VERKAUFSDOSSIER. Wohnhaus mit Einliegerwohnung 4718 Holderbank / SO Lager/Hobby und 4-5 Aussenparkplätze Dorf 8

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1 VERKAUFSDOSSIER Wohnhaus mit Einliegerwohnung 4718 Holderbank / SO Lager/Hobby und 4-5 Aussenparkplätze Dorf 8 T / info@my-immobilien.ch /

2 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Lage Gemeinde Liegenschaft Objektbeschrieb Objektdaten Baubeschreibung Raumprogramm Verkaufspreis Kauf- und Zahlungsabwicklung/ Besitzesantritt Finanzierung Besichtigung / Diverses Situationsplan/ Katasterplan Grundriss Fotos Muster Hypothekenberechnung. 16

3 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Lage Dorf 8 Holderbank SO

4 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Gemeinde Erstmals schriftlich erwähnt wird Holderbank im Jahre 1225 als "Halderwang". Das Dorf liegt über der Stufe von St. Wolfgang, am Ostende des Längstales, zwischen der ersten und zweiten Jurakette, vor dem Durchbruch zum Obern Hauenstein. Eine attraktive Wohngemeinde in nebelarmer und ruhiger Lage. Einwohnerzahl: 647 Einwohner (Stand ) Steuerfuss: Verkehrserschliessung: 130% natürliche und juristische Personen Autobahnanschluss A1 in Oensingen Fahrdistanz nach: Balsthal 6 km Oensingen 9 km Egerkingen 10 km Olten 16 km Solothurn 31 km Basel 44 km Bern 59 km Zürich 86 km Öffentlicher Verkehr: Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Kultur- und Freizeitmöglichkeiten: Bank: Kirche: Internet-Site: PostAuto nach Balsthal oder Waldenburg. In Balsthal Anschluss an die OEBB. In Oensingen SBB Bahnhof mit guten Verbindungen nach Olten, Solothurn, Zürich. Kindergarten und Primarschule in Holderbank. Oberstufe in Balsthal. Dennersatelit im Ort. Coop und Migros in Balsthal. Grösseres Einkaufszentrum Gäupark in Egerkingen. Diverse Sport- und Kulturvereine Raiffeisenbank Mümliswil-Ramiswil und Holderbank Römisch-katholische Kirchengemeinde, Reformierte Kirchengemeinde in Balsthal

5 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Liegenschaft 4.1 Objektbeschrieb Das freistehende 5½-Zimmer-Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmer sowie zweigeschossigem Lager- und Hobbyraum befindet sich zentral nordöstlich im Dorfzentrum in unmittelbarer Nähe zu Dorfladen, Kirche, Restaurants und Gemeindehaus. 4.2 Objektdaten Grundbuch Nr. 506 Fläche 407 m² Baujahr vor 1900 / komplett saniert und umgebaut Katasterwert CHF Gebäudeversicherungswert CHF (145% / Neuwert) Gebäudevolumen m³ 4.3 Baubeschreibung Statisches Konzept Innenwände Decken Fassaden Dach Fenster Mischbauweise Mauerwerk, z.t. Leichtbauwände Holzbalkendecke über Erd- und Obergeschoss Mauerwerk verputzt, Fenstereinfassungen (Gewände) in Kunststein Steildach mit Ziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung Ölheizung mit Tank 3 X 2000 Liter, Baujahr ca Bodenheizung Einliegerwohnung Wärmeverteilung über Radiatoren Warmwasser Einzelelektroboiler 300 und 200 Liter

6 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite - 6 Wohnungen 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, /Dusche/WC und Zimmer Raumhöhe: ca Meter 5 ½ -Zimmer-Maisonettewohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Cheminée, 4 Zimmer, Dachzimmer, Dusche/WC, Bad/WC, Réduit/Waschraum. Küche Wohnen Nasszellen Wohnen Bodenbeläge Lager,Hobby Gartenanlage Zustand Einbauküchen in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl-/Tiefkühlschrank, Geschirrwaschmaschine Guter Ausbau mit WM/Tumbler Keramikplatten, Laminate und textile Bodenbeläge Einfacher Ausbau mit Wasseranschluss Die Hauszufahrt und Aussenparkplätze mit Verbundsteinbelag. Grosser Sitzplatz und Grünflächen auf der Nordseite. Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Es besteht mittelfristig Erneuerungsbedarf im Innenausbau - Bodenbeläge und Malerarbeiten in der 5½-Zimmer- Wohnung.

7 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Raumprogramm Wohnfläche Nutzfläche ca. m² ca. m² Erdgeschoss Windfang 4 Lager/Hobby 60 2½-Zimmer-Wohnung: Windfang 4 Treppe/Korridor 10 Abstellraum 1 Du/WC 5 Disponibel 4 Küche 8 Zimmer 12 Wohnen 23 Total 2½-Zi-Wohnung 67 Obergeschoss 1 Lager/Hobby 55 Total Lager/Hobby 119 5½-Zimmer-Wohnung Vorplatz 5 Korridor 1 Du/WC 8 Zimmer 1 9 Zimmer 2 12 Zimmer 3 29 Obergeschoss 2 Wohnen/Küche 73 Sep. WC/Vorplatz 5 Zimmer 4 57 Dachgeschoss Gallerie/Zimmer 5 20 Total 5½-Zimmer-Wohnung 219 Die Liegenschaft hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 286 m² und zusätzliche Nutzflächen für Lager und Hobby von ca. 119 m².

8 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Verkaufspreis Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby CHF 700'000 Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis. 6. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Anzahlung: Gebühren und Kosten: Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Notariats-, Grundbuchkosten und allfällige Handänderungssteuer zu Lasten Käuferschaft nach Vereinbarung 7. Finanzierung Die Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers. Bei einem allfälligen Interesse sind wir gerne für eine Finanzierungsvermittlung behilflich. 8. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

9 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Situationsplan / Katasterplan

10 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Grundrisse

11 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite - 11

12 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite - 12

13 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Fotos

14 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

15 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite ½-Zimmer-Wohnung im 1./2. Obergeschoss

16 5½-Zi-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Lager/Hobby, Dorf 8, 4718 Holderbank Seite Muster Hypothekenberechnung Starthypothek - 2 Jahre Hierbei handelt es sich um ein Beispiel. Wenden Sie sich für ein Finanzierungsangebot an Ihre Bank. Kaufpreis Eigenmittel SFr. SFr. 700' ' I. Hypothek SFr. 462' % SFr. 5' SFr II. Hypothek SFr. 98' % SFr. 3' SFr mtl. Zinsbelastung SFr Amortisation 0.9 % Fremdkapital SFr Unterhaltskosten 0.7 % Kaufpreis SFr Wohnkosten im Monat Wohnkosten im Jahr SFr. SFr. 1' ' Berechnungsgrundlagen Faustregel: Hypotheken: Unterhalt: Tragbarkeit: Mindestens 20 % der Anlagekosten sind als Eigenmittel beizubringen. Bei Finanzierungen von selbstbewohntem Wohneigentum werden mind. 10 % echte Eigenmittel vorausgesetzt, d.h. Gelder, welche nicht aus einem Vorbezug bzw. einer Verpfändung der 2. Säule stammen. Erste Hypotheken werden in der Regel zu 2/3 der Anlagekosten gewährt. Zweite Hypotheken sind grundsätzlich zu amortisieren. In der Regel wird mit jährlich 0.9 % des Fremdkapitals gerechnet. Die vollständige Tilgung der zweiten Hypothek muss allerdings innert längstens 20 Jahren bzw. bis zum Eintritt des Pensionsalters erfolgt sein. Erfahrungsgemäss belaufen sich die Unterhaltskosten ohne Garten und grössere Reparaturen auf jährlich ca. 0.7 % der Anlagekosten Die Belastung aus Verzinsung (zu einem Durchschnittszinssatz von derzeit 5%), Unterhalt und Amortisationen sollte nicht mehr als rund 33% des Bruttoeinkommens betragen.