Dachgeschoßwohnung der Extraklasse mit eigenem Garten - nahe Ingolstadt

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1 Dachgeschoßwohnung der Extraklasse mit eigenem Garten - nahe Ingolstadt Scout-ID: Objekt-Nr.: PfH6 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 87,00 kwh/(m²*a) Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 128,00 EUR 800,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese exclusive und sehr helle Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß. Die hohen Decken und der offene Sichtdachstuhl verleihen dem Objekt einen besonderen Flair. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer eingerichtet. Das großzügige Tageslichtbad läßt keine Wünsche offen. Eine bodentiefe Dusche mit Raindance gehört ebenso dazu wie eine Badewanne, schöne Armaturen oder moderne Bodenfliesen. Hier bewohnen Sie Ihre eigene Etage mit Blick in den Naturpark Altmühltal. Vor dem Haus gibt es einen eigenen Garten mit Gartenhaus. Die Wohnung wird inklusive Designer-Küche voll möbliert verkauft. Hier passt einfach alles zueinander. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus können gehören mit dazu. Mehndorf liegt vor den Toren Ingolstadts. Bis zur Audi AG sind es von hier ca. 15 Min. mit dem Pkw. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wird von lediglich 4 Parteien bewohnt. Entsprechend gepflegt ist dieses Haus. - Offener Sichtdachstuhl in allen Räumen - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigem Schrank mit Design-Spiegel - Großer und hoher Flur mit Laminatboden - 2 Außenstellplätze Lage: Mendorf liegt im Nord-Osten von Ingolstadt und ist mit nur ca. 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar. Die Wohnlage ist absolut ruhig. Von hier fahren Sie ohne Ampeln bis an die Stadtgrenze von Ingolstadt. Im Ort gibt es einen Getränkemarkt und einen Tante- Emma Laden. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kinderbetreuung finden Sie in Altmannstein. Mit dem Bus fahren Sie bequem nach Ingolstadt. Erholung finden Sie hier direkt vor der Haustür. Mit dem Rad können Sie das Altmühltal entdecken. Das nahe und historische Riedenburg ist stets einen Ausflug wert. Beste Verkehrsanbindung zur BAB/9 München Nürnberg mit nur ca. 15 Minuten Fahrzeit. Sonstiges: Die Wohnung wird inklusiv Mobiliar verkauft. Sachwert ca ,-. Dieser Wert ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Moderne Kunststofffenster mit el. lousien - Große Designer-Wohnküche mit allen Einbauten u. E- Geräten, bodentiefes Fenster nach Westen - Wohn- und Schlafzimmer voll möbliert - Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus u. Wasseranschluß - Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschine u. Trockner - Eigener Keller - Öl-Zentralheizung mit moderner Solarthermie für die Warmwasservesorgung

3 Küche Wohnen Bad Bild 1 Bad Bild 2

4 Diele Schlafen Kinder Treppenhaus

5 Eigener Garten Haus von Aussen

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