Das großzügige EFH in Grenzbauweise in einer ruhigen Seitenstraße: hier ist Platz für die große Familie!

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1 Das großzügige EFH in Grenzbauweise in einer ruhigen Seitenstraße: hier ist Platz für die große Familie!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: SA-1306 Objektbeschreibung: Objektbeschreibung Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum selbst! Renovierungen der Bodenbeläge und Tapezierarbeiten So vile Platz stehen an - und lassen eigene Wünsche wahr werden. Mit etwas handwerklichem Geschick ist dieses Haus zum eigenen Schlösslein umzugestalten. Die Hausbreite ist einladend und wirkt offen und freundlich. Das geschlossene Treppenhaus verbindet die Etagen, die jeder Generation ein eigenes Reich bietet. Besonders praktisch ist die Bädersituation. Jede Schlafetage verfügt über ein eigenes Bad - ein Duschbad für die Jungen und das große Elternbad. Hier gibt es morgens kein Gedränge auf dem Weg zur Schule und zur Arbeit! Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Südwest-Balkon - Ruhestunden garantiert. Lichtdurchflutet präsentieren sich alle Räume - hell und offen ist das Wohn- /Esszimmer mit dem herrlichen Blick in den Garten. Die großzügig erweiterte Südterrasse lädt ein zum Verweilen. Die Garage ist im Haus und vor dem Haus sind 2 weitere Stellplätze. Das ungewöhnliche Raumangebot und die gelungene Raumaufteilung sind geschneidert für die große Familie! 2

3 Ausstattung Windfang: Fliesen, baujahrtyp. Gästetoilette, Zugang zur modernisierten Küche mit Fliesen Baujahrtypische Bäder, Hauptbad in der 2ten Etage: 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Tageslicht, Toilette 3 separate Toiletten (baujahrtypische Ausstattung) baujahrtypisches Duschbad mit Waschbecken im Haus sind Teppichböden verlegt in allen Räumen Treppenhaus Echtholztreppe mit Metallgeländerlauf 3

4 Lage: Gepflegtes Wohngebiet, reiner Anliegerverkehr, Schulen sind von hier zu Fuß zu erreichen, Bushaltestelle ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt, der Stadtrand mit seinen angrenzenden Wäldern und Wiesen ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Kinder und Familien sind hier herzlich willkommen. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7,5 Wohnfläche: 123,58 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Grundstückfläche: 274 m² Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: DHH Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 EBK: Moderne EBK Balkon/Terrasse: Süd/Ost Terrasse + Südbalkon Einzelgarage mit direktem Parkplatz/Garage: Zugang ins Untergeschoß, 2 Aussenstellplätze Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1974 Objektzustand: Baujahrtypisch Bezugsfrei ab: Sofort Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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8 Untergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Obergeschoss 10

11 Dachgeschoss 11

12 Schnitt 12

13 Südansicht 13

14 Ostansicht Westansicht 14

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