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1 Fotos v. u. n. o.: Harry s Home Hotel München (Johannes Plattner), Star Inn Hotel Premium München Domagkstraße, Aloft Hotel München (Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. All), ibis München City Arnulfpark, RAMADA Hotel & Conference Center München Messe, Sofitel Munich Bayerpost [PKF städteticker] [ München ] Weiterer Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen: Von Januar bis einschließlich September 215 wurde bei den Ankunftszahlen ein Zuwachs um 6,5 % verzeichnet; die Übernachtungen sind um 5,4 % gestiegen (jeweils im Vergleich zum Vorjahreszeitraum). Trotz steigender Nachfrage sinkt die belegung leicht: In den ersten drei Quartalen des Jahres 215 ist die belegung aufgrund des gestiegenen angebotes um,8 %-Punkte auf 58,4 % gesunken. Herkunftsländer: In München ist der Anteil an Übernachtungen durch Gäste aus dem In- und Ausland mit jeweils rund 5 % ausgewogen, allerdings steigt der Anteil ausländischer Gäste. Die USA und die Arabischen Golfstaaten stellen mit einem Anteil von rund 6,2 % bzw. 5,5 % der Gesamtnachfrage die wichtigsten ausländischen Quellmärkte dar. Dynamischer Hotelmarkt: Anfang des Jahres eröffnete u. a. das Leto- Motel City Ost in Trudering-Riem und im Juni das Star Inn Hotel Premium Domagkstraße. Gefolgt von einigen Eröffnungen im Spätsommer bzw. Herbst, zu denen das Harry s Home Hotel in Moosach, das aloft München am Hauptbahnhof, das ibis München City Arnulfpark und das Novotel München City Arnulfpark zählen. YTD September 215: Obwohl die Zimmerbelegung leicht gesunken ist (-,5 %-Punkte), führte die Erhöhung des Netto-Zimmerpreises von rund 4 % zu einer Steigerung des RevPARs auf 86 EUR (+3 % ggü. dem Vorjahreszeitraum). Hotelmarkt München in Zahlen Quartal Quartal 215 Hotels Ankünfte in Hotels 4,5 Mio. 4,8 Mio. Übernachtungen in Hotels 9,1 Mio. 9,6 Mio. Ø Aufenthaltsdauer [Nächte] 2, 2, ÜN in allen Beherbergungsbetrieben 1, Mio. 1,6 Mio. ÜN ausländischer Gäste absolut 5, Mio. 5,3 Mio. Anteil an gesamten ÜN 5, % 5,1 % Angaben zu ausländischen Gästen beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe, alle weiteren Angaben umfassen nur Hotels und Hotels garnis; jeweils Stand Juli Bayerisches Statistisches Landesamt Stand

2 USA Arabische Golfstaaten Italien Vereinigtes Königreich Schweiz Österreich Russland China Übernachtungen Ankünfte / Übernachtungen Nächte [PKF städteticker] München Anhaltendes Wachstum Die positive Entwicklung der Ankunfts- und Übernachtungszahlen in Hotels und Hotels garnis setzt sich auch in den ersten drei Quartalen dieses Jahres weiter fort. Nach Angaben des Bayerischen Landesamtes für Statistik sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum die Gästeankünfte um rund 6,5 % auf 4,8 Mio. und die Übernachtungen um rund 5,4 % auf 9,6 Mio. gestiegen. Im Zeitraum von 21 bis wurde insgesamt ein Zuwachs der Ankünfte um 19,2 % und der Übernachtungen um 22,4 % verzeichnet. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,5 % bzw. 5,2 %. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer liegt seit 21 konstant bei 2 Nächten , , , 1,5 1,, , 1,5 1,,5,, Ankünfte Ø Auf.dauer 2, 2, , , , Ankünfte Ø Auf.dauer , , Hinweis Alle Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis Die USA und die Arabischen Golfstaaten als Hauptquellmärkte Der wichtigste Quellmarkt für München bleibt wie in den vergangenen Jahren Deutschland. Mit rund 5,3 Mio. Übernachtungen generierten deutsche Gäste in den ersten drei Quartalen ,9 % der Gesamtnachfrage (: 5, %). Wichtigster ausländischer Quellmarkt sind weiterhin die USA mit 656 Übernachtungen, gefolgt von den Arabischen Golfstaaten (578 ) und Italien (46 ). China (+22 %) und die Arabischen Golfstaaten (+15 %) verzeichneten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum die höchsten Zuwachsraten der Top-Nationen. Der Anteil an Übernachtungen durch russische Gäste ist im Vergleich zu um 35,2 % gesunken, was u. a. auf die Abwertung des Rubels und die politische Situation zurückzuführen ist Q Q. Hinweis Angaben beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe Stand

3 und Übernachtungen Hotels / pro Hotel belegung in % [PKF städteticker] München Kontinuierlicher Anstieg des Hotel- und angebotes Die Anzahl an Hotels und Hotels garnis ist in den letzten Jahren um rund 3,5 % auf 357 Betriebe gestiegen. Im gleichen Zeitraum hat sich die kapazität um rund 1 (+2,2 %) erhöht. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,7 %. Die durchschnittliche Zahl der pro Betrieb ist von 145 in 21 auf 169 in 215 deutlich angestiegen. Für die kommenden Jahre ist sowohl ein deutliches Wachstum der Betriebe als auch der zu erwarten Hotels p. H Leicht sinkende belegung durch Angebotszuwachs Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis; jeweils Stand Juli Die belegung ist in den vergangenen fünf Jahren kontinuierlich angestiegen. Zwischen 21 und wurde insgesamt ein Zuwachs um 5 %-Punkte auf rund 59,5 % verzeichnet. Im Zeitraum Januar bis September 215 hat sich die belegung jedoch trotz gestiegener Übernachtungszahlen leicht rückläufig entwickelt. Mit rund 58,4 % lag sie,8 %-Punkte unter dem Vergleichswert aus dem Vorjahreszeitraum, was insbesondere auf ein höheres Wachstum des angebotes (+6,9 %) im Vergleich zu den Übernachtungen (+5,4 %) zurückzuführen ist % 215 % bel ,6 54, , ,5 59,5 bel ,2 58,4 Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis; anzahl kumuliert über das Jahr bzw Quartal Stand

4 [PKF städteticker] München Zahlreiche Hotelprojekte bis 218 In der Stadt München sind nach unserer Recherche derzeit rund 4 neue Hotelprojekte bis einschließlich 218 geplant. Insgesamt soll das Angebot um rund 8. Zimmer erweitert werden, von denen rund 55 % auf das Segment der Budgethotellerie entfallen. Die nachfolgende Aufstellung zeigt einen Auszug der geplanten Hotelprojekte: Hotelprojekte Projekt Standort Kategorie (Sterne) Zimmer Eröffnung nordic pure Zamdorfer Straße hours Bahnhofplatz Bold Hotel Lindwurmstraße Buddy Hotel Sonnenstraße Cocoon Mittererstraße Holiday Inn Express München City West Wilhelm-Hale-Straße Motel One München - Olympia Gate Petra-Kelly-Straße Roomers Landsberger Straße Super 8 Frankfurter Ring Super 8 Landsberger Straße Ameron Lilienthalallee Andaz by Hyatt Leopoldstraße Gambino Hotel Cincinnatistraße Hampton by Hilton Donnersberger Brücke Hilton Garden Inn Donnersberger Brücke Leonardo Hofmannstraße Leonardo Carl-Wery-Straße Ramada Bogenhausener Tor Steigenberger Berliner Straße Hotelprojekt Moosacherstraße Hotelprojekt Marienplatz Holiday Inn Neumarkterstraße Holiday Inn Express Neumarkterstraße Motel One Riem Arcaden Motel One Parkstadt Schwabing Lyonel-Feininger-Straße Moxy Ostbahnhof / Werksviertel Premier Inn Sonnenstraße Hotelprojekt Marienplatz Pasing Kategorie gemäß internationalem Standard; kein Anspruch auf Vollständigkeit Research PKF hotelexperts Stand

5 Euro Euro Prozent [PKF städteticker] München Kennzahlen YTD September Zimmerbelegung konstant Die Zimmerbelegung ist im Durchschnitt um,5 %-Punkte auf 76,9 % gesunken, wobei die Monate Mai, aufgrund des Ausbleiben der IFAT und Juni die höchsten Rückgänge verzeichneten. Eine Auslastung über 8 % wurde wie im Vorjahr in den Monaten Mai bis September erzielt, wobei der August den September als stärksten Monat abgelöst hat. Zimmerbelegung Veränd. (%-Pkt.) Jan. Feb. März April Mai Juni Juli Aug Sept. YTD Sept. 63,5 7,8 71,9 73, 81,1 81,1 85,4 86,8 84,7 76,9 64,7 66,6 68,3 74, 84,8 84,8 85,2 84,8 87,7 77,4-1,2 4,2 3,6-1, -3,7-3,7,2 2, -3, -,5 : BDO LLP, UK Hohes Preisniveau Insgesamt konnte der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis laut BDO LLP, UK in den ersten drei Quartalen um rund 4 % auf 111,37 EUR gesteigert werden. Die in einer Stichprobe erfassten Drei- bis Fünf-Sterne Hotels verzeichneten vor allem zum Jahresbeginn und im Juli/August hohe Steigerungsraten zwischen rund 7 % und 23 %. Dies ist vor allem auf die im zwei Jahres Turnus Netto-Zimmerpreis , 15, 12, 9, 6, 3,, Veränd. (%) Jan. Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sept. YTD Sept. 112,98 13,63 9,69 9,73 17,24 17,24 99,29 89,54 167,86 111,37 92,2 85,81 87,4 86,4 11,5 11,5 92,75 8,97 17,96 17,5 22,5% 2,8% 4,2% 5,% -2,6% -2,6% 7,1% 1,6% -1,8% 4,% stattfindende Weltleitmesse BAU im Januar und die Verschiebung der ISPO in den Februar zurückzuführen. Stärkster Monat bleibt nach wie vor der September, der aber im Vergleich zum Vorjahr : BDO LLP, UK aufgrund geringerer Nachfrage während des Oktoberfestes leichte Einbußen hinnehmen musste. RevPAR leicht steigend Der durchschnittliche RevPAR lag YTD September 215 bei 85,64 EUR und somit 3,3 % über dem Vergleichswert aus dem Vorjahr. Mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs von 2 % RevPAR 15, bzw. 28 % konnte in den Monaten Januar und Februar der höchste Anstieg verzeichnet werden, was sich vorwiegend in dem gesteigerten Netto-Zimmerpreis begründet. Rückgänge gab es aufgrund der gesunkenen Zimmerbelegung in Verbindung mit einem niedrigeren Preisniveau in den Monaten Mai, Juni und September. Jan. Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sept. YTD Sept. 12, 9, 6, 3,, Stand Veränd. (%) 71,74 73,37 65,21 66,23 86,97 86,97 84,79 77,72 142,18 85,64 59,62 57,14 59,47 63,91 93,36 93,36 79,2 68,68 149,85 82,88 2,3% 28,4% 9,7% 3,6% -6,8% -6,8% 7,3% 13,2% -5,1% 3,3% : BDO LLP, UK 5

6 [PKF städteticker] München Ausblick Für das Jahr 215 zeichnet sich eine weiterhin positive Entwicklung auf dem Münchener Hotelmarkt ab. Insbesondere die Nachfrage konnte mit rund 9,6 Mio. Übernachtungen zwischen Januar und September bereits deutliche Zuwächse verzeichnen (+5,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum). Doch auch auf der Angebotsseite hat sich im Jahr 215 einiges getan. Es gab zahlreiche Neueröffnungen, unter anderem das aloft am Hauptbahnhof oder das ibis und Novotel in der Arnulfstraße. Auch in den kommenden Jahren ist mit einem weiteren Wachstum des Angebotes zu rechnen, da derzeit zahlreiche neue Hotelprojekte in München im Bau oder in Planung sind. In diesem Zusammenhang werden auch weitere neue Marken den Münchener Hotelmarkt aufmischen, so zum Beispiel 25hours am Hauptbahnhof (geplante Eröffnung 216), Andaz by Hyatt in der Leopoldstraße (geplante Eröffnung 217) sowie Hampton by Hilton und Hilton Garden Inn an der Donnersberger Brücke (geplante Eröffnung 217). Aufgrund der wachsenden Kapazitäten ist eine Verschärfung des Wettbewerbsumfeldes zu erwarten, was sich jedoch vor allem zu Lasten nicht mehr zeitgemäßer Hotelprodukte auswirken wird. Durch die anhaltend steigende Nachfrage gehen wir davon aus, dass zumindest ein Teil der zusätzlichen kapazitäten durch den Markt absorbiert werden kann. Durch den Markteintritt neuer Marken und neuer innovativer Konzepte gehen wir außerdem davon aus, dass zusätzliche Nachfrage generiert und neue Zielgruppen erreicht werden können. Insbesondere hinsichtlich moderner Konzepte, Boutique-Hotels und designorientierter Produkte besteht in München noch Nachholbedarf im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten. Im Hinblick auf die wirtschaftlichen Kennzahlen zeichnet sich für 215 eine Steigerung des RevPARs ab, die auf ein erhöhtes Preisniveau zurückzuführen ist. Die leicht niedrigere Zimmerbelegung zwischen Januar und September ist u. a. durch das Ausbleiben der IFAT und die geringeren Besucherzahlen während des Oktoberfestes begründet. Neben zahlreichen Neueröffnungen in den ersten drei Quartalen wurde der Münchener Hotelmarkt auch durch eine Vielzahl an Transaktionen geprägt. Zu den Bekanntesten zählen insbesondere der Verkauf des Le Méridien Anfang des Jahres und des Sofitel Bayerpost im Oktober. Beide Objekte gingen an die Deka Immobilien GmbH für rund EUR 158 Mio. bzw. rund EUR 18 Mio. und sind Bestandteil des offenen Immobilienfonds Deka ImmobilienEuropa. PKF hotelexperts GmbH Maximilianstraße München Tel.: +49 () Fax: +49 () info@pkfhotelexperts.com Web: Für Fragen und Anregungen wenden Sie sich bitte an: Frau Caroline Schade Tel.: +49 () caroline.schade@m.pkf.de Worldwide hotel consulting Partner für Ihren Erfolg. Die Städteticker von PKF hotelexperts geben mehrmals jährlich einen schnellen Überblick über die europäischen Großstädte und deren Hotelmärkte. In der nächsten Ausgabe betrachten wir den Hotelmarkt Stuttgart. Bestellen Sie Ihr persönliches Exemplar unter info@pkfhotelexperts.com Disclaimer: Dieser Bericht und die darin genannten Zahlen, Entwicklungen sowie die Angabe der möglichen Veränderungsgründe basieren auf sorgfältiger Marktrecherche. Obwohl PKF hotelexperts bemüht ist, diese Informationen sorgfältig zusammenzustellen, kann für die Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Stand: November 215 Stand

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