung als Brennstoffhandel und Fuhrunternehmen. Es wird samt Haus verkauft, so wie es steht und liegt.

3 Der Bezirk Köpenick Lage: Köpenick der Grüne Bezirk Berlins, befindet sich im Süd-Osten der Hauptstadt und ist wegen seiner zahlreichen Wald-und Wasserflächen ein begehrtes Ausflugsziel der Berliner. Direkt an den Ufern der Flüsse Spree und Dahme gelegen, bildet die Altstadt mit Ihrem berühmten Rathhaus, der historischen Bausubstanz und dem Schloss, das Zentrum des Flächenbezirks Köpenick. Gegenüber der Altstadt, westlich der Dahme befindet sich die Köllnische Vorstadt, in der die zum Verkauf stehende Immobilie liegt. Die Grünauer Straße durchquert die Köllnische Vorstadt in Nord/Süd Richtung und endet im Norden an der Schlossbrücke/Langenbrücke.

4 Lageplan Umgebung: Nur gute fünfhundert Meter nördlich der Immobilie liegt die Schlossbrücke/Langebrücke, sie verbindet die Köllnische Vorstadt mit der Altstadt von Köpenick. Die Grünauer Straße ist beidseitig bebaut, die östlich gelegenen Grundstücke haben Zugang zur Dahme. Die geraden Hausnummern liegen auf der westlichen Straßenseite, hier befindet sich eine straßenbegleitende Bebauung bestehend aus vier Stockwerken plus Dachgeschoss. Gegenüber dem Grundstück Grünauer Straße stehen ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Loft, sowie zwei Townhäuser der gleichen Höhe. Aufgrund der relativ niedrigen Bebauung ist schon ab der zweiten Etage der Wasserblick gegeben. Im hinteren Teil der Grundstücksfläche befinden sich Kleingärten, eine Kita und der Zugang zur Mahlower Straße. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung, Bus und Tram halten in unmittelbarer Nähe und der S-Bahnhof Spindlersfeld ist nur einen Kilometer entfernt.

5 Fotos Grünauer Straße Blick auf die Straßenfront Blick auf das Grundstück Zufahrt Mahlower Straße Blick auf die Kleingartenanlage

6 Auszug aus dem Bodenrichtwertatlas Fazit: Geboten wird ein großzügiges Baugrundstück in bester Lage mit Potential. Durch die gute Infrastruktur am Standort sind viele Nutzungsarten realisierbar. Die Errichtung eines Wohnhauses oder die Kombination von Gewerbe und Wohnen stellen sinnvolle Verwertungsmöglichkeiten dar. Attraktiv ist der Standort auch durch die besondere Nähe zum neuen Flughafen BBI. Der Fughafen entsteht derzeit in einer Entfernung von ca. 12 km und wird voraussichtlich ab Mitte 2012 in 15 min mit dem Auto zu erreichen sein.

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