EXPOSÉ. Ehemalige Hofreite für 2-3 Generationen in Erzhausen +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Bauernhaus

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1 Broschüre Ehemalige Hofreite für 2-3 Generationen in Erzhausen +VERKAUFT+ EXPOSÉ Ehemalige Hofreite für 2-3 Generationen in Erzhausen +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Erzhausen Baujahr: 1784 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 290 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 114,76 m² Grundstücksfläche (ca.): 736 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: Fax: Objektart: Bauernhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Bauernhaus Adresse Erzhausen Baujahr 1784 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 290 m² Nutzfläche (ca.) 114,76 m² Grundstücksfläche (ca.) 736 m² Kaufpreis auf Anfrage Erdgeschoss des Fachwerkhauses leben, während Sie als Paar die zwei Stockwerke darüber bewohnen. Hier wäre sogar noch Raum für Ihr Kind. Das Haus gegenüber könnte Ihre Tochter oder Sohn (mit oder ohne Partner) beziehen und einen eigenen Haushalt darin führen. Eine Vermietung ist ebenso eine gute Alternative. Die ehemaligen Stallungen bieten sich z.b. auch als Stellplatz für Ihre Motorräder, Oldtimer, Wohnmobil, Boot oder als Lagerfläche an. Zudem stehen hier 3 Pkw-Garagen zur Verfügung. Diese Hofreite hat bereits 3 Familiengenerationen viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist sie doch zu groß geworden, die Eigentümer orientieren sich neu und wünschen einer neuen Generation viele schöne Stunden in einem liebevollen Zuhause in Erzhausen. Freiwerdend komplett nach Vereinbarung. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten? Garage / Stellplatz ja Wesentlicher Energieträger Öl Einliegerwohnung ja Ausstattung: Denkmalgeschützt ja - 3 Einbauküchen - Öl-Zentralheizung von Holz-Isolierverglasung im Fachwerkhaus von Hauptbad im Fachwerkhaus von Heizkörper im Fachwerkhaus von Einbauküche im OG des Fachwerkhauses von Garagen - Stallung und Scheune - Innenhof mit großem Hoftor von ca großer überdachter Freisitz Objekt ist vermietet nein Badezimmer 4 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem ehemaligen Bauernhof mit Ihrer ganzen Familie. Diese liebevoll gepflegte Hofreite mit 736 qm Grundstück und 296 qm Wohnfläche liegt im alten Ortskern Erzhausens zwischen Darmstadt und Frankfurt. Der Charme des früheren Pferdehofes ist immer noch zu spüren. Die Hofreite besteht aus einem dreistöckigen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus 1784 (saniert 2011/2012) mit ca. 198 qm Wohnfläche, Stallungen mit Haferspeicher, Heuboden und Scheune sowie einem separaten Haus von 1971 (modernisiert 2010) mit 97,89 qm Wohnfläche inklusive neuer Einbauküche und Tageslicht-Duschbad. Diese Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen! Beide Häuser sind ab 1983 bis 2012 laufend modernisiert und liebevoll renoviert worden. Erzhausen ist eine kleine Gemeinde im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die zentrale Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt (M) im Rhein-Main-Gebiet, ist die ca Einwohner zählende Gemeinde sehr gut zu erreichen über die Bundestrasse 3 sowohl von Frankfurt (25min.) als auch von Darmstadt (15min.), den Autobahnen A5 (Frankfurt, Darmstadt, Ausfahrt Weiterstadt) und A661 (Autobahnende Egelsbach) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln der Darmstadt-Dieburger Nahverkehrsorganisation (DADINA) und des RMV, wie S-Bahn von Frankfurt/Darmstadt oder Bus über Weiterstadt. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Supermärkte und die ideale Lagen zwischen Darmstadt und Frankfurt machen diesen Ort wunderbar pendler- und kinderfreundlich. Nicht nur die Nähe zu den Städten der Region, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erhöhen die Lebensqualität. Liegt doch der Odenwald fast vor der Haustür, ist der Taunus in Sichtweite und der Rhein mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Frankfurt bindet Erzhausen an das internationale Flugnetz an Sie haben eine große Familie und laden gern Freunde oder Verwandte ein? Dieser Ort ist perfekt, um ganz ungestört und privat an lauen Sommertagen mit Freunden zu grillen und zu feiern. Zudem bieten die beiden Wohnhäuser flexible Wohnmöglichkeiten für Ihre unterschiedlichen Bedürfnisse. Beispielsweise können Ihre Eltern im Sonstiges: Seite 2/9 Insgesamt ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielen weitere Optionen.

3 Exklusiv im Alleinauftrag. ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Erzhausen und LAndkreis Darmstadt-Dieburg und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Blick von Stallungen auf Zweithaus Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Hofreite mit Fachwerkhaus Privatsphäre genießen Geselligkeit im Vordergrund Seite 3/9

4 Hier kocht man gern Das Kind als Nachbar? Blick auf ehemalige Stallungen Modernes Tageslichtbad Wohnküche EG Familienfreundlich leben Seite 4/9

5 Helles Dachstudio Flur und Aufgang im 1.OG Schlafzimmer mit Bad DG Wohn- und Esszimmer 1.OG Badezimmer im 1.OG Mediterrane Küche 1.OG Seite 5/9

6 Wohnzimmer mit Kamin Große Wohnküche Großzügiges Schlafzimmer Viel Platz zum Entspannen Großzügiges Wohnzimmer Wohnzimmer DG Seite 6/9

7 Blick von Wohnzimmer auf Flur Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 9/9