Angebotsmieten in Bochum
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- Carl Böhler
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1 Angebotsmieten in Bochum Preisdaten aus dem Internet Wolfgang Loke Stadt Bochum Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Tel.: 0234/ ; Runder Tisch der Bochumer Wohnungsmarktakteure 06. Mai 2014
2 Rückblick: Ausgewählte Ergebnisse der Zeitungsanalyse Gesamt Gesamtzahl Mietangebote Kaltmiete in / qm 5,43 5,45 5,41 5,41 5,44 5,38 5,44 5,42 5,54 5,61 5,45 Wohnfläche in qm 67,2 67,7 69,4 69,1 68,1 67,2 67,7 67,7 67,5 68,0 67,9 Gesamtzahl Mietgesuche Quotient (Gesuche/ Angebote) 0,19 0,15 0,11 0,09 0,08 0,07 0,07 0,09 0,08 0,09 0,10 Quelle: Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, Stadt Bochum; Zeitungsanalyse
3 Mietpreisdaten Bochum Vergleich Zeitungsanalyse Internet (Empirica) 6,00 5,50 5, (/13) Zeitungsanalyse Empirica Geringe Abweichung bei Ergebnissen aus Zeitungsanalyse und Empirica-Preisdaten gibt ein beruhigendes Gefühl
4 7,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in Bochum nach Angebotsjahr und Zimmerzahl (Bestand) 6,5 Wohnung: 1 Zimmer Median der Angebotsmietpreise (in /m²) 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 Basis ab 2012: empirica systeme; bis Juni 2012: IDN ImmoDaten GmbH Januar 2012 Juni 2012 Juli 2012 Juni 2013 Wohnung: 2 Zimmer Wohnung: 3 Zimmer Wohnung: 4 Zimmer Wohnung: 5 und mehr Zimmer
5 Angebotsmieten nach Stadtbezirk
6 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in Bochum nach Wohnfläche (Bestand und Neubau, Juli Juni 2013) unter 30 qm 30 bis unter 45 qm 45 bis unter 60 qm 60 bis unter 75 qm 75 bis unter 90 qm 90 bis unter 105 qm 105 qm und mehr Ingesamt Median der Angebotsmietpreise (in /m²)
7 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in Bochum nach Baujahr (Juli Juni 2013) 1950 bis bis bis bis bis 1999 ab 2000 Insgesamt vor 1950 Median der Angebotsmietpreise (in /m²)
8 9,0 8,5 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 Angebotsmietpreise für Mietwohnungen in den Umlandgemeinden (Bestand und Neubau, Juli Juni 2013) 90% Perzentil Median 10% Perzentil Dortmund Duisburg Essen Gelsenkirchen Hagen Hattingen Herne Witten Wuppertal Castrop Rauxel Bochum Median der Angebotsmietpreise (in /m²)
9 1.000 Mietangebote in Geschosswohnungen nach Wohnfläche und Angemessenheitskriterien (Stufe 1, Nettokaltmiete, Bestand und Neubau, Juli Juni 2013) Angebotsmietpreise (in ) Pers. HH (max. 110 m² und 562,10 ) 4 Pers. HH (max. 95 m² und 485,45 ) 3 Pers. HH (max. 80 m² und 408,80 ) 2 Pers. HH (max. 65 m² und 332,15 ) 1 Pers. HH (max. 50 m² und 265,50 ) Wohnfläche (in m²)
10 Angemessene Mietangebote ( 22, SGB II) in Bochum (Juli Juni 2013, Produktmethode, Mietobergrenzen Stufe 1) max. 562,10 (5 Pers. HH) Angemessnee Gesamtmiete (nettokalt) max. 485,45 (4 Pers. HH) max. 408,80 (3 Pers. HH) max. 332,15 (2 Pers. HH) max. 265,50 (1 Pers. HH) Anzahl Angebote Wohnung: 5 und mehr Zimmer Wohnung: 4 Zimmer Wohnung: 3 Zimmer Wohnung: 2 Zimmer Wohnung: 1 Zimmer Auf Grund geringer Zimmerzahl nicht
11 Fazit Positive Erfahrungen mit dem neuen Verfahren: Ergebnisse der Zeitungsanalyse werden bestätigt Datengrundlage ist wesentlich größer, sodass belastbare Ergebnisse auch für einzelne Segmente, nach Baualter bzw. kleinräumig möglich sind Umland-/ Benchmark-Vergleiche sind möglich Nach Jahren konstanter oder sogar sinkender Mietpreise zuletzt Preisanstieg, davon sind Neubaumieten mit zuletzt 8,55 /qm stärker betroffen als Bestandsmieten (5,61 /qm) Zwei Drittel des Angebotes liegen mit unter 6 /qm im niedrigen bis moderaten Segment, nur knapp 5% der Angebote bewegen sich mit >8 EUR/qm im höherpreisigen Segment Der Wohnungsmarkt ist in die Jahre gekommen und weist vermutlich einen überdurchschnittlichen Modernisierungsbedarf auf: fast ein Drittel des Angebotes ist älter als 55 Jahre (überwiegend Baualter ). Das Preisniveau (Medianmiete 5,48 /qm) fällt in Wattenscheid am niedrigsten, in BO-Süd (6,29 /qm) am höchsten aus Im regionalen Vergleich fallen die Bochumer Mieten wenn auch auf moderatem Niveau überdurchschnittlich aus. In fast allen Nachbargemeinden sind die Mieten teilweise deutlich niedriger Dabei deutet die große Spreizung zwischen niedrigen und hohen Mieten auf ein vergleichsweise vielfältiges Mietwohnungsangebot hin Das Angebot an angemessenen Wohnungen für SGB II- Bedarfsgemeinschaften ist mit gewissen Einschränkungen vor allem für größere Haushalte quantitativ ausreichend.
12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Weitere Informationen im Wohnungsmarktbarometer 2013 oder unter:
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