Großzügige - neuwertige - sonnige Doppelhaushälfte

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Weg 2 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 307,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 85,10 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten

2 Objektbeschreibung: Die sonnige Doppelhaushälfte bietet sehr viel Wohnraum vom Dachstudio bis in den Wohnkeller für eine große Familie oder für 2 Generationen. Alle Zimmer sind großzügig und gut geschnitten. Schöne Granitböden wurden im Treppenhaus, der Diele und in der Küche verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Auf der Süd-West Terrasse mit Weinlaube scheint die Sonne bis in die Abendstunden. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig, die Straße nur wenig befahren. Zur Audi AG läßt es sich einfach mit dem Rad fahren. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets sehr gepflegt. Die Doppelhaushälfte wurde in Ziegel-Massivbauweise erstellt und mit hochwertigen Böden ausgestattet. Die sonnige Süd-Westausrichtung garantiert viel Sonne über den ganzen Tag. Die große Terrasse bietet viel Platz in ruhiger und lauschiger Atmosphäre. EG: - Große helle Diele mit viel Stellflächen für eine Kommode und Garderobe, Granitboden - Gäste WC mit Fenster - Abstellraum in der Diele - XL-Wohnzimmer mit Panoramafenster nach Süd- Westen und ausreichend Stellflächen für große Möbel - Küche mit allen elektr. Geräten, Granitboden und Essplatz für 4 Personen, Schiebetür - Elegantes Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlhandläufen - Elektrische Rollos in Küche und Wohnraum OG: - Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, großem Fenster und noch ausreichend Platz, gefliest - Großes Elternschlafzimmer mit fußwarmen Korkboden - 2 Kinderzimmer nach Süd-Westen mit besten Lichtverhältnissen, Zugang zum Balkon, bodentiefem Fenster, Korkfußböden DG: - Schönes Studio fast fertig ausgebaut. Heizung, Strom sind vorhanden, lediglich ein Fußbodenbelag muss noch verlegt werden - Heizungsraum in der Dachschräge Keller: - Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, WC und Dusche können dort einfach installiert werden - XL-Hobby- bzw. Gästeraum mit Laminatboden, Heizung - Abstellraum Aussenanlagen: - Einzelgarage - Stellplätze vor der Garage für 2 PkW - Geschmiedeter Gartenzaun - Gartenhäuschen - Große Terrasse nach Südwesten mit Markise - Rasenfläche an der Terrasse - Weinreben mit schönem Gerüst vor der Terrasse (Weinlaube) - Tujenhecke Lage: Die Objekt befindet sich im Nordosten von Ingolstadt im Stadtteil Unterhaunstadt. Der Mailinger Bach ist wenige 100m vom Haus entfernt. Die Audiwerke können Sie einfach mit dem Rad erreichen. Die Bushaltestelle für den Linienbus in die Innenstadt ist zu Fuß zu erreichen. Zur Autobahn BAB A9 benötigen Sie ca. 5 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Min. vom Haus entfernt. Das Naherholungsgebiet Naturpark Altmühltal erreichen sie in ca. 20 Min. mit dem PkW. Sonstiges: Die Küche kann für erworben werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Wohnen Bild 2 Wohnen Bild 1

4 Diele Gäste WC Treppenhaus Bild 1 Treppenhaus Bild 2

5 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Kinder 1 Kinder 2

6 Schlafen KG Gäste oder Hobby DG Studio Bild 1 DG Studio Bild 2

7 Abstellraum KG Waschen Terrasse mit Gartenhaus Haus mit Einfahrt

8 Haus mit Terrasse

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