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1 Inhalt der Präsentation KfW Bankengruppe in Kürze Förderergebnisse 2006 Allgemeines zu den wohnwirtschaftlichen Programmen Antragsweg Vorstellung der einzelnen wohnwirtschaftlichen Programmen Finanzierungsbeispiele Neuerungen ab Weiterentwicklung KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm Zuschüsse für Privatpersonen Förderfenster Sanierungsmaßnahmen an Schulen und Kindertagesstätten Beratungs- und Informationsangebot der KfW 1

2 Die KfW Bankengruppe in Kürze Förderbank der Bundesrepublik Deutschland Gründung 1948 Anteilseigner: 80% Bund, 20% Länder Sitz: Frankfurt am Main, Niederlassungen: Berlin und Bonn Auslandsbüros: Brüssel und zahlreiche Büros in Entwicklungs- und Schwellenländern Bilanzsumme 2005: 341 Mrd. EUR rund Mitarbeiter Rating: AAA/Aaa 2

3 Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum Die Förderinitiative ist Bestandteil des 25 Mrd. Euro Konjunkturpaketes der Bundesregierung für mehr Wachstum und Beschäftigung: bis 2009 werden jährlich 1,4 Mrd. Euro Bundesmittel für die energetische Gebäudesanierung zur Verfügung gestellt; davon 1 Mrd. Euro für Förderprogramme der KfW Förderbank. KfW setzt Bundesmittel überwiegend für zinsverbilligte Kredite ein, so dass sich die Belastung für den Bundeshaushalt über viele Jahre verteilt. Die Förderinitiative sorgt neben dem Klimaschutz für mehr: Investitionen: bis 2009 sollen 28 Mrd. Euro Investitionen ausgelöst werden. Beschäftigung: pro zusätzlich investierte Milliarde Euro werden Arbeitsplätze im Handwerk und in der mittelständischen Bauwirtschaft gesichert oder geschaffen. 3

4 Förderergebnisse WUW per Ökologisch Bauen KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Wohnraum Modernisieren Gesamt WUW Anzahl Zusagen per rd rd rd rd Volumen per Mio. EURO Mio. EURO Mio. EURO rd Mio. EURO 4

5 Unser Angebot Neubau Altbau Basisförderung - KfW-Wohneigentums- - KfW-Wohneigentumsprogramm programm - Wohnraum Modernisieren (Standard) Intensivförderung - Ökologisch Bauen - Wohnraum Modernisieren (Öko-Plus) 5 - CO2-Gebäudesanierungsprogramm

6 Der Weg zum Förderdarlehen Besicherung Planer Kreditantrag Kreditantrag Planungsunterlagen Angebote Kreditnehmer Kreditinstitut KfW Baufirmen Darlehensvertrag Refinanzierungszusage 6

7 Zeitpunkt der Antragstellung Grundsätzlich vor Vorhabensbeginn (1. Spatenstich, notarieller Kaufvertrag) Ein begonnenes Vorhaben kann nicht gefördert werden. Ausnahme: Ein dokumentiertes Finanzierungsgespräch erfolgte vor Vorhabensbeginn mit der Hausbank und Kreditantragstellung bei der KfW innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabensbeginn oder das Vorhaben ist bei Antragseingang in der KfW zu weniger als 50% realisiert. Umschuldungen und Nachfinanzierungen sind ausgeschlossen. 7

8 Wohnwirtschaftliche Darlehen WUW Wer kann Anträge stellen? Jeder, der in selbst genutzten oder vermieteten Wohnraum investiert, z. B. Privatpersonen bzw. Eigentümergemeinschaften Wohnungsunternehmen und -genossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände Sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts Contracting-Geber (z.b. für Heizungsanlagen) 8

9 Ökologisch Bauen Neubau von KfW-Energiesparhäusern 40 und 60, Passivhäusern Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien für Neubauten

10 Ökologisch Bauen Ziel: Anteil des ökologischen Bauens steigern! Errichtung, Herstellung oder Ersterwerb von KfW- Energiesparhäusern 40 und 60 sowie Passivhäusern und Einbau von Heiztechnik auf der Basis erneuerbarer Energien in Neubauten 10

11 Ökologisch Bauen Voraussetzungen KfW-Energiesparhaus 40: Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kwh je m² Gebäudenutzfläche A N und Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 45%. KfW-Energiesparhaus 60: Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 60 kwh je m² Gebäudenutzfläche A N und Transmissionswärmeverlust unterschreitet den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 30%. Passivhaus: Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nicht mehr als 40 kwh je m² Gebäudenutzfläche A N und der Jahres-Heizwärmebedarf beträgt nicht mehr als 15 kwh je m 2 Wohnfläche. 11

12 Ökologisch Bauen Zinskonditionen Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage Zinsfestschreibung für 10 Jahre unterschiedliche Zinssätze für Finanzierung von ESH 40 und Passivhäuser ab 2,78 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit für die Finanzierung von ESH 60 und Heiztechnik ab 3,26 % eff. p.a., 10 Jahre Laufzeit 12

13 Ökologisch Bauen Kumulierung grundsätzlich möglich mit anderen KfW-Programmen und anderen Fördermitteln keine Kombination ESH bzw. Passivhaus mit Finanzierung Heiztechnik möglich 13

14 Ökologisch Bauen Zusätzliche Bescheinigungen (für ESH 40, 60, Passivhäuser): Bestätigung zum Kreditantrag 14

15 Finanzierungsbeispiel Neubau eines Einfamilienhauses

16 Finanzierungsbeispiel Neubau eines Einfamilienhauses als ESH 40 Investitionsplan: Grundstückskosten Baukosten Gesamt 50 TEUR 250 TEUR 300 TEUR Finanzierungsplan KfW-Wohneigentumsprogramm KfW-Programm Ökologisch Bauen Eigene Mittel / Fremdmittel Gesamt 90 TEUR 50 TEUR 160 TEUR 300 TEUR 16

17 KfW-CO 2 - Gebäudesanierungsprogramm Energetische Sanierung von Wohngebäuden Novellierung ab Finanzierung oder Zuschuss

18 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Änderungen ab Januar 2007 Einführung Zuschussvariante für Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen in WEG Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV (Variante A., Altersgrenze: ) Unterschreitung EnEV-Neubau-Niveau um 30 % Sonderförderung Modellvorhaben EnEV 50% Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus fünf Maßnahmenpaketen (Variante B., Altersgrenze: ) Keine CO 2 -Einsparberechnung erforderlich Keine Altersbegrenzung für auszutauschende Heizungsanlagen 18

19 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Beim Austausch der Heizung ist ein hydraulischer Abgleich durchzuführen Niedertemperaturkessel sind nicht mehr förderfähig Erhöhte technische Anforderungen an Dämmmaßnahmen und Fenster Austausch der Verglasung in den Maßnahmenpaketen nicht mehr möglich Nachweis der Verwendung der Mittel: Vorlage entsprechender Rechnungen der Fachunternehmen mit Ausweis der Arbeitskosten und Adresse des Investitionsobjektes Vor-Ort-Prüfung: die KfW wird stichprobenartig eine Überprüfung der Berechnungsunterlagen sowie der geförderten Gebäude vornehmen Steuerliche Absetzbarkeit Handwerkerrechnung : Arbeitskosten, die mit Mitteln aus dem KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm finanziert werden, können nicht mehr nach 35a EStG geltend gemacht werden (Anmerkung: das JStG müsste vor dem veröffentlicht werden) 19 Änderungen ab Januar 2007

20 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Bestandteil des Nationalen Klimaschutzprogramms und des Programms der Bundesregierung für Wachstum und Beschäftigung Ziele: umfassende energetische Sanierung des Wohnungsbestandes Klimaschutz Baukonjunktur stabilisieren, Arbeitsplätze sichern und schaffen Wer kann Anträge stellen? Zinsverbilligtes Darlehen Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an Wohngebäuden Zuschuss Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen in WEG 20

21 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Variante A. Energetische Sanierung auf Neubau-Niveau nach EnEV oder besser Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen zur Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV oder dessen Unterschreitung um 30 %. Ein Sachverständiger hat dies zu bestätigen. Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum Sonderförderung Modellvorhaben EnEV 50% über Wie wird gefördert? Zinsverbilligtes Darlehen bis zu EUR je WE + 5 % Tilgungszuschuss bzw. + 12,5 % Tilgungszuschuss Zuschuss 10 % Zuschuss, max EUR bzw. 17,5 % Zuschuss, max EUR 21

22 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Variante B. Maßnahmenpakete Gefördert werden energetische Sanierungsmaßnahmen aus Maßnahmenpaketen. Die Maßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden. Fertigstellung des Wohngebäudes bis zum Anforderungen der EnEV und Anlage des Merkblattes sind einzuhalten. Alle Maßnahmen des gewählten Maßnahmenpaketes sind vollständig am gesamten Gebäude durchzuführen. Fünf unterschiedliche Maßnahmenpakete stehen zur Auswahl. Wie wird gefördert? Zinsverbilligtes Darlehen bis zu Euro je WE Zuschuss 5% Zuschuss bis zu EUR je WE 22

23 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Variante B. Maßnahmenpakete aus folgenden Maßnahmenpaketen ist eins auszuwählen: Maßnahme Maßnahmenpaket MP0 MP1 MP2 MP3 MP4 Wärmedämmung Dach Wärmedämmung Außenwände 3 Wärmedämmung Kellerdecke oder erdberührter Außenflächen Austausch der Fenster Austausch der Heizung mit hyd. Abgleich Einbau Lüftungsanlage mit WRG aus 6 Einschaltung Sachverständiger Keine CO 2 -Einsparberechnung erforderlich! 23

24 KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Konditionen Zinssatzfestlegung: Zinssatzfestschreibung: Kreditlaufzeit: Freijahre: Finanzierung: Förderhöchstbetrag: bei Antragseingang oder Kreditzusage 10 Jahre max. 30 Jahre 1-5 Jahre (laufzeitabhängig) bis zu 100% der Investitionskosten max. TEUR 50 je Wohneinheit 24

25 KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Konditionen: Auszahlung: 100% Abruffrist: Tilgung: Besicherung: Kumulierung: 12 Monate, auf Antrag Verlängerung möglich in vierteljährlichen Annuitäten bankübliche Sicherheiten möglich Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen 25

26 KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Konditionen Laufzeit/max. Freijahre Zinssatz effektiv p. a. 20/3 2,52% 30/5 2,68% 26

27 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Formulare zur Antragstellung: Kreditantrag Darlehen Bestätigung zum Antrag Zuschuss Antrag Zuschuss 27

28 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm ab Formulare nach Durchführung der Maßnahmen: Darlehen mit Tilgungszuschuss Rechnungen (prüft Hausbank) Bestätigung des Sachverständigen nach Sanierung (nur Variante A.) Zuschuss Rechnungen und Verwendungsnachweis sind KfW vorzulegen 28

29 Wohnraum Modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS CO 2 -Minderung und Modernisierung im Wohnungsbestand

30 Wohnraum Modernisieren Ziel: Langfristige Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie. Standardmaßnahmen zur Wohnraummodernisierung mit einer Basisförderung Investitionen zum Klimaschutz mit einem besonders günstigen Zinssatz Für die umfassende energetische Sanierung von Wohngebäuden steht das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm bereit. 30

31 Wohnraum Modernisieren STANDARD-Maßnahmen 1. Modernisierung und Instandsetzung bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung Fenster Instandsetzung, Reparatur, Erneuerung bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnverhältnisse Alten- und behindertengerechter Umbau von Wohnungen Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe bauliche Maßnahmen nach Teilrückbau Garagen (Modernisierung, kein Neubau) 31

32 Wohnraum Modernisieren STANDARD-Maßnahmen 2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern z. B. Grünanlagen, Spielplätze 3. Rückbau von leer stehenden Mietwohngebäuden in den NBL und Berlin Ost im Rahmen des Stadtumbaus, einschl. Vorund Nachbereitungsaufwand wie Freiziehen der Wohnungen und Herrichtung des Grundstücks für die neue Nutzung 32

33 Wohnraum Modernisieren ÖKO-PLUS-Maßnahmen 1. Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle Außenwände Dach Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, der Kellerdecke und von erdberührten Außenflächen beheizter Räume 33

34 Wohnraum Modernisieren ÖKO-PLUS-Maßnahmen 2. Erneuerung der Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien unter anderem: Wärmepumpen, solarthermische Anlagen, Brennwert- und Niedertemperaturheizkessel nur zusammen mit Solarthermie, Biogas-, Biomasseanlagen, Wärmetauscher, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Holzvergaser, etc. Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch Zentralheizungsanlagen auf Basis Brennwerttechnologie 34

35 Wohnraum Modernisieren 35 Konditionen Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre Freijahre: 1-5 Jahre (laufzeitabhängig) Finanzierungsanteil: bis zu 100% der förderfähigen Kosten Förderhöchstbetrag: für Standard: für Öko-Plus: für Rückbau: EUR je Wohneinheit EUR je Wohneinheit EUR 125 pro qm rückgebauter WF Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage nur bei Standard Auszahlung: 100% Öko-Plus, 96% Standard Tilgung: in vierteljährlichen Annuitäten Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

36 Wohnraum Modernisieren Zinskonditionen Konditionenschutz, Zinssatz per Antragseingang oder Zusage Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahre Zinssatz richtet sich nach der Finanzierungskategorie. - Zinssatz ÖKO-PLUS ab 2,88 % p.a.eff. - Zinssatz STANDARD ab 3,64 % p.a.eff. 36

37 Finanzierungsbeispiel Modernisierung eines Wohngebäudes

38 Finanzierungsbeispiel Wohnhaus Baujahr 1938 mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 600 m 2 Investitionsplan eines Wohnungsunternehmens Erneuerung der Heizung 80 TEUR Wärmedämmung des Daches 30 TEUR Wärmedämmung der Außenwände 90 TEUR Erneuerung der Fenster 70 TEUR Zwischensumme 270 TEUR Sanitär / Bad / Elektroinstallation 100 TEUR Hausflur 20 TEUR Spielplatz / Kfz-Stellplätze 72 TEUR Zwischensumme 192 TEUR Gesamt 462 TEUR 38

39 Finanzierungsbeispiel Finanzierungsplan eines Wohnungsunternehmens KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm (130) Maßnahmepaket 1 (max. 50 TEUR je Wohneinheit) Wohnraum Modernisieren STANDARD (141) (max. 100 TEUR je Wohneinheit, Auszahlung 96%)* 270 TEUR 200 TEUR Summe: 470 TEUR * zus. Finanzierung Disagio möglich 39

40 Solarstrom Erzeugen Finanzierung von Photovoltaik-Anlagen

41 Solarstrom Erzeugen Antragsteller Privatpersonen, Gemeinnützige Organisationen, Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft, Freiberufler, Landwirte Verwendungszweck Erwerb, Erweiterung und Errichtung einer Photovoltaikanlage Mitfinanziert wird ferner der Erwerb eines Anteils einer Photovoltaik- Anlage im Rahmen einer GbR Nicht finanziert werden Beteiligungen an juristischen Personen des privaten Rechts 41

42 Solarstrom Erzeugen Konditionen Kreditlaufzeit: max. 20 Jahre Freijahre: 1-3 Jahre (laufzeitabhängig) Förderhöchstbetrag: EUR je Vorhaben Bereitstellungsprovision: 0,25% p. M., ab einem Monat und zwei Tagen nach Zusage Auszahlung: 96%, grundsätzlich in einer Summe Vorzeitige Tilgung: jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen Zinssatz: ab 4,32 % eff. p.a. 42

43 KfW-Kommunalkredit und Sozial Investieren: Förderfenster Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Schulen, Kindertagesstätten und Gebäuden von gemeinnützigen Vereinen Die Gebäude müssen vor dem fertig gestellt worden sein. KfW-Kommunalkredit (Direktkreditvariante) Finanzierungsanteil: 100 % der förderfähigen Investitionskosten in den GA- Gebieten - sowie 70 % der förderfähigen Investitionskosten in den sonstigen Gebieten. KfW-Programm Sozial Investieren (Bankdurchleitungs-Variante) 100 % der förderfähigen Investitionskosten Zusätzliche Zinsverbilligung durch den Bund für die ersten 10 Jahre der Laufzeit 43

44 Informations- und Beratungsangebot der KfW

45 Homepage: 45

46 Bauen, Wohnen, Energie sparen 46

47 Förderberater 47

48 Tilgungsrechner 48

49 Newsletter 49

50 50

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