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2 Mehr Freiraum ein Vorteil, der überzeugt. Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen, die Ihnen möglichst grossen Freiraum für die Zukunft bieten? Sie wünschen sich einen Standort mit Ausbaupotenzial, optimaler Verkehrsanbindung und einem attraktiven steuerlichen Umfeld? Dann wird Sie unser Immobilienangebot sofort überzeugen: LUX.

3 LUX. Wo helle Köpfe arbeiten. LUX ist eine hoch attraktive Büroimmobilie im Wirtschaftsraum Zürich Nord, die Ihnen auf über 8000 m 2 genau diesen Freiraum eröffnet. Die Alpine Finanz Immobilien AG kann Ihnen dieses Bürogebäude als Besitzerin anbieten. Für Sie bedeutet das langfristige Sicherheit und gleichzeitig maximale Flexibilität in Bezug auf Ausbau und Nutzung. Optimale Voraussetzungen also, um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können.

4 Einzigartige Ausstrahlung. LUX repräsentiert nach innen und nach aussen. Das hohe Gebäude ist von Weitem sichtbar und zeigt sich auch von den nahen Bahnlinien sowie beim An- und Abflug vom Flughafen Zürich im besten Licht. Die transparente, funktionale Architektur gewährt Einblick und Ausblick zugleich. Eine rundum vollverglaste Fassade sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht in Büros, Korridoren und Konferenzräumen. Sämtliche Wände im Innern sind aus hochwertigen Materialien wie weissem Sichtbeton und Aluminium. Flexible Raumunterteilung und individuelle Ausbaumöglichkeiten. Die skelettartige Bauweise des 10 Stockwerke hohen Gebäudes erlaubt eine flexible Raumunterteilung und -gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnissen. Stockwerke können ganzflächig oder unterteilt in kleinere Einheiten genutzt werden. Die optionale Raumunterteilung erfolgt mit einem flexiblen Wandsystem. Bodenbeläge und andere Materialien können Sie im üblichen Rahmen selbst bestimmen. 10 Geschosse und ausreichend Parkplätze. LUX besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss mit Haupteingang und 9 Obergeschossen. Die Stockwerke sind über eine Liftanlage sowie über 2 zentrale Treppenhäuser zugänglich. Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt 780 m², vom 1. bis zum 9. Obergeschoss jeweils 810 m². Vor dem Gebäude befinden sich 5 Parkplätze, und das Untergeschoss bietet Raum für 66 Parkplätze. Minergie -Standard und modernste Haustechnik. Die Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen nach Minergie -Standard. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt CO 2-neutral mittels Erdsonden. Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt modernsten Anforderungen. Auf den Bürogeschossen sind Doppelböden verlegt, in denen die IT-Verkabelung, Stromleitungen und weitere Installationen gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonezpt untergebracht werden können. Die Installationen können bei späteren Umplatzierungen schnell und kostengünstig angepasst werden. Eine Beleuchtung in der schallschluckenden Decke ist vorhanden.

5 Im Zentrum einer pulsierenden Wirtschaftsregion. LUX liegt an der Sägereistrasse in Glattbrugg, im pulsierenden Norden Zürichs und damit in der grössten und modernsten Wirtschaftsregion der Schweiz, die aufgrund der vielen hier angesiedelten IT-Unternehmen auch als «Zurich IT-Valley» bezeichnet wird. Mit attraktiven Steuersätzen, einem grossen Markt an qualifizierten Arbeitskräften und dem Zugang zu führenden Lehr- und Forschungsinstitutionen ist der Wirtschaftsraum Zürich Nord bereits heute ein bevorzugter Standort für viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Finanz, IT, Logistik und Travel. LUX ist lokal, regional und international vernetzt. Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr Flughafen Zürich 6 Min. Zürich Hauptbahnhof 11 Min. Basel 1 Std. 11 Min. Bern 1 Std. 16 Min. St. Gallen 1 Std. 06 Min. Luzern 1 Std. 07 Min. Erreichbarkeit Individualverkehr Flughafen Zürich 5 Min. Zürich Innenstadt 12 Min. Basel 54 Min. Bern 1 Std. 35 Min. St. Gallen 1 Std. 03 Min. Luzern 42 Min.

6 LUX bietet mehr. Ein Ausbaustandard, der überzeugt. Bürolandschaft mit Einzel- und/oder Mehrpersonenbüro, Besprechungszimmer und Teeküche. Die vollklimatisierten Flächen bieten ein flexibles Trennwandsystem, Doppelboden mit Textilbodenbelag und Elektroverkabelung im Doppelboden, hoch effizientes Deckenhybridsystem für die Kühlung/Heizung und die Belüftung. In das Deckensystem integrierte Beleuchtungskörper als Arbeitsplatzbeleuchtung sowie elektrische Storenanlage. Exklusive Telefon-/IT- Verkabelung, mit Auswahlmöglichkeit verschiedener Provider. Die Mietflächen werden nach Vorgabe und gemäss baubewilligten Plänen der Mieterin ausgebaut. Büroflächen Erdgeschoss 780 m² 1. bis 9. Obergeschoss je 810 m² Büroflächen inkl. Toiletten usw. total 8070 m² Mindestmietflächen 400 m², entspricht einer halben Etage Raumhöhe 2,8 m lichte Höhe, 4,6 m im EG Parkplätze Aussen 5 Tiefgarage 66 Änderungen jederzeit vorbehalten Mögliche Flächeneinteilung A 6 Einzelbüros 36 Open-Space-Arbeitsplätze 4 Meetingräume

7 Mögliche Flächeneinteilung B 3 Einzelbüros 43 Open-Space-Arbeitsplätze 4 Meetingräume Mögliche Flächeneinteilung C 18 Einzelbüros 2 Mehrpersonenbüros 3 Meetingräume Mögliche Flächeneinteilung D 0 Einzelbüros 70 Open-Space-Arbeitsplätze 3 Meetingräume 4 Workshelter

8 Herzlich willkommen im LUX. Packen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt eine hoch repräsentative Immobilie an bester Lage. Mit der Alpine Finanz Immobilien AG steht ein renommiertes und erfahrenes Schweizer Immobilienunternehmen als Besitzerin hinter LUX, das Sie bei der Realisierung Ihrer Vorstellungen kompetent unterstützt. Frau Aylin Özarna steht Ihnen für Fragen, weitere Informationen oder einen Präsentationstermin sehr gerne zur Verfügung sie freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Aylin Özarna Vermietung Geschäftsflächen Telefon Alpine Finanz Immobilien AG Sägereistrasse 25 CH-8152 Glattbrugg Telefon Telefax

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