BuBAlles, was Bankrecht ist.

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1 BuBAlles, was Bankrecht ist. Die Sicherungsgrundschuld in der Bankpraxis Sonderdruck aus dem Loseblattwerk Bankrecht und Bankpraxis" Dr. Frank Wenzel

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis A. Allgemeines 4/1800 I. Grundpfandrechte 4/1800 II. Wesen 4/1805 III. Abgrenzung Realkredit - grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen 4/1807 IV. Wirtschaftliche Bedeutung 4/1808 B. Beleihungsobjekte 4/1809 I. Grundstücke 4/ Grundstücksbegriff 4/ Zusammensetzung der Grundstücke 4/ Besonderheiten bei der Gesamtgrundschuld 4/1815 a) Entstehung 4/1816 aa) Eintragung bei allen Pfandobjekten 4/1817 bb) Nach Verpfändung 4/1818 Offene Nachverpfändung der Eigentümergrundschuld 4/1819 Verdeckte Nach Verpfändung 4/1820 Selbständige Grundschulden 4/1824 b) Sicherungszweck 4/1825 c) Verteilung 4/1826 d) Teilweise Pfandfreigabe; Abtretung 4/1827 e) Verwertung 4/1829 II. Erbbaurechte 4/ Zustimmung des Grundstückseigentümers 4/1831 a) Belastung des Erbbaurechts 4/1831 b) Zwangsversteigerung des Erbbaurechts 4/ Berücksichtigung des Erbbauzinses 4/1835 a) Bestimmtheit des Erbbauzinses 4/1836 aa) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Anpassung des Erbbauzinses 4/1837 bb) Rang der Erbbauzinsreallast 4/1840 aaa) Stillhalteerklärung öffentlich-rechtlicher Erbbaurechtsausgeber AI 1841 a bbb) Stillhalteerklärung privater Erbbaurechtsausgeber 4/1842 b) Wertgesicherte Erbbauzinsen 4/1844 aa) Möglichkeiten der Wertsicherung des Erbbauzinses 4/1844 aaa) Bestimmbarkeit 4/1845 bbb) Umfang der Anpassung 4/1847 ccc) Nachträgliche Anpassungsvereinbarung 4/1848 bb) Versteigerungsfestigkeit der Erbbauzinsreallast 4/1849 aaa) Bestehenbleiben in der Zwangsversteigerung 4/1849 bbb) Besonderheiten bei Versteigerung aus einer öffentlichen Last 4/1850 ccc) Nachträgliche Vereinbarung der Versteigerungsfestigkeit 4/1851 cc) Belastungsvorbehalt 4/1852 c) Erbbaurechte nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz 4/1853 aa) Sicherung des Erbbauzinses 4/1854 bb) Wertsicherung des Erbbauzinses 4/1855 aaa) Wertmaßstab 4/1855 bbb) Obergrenze für die Anpassung 4/1858

3 Kreditsicherung III. ccc) Keine Zustimmung des Grundpfandrechtsgläubigers zur Anpassungsklausel 4/1860 cc) Dingliche Rechte am Gebäude 4/1861 Wohnungseigentum 4/ Zustimmungserfordernis 4/ Zustimmungsanspruch 4/1864 C. Haftungsverband der Grundschuld I. Getrennte Erzeugnisse und sonstige Bestandteile 1. Bestandteile a) Feste Verbindung b) Eingefügte Sachen c) Scheinbestandteile 2. Haftung 3. Enthaftung II. III. IV. Zubehörhaftung 1. Zubehör a) Kriterien zur Abgrenzung b) Klärung der Zubehöreigenschaft 2. Eigentum des Grundeigentümers 3. Enthaftung a) Veräußerung und Entfernung b) Aufhebung der Zubehöreigenschaft c) Ordnungsgemäße Bewirtschaftung 4. Beschlagnahme 5. Schadensersatzpflicht Haftung von Miet- und Pachtzinsen 1. Verfügungen über die Miet- und Pachtzinsen 2. Beschlagnahme 3. Eigenkapitalersetzende Nutzungsüberlassung a) Rechtslage vor dem MoMiG aa) Voraussetzungen einer eigenkapitalersetzenden Nutzungsüberlassung bb) Auswirkungen für den Grundpfandrechtsgläubiger aaa) Zwangsverwaltung bbb) Zwangsversteigerung b) Rechtslage nach dem MoMiG aa) Kollision mit der Zwangsverwaltung bb) Kollision mit der Zwangsversteigerung c) Übergangsregelung 4. Andere wiederkehrende Leistungen Haftung von Versicherungsansprüchen 1. Schutz des Grundschuldgläubigers nach BGB a) Mobiliarversicherung b) Gebäudeversicherung 2. Schutz des Grundschuldgläubigers nach VVG a) Geltendes Recht ( 142 ff. VVG) aa) Gestörtes Versicherungsverhältnis bb) Anmeldung der Grundschuld cc) Übergang der Grundschuld dd) Zubehör-Hypothekenversicherungsschein 4/1940 4/1941 4/1942 4/1944 4/1945 4/1948 4/1949 4/1950 4/1953 4/1953 4/1953 4/1955 4/1958 4/1961 4/1961 4/1962 4/1963 4/1964 4/1965 4/1968 4/1968 4/1969 4/1972a 4/1972b 4/1972b 4/1972J 4/ /1972n 4/1972p 4/1972p 4/1972p 4/1972p 4/1973 4/1974 4/1976 4/1977 4/1978 4/1982 4/1982a 4/1982b 4/1982c 4/1982d 4/1982e

4 Inhaltsverzeichnis b) Übergangsvorschriften (Art. 1 und 5 EGVVG) 4/1982f c) Früheres Recht ( 97 ff. VVG a.f.) 4/1982h aa) Ungestörtes Versicherungsverhältnis 4/1983 bb) Gestörtes Versicherungsverhältnis 4/1986 D. Bestellung der Buchgrundschuld 4/1996 I. Einigung 4/ Rechtsnatur und Inhalt 4/ Bindung an die Einigung 4/1999 a) Aushändigung der Eintragungsbewilligung 4/2001 b) Vorlage der beiderseitigen Einigungserklärung 4/ Belastungsvollmacht 4/2003 II. Eintragung der Grundschuld 4/ Inhalt der Eintragung 4/2007 a) Mindestangaben 4/2007 b) Währung 4/2009 aa) Bestellung 4/2009 bb) Umstellung von D-Mark-Grundschulden in Fremdwährungsund Euro-Grundschulden 4/2010 cc) Teillöschung und Teilabtretung von Grundpfandrechten in der Übergangszeit 4/2014a dd) Umstellung der Grundpfandrechte ab 1. Januar / Antrag 4/ Bewilligung 4/ Voreintragung 4/ Rangrichtige Eintragung 4/2024 a) Rangvereinbarung 4/2026 b) Rangvorbehalt 4/2031 c) Rangbeschaffung 4/2034 aa) Rangänderung 4/2035 bb) Rangbeschaffung durch Löschung 4/2038 d) Wirksamkeitsvermerk, 4/2039a e) Unerledigte Eintragungsanträge 4/2040a aa) Prioritätsprinzip, Notarbestätigung, Treuhandauftrag 4/2040a bb) Bodenreformgrundstücke 4/ Zweitunterschriftserfordernis bei Grundbucheintragungen 4/2043 III. Ausschluss der Brieferteilung 4/2049 IV. Verfügungsbefugnis des Bestellers 4/ Materiell-rechtliche Berechtigung 4/ Gutgläubiger Ersterwerb 4/2054 V. Zustimmungserfordernis.se 4/ Zustimmung des Ehegatten 4/2063 a) Zugewinngemeinschaft 4/2063 b) Gütergemeinschaft 4/2070 c) Gütertrennung 4/2073 d) Eigentums- und Vermögensgemeinschaft 4/2074 e) Ehen ohne Fortgeltungserklärung 4/2075 f) Ehen mit Fortgeltungserklärung 4/ Genehmigung durch das Vormundschaftsgericht 4/2077 a) Vertretung durch Vormund oder Pfleger 4/2078 b) Vertretung durch die Eltern 4/2079

5 Kreditsicherung 3. Mitwirkung der Erben und Vermächtnisnehmer bei der Testamentsvollstreckung 4/ Mitwirkung des Nacherben bei der Vorerbschaft 4/ Mitwirkung der Umlegungsstelle 4/ Mitwirkung der Gemeinde 4/ Weitere Mitwirkungserfordernisse 4/2089 E. Weiterer Inhalt der Grundschuldbestellungsurkunde 4/2097 II. III. IV. Zinsen Zinsanspruch Zinssatz Beginn der Verzinsung a) Konkret bestimmter Anfangszeitpunkt b) Auslegung c) Rangvorbehalt Zinsfälligkeit Verjährung Nebenleistungen Fälligkeit der Grundschuld 1. Grundschuldkapital a) Sicherung einer Geldforderung b) Kündigungsfrist c) Kündigungsgrund d) Kündigungserklärung e) Nachweisverzicht 2. Grundschuldzinsen; Nebenleistungen, abstraktes Schuldversprechen 3. Rechtslage vor dem Sofortige Vollstreckbarkeit der Grundschuld 1. Gegenstand der Unterwerfungserklärung a) Grundschuld b) Teilbetrag aa) Bestimmter Teilbetrag bb) Unbestimmter Teilbetrag c) Vollmacht zur Unterwerfungserklärung d) Eigentümergrundschuld 2. Form der Bestellung 3. Mitwirkung Dritter 4. AGB-rechtliche Wirksamkeit Abstraktes Schuldversprechen 1. Haftungsumfang a) Abstrakter Charakter b) Vollstreckungsunterwerfung 2. AGB-rechtliche Wirksamkeit a) Schuldversprechen des persönlichen Schuldners b) Schuldversprechen eines Dritten 3. Vertretung durch geschäftsbesorgende Treuhänder 4. Zinshöhe bei Verbraucherkrediten 5. Verbot der DoDDelsicherune 4/2097 4/2098 4/2100 4/2103 4/2103 4/2105 4/2106 4/2107 4/2109 4/2111 4/2112 4/2113 4/2113a 4/2113b 4/2113c 4/2113e 4/2113f 4/2114 4/2114e 4/2115 4/2117 4/2117 4/2119 4/2119 4/2120 4/2122 4/2126 4/2127 4/2128 4/2130a 4/2134 4/2136a 4/2136a. 4/2136b 4/2140 4/2141a 4/2141b 4/2141d 4/2142a 4/2143 VI. Gesamtgrundschuld 4/2144

6 Inhaltsverzeichnis VII. Zustellungsvollmacht 4/2145 VIII. Kosten 4/2148 F. Bestellung einer Briefgrundschuld 4/2149 I. Ersterwerb einer Briefgrundschuld 4/ Übergabeersatz gemäß den 1117 Abs. 2, 1192 Abs. 1 BGB 4/ Weisung gemäß 60 Abs. 2 GBO 4/2152 II. Ausschluss der Rechte gemäß 1160 BGB 4/2153 III. Weiterer Inhalt der Briefgrundschuldbestellungsurkunde 4/2155 G. Bestellung einer Eigentümer-Briefgrundschuld 4/2157 I. Eigentümergrundschuld kraft Bestellung ( 1196 BGB) 4/ Bestellung 4/2159 a) Dingliche Zinsen 4/2160 b) Gesetzlicher Löschungsanspruch 4/2161 c) Dingliche Vollstreckungsunterwerfung 4/2162 d) Abstraktes Schuldversprechen und persönliche Vollstreckungsunterwerfung 4/2163 aa) Abstraktes Schuldversprechen 4/2164a bb) Konfusion 4/ Abtretung vor Eintragung 4/2168 II. Eigentümergrundschuld kraft Gesetzes 4/2169 H. Abtretung der Grundschuld 4/2171 I. Buchgrundschuld 4/ Einigung und Eintragung 4/ Inhalt der Abtretungserklärung / 4/2176 II. Briefgrundschuld 4/ Vollabtretung 4/2181 a) Abtretung der Briefgrundschuld 4/2181 aa) Schriftliche Abtretungserklärung 4/2182 bb) Übergabe des Grundschuldbriefes 4/2188 cc) Abtretung vor Eintragung der Grundschuld 4/2191 b) Isolierte Abtretung der gesicherten Forderung 4/2192 c) Gutgläubiger Erwerb 4/ Teilabtretung 4/2196 a) Bezeichnung des Teilbetrages 4/2196 b) Rang der Teilgrundschulden 4/2197 c) Teilbriefbildung 4/2199 d) Teilabtretung ohne Teilbriefbildung 4/2201 aa) Übergabe des ungeteilten Briefes 4/2202 bb) Einräumung eines Besitzkonstitutes 4/2203 cc) Übergabe an einen Dritten 4/2205 III. Ausschluss von Löschungsansprüchen 4/ Verzicht; Einschränkung 4/ Schuldrechtlicher Verzicht 4/2212

7 Kreditsicherung 3. Abtretung direkt an den nächsten Gläubiger 4/ Löschungs Vormerkung 4/2215 III a. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 4/2215a 1. Prüfungspflichten des Notars 4/2215c 2. Umschuldung/Neufinanzierung 4/2215f 3. Neufälle nach dem /2215g IV. Abstraktes Schuldversprechen 4/2216 V. Rückgewähransprüche 4/2218 VI. Abtretung einer Grundschuld durch die Bank 4/2220 I. Treuhänderische Sicherung von Ansprüchen Dritter 4/2224 I. Inhalt und Wirkung der Treuhandabrede 4/ Abschluss des Sicherungsvertrages und der Treuhandabrede 4/2226 a) Treuhandabrede 4/2227 b) Sicherungsvertrag 4/2228 c) Pflicht zur Bestellung der Sicherheit 4/ Wirkung der Treuhandabrede bei Zwangsvollstreckung und Insolvenz 4/223 la a) Insolvenz des Treuhänders 4/223 lb b) Insolvenz des Grundstückseigentümers 4/2232 II. Ersatz für die Teilabtretung 4/ Allgemeines 4/ Muster einer Treuhandabrede 4/2236 III. Sicherung eines Zwischenkredits 4/ Allgemeines 4/ Muster einer Treuhandabrede 4/2241 J. Verpfändung des Anspruchs auf Eigentumsverschaffung und auf Auflassung 4/2242 I. Verpfändung des Anspruchs auf Auflassung (Eigentumsverschaffungsanspruch) 4/ Bestellung des Pfandrechts 4/ Wirkung des Pfandrechts 4/2248 a) Mitwirkung des Pfandgläubigers 4/2248 b) Sicherungshypothek 4/2253 aa) Mitwirkung des Pfandgläubigers an der Übereignung des Grundstücks 4/2254 bb) Grundbuchberichtigung; Rang 4/2256 c) Verhältnis zur Grundschuld ' 4/2258 aa) Auflösend bedingtes Pfandrecht 4/2259 bb) Vorverlagerung des Bedingungseintritts 4/2261 cc) Verzicht auf Eintragung der Sicherungshypothek 4/2262 d) Umwandlung der Sicherungshypothek in eine Grundschuld 4/2264 e) Mehrere Pfandrechte 4/ Formular zur Verpfändung des Anspruchs auf Auflassung 4/ II. Verpfändung des Anspruchs aus der Auflassung (Anwartschaftsrecht) 4/ Bestellung des Pfandrechts 4/ Wirkung des Pfandrechts 4/2270

8 Inhaltsverzeichnis III. Gleichzeitige Verpfändung des Anspruchs auf Auflassung und aus Auflassung 4/2273 K. Die Sicherungsvereinbarung der Grundschuld 4/2274 I. Allgemeine Fragen 4/ Form 4/ Parteien des Sicherungsvertrages 4/2280 a) Sicherungsnehmer 4/2282 b) Sicherungsgeber 4/2283 aa) Drittgrundschuld 4/2284 bb) Wechsel des Sicherungsgebers 4/ Änderung des Sicherungsvertrages 4/ Unwirksamkeitsgründe; Geschäftsgrundlage; Austausch der Sicherheit 4/2294a II. Sicherungszweckerklärung 4/ Identität von Schuldner und Sicherungsgeber 4/2297 a) Gesicherte Sekundärforderungen 4/2301 b) Nachträgliche Änderungen 4/2302 c) Nachfolgeklauseln 4/2304 aa) Rechtsnachfolge beim Gläubiger 4/2304 bb) Rechtsnachfolge beim Schuldner ' 4/ Personenverschiedenheit von Schuldner und Sicherungsgeber 4/2310 a) 305c Abs. 1 BGB 4/2314 aa)»anlass-rechtsprechung«4/2314 bb) Ausgangspunkt der Überrumpelung 4/2315 cc) Einfluss auf die gesicherte Forderung 4/2317a dd) Erwartung des Sicherungsgebers 4/2319 ee) Zwischenergebnis 4/232 la b) 307 Abs. 1 BGB 4/2322 c) Rechtsfolgen 4/ Bestellung einer Grundschuld durch den Grundstücksverkäufer 4/2325 III. Verwertungsklausel 4/ Verzug / 4/ Androhung der Verwertung 4/ Verbot der Verfallabrede 4/2333 IV. Freigabe und Bewertung der Grundschuld 4/ Hintergrund der Freigabe-und Bewertungsregelung 4/ Inhalt der Regelung 4/ Kein Erfordernis der Regelung 4/2339 a) Grundschuld 4/2339 b) Deckungsgesamtplan ' 4/ Abwicklung der (Teil-)Freigabe 4/2342 V. Anrechnung von Zahlungen 4/ Zahlung bei fehlender Verrechnungsabrede 4/2345 a) Tilgungsbestimmung zwischen persönlicher Forderung und Grundschuld 4/2346 b) Tilgungsbestimmung bei mehreren Forderungen 4/2348 aa) Zahlung auf die Forderung 4/2348 bb) Zahlung auf die Grundschuld 4/ Zahlung bei Verrechnungsvereinbarung 4/2351 a) Ungestörtes Kreditverhältnis 4/2353 b) Gestörtes Kreditverhältnis 4/2354

9 Kreditsicherung 3. Verrechnungsvereinbarung bei einer Drittgrundschuld 4/2355 a) Verrechnung von Zahlungen 4/2356 b) Besonderheit bei Zahlung des Käufers vor Eigentumswechsel 4/2360a 4. Nachträgliche Erweiterung der Verrechnungsvereinbarung 4/ Rechtsfolge der Zahlung 4/2362 a) Zahlung auf die Grundschuld 4/2362 aa) Auswirkungen auf die Grundschuld 4/2362 bb) Auswirkungen auf die gesicherte Forderung 4/2366 b) Zahlung auf die Forderung 4/2369 aa) Auswirkungen auf die Forderung 4/2369 bb) Auswirkungen auf die Grundschuld 4/2370 VI. Sonstiger Inhalt der Sicherungsvereinbarung 4/ Auskünfte und Besichtigung 4/ Versicherungspflicht 4/ Kündigungsrecht 4/2376 a) Weiter Sicherungszweck 4/2377 b) Drittgrundschuld 4/ Widerrufsbelehrung nach 312 BGB 4/2382 a) Drittgrundschuld 4/2383a b) Grundschuld des persönlichen Schuldners 4/ Verbraucherkredit, 491 BGB 4/ Unterschriften 4/2386 VII. Einreden und Einwendungen 4/ Einreden und Einwendungen gegen die gesicherte Forderung 4/2387 a) Geltendmachung gegenüber dem Sicherungsnehmer 4/2387 aa) Identität von Schuldner und Sicherungsgeber 4/2388 bb) Disparität von Schuldner und Sicherungsgeber 4/2391 b) Geltendmachung gegenüber einem Zessionar 4/ Einreden und Einwendungen gegen das abstrakte Schuldversprechen 4/ Einreden und Einwendungen gegen die Grundschuld gegenüber dem Sicherungsnehmer 4/ Einreden und Einwendungen gegen die Grundschuld gegenüber einem Zessionar ' 4/2400 a) Rechtslage nach dem 19. August /2400a b) Rechtslage bis zum 19. August /2400f aa) Dem Eigentümer»zustehende«Einreden 4/2400 bb) Gutgläubiger einredefreier Erwerb der Grundschuld 4/2402 c) Darlegungs- und Beweislast 4/2405 L. Der Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld 4/ I. Inhalt des Rückgewähranspruchs 4/ Rückgewährarten 4/2411 a) Aufhebung (Löschung) der Grundschuld 4/2412 b) Verzicht auf die Grundschuld 4/2413 c) Abtretung der Grundschuld 4/ Wahlrecht 4/ Einschränkung des Wahlrechts 4/2418 a) Personenverschiedenheit von Sicherungsgeber und Grundstückseigentümer 4/2418 b) Identität von Sicherungsgeber und Grundstückseigentümer 4/ Parteien des Rückgewähranspruchs 4/2421

10 Inhaltsverzeichnis a) Rückgewährschuldner 4/2421 b) Anspruchsberechtigter 4/2423 aa) Sicherungsgeber 4/2424 bb) Mehrere Personen als Sicherungsgeber 4/2425 II. Fälligkeit und Erlöschen des Rückgewähranspruchs 4/ Sicherung einer bestimmten Forderung 4/ Weite Sicherungszweckerklärung 4/ Geltendmachung des Rückgewähranspruchs 4/ Erlöschen des Rückgewähranspruchs 4/2437 III. Der Rückgewähranspruch bei Verwertung des belasteten Grundstücks 4/2439b 1. Grundschuld außerhalb des geringsten Gebots in der Zwangsversteigerung 4/2439b 2. Grundschuld innerhalb des geringsten Gebots in der Zwangsversteigerung 4/2440 a) Hauptanspruch 4/2440 b) Dingliche Zinsen 4/ Liegenbelassungsvereinbarung 4/ Freihändige Verwertung 4/ Kontokorrentgebundener Übererlös 4/2448 IV. Abtretung des Rückgewähranspruchs 4/ Abtretung 4/ Mehrfache Abtretung 4/ Formularmäßige Abtretung 4/2459 a) Verstärkung der nachrangigen Grundschuld 4/2462 b) Eigenständige Sicherheit 4/2463' 4. Abtretungsausschluss und Zustimmungsvorbehalt 4/2465a a) Personenverschiedenheit von Sicherungsgeber und Eigentümer 4/2466 b) Identität von Sicherungsgeber und Eigentümer 4/2467 c) Voraussetzung der Zustimmung 4/ Abtretung des Anspruchs auf Rückabtretung des Rückgewähranspruchs 4/ Schutz vor Unkenntnis der Abtretung 4/2470 V. Die Pfändung des Rückgewähranspruchs 4/ Voraussetzungen der Pfändung 4/ Rechtsstellung des Pfandgläubigers 4/2477a a) Pfändungspfandrecht 4/2477a b) Überweisung zur Einziehung 4/2478 c) Überweisung an Zahlungs Statt 4/ Folgen für den Sicherungsnehmer 4/ Mitpfändung einer etwaigen Eigentümergrundschuld 4/2483 VI. Die Verpfändung des Rückgewähranspruchs 4/2484 VII. Verletzung und Sicherung des Rückgewähranspruchs 4/ Verletzung des Rückgewähranspruchs 4/ Sicherung durch Vormerkung 4/2486a 3. Schadensersatzpflicht und Bereicherungsausgleich 4/2487 VIII. Rückgewähr des abstrakten Schuldversprechens 4/2488 M. Eigentuniswechsel am Grundstück und Schuldübernahme der gesicherten Forderung 4/2490 I. Eigentumswechsel 4/ Identität von Sicherungsgeber und Grundstückseigentümer 4/2491 a) Keine Übertragung des Rückgewähranspruchs 4/

11 Kreditsicherung II. III. b) Abtretung der Rückgewähransprüche c) Übernahme des Sicherungsvertrages 2. Disparität von Sicherungsgeber und Grundstückseigentümer Schuldübernahme der gesicherten Forderung 1. Zustimmung des gesicherten Gläubigers a) Genehmigungsfiktion ( 416 BGB analog) b) Genehmigung bei einem Verbraucherkredit c) Erteilung der Genehmigung d) Versagung der Genehmigung 2. Zustimmung anderer Beteiligter a) Zustimmung des Sicherungsgebers b) Zustimmung des Eigentümers c) Zessionar des Rückgewähranspruchs Anspruch auf Freistellung von Globalgrundschulden 1. Freigabeversprechen 2. Freigabepflicht 4/2494 4/2496 4/2497 4/2498 4/2499 4/2499 4/2500 4/2503 4/2504 4/2505 4/2505 4/2506 4/2508 4/2509a 4/2510 4/2511 N." Einzelfragen I. Aufklärungspflichten der Bank bei Hereinnahme einer Grundschuld 1. Grundsatz: keine Aufklärungspflicht 2. Ausnahmen 3. Haftungsumfang 4. Beweislast II. III. IV. Auskunft über die gesicherte Forderung 1. Auskunft gegenüber einem Drittsicherungsgeber 2. Auskunft gegenüber dem Zessionar des Rückgewähranspruchs 3. Auskunft gegenüber dem Pfändungspfandgläubiger des Rückgewähranspruchs 4. Auskunft gegenüber einem nachrangigen Grundschuldgläubiger Ausländische Briefkastenfirmen 1. Dinglicher Erwerb inländischer Grundstücke durch ausländische Gesellschaften a) Sitztheorie b) Gründungstheorie 2. Kein Vertrauen auf den Rechtsschein des Grundbuchs a) Unbedenklichkeitsbescheinigung b) Grundbucheintragung Altlasten und Umweltschäden 1. Konsequenzen des Sicherungsnehmers bei Entdeckung von Altlasten 2. Keine Haftung des Grundpfandrechtsgläubigers a) Bundes-Bodenschutzgesetz b) Bundes-Abfallgesetz, Bundes-Immissionsschutzgesetz 3. Allgemeines Polizei- und Ordnungsrecht 4/2514 4/2514 4/2515a 4/2517 4/2520a 4/2521 4/2522 4/2523 4/2529 4/2531 4/2534 4/2535 4/2536 4/2537a 4/2538a 4/2539 4/2540 4/2541 4/2542 4/2543 4/2546 4/2547 4/2554 4/2556 O. Die Verwertung der Grundschuld I. Sorgfaltsanforderungen bei der Verwertung 1. Allgemeine Sorgfaltsanforderungen 2. Schadensersatz bei unberechtigter Vollstreckung aus Urkunden 4/2559a 4/2559b 4/2559b 4/2559h 14

12 II. III. a) Sicherungsnehmer b) Neugläubiger ( 799 a ZPO) aa) Anderer Gläubiger bb) Vollstreckbarer Anspruch cc) Unzulässigerklärung der Zwangsvollstreckung dd) Schuldner des Schadensersatzes Ablöserecht Dritter Zwangsversteigerung aus der Grundschuld 1. Anordnung der Zwangsversteigerung a) Zuständigkeit b) Antrag c) Rechtsschutzinteresse d) Anordnungsbeschluss e) Rechtsmittel f) Beschlagnahme aa) Formelle Wirkung bb) Materielle Wirkung cc) Umfang der Beschlagnahme dd) Besonderheiten in den neuen Bundesländern g) Vollstreckungsschutz aa) Schuldnerantrag gemäß 30 a ZVG bb) Schuldnerantrag gemäß 765 a ZPO cc) Gläubigerantrag gemäß 30 ZVG dd) Antrag des Insolvenzverwalters 2. Beitritt zum Verfahren a) Zulassung des Beitritts b) Wirkung des Beitritts 3. Vorbereitung des Versteigerungstermins a) Festsetzung des Verkehrswertes des Grundstücks b) Terminbestimmung 4. Ablauf des Versteigerungstermins a) Aufforderung zur Abgabe von Geboten b) Bieterstunde aa) Abgabe von Geboten bb) Ausbietungsgarantie cc) Bietabsprache c) Zuschlagsversagung aa) Zuschlagsversagung von Amts wegen bb) Zuschlagsversagung auf Antrag 5. Zuschlag a) Zuschlagserteilung b) Wirkungen des Zuschlagsbeschlusses c) Die Befriedigungsfiktion des 114 a ZVG aa) Voraussetzungen des 114 a ZVG bb) Rechtsfolgen des 114 a ZVG 6. Liegenbelassung der Grundschuld a) Liegenbelassungsvereinbarung b) Wirkung auf die Teilungsmasse c) Materiell-rechtliche Wirkungen aa) Erledigung des Sicherungszwecks bb) Persönliche Schuld cc) Teilweise valutierte Grundschuld dd) Teilweise gedeckte Grundschuld Inhaltsverzeichnis 4/2559h 4/2559i 4/2559J 4/2559k 4/ /2559m 4/2559n 4/2560 4/2560 4/2561 4/2562 4/2564 4/2566a 4/2567 4/2569 4/2570 4/2572 4/2577 4/2579a 4/2583 4/2583 4/2585 4/2590 4/2591 4/2592 4/2592 4/2594 4/2595 4/2595 4/2600 4/2604 4/2604 4/2606 4/2606 4/2608 4/2613 4/2614 4/2614 4/2616 4/2617 4/2617 4/2620 4/2623 4/2624 4/2628 4/2631 4/2632a 4/2633 4/2635 4/2635 4/2637 4/2639 4/2640

13 Kreditsicherung 7. Erlösverteilung 4/2641 a) Anmeldungen 4/2642 b) Rangfolge 4/2645 c) Die teilweise valutierte Grundschuld in der Erlösverteilung 4/2649 aa) Widerspruch gegen den Teilungsplan; Hebungsverzicht 4/2650 bb) Rückgewähr nach Beginn der Zwangsvollstreckung 4/2651 cc) Erfüllung des Rückgewähranspruchs 4/2656 dd) Pflicht zur Geltendmachung der Grundschuld 4/2657 IV. Zwangsversteigerung des Grundstücks durch einen anderen Gläubiger 4/ Die Grundschuld im geringsten Gebot 4/ Wirkung der Aufnahme in das geringste Gebot 4/2663 a) Auswirkung auf die Grundschuld 4/2663 b) Auswirkung auf die gesicherte Forderung 4/ Abweichende Versteigerungsbedingungen 4/ Geringstes Gebot in der Teilungsversteigerung 4/ Grundschuld außerhalb des geringsten Gebotes 4/2670 V. Die Zwangsverwaltung 4/ Anordnungsverfahren 4/ Beschlagnahme 4/2675 a) Wirkung 4/2677 b) Umfang 4/2678 c) Wohnrecht des Schuldners 4/2679 d) Miet- und Pachtverträge 4/ Verteilung der Nutzungen 4/2683 VI. Freihändige Verwertung der Grundschuld 4/ Isolierte Verwertung der Grundschuld 4/ Gemeinsame Veräußerung von Grundschuld und gesicherten Forderungen 4/ Isolierte Verwertung der Forderung 4/2691 P. Die Grundschuld in der Insolvenz des Grundstückseigentümers 4/ I. Allgemeine Wirkung der Insolvenz 4/ Sicherungsvertrag 4/ Berücksichtigung der Zinsen im Rahmen des Absonderungsrechts 4/ Rechtsfolge der Zahlung durch den Insolvenzverwalter 4/ Geltendmachung des Ausfalls beim Absonderungsrecht 4/ Anmeldung des Absonderungsrechts 4/ Persönliche Haftung des - vorläufigen - Insolvenzverwalters 4/ Erwerb der Grundschuld 4/2705 a) Eintragung im Eröffnungsverfahren bzw. nach allgemeinem Veräußerungsverbot 4/2706 b) Eintragung nach Verfahrenseröffnung 4/2710 aa) Erwerb gemäß 878, 873 BGB, 91 Abs. 2 InsO 4/2711 bb) Erwerb kraft guten Glaubens 4/2713 cc) Gesamtgrundschuld 4/2714 II. Auswirkung der Insolvenz auf die Zwangsverwertung 4/ Zwangsversteigerung 4/2770a a) Verwertungsrecht des Grundpfandrechtsgläubigers 4/2770a b) Einstellungsvoraussetzungen im eröffneten Verfahren; Verbraucherinsolvenz 4/277 la c) Einstweilige Einstellung im vorläufigen Verfahren 4/2772

14 Inhaltsverzeichnis d) Unzumutbarkeit 4/2773 e) Antrag und Entscheidung 4/2774a f) Aufhebung der einstweiligen Einstellung 4/2775 g) Nachteilsausgleich 4/2776a aa) Zinsen 4/2776a bb) Wertverlust 4/2776c cc) Werthaltigkeit des Grundpfandrechts 4/2776d dd) Zahlung des Nachteilsausgleichs 4/2776e h) Kostenbeteiligung 4/ Zwangsverwaltung 4/278 la 3. Zwangsversteigerung durch den Insolvenzverwalter 4/2785a 4. Umsatzsteuer 4/ Weitere Auswirkungen für Grundpfandrechtsgläubiger 4/2789 a) Insolvenzplan 4/2789 b) Restschuldbefreiung 4/2792 c) Anmeldung der Ausfallforderung 4/2795 Q. Beendigung der Besicherung 4/2796 I. Beendigung des Sicherungsvertrages 4/2797 II. Freigabe der Grundsicherheit; Löschungsbewilligung 4/ Löschungsbewilligung 4/ Entgelt 4/ Formular einer Löschungsbewilligung 4/2809 III. Ausgleich zwischen verschiedenen Sicherungsgebern 4/ Ausgleichspflicht bei Drittsicherheiten 4/2812 a) Verhältnis zwischen Drittsicherungsgeber und persönlichem Schuldner 4/2812 b) Verhältnis zwischen verschiedenen Drittsicherungsgebern 4/2812 aa) Grundsatz der gleichmäßigen Haftung 4/2812 bb) Ausnahmen von einer gleichmäßigen Haftung 4/2815 c) Folge für den Sicherungsnehmer 4/ Vom Schuldner bestellte Grundschuld 4/2821 a) Inanspruchnahme der Grundschuld des Schuldners 4/2821 b) Inanspruchnahme einer akzessorischen Drittsicherheit 4/2822 aa) Bürgschaft 4/2822 bb) Pfandrecht, Hypothek 4/2830 b) Inanspruchnahme einer nicht-akzessorischen Drittsicherheit 4/2831 aa) Drittgrundschuld 4/2831 bb) Andere nicht-akzessorische Sicherheiten 4/2834 Stichwortverzeichnis 4/2835

Inhaltsverzeichnis VII

Inhaltsverzeichnis VII Rz. Seite Teil 1: Einleitung... 1... 1 A. Hypothek, Grundschuld, Sicherungsgrundschuld... 1... 1 B. Verdrängung der Hypothek durch die Grundschuld... 10... 4 C. Haftungsübernahme und Anspruch auf Rückgewähr

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