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1 Retail Opportunities Germany Marktbericht Deutschland 0/04

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3 Inhaltsverzeichnis Table of Contents Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles 04 Das Retail-Team The Retail Team 05 Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes 0 06 Trends and developments on the German retail market 0 Ergebnisse der Engel & Völkers Commercial Frequenzzählung 0 08 Results of the Engel & Völkers Commercial Frequency Survey 0 Reporte der Retail-Standorte Reports on the retail locations Berlin 4 Bonn Dortmund 4 Düsseldorf 6 Essen 0 Hamburg Hannover 6 Karlsruhe 8 Köln 4 München 46 Potsdam 50 Regensburg 5 Stuttgart 56 Begriffserläuterungen Explanation of terms 58 Retail-Standorte Retail locations 60 Commercial Standorte Commercial locations 6 Unternehmensprofil Company profile 64 Impressum, Quellen- und Bildnachweis Imprint, References and picture credits 66 Inhaltsverzeichnis Table of Contents 0

4 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles Mit dem aktuell veröffentlichten zweisprachigen Marktbericht Retail Opportunities Germany 0 (ROG) gibt Engel & Völkers Commercial auf 68 Seiten einen übersichtlichen, detaillierten Einblick in ausgewählte Einzelhandelslagen inklusive Passantenfrequenzen, Top-Mietern/Einkaufsdestinationen und Mietentwicklungen. Die gesamtstädtischen Übersichten schließen mit einer tabellarischen Darstellung zu den wichtigsten sozioökonomischen Strukturdaten sowie ausgewählten einzelhandelsrelevanten Indikatoren der jeweiligen Stadt im Bundesvergleich. Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes werden in einem Beitrag des EHI Retail Institute kompetent zusammengefasst. Wesentliches Ergebnis: Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Internets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr. Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über Innenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die Retail Opportunities Germany von Engel & Völkers Commercial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Commercial Retail-Team With the currently published, bilingual market report Retail Opportunities Germany 0 (ROG), Engel & Völkers Commercial is pleased to provide a 68-page publication which offers clear, detailed insight into selected retail trade locations, including pedestrian frequencies, top tenants/shopping destinations and rent developments. An overview of all the important cities closes with a chart showing the most significant socioeconomic structure data as well as selected indicators of the city in question relevant to the retail trade in a nationwide comparison. Trends and developments in the German retail market are expertly summarised in an article by the EHI Retail Institute. The main result: retail properties have a future, even in the age of the Internet but no longer guarantee success. It is therefore even more important than ever to support the central question of the correct choice of location with detailed information concerning city centres and pedestrian frequencies. The Retail Opportunities Germany issued by Engel & Völkers Commercial thus pays a vital contribution towards sustainably successful expansion and property development. We wish you pleasant reading and look forward to hearing from you. Your Engel & Völkers Commercial Retail Team 04 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles

5 Das Retail-Team The Retail Team Erfolg ist eine Frage der Vorbereitung. Nur wer aus den Marktgegebenheiten die richtigen Schlüsse zieht, kann seine Konkurrenten auf die Plätze verweisen. Engel & Völkers Retail Services stellt Ihnen Berater zur Seite, die Ihr Geschäft verstehen. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen führen wir Sie zu Ihrem individuellen Erfolg. Seit mehr als 0 Jahren vermittelt Engel & Völkers hochwertige Immobilien. Auf die speziellen Anforderungen des Einzelhandels haben wir mit einem optimal abgestimmten Dienstleistungssystem reagiert: Retail Services verknüpft erstklassige konzeptionelle Beratung mit kontinuierlicher Betreuung Ihrer Handelsfläche. Die Kombination aus lokalem Know-how und überregionaler Kompetenz bietet Ihnen dabei eine optimale Betreuung. Basierend auf umfassenden Marktstudien, erhalten Sie mit dem Engel & Völkers Netzwerk bundesweit lokale Fachkenntnis. Unsere umfangreichen Dienstleistungen decken Ihren Bedarf rund um die Handelsfläche: Marktanalyse und Research Breites Angebot an Objekten in frequentierten Lagen Gezielte Akquisition von Flächen Erstellung von Standortkonzepten Verhandlungen von Neu- und Bestandsverträgen Betreuung überregionaler und nationaler Expansion Vertragsmanagement Immobilienvermittlung Retail Invest Success is a question of the right preparation. Only by drawing the right conclusions from the market circumstances makes it possible to put competitors in their place. Engel & Völkers Retail Services provides you with consultants who understand their business. With our tailor-made services we can lead you to your individual success. For more than 0 years, Engel & Völkers has been a broker for top-quality properties. We have reacted to the special requirements of the retail trade with an optimally reconciled service system: Retail Services combines first-class, conceptional advice with regular support for your retail space. The combination of local know-how coupled with supra-regional competence, offer you an optimal form of support. Based on extensive market surveys, you will receive local expert knowledge from all over the country through the Engel & Völkers network. Our extensive services cover all your requirements connected with retail premises: Mark analysis and research Wide range of properties in well-frequented locations Targeted acquisition of spaces Development of location concepts Contractual negotiations for new and existing leases Monitoring of supra-regional and national expansion Contract management Property brokerage Retail Invest Christiane Meyer Operations Manager ager Retail Engel & Völkers Commercial Das Retail-Team The Retail Team 05

6 Der deutsche Retail-Markt 0 The German retail market 0 Wann immer wir im EHI die jährlichen Zahlen zum Wachstum der Shopping-Center in Deutschland veröffentlichen, stellen uns Journalisten die naheliegende Frage: Benötigen wir weitere Flächen im Einzelhandel? In unserer heutigen Überflussgesellschaft stellt sich die Frage nach dem Benötigen nicht mehr. Heute ist es eine Frage des Wollens und der Ausdifferenzierung des Angebotes auf hohem Niveau. Whenever EHI publishes the annual figures on the growth of shopping centres in Germany, journalists ask us the obvious question Do we need more space for the retail trade? In today s affluent society the question is not of what is needed. Today, it is a question of what we want coupled with differentiating the range available on a large scale. 06 Der deutsche Retail-Markt The German retail market 0

7 Deutschland ist mit Einzelhandelsflächen rund,5 m² pro Einwohner ausgesprochen gut ausgestattet. Sollte ein Kunde den Wunsch nach einem Fahrrad, einer Jeans oder einem Erdbeerjoghurt verspüren, wird es ihm nicht an Orten mangeln, wo er diese kaufen kann. Immerhin erfassten wir bis zum Beginn dieses Jahres 45 Center mit einer Gesamtfläche von 4, Mio. m², die das ohnehin dichte Netz von Innenstadtflächen und Fachmarktzentren ergänzen. Das Internet tut ein Übriges. Je nach Analyse betragen die Umsätze im Internet bereits bis zu 45 Mrd. EUR, das sind rund 0 % des Gesamteinzelhandelsumsatzes und sie wachsen dynamisch. Von einem Mangel an Fläche kann also nicht ausgegangen werden, es findet vielmehr eine qualitative An passung statt, die mit der Veränderung des Konsumverhaltens einhergeht. Der Versorgungskauf ist eine bloße Notwendigkeit. Shopping ist dagegen eine beliebte Freizeitbeschäftigung. Wünschen Sie einmal jemandem, der auf den Weg zum Einkaufen beim Discounter ist, viel Spaß beim Shopping und Sie werden merken, wie sehr diese Unterscheidung in der Bevölkerung angekommen ist. Die Rolle der Filiale in einem entwickelten Multichannel- Kontext ist es, den Kunden ein Freizeiterlebnis zu bieten, Ware erlebbar zu machen, ein inszeniertes Story- Telling zu betreiben. Ob der Kunde dann im Ladengeschäft kauft oder im Online-Shop bestellt, ist künftig zweitrangig. Um dieses Shoppingerlebnis zu bieten, benötigt der Handel Flächen, die modern und architektonisch anspruchsvoll ein Raumerlebnis erlauben. Auch ein gastronomisches Angebot gehört dazu. Und so entstehen heute neue Flächen und neue Laufwege in der Innenstadt. Die Notwendigkeit zur Revitalisierung alter Flächen in guten Lagen und wachsende Leerstände in unattraktiven Lagen und inaktiven Kleinstädten sind zwangsläufige Folgen dieser Entwicklungen. Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Internets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr. Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über Innenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die Retail Opportunities Germany von Engel & Völkers Commercial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung. Marco Atzberger Mitglied der Geschäftsleitung EHI Retail Institute Germany is extremely well developed in terms of retail spaces around.5 m² per head of population. Should a customer feel a need for a bike, a pair of jeans or a strawberry yoghurt, there are an abundance of places where to buy them. After all, at the beginning of this year, we recorded 45 centres with a total space of 4. million m² which complement the current close network of city centre retail units and specialised market centres. The Internet makes a significant contribution. Depending on the analysis, internet sales volume has already reached a figure of 45 billion euros which is about 0 % of total retail trade turnover and this figure is still increasing dynamically. It would therefore be incorrect to assume that there is a shortage of space, but rather an adjustment of quality is taking place which coincides with the change in consumer behaviour. Purchasing items for basic needs is a mere necessity. Shopping, on the other hand, is a popular pastime. If you wish someone who is on the way to shop at a discounter store Enjoy your shopping, you will immediately notice how widespread this differentiation has become among the population. The role of the chain-store in a developed multi-channel context is to offer the customer a recreational experience, to make goods experienceable, and to create intentional story-telling. Whether the customer then buys in a shop or orders in the online shop, will be second-rate in future. To offer this shopping experience, retail trade needs spaces which provide a superior modern and architectural spatial experience. Furthermore, a choice of gastronomy is also part of this experience. For this reason, new spaces and new routes within the city centre are currently being created. Consequently, due to these developments, there is a necessity of revitalisation of old spaces in good locations and growing vacancies in unattractive locations and inactive small towns. Even in this age of the Internet, retail premises still have a future, yet are no longer a guaranteed success. It is therefore all the more important to support the central query as to the right choice of location with detailed information about city centres and their pedestrian frequencies. The Retail Opportunities Germany issued by Engel & Völkers Commercial thus pays an important contribution towards sustainably, successful expansion and property development. Marco Atzberger Member of the Executive Board EHI Retail Institute Der deutsche Retail-Markt The German retail market 0 07

8 Frequenzzählung 0 Frequency Survey 0 Top-Einkaufsmeile: Wieder Platz für die Kaufingerstraße in München Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers Commercial an 7 Standorten Aufsteiger des Jahres ist die Kettwiger Straße in Essen Erstmals Zählungen in Baden-Baden, Pforzheim und Regensburg München ist zum dritten Mal in Folge auf Platz der bestfrequentierten a-lagen unter den deutschen Einzelhandelsstandorten. Die Kaufingerstraße in München konnte mit über Passanten pro Stunde erfolgreich ihren Rang als deutsche Einkaufsmeile Nr. verteidigen gefolgt von der Neuhauser Straße in München mit über.000 Passanten pro Stunde. Wien (Kärntner Straße, Graben und Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße und Spitalerstraße), Köln (Schildergasse) und Hannover (Georgstraße) folgen auf den Rängen. In den etablierten Kreis der Top-0-Einkaufsmeilen hat es in diesem Jahr wieder die Karolinenstraße in Nürnberg geschafft. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers Commercial an 7 Standorten in 4 Städten in Deutschland und Österreich. Erhebungszeitpunkte waren ein Dienstag und ein Samstag im April. Top Shopping Mall: First place again for Kaufingerstraße in Munich Pedestrian frequency survey by Engel & Völkers Commercial at 7 locations Shooting star of the year is Kettwiger Straße in Essen For the first time, surveys in Baden-Baden, Pforzheim and Regensburg For the third consecutive time, Munich ranks first the best-frequented prime locations among the German retail trade sites. Kaufingerstraße in Munich, with 5,000 pedestrians per hour, was able to defend its title as Germany s No. Shopping Mile followed by Neuhauser Straße in Munich with more than,000 pedestrians per hour. Vienna (Kärntner Straße, Graben and Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße and Spitaler Straße), Cologne (Schildergasse) and Hanover (Georgstraße) follow in the rankings. This year, Karolinenstraße in Nuremberg has managed to reach the established circle of the top 0 shopping miles. This is the result of the latest pedestrian frequency survey by Engel & Völkers Commercial at 7 sites in 4 cities in Germany and Austria. The surveys were conducted on a Tuesday and a Saturday in April. 08 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

9 Die Spitzenplatzierung im Ranking der deutschen Einkaufsstraßen haben wie bereits in den beiden vergangenen Jahren die Kaufingerstraße sowie die Neuhauser Straße in München erzielt. Hintergründe dafür sind unter anderem ein hoher Beschäftigungsgrad, kontinuierlich steigende Touristenzahlen sowie eine hohe Kaufkraft von über EUR pro Einwohner. In der stärksten Shoppingmeile Münchens reihen sich Flagship-Stores bekannter Modelabels wie H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton und Hallhuber sowie lokale Einzelhandelskonzepte aneinander. Die Neuhauser Straße wird durch die Eröffnung des Joseph- Pschorr-Hauses Ende 0 mit Mietern wie der USamerikanischen Textilkette Forever auf ca m² und Sport Scheck weiter an Attraktivität gewinnen. Wien mit Spitzenwerten Wien hat es in diesem Jahr mit gleich drei Einkaufsstraßen in die Top 0 der meistfrequentierten Fußgängerzonen geschafft. Die Lagen Kärntner Straße und Graben im sogenannten Goldenen U mit hochwertigen Geschäftslokalen werden insbesondere von zahlreichen Touristen hoch frequentiert. Die Mariahilfer Straße als einheimische Einkaufsmeile steht den Ergebnissen aus dem Zentrum unwesentlich nach. Von der Entwicklung des Goldenen Quartiers angrenzend an das Goldene U wird ein starker Impuls ausgehen, sie wird die Frequenzströme entsprechend ab Fertigstellung 04 beeinflussen. Aufsteiger des Jahres Die Kettwiger Straße in Essen ist im Ranking 0 Plätze aufgestiegen und damit ein Aufsteiger des Jahres. Die Fertigstellung einiger Baustellen sowie die steigende Anzahl an Studenten haben zu einer positiven Entwicklung der Frequenz geführt am Samstag hat sich die Zahl der Passanten mit rund 5.00 pro Stunde im Vergleich zu 0 etwa verdoppelt. Aufgrund verschiedener innerstädtischer Maßnahmen wie des Projekts Universitätsviertel und der Revitalisierung des Kettwiger Tors wird das Erscheinungsbild der Essener Innenstadt weiter aufgewertet und nochmal an Attraktivität gewinnen. Die Bahnhofstraße in Bielefeld ist im Ranking 7 Plätze aufgestiegen. Der Umzug von Sport Scheck an die Bahnhofstraße sowie dessen Eröffnung im April 0 waren unter anderem ausschlaggebend für das hervorragende Ergebnis. In the past two years, the Kaufingerstraße and Neuhauser Straße in Munich have achieved top spots in the rankings for German shopping miles. The reasons for this are amongst others, a high employment rate, a continually increasing number of tourists in addition to strong purchasing power of more than 6,000 euros per head of population. The strongest shopping mile in Munich, is home to flagship stores of famous fashion labels such as H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton and Hallhuber as well as local retail concepts next to one another. Thanks to the opening of the Joseph-Pschorr- Haus at the end of 0 with tenants such as US- American textile chain Forever on roughly 6,800 m² and Sport Scheck, the Neuhauser Straße will continue to gain attractiveness. Vienna with top numbers This year, Vienna has managed to reach the Top 0 of the most frequented pedestrian zones with three shopping miles simultaneously. The top-class retail units in locations Kärnter Straße and Graben in the so-called Golden U are highly frequented in particular by large numbers of tourists. The Mariahilfer Straße as a local shopping mile ranks slightly behind the results in the city centre. Thanks to the development of the Golden Quarter adjacent to the Golden U, a strong impulse will be generated and will influence the flows of visitors accordingly after its completion in 04. Shooting star of the year Kettwiger Straße in Essen has risen 0 places in the ranking and has, therefore, become the shooting star of the year. The completion of some construction sites and the rising number of students have led to a positive development in frequency with approx. 5,00 per hour on the Saturday surveyed, the number of pedestrians just about doubled in comparison to 0. Due to the various city centre measures, such as the project Universitätsviertel (University Quarter) and the revitalisation of the Kettwiger Tor, the image of the city centre of Essen has been upgraded further and is once more gaining in attractiveness. Bahnhofstraße in Bielefeld has risen 7 places in the ranking. Amongst other factors, the move of Sport Scheck to Bahnhofstraße and its opening in April 0 were key to its excellent result in the survey. Frequenzzählung 0 Frequency survey 0 09

10 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Dienstag, den. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Tuesday, April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter München Kaufingerstraße München Neuhauser Straße Wien Kärntner Straße Berlin Friedrichstraße Wien Mariahilfer Straße Stuttgart Königstraße Frankfurt Zeil 6. 8 Wien Graben Köln Schildergasse Hannover Georgstraße Stuttgart Königstraße Hannover Bahnhofstraße 5.60 Hamburg Spitalerstraße Köln Hohe Straße Berlin Tauentzienstraße Hamburg Mönckebergstraße Berlin Kurfürstendamm k. A. Bonn Poststraße 4. 9 Dortmund Westenhellweg München Theatinerstraße Berlin Wilmersdorfer Straße.885 Nürnberg Karolinenstraße.65 6 Wien Kohlmarkt Berlin Rosenthaler Straße.48 5 Mannheim O 5, /P 5, München Sendlinger Straße Wien Tuchlauben/Graben.78 8 Münster Ludgeristraße Berlin Alexanderplatz.05 0 Berlin Schloßstraße.08 Bielefeld Bahnhofstraße.966 Karlsruhe Kaiserstraße Nürnberg Königstraße Nürnberg Königstraße (4 5) Düsseldorf Flinger Straße Hannover Große Packhofstraße Bonn Remigiusstraße Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade.70 9 k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße Nürnberg Breite Gasse Düsseldorf Schadowstraße Bonn Sternstraße.0 4 k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse Duisburg Königstraße Bremen Sögestraße.7 46 k. A. Regensburg Maximilianstraße Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

11 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Dienstag, den. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Tuesday, April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter 47 5 Nürnberg Breite Gasse Hannover Lister Meile Braunschweig Damm Potsdam Brandenburger Straße Düsseldorf Königsallee Nürnberg Hefnersplatz k. A. Hamburg Poststraße k. A. Regensburg Neupfarrplatz Bremen Obernstraße Essen Limbecker Straße k. A. Hamburg Große Bleichen Köln Ehrenstraße k. A. Regensburg Königsstraße Hamburg Neuer Wall. 6 k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße Münster Salzstraße Braunschweig Bohlweg Essen Kettwiger Straße Hamburg Gerhofstraße k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße k. A. Regensburg Haidplatz k. A. Regensburg Gesandtenstraße Nürnberg Kaiserstraße k. A. Regensburg Pfauengasse 75 7 k. A. Baden-Baden Lange Straße 56 7 k. A. Regensburg Untere Bachgasse k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 76 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

12 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Samstag, den 7. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Saturday, 7 April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter München Kaufingerstraße München Neuhauser Straße.84 9 Wien Kärntner Straße Stuttgart Königstraße Hamburg Mönckebergstraße Köln Schildergasse Wien Graben Hannover Georgstraße Wien Mariahilfer Straße Hamburg Spitalerstraße Hannover Bahnhofstraße Köln Hohe Straße 6.78 Frankfurt Zeil München Sendlinger Straße Berlin Tauentzienstraße Dortmund Westenhellweg Nürnberg Karolinenstraße München Theatinerstraße Essen Kettwiger Straße k. A. Münster Ludgeristraße Berlin Kurfürstendamm Bielefeld Bahnhofstraße Berlin Alexanderplatz Karlsruhe Kaiserstraße Wien Kohlmarkt Hannover Große Packhofstraße Düsseldorf Königsallee k. A. Bonn Poststraße Stuttgart Königstraße Berlin Schloßstraße.94 Düsseldorf Flinger Straße Berlin Rosenthaler Straße Bonn Remigiusstraße Berlin Friedrichstraße Berlin Wilmersdorfer Straße Mannheim O 5, / P 5, Duisburg Königstraße Wien Tuchlauben/Graben.5 9 Nürnberg Königstraße k. A. Hamburg Poststraße Nürnberg Breite Gasse Bremen Sögestraße Braunschweig Damm Bonn Sternstraße.5 45 k. A. Regensburg Neupfarrplatz Bremen Obernstraße.09 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

13 Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial Samstag, den 7. April 0 Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial Saturday, 7 April 0 Ranking 0 Ranking 0 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter Nürnberg Königstraße (4 5) k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße Nürnberg Breite Gasse k. A. Regensburg Maximilianstraße Köln Ehrenstraße. 5 k. A. Hamburg Große Bleichen Potsdam Brandenburger Straße Hannover Lister Meile Essen Limbecker Straße Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade Hamburg Neuer Wall Münster Salzstraße.5 59 k. A. Regensburg Königsstraße Düsseldorf Schadowstraße k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße Nürnberg Hefnersplatz Hamburg Gerhofstraße k. A. Regensburg Gesandtenstraße k. A. Regensburg Haidplatz k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse Braunschweig Bohlweg k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße. 69 k. A. Regensburg Untere Bachgasse Nürnberg Kaiserstraße k. A. Regensburg Pfauengasse k. A. Baden-Baden Lange Straße k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 59 Frequenzzählung 0 Frequency survey 0

14 Städteübersicht Berlin General view Berlin Charakteristika der Stadt Die Hauptstadt ist mit fast,4 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und verzeichnet auch dieses Jahr ein positives Bevölkerungswachstum. Berlin ist zudem eines der populärsten Städtereiseziele Europas und der damit verbundene Shoppingtourismus stellt die treibende Kraft für die steigenden Einzelhandelsumsätze dar. Infolge der polyzentrischen Struktur der Trend- und Modehauptstadt ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf verschiedene a-einzelhandelslagen aufgeteilt. Die bedeutendsten befinden sich in den historisch gewachsenen Citys West und Ost. Zusätzlich sind mehrere Stadtteillagen sowie die mehr als 60 Shopping- Center Anziehungspunkte für Konsumenten. Berlin ist damit quantitativ deutschlandweiter Spitzenreiter. Characteristics of the city With almost.4 million inhabitants, the capital is the most densely populated city in Germany and will again be recording a positive growth in population this year. In addition, Berlin is one of the most popular city excursion destinations in Europe with shopping tourism representing the driving force behind the rise in retail trade turnover. Due to the polycentric structure of the trend and fashion capital, the range of shopping facilities available is spread across the prime retail locations. The most significant location can be found in the historically developed City West and City Ost (East). Furthermore, several districts and the more than 60 shopping centres are big attractions for consumers. In terms of quantity, Berlin is therefore front-runner in Germany. Kundenpotenzial Berlin im Vergleich zu Deutschland Customer potential Berlin Deutschland Bevölkerung 0, Stand.. Population 0, status...75.* Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % -, -0,5 Altersklassen 0 in %, Stand.. Age groups 0 in %, status.. bis 8 Jahre up to 8 years 5,* 6, 8 bis 65 Jahre 8 to 65 years 65,8* 6, 65 Jahre und älter 65 years and older 9,* 0,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 0 in Mio., Stand.. Employees subject to social insurance 0 in millions, status.., 9,4 Arbeitslosenquote Ø 0 in % Unemployment rate Ø 0 in %, 6,7 Pendlersaldo 0, Stand Commuter figures 0, status Gästeankünfte 0, Stand.. Guest arrivals 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 4,0 7,6 Übernachtungen 0, Stand.. Overnight stays 0, status Veränderung zu 007 in % Change since 007 in % 44,0,6 *Neuberechnung nach Zensus 0/Adjusted after Census 0 Einzelhandelsindikatoren Retail trade indicators Berlin Deutschland EH-Kaufkraft 0 in Mrd. EUR Retail purchasing power 0, total in billion EUR 8, 495,47 Kaufkraftindex 0 Purchasing power index EH-Kaufkraft je Einwohner 0 in EUR Retail purchasing power per head of population 0 in EUR 5.40, ,00 EH-Umsatz 0 in Mrd. EUR Retail turnover 0 in billion EUR 7,8 459,95 EH-Umsatz pro Einw. 0 in EUR Retail trade turnover per head of population 0 in EUR 5.49, ,00 Zentralitätsindex 0 Centrality index Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Städteübersicht Berlin General view Berlin

15 Lagecharakteristika Die a-lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße ist das beliebteste Einkaufsziel der Berliner und der zahlreichen Touristen in der City West. Internationale und natio nale Labels aus dem Luxus- und Premiumsegment, aber auch konsumigere Modeketten präsentieren sich hier. In der City Ost ist die Friedrichstraße die bekannteste Shopping- und Businessmeile. Ein Mix aus mittel- bis hochpreisigen sowie luxuriösen Filialisten, diversen Hotels und Gastronomien zeichnet die a-lage aus. Der Hackesche Markt im Bezirk Mitte steht hingegen für das typische Berlin und Ladenflächen sind vor allem bei individuellen Konzepten sowie Filialisten, die in den letzten Jahren verstärkt anmieteten, beliebt. Seit geraumer Zeit ist auch eine erhöhte Nachfrage nach Flächen im östlichen Teil der Lage, also in Richtung Alexanderplatz, zu verzeichnen. Der Alex, geprägt von großflächigen Warenhäusern und konsumigen Retailern sowie kleineren Convenience-Shops und Gastronomien, ist der zen trale Platz und Verkehrsknotenpunkt im Berliner Bezirk Mitte. Neben den bekannten Einkaufsstraßen sind die Stadtteillagen von Bedeutung für den Berliner Einzelhandel. Im kaufkraftstarken Südwesten der Stadt vereint die Schloßstraße auf kürzester Distanz vier Shopping-Center, drei Warenhäuser sowie etliche Geschäfte. Die a-lage Wilmersdorfer Straße zieht vorzugsweise Kunden aus dem Westen und Nordwesten Berlins an, die das Angebot in den großflächigen Geschäften, kleinen Ladenlokalen, Warenhäusern und Shopping-Centern schätzen. Characteristics of the location The prime location Kurfürstendamm and Tauentzienstraße is the most popular shopping destination of Berliners and of the countless tourists in the City West. International and national labels from the luxury and premium segment as well as more consumer-oriented fashion chain stores are represented here. In the City Ost, the Friedrichstraße is the best-known shopping and business mile. A mixture of average to highly priced as well as luxury chain stores, various hotels and gastronomies distinguish this prime location. The Hackescher Markt in the district Mitte, however, represents the typical Berlin and retail units are sought after, particularly for individual concept and chain stores, that have rented increasingly in numbers over the past few years. For some time now a rise in the demand for areas in the Eastern part of the location, i.e. towards Alexanderplatz, has been apparent. The Alex, distinguished by large-space department stores and consumer-oriented retailers as well as small con venience shops and gastronomies, is the central square and traffic hub of the district Berlin Mitte. Besides the famous shopping streets, the regional locations are of importance to Berlin s retail trade. In the southwest of the city, where the purchasing power is very strong, Schlossstraße unites four shopping centres, three department stores and many shops within a very short distance. The prime location Wilmersdorfer Straße mainly attracts customers from the west and northwest of Berlin who appreciate the range on offer in the largespace sales areas, small shops, department stores and shopping centres. Städteübersicht Berlin General view Berlin 5

16 Projektentwicklungen und Anmietungen Die Anmietungsqualität sowie -quantität auf dem Ku damm und der Tauentzienstraße befinden sich auf einem anhaltend hohen Niveau. In der Tauentzienstraße eröffneten die deutschlandweit ersten Filialen der Modekonzepte Pull & Bear sowie Forever. Den Kurfürstendamm bereichern unter anderem Stores von Apple sowie Golfino und Filippa K. In unmittelbarer Nähe zum fertiggestellten Hotel Waldorf Astoria werden zukünftig das Shopping-Center BIKINI Berlin sowie die Top-Entwicklung Upper West (Fertigstellung 06) das Gebäude ensemble um den Breitscheidplatz komplettieren. Project developments and tenancies The quality and quantity of lettings on Ku Damm and Tauentzienstraße are still persistently high. The first stores of the fashion concepts Pull & Bear and Forever in Germany opened at Tauentzienstraße. Apple, Golfino and Filippa K stores add to the Kurfürstendamm location. In the immediate vicinity of the completed Hotel Waldorf Astoria, the shopping centre BIKINI Berlin and the top development Upper West (completion 06) round off the ensemble of buildings around Breitscheidplatz. Berlin: Kurfürstendamm und Tauentzienstraße Berlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstraße Olivaer Platz 9 Wielandstraße 8 straße 4 5 Uhlanddamm Knesebeckstraße Knesebeck- straße straße Nürn- Bleibtreu- Savignyplatz straße Lietzen- burger 4 7 Kant- str. 6 Str. Joachimstaler damm Rankestraße Straße 6 Budapester Post berger Str. Tau- entzienstr. platz Kurfürsten- Str. 0 5 Uhland- Kur- fürsten- Wittenberg- Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Tauentzienstraße 7b c/8a Kurfürstendamm /4 a-lage/prime location Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Grünfläche/green area Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Europa-Center Neues Kranzler Eck Karstadt Kudamm-Karree Kaufhaus des Westen (KaDeWe) BIKINI Berlin (im Bau) Upper West (im Bau) Top-Mieter/Top tenancies Forever Pull & Bear P&C Apple Hugo Boss Escada 4 oz Brunello Cucinelli Marc O'Polo Tommy Hilfiger Armani Louis Vuitton Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Städteübersicht Berlin General view Berlin

17 Planck- Friedrich- straße straße straße straße Wichtige Neuzugänge auf der Friedrichstraße sind Maurice Lacroix und ein Einstein Kaffee über zwei Etagen im Quartier 06. In unmittelbarer Nähe zur Top-Lage wird die Projektentwicklung Leipziger Platz No. (LP ) mit rund m² Retail-Fläche voraussichtlich bis zum Frühjahr 04 fertiggestellt und voll vermietet sein. Die Baumaßnahmen im Kreuzungsbereich Friedrichstraße/ Unter den Linden, welche zu einer Unterbrechung des U-Bahn - und Autoverkehrs führen, werden voraussichtlich im Frühjahr 04 vollständig beendet sein. Die Beliebtheit der Lage Hackescher Markt, insbesondere der Neuen Schönhauser Straße, spiegelt sich in den Anmietungen von Karl Lagerfeld und dem französischen Label The Kooples wider. Zudem wird der Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes Neue Schönhauser Straße 5 voraussichtlich Ende 0 abgeschlossen sein und dort das H&M-Konzept & Other Stories eröffnen. Am Hackeschen Markt mietete jüngst Nike ca. 550 m². Key new tenancies on Friedrichstraße are Maurice Lacroix and an Einstein Kaffee covering two storeys in the Quartier 06. Immediately near to the prime location, the project development Leipziger Platz No. (LP ) with approx. 76,000 m² retail space is expected to be ready and fully let by spring 04. The building work in the area of the crossroads Friedrichstraße/Unter den Linden, which has caused an interruption of the underground and road traffic, will probably be completed in spring 04. The popularity of the location Hackescher Markt, in particular Neue Schönhauser Straße, is reflected by such tenants as Karl Lagerfeld and the French label The Kooples. In addition, the conversion of the listed building Neue Schönhauser Straße 5 will most likely be completed by the end of 0, and H&M Concept & Other Stories will be opening there. Nike recently rented approx. 550 m² at the address Am Hackeschen Markt. Berlin: Friedrichstraße Berlin: Friedrichstraße Berlin: Hackescher Markt Berlin: Hackescher Markt Mauer- str. 7 Post Mittel- str. Unter den Linden Französische 5 6 Straße straße straße straße Kronen- straße Leipziger Gendarmenmarkt Georgen- Dorotheen- Behren- 8 9 Tauben- Jäger- Mohrenstraße Friedrichstraße Glinka- Straße Char- lotten- straße straße Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Friedrichstraße 96/47 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Galeries Lafayette Quartier 06 The Q Upper Eastside Berlin Spreedreieck Quartier 0 Top-Mieter/Top tenancies 7 Dussmann 8 Hugo Boss 9 Maurice Lacroix 0 Massimo Dutti Gina Tricot Nespresso Geox 4 BoConcept a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/ parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop e St. Hedwig- Krkhs. Gipsstraße August- straße Gr. Hamburger Straße Oranienburger Sophienstraße Straße 5 Hackescher Markt Zählpunkt/Counting Point Rosenthaler Straße 4/4 Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Rosenhöfe Hackesche Höfe Hackesches Quartier a-lage/prime location Grünfläche/green area Rosenthaler Straße 4 Weinmeisterstraße 8 Neue Schönhsr. Fußgängerzone/pedestrian zone str. & Other Stories Michael Kors 4 oz. Boss Orange Hugo Boss Linienstraße 4 Alte Schönhauser Str. 9 0 Münzstraße Top-Mieter/Top tenancies R.-Lux.-Str. 6 Engel & Völkers Monki Porsche Design Karl Lagerfeld The Kooples Sisley Muji S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/ parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Städteübersicht Berlin General view Berlin 7

18 Berlin: Alexanderplatz Berlin: Alexanderplatz Spreeufer Spandauer Straße 6 Rosa-Luxem Karl-Liebknecht-Straße Fernsehturm Berliner Rathaus 5 0 G.-Böß-Str. 4 Rathausstraße Alexanderstraße Stralauer 8 Cubix Kino Grunerstraße Klosterstraße Kl t t ß Littenstraße Straße straße 9 Alexanderplatz 7 Dircksenstr. Otto-Braun-Str. Karl-Marx-Al bcc Berliner Congress Center Since 0, on Schloßstraße the first Berlin branch of the popular Irish fashion chain Primark has given rise to a noticeable revitalisation all around the Schloss-Straßen-Center. In 0 lettings to Depot, Brax and Sub- Alexander- Voltairestr. Engel & Völkers Zählpunkt/Counting Point Alexanderplatz Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/ Shopping centres, arcades, department stores Galeria Kaufhof Die Mitte Alexa Top-Mieter/Top tenancies 7 C&A 8 Primark (Anfang 04) a-lage/prime location Grünfläche/green area RathausPassagen ALEA 0 (im Bau) Berlin Carré Saturn TK Maxx Fußgängerzone/pedestrian zone S-/U-Bahnhof/city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop Am Bahnhof Alexanderplatz dominiert weiterhin die Baustelle des würfelförmigen Wohn- und Geschäftshauses ALEA 0 das Bild. Nach der geplanten Fertigstellung Anfang 04 bietet es rund m² Fläche für Einzelhandel sowie Gastronomie. Mit der Eröffnung der zweiten Berliner Filiale des Textilers Primark wird ebenfalls in diesem Zeitraum gerechnet. Auf der Schloßstraße sorgt seit 0 die berlinweit erste Filiale der beliebten irischen Modekette Primark für eine spürbare Belebung rund um das Schloss-Straßen-Center. Im Jahr 0 folgten Anmietungen von Depot, Brax und At the Alexanderplatz station, the building site of the cube-shaped residential investment ALEA 0 continues to dominate the view. After completion planned for the beginning of 04, it will offer approx. 0,500 m² space for retail trade and gastronomy. The opening of the second Berlin branch of the textile store Primark is also expected during this period. Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Städteübersicht Berlin General view Berlin

19 Subdued. Ebenfalls wird das spanische Modeunternehmen Pull & Bear Ende 0 im Boulevard Berlin eröffnen. An der Ecke Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße ist das sogenannte Bismarck-Karrée fertiggestellt und beherbergt unter anderem ein Fitnessstudio sowie diverse Einzelhändler. In der Wilmersdorfer Straße 64 präsentiert der Streetwear-Filialist Snipes auf 50 m² seinen berlinweit ersten Store. Frequenzentwicklung 0 verzeichnete die Tauentzienstraße eine Zunahme der Passantenfrequenz. Auf dem Kurfürstendamm bewegten sich die Zahlen, trotz eines wetterbedingten Rückgangs am Samstag, auf dem hohen Niveau der Vorjahre. In der Friedrichstraße führen Bautätigkeiten seit Juli 0 zu einer Unterbrechung des Zugverkehrs zwischen den U-Bahnhöfen Friedrichstraße und Französische Straße. Die Frequentierung ist dadurch außergewöhnlich stark angestiegen, da die Passanten gezwungen sind, zu Fuß zu gehen. dued followed. The Spanish fashion company Pull & Bear will be opening at the end of 0 in the Boulevard Berlin. At the corner of Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße the so-called Bismarck-Karrée has been completed and accommodates, among others, a fitness studio and various retailers. At Wilmersdorfer Straße 64 the streetwear chain store Snipes has opened its first store in Berlin on a space of 50 m². Frequency development In 0 Tauentzienstraße registered an increase in its pedestrian frequency. On Kurfürstendamm, despite a decrease on the Saturday surveyed due to adverse weather conditions, the numbers remained on the same high level of the previous years. Since July 0 building work in Friedrichstraße has been causing an interruption of the rail traffic between the underground stations Friedrichstraße and Französische Straße. The frequency has therefore increased to an extraordinary level as pedestrians are forced to take this route. Berlin: Schloßstraße Berlin: Schloßstraße Berlin: Wilmersdorfer Straße Berlin: Wilmersdorfer Straße Grunewaldstr. Rathaus Schloßstraße Joachim-Tiburtius-Brücke Treitschkestr. Markelstr. Bornstr. Schöneberger Rothenburgstraße Zimmermannstr. Feuerbach- Str. Bundesallee Rheinstraße Fritschestraße Kaiser-Friedrich-Straße 7 Wilmersdorfer Straße 4 8 Schillerstraße Goethestraße Pestalozzistraße Straß Weimarer Leibnizstraße Zählpunkt/Counting Point 0 Schloßstraße /89 6 Primark 7 P&C Shopping-Center, Passagen, 8 C&A Kaufhäuser/Shopping centres, 9 Kiehl s arcades, department stores 0 Depot 4 5 Das Schloss Boulevard Berlin Karstadt Forum Steglitz Schloss-Straßen-Center a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone Top-Mieter/Top tenancies 4 Subdued Gravis Brax Globetrotter str. Engel & Völkers S-/U-Bahnhof/city train/ underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Charlottenburg 5 Krumme Straße Zählpunkt/Counting Point Gervinusstraße Wilmersdorfer Straße 55/8 Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores Wilmersdorfer Arcaden Karstadt a-lage/prime location Grünfläche/green area Fußgängerzone/ pedestrian zone 6 Kantstraße Niebuhrstraße Engel & Völkers Top-Mieter/Top tenancies P&C 4 C&A 5 Snipes 6 TK Maxx 7 Cotton On 8 Hugendubel S-/U-Bahnhof/ city train/underground station Parkhaus/-platz/parking space Straßenbahn/Haltestelle/ Tram/stop Städteübersicht Berlin General view Berlin 9

20 Am Hackeschen Markt zogen die Besucherzahlen 0 wieder an und übertrafen das Niveau der Vorjahre sehr deutlich. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verzeichnet der Alexanderplatz auch dieses Jahr viele Passanten. Die Schloßstraße präsentierte sich 0 als beliebte und stark frequentierte Einkaufsstraße. Durch die Nahversorgungsfunktion und die Gestaltung als Fußgängerzone ist die Wilmersdorfer Straße ebenfalls gut frequentiert worden. Mietpreisentwicklung Aufgrund der regen Nachfrage nach Einzelhandelsflächen stiegen die Spitzenmietpreise in der Tauentzienstraße auf 60 EUR/m² an. Auf dem Kurfürstendamm wur den Quadratmeterpreise von bis zu 0 EUR erzielt. In der Top-Lage Friedrichstraße werden Spitzenmieten von 70 EUR/m² Tendenz steigend gezahlt. Die Mieten in der a-lage Hackescher Markt blieben in den letzten Jahren stabil. Im Jahr 0 steigerte sich der Top- Quadratmeterpreis hingegen leicht auf 0 EUR. Am Alexanderplatz werden sich die Spitzenmieten (0: 00 EUR/m²) aufgrund des Nachfrageüberhangs weiter nach oben entwickeln. Die hohe Konzen tration an Shopping-Centern und das daraus resultierende Flächenüberangebot in der Schloßstraße führen momentan zu einer Stagnation der Spitzenmietpreise (00 EUR/m²). In der Wilmersdorfer Straße bewegen sich die Top-Mieten bei 90 EUR/m² und werden vermutlich auch 04 nicht ansteigen. Fazit Berlin erwartet auch für das Jahr 0 einen Anstieg der Touristenzahlen, was sich auf die Einzelhandelsumsätze positiv auswirkt. Die vielen Übernachtungsgäste geben ihr Geld gern in der Hauptstadt aus und mittlerweile verdienen die Händler jeden vierten Euro durch die Berlin- Besucher. Ein ausgewogener Mieterbesatz und vermehrte Markteinstiege von internationalen Retailern bereichern die Attraktivität der Lagen enorm. Tendenziell steigende Mietpreise und konstant starke Passantenfrequenzen in den wichtigen Einzelhandelslagen sind Resultate dieser Entwicklung. At the Hackescher Markt, visitor numbers have risen again in 0 and exceeded the previous year s level by a considerable degree. Alexanderplatz, an important traffic hub, is again seeing large numbers of pedestrians this year. In 0 Schloßstraße began presenting itself as a popular and highly frequented shopping street. Thanks to its local supply role and its layout as a pedestrian zone, Wilmersdorfer Straße has been likewise well frequented. Rent development Due to the strong demand for retail spaces, the top rental prices in Tauentzienstraße have risen to 60 euros/m². Prices on Kurfürstendamm can reach up to 0 euros per square metre. The highest rents paid are 70 euros/m² with a rising tendency in the top location Friedrichstraße. The rents in the prime location Hackescher Markt have remained stable over the past few years. However, in 0 the top square metre prices increased slightly to 0 euros. At Alexanderplatz the top rents (0: 00 euros/m²) will continue to develop upwards due to the excessive demand. The high concentration of shopping centres and the resulting surplus of space in Schloßstraße are currently leading to a stagnation in top rents (00 euros/m²). In Wilmersdorfer Straße the top rents lie at 90 euros/m² and will presumably not increase again in 04. Conclusion Berlin also expects a rise in tourist figures for 0, which will have a positive impact on retail trade turnover. The many overnight guests like to spend their money in the capital and the dealers meanwhile earn every fourth euro through visitors to Berlin. A balance of tenancies and the increased market entries by international retailers significantly add to the attractiveness of the locations. The tendency towards rising rents and consistently high pedestrian frequency rates at the significant retail locations are the results of this development. Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau Tel. +49-(0) Städteübersicht Berlin General view Berlin

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