2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf (ca. 71qm und 39qm) zum Preis von 1

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1 Objekt: 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf (ca. 71qm und 39qm) zum Preis von 1 Devensstraße Essen Altendorf ,- (zzgl. 3,57% Provision) FinanzInformationsZentrum GmbH Ihr Ansprechpartner: Thomas Kux Fachbereich Immobilienfinanzierung Finanz- und Investment Ökonom (VWA) Olbrichstr. 2 (Ecke Ruhrallee), Essen Fachwirt für Finanzberatung (IHK) Tel: 0201 / ,Fax: 0201 / Kontakt: thomas.kux@fiz.de Mobil: 0163 / wir schaffen Transparenz

2 Exposé für 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf im EG in Essen-Altendorf Seite 2 1. Die Lage Stadtplanausschnitt: D ie beiden Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss des Hauses Devensstraße 20 in Essen- Altendorf. Es handelt sich um eine zentrale und doch ruhige Lage innerhalb eines Wohngebiets. Licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 2.0 license by the OpenStreetMap project and its contributors Im Umfeld des neuen Krupp- Gürtels erfährt der Stadtteil Altendorf derzeit mit dem Krupp- Park, dem Berthold-Beitz- Boulevard und dem ThyssenKrupp Quartier eine signifikante Aufwertung. Jogger, Picknicker, Modellbootfahrer und Familien sind längst Stammgäste im Krupp-Park. Vor allem bei Jugendlichen hat er sich schnell als Treffpunk etabliert. Auf den Sportflächen werden Freundschaftsturniere veranstaltet, die neue Skatebahn wird viel genutzt. Durch den Anschluss an die Freizeittrasse Rheinische Bahn, machen viele Radfahrer Rast im Park. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Grundsowie weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Auf dem rund Quadratmeter großen Gelände des westlichen Krupp-Gürtels soll südlich der Altendorfer Straße ein neues Fachmarktzentrum entstehen. Das Real- Warenhaus, das bis jetzt nördlich der Altendorfer Straße neben dem neuen Krupp-Park liegt, soll umziehen. Am alten Real-Standort ist dann Platz für ein neues Wohnquartier mit direktem Anschluss an den Park. Das Fachmarktzentrum ist als innenliegende Mall geplant. Auf Quadratmetern sollen weitere Geschäfte Platz finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die regionale und die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum

3 Exposé für 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf im EG in Essen-Altendorf Seite 3 2. Die Außenansicht Das Haus aus dem Baujahr 1952 wurde in 1982 umfänglich saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zur Sanierung zählten auch die Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre sowie der Neueinbau von weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. In 2002 wurden alle Fenster mit elektrischen Außenrolladen versehen. Ein Neuanstrich der Fassade erfolgte in Die Gaszentralheizung erhielt in 2006 einen neuen Heizkessel. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Stromleitung zum eigenen Zähler. In der Waschküche befindet sich zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz (ebenfalls mit Stromleitung zum eigenen Zähler). Die Fußböden über dem Kellergeschoss sind aus Stahlbeton (ansonsten Holzbalkendeckung mit Dielung). FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum

4 Exposé für 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf im EG in Essen-Altendorf Seite 4 3. Die Innenansicht Beispiele zu den Räumlichkeiten Herzlich willkommen! Bad und WC in Wohnung 1. Bad und WC in Wohnung 2. FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum

5 Exposé für 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf im EG in Essen-Altendorf Seite 5 4. Die Grundrisse Wohnung 1 und 2: Wohnfläche Wohnung 1 ca. Wohnfläche Wohnung 2 ca. Gesamtwohnfläche Wohnungen 1 und 2 ca. 70,8qm 39,2qm 110,0qm FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum

6 Exposé für 2 Eigentumswohnungen mit Renovierungsbedarf im EG in Essen-Altendorf Seite 6 5. Die Fakten - Was Sie sonst noch wissen sollten Objektbeschreibung: 2 Eigentumswohnungen (WE Nr.: 1 und Nr.: 2) mit Renovierungsbedarf Grundbuchdaten: Amtsgericht Essen, Grundbuch von Altendorf, Blatt 2249 (WE 1) und 2250 (WE 2), Flur 16, Flurstück 542 (498qm), in Abt.: II lastenfrei Baujahr: Wohnfläche: Nutzfläche: Bodenrichtwert: Lage: 1952 (1982 Totalsanierung und Aufteilung in Wohneigentum) Wohnung Nummer 1: 70,79qm (81,75 / MEA) Wohnung Nummer 2: 39,20qm (45,27 / MEA) Je ein Kellerraum zu jeder Wohnung sowie Nutzungsmöglichkeit der Waschküche liegt gem. BORIS.NRW bei 310,- / qm (Auskunft Gutachterausschuss) Stadtteil Altendorf nahe Ehrenzeller Markt mit sehr guter Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss A 40 in wenigen Autominuten erreichbar Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung (aus 1982) Dach: Satteldach als Kehlbalkendach mit Zementpfannendeckung (Neudeckung in 1982 inkl. Dachrinnen und Fallrohre) Heizung: Gaszentral (Neuer Heizkessel aus 2006) Warmwasserversorgung: Wirtschaftlicher Übergang: Kaufpreisfälligkeit: Kaufpreis: Maklercourtage: Ansprechpartner: Durchlauferhitzer Der Übergang kann nach Vereinbarung erfolgen. Nach Vereinbarung ,- (für beide Wohnungen zusammen) 3,57% inkl. MwSt. Für alle Frage hinsichtlich der Abwicklung eines Erwerbs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und durch Akteneinsicht nach bestem Wissen plausibilisiert. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir hingegen nicht übernehmen. FinanzInformationsZentrum GmbH Fachbereich Immobilien Erstelldatum