Business. Sempach Station. Die ideale Station für Ihr Business.

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1 Business Sempach Station Die ideale Station für Ihr Business.

2 Willkommen im Seepark Business Ein idealer Arbeitsort mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die Sie individuell ausbauen und einteilen können bietet Ihnen diese und noch viele weitere Vorzüge für Ihr Business. Ihr Unternehmen liegt in Sempach Station an zentraler age im Dorf. Hier profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz dank der optimalen Wohn- und Gewer be umgebung. Autobahnanschluss und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer ähe, Ihre Kunden und Geschäftspartner parken direkt vor dem Haus. Sie können nebenan in der Bäckerei Willi zu Mittag essen, in der Migros einkaufen und die integrierte Postagentur nutzen. Kurz: Sie finden die gesamte Infrastruktur vor Ort, die Sie sich für Ihr Business nur wünschen können. Auf erfolgreiche Geschäfte!

3 Massgeschneidert für Sie Richten Sie sich mit Ihrem Unternehmen genau so ein, wie es Ihren Anforderungen entspricht. Dank der hellen und offenen Bauweise können Sie die Grösse Ihrer Mietfläche exakt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abstimmen. ist eine neue Zentrumsüberbauung, die aus 128 modernen Wohnungen, rund 800 m 2 Geschäftsfläche und einer grossen Migros besteht. Im Haus Buchfink bieten sich Ihnen grossflächige Räumlichkeiten, die Sie individuell für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Dienstleistungsunternehmen nutzen können.

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5 Ihr Business an zentraler age befindet sich mitten in Sempach Station, nahe des Sempachersees zwischen Sempach und euenkirch. Der Dorfteil mit rund 1300 Ein - woh nerinnen und Einwohnern gehört zur Gemeinde euenkirch. Wer hier lebt und arbeitet, geniesst die zentrale und verkehrstechnisch ideale age und gleichzeitig den hohen Freizeitwert der Region. Mit dem Autobahnanschluss an die A2 und der Bahnlinie uzern Olten ist Sempach Station sehr verkehrsgünstig gelegen. uzern erreichen Sie in weniger als 20 Autominuten. Ausserdem befinden sich Bahnhof und Busstationen direkt beim. aherholungsgebiet Sempachersee Sempach / A2 > Sempachersee Sempach Station Schule Bus Migros unchmöglichkeiten in unmittelbarer ähe < Basel / Bern Bank Bus < ottwil / Sursee S-Bahn-Station uzern > m < euenkirch Parkplätze in der Tiefgarage Zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt

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7 Situation Objektbeschrieb Das liegt im Dorfkern von Sempach Station. Hier entsteht ein neues, urbanes Zentrum. eben dem Geschäftshaus entstehen fünf Wohn häuser. In einer 2. Etappe wird ein weiteres Gewerbegebäude entstehen. Erdgeschoss 362 m2 1. Obergeschoss Fläche 1 Fläche 2 Fläche 3 Fläche m2 81 m2 112 m2 129 m2 Büro / Dienstleistungen Haus Graureiher M9 Haus Gimpel M7 Mietwohnungen Wohnhaus / M3 Untergeschoss Archiv 1 Archiv 2 Archiv 3 Archiv 4 Eigentumswohnungen Haus Graureiher / M9 Haus Gimpel / M7 Haus Sterntaucher / M5 Ausbaustandard Gemäss Baubeschrieb 32 m2 21 m2 48 m2 25 m2 Mieterausbau Individuell Wohnhaus M3 Parkmöglichkeiten Besucherparkplätze für Kunden EG Einstellhallenplätze können dazugemietet werden Mietermix Überbauung Migros Bäckerei Willi Postagentur Haus Sterntaucher M5 Gewerbe Bahnhofstrasse M et te nw ils tra ss e Haus Buchfink M1 Mietzins Auf Anfrage Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Raumansprüche und zeigen Ihnen die Möglichkeiten auf. Bezüglich der Raumaufteilung sind wir flexibel und finden bestimmt die optimale Variante für Sie!

8 Erdgeschoss Obergeschoss 101 Dienstleistung EG 1 F 362 m Dienstleistung 1 F m Dienstleistung 2 F 80.9 m 2 Elektro-Unterflurkanal: Grundausbau B Elektro-Unterflurkanal: Grundausbau B Veloraum 34.0 m 2 Dienstleistung EG II 25.3 m 2 Teeküche 3.8 m 2 WC 5.4 m 2 Büro / Dienstleistung m 2 Entrée 10.8 m 2 Büro / Dienstleistung m 2 WC 7.2 m 2 Zugang Haus Me01 Vorplatz Eingang Dienstleistung EG I m 2 Teeküche 7.1 m 2 Treppenhaus Entrée 5.3 m 2 Teeküche 6.3 m 2 IV WC 3.4 m 2 Treppenhaus Büro / Dienstleistung 4 WC Entrée m m m 2 Büro / Dienstleistung m 2 Entrée 10.5 m 2 WC 7.4 m 2 Teeküche 5.3 m 2 Elektro-Unterflurkanal: Grundausbau B Elektro-Unterflurkanal: Grundausbau B Zugang Dienstleistung EG 114 Dienstleistung 4 F m Dienstleistung 3 F m m 1: m 1:165

9 MOTOS VA 150 VA Untergeschoss Untergeschoss Einstellhalle Wohn- und Dienstleistungsgebäude Mettenwilstrasse 01, Sempach-Station Untergeschoss m Wohnbauten Mettenwilstrasse, Sempach-Station Untergeschoss Einstellhalle Waschbox / 15.0 m 2 Whg 121 Whg 122 Whg 123 Whg 124 Waschbox / 15.0 m 2 Whg 131 Whg 132 Whg 133 Whg 134 Waschbox / 15.0 m 2 Whg 141 Whg 142 Whg 143 Whg 144 Waschbox / 15.0 m 2 Whg 151 Whg 152 Whg 153 Whg 154 Waschküche 98 VA Keller 131 Keller Schleuse Keller 132 Keller Keller 141 Keller Technik Elektro HV Treppenhaus Keller Keller m Keller 142 VA Keller m 2 VA Archiv 002 Archiv Keller F 31.7 m 2 F 21.1 m 2 VA Keller 152 Keller m Treppenhaus Keller m 2 Keller m Archiv 004 Archiv Keller F 48.0 m 2 F 24.8 m 2 Keller m 2 Keller m m 1: m 20 m

10 Kurzbaubeschrieb Kontakt Ökologie Zertifizierter Minergie-Standard. Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Hygienelüftung mit Wärmerückgewinnung (inkl. Feinverteilung bis zu den Auslässen in der Mietfläche). Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe. Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein. Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung, Deckputz gestrichen / Klinkerriemchen. Bedachung Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutz- Isolierverglasung (Minergie). Im Erdgeschoss teilweise Metallfenster und Eingangsfront mit automatischer Schiebetüre. Sonnenschutz Bei allen Fenstern Verbund- Rafflamellenstoren, motorisiert (exkl. Eingangsfront im Erdgeschoss). Elektroanlagen Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Archivräumen, Treppenhaus, ift. Stromzuleitung dimensioniert für normale utzung der Räume, Telefonanschluss und Gemeinschafts- Antennenanlage bis Unterverteilung Mietfläche gezogen. Kombinierte Gegensprech-Video-Sonnerie- und Türöffnungsanlage. Beleuchtungskörper in WC-Anlagen und abgeschlossenen Teeküchen. Stromzuleitung zu Teeküchen. Unterflurkanal mit Bodendosen sowie Kabelbrücken zur Wand. Schreinerarbeiten Türen zur Mietfläche, WC- Anlagen und Teeküchen als Zargentüren mit Kunstharz, werkbeschichtet. Im 1. OG Garderobenschränke Kunstharz, werkbeschichtet. Küchen Teeküchen, Fronten mit Kunstharz- Oberflächen. Unterlagsboden Schwimmender Unterlagsboden inkl. Dämmung. Boden- und Wandplattenbeläge Bodenplatten in den WC-Anlagen und Teeküchen. Wandplatten (teilweise) in den WC-Anlagen. Bodenbeläge Endbelag in der gesamten Mietfläche (exkl. WC-Anlage und Teeküche). Deckenbekleidungen Abhangdecke in den WC- Anlagen und Teeküchen. Innere Malerarbeiten Malerarbeiten in der gesamten Mietfläche. Archivräume Untergeschoss Wände in Kalksandstein oder Beton. Fluoreszenzbeleuchtung an Decke. 1 Schalter- / Steckdosenkombination und Dreifachsteckdose. Messung Stromverbrauch über separaten Zähler. Keine Heizung vorhanden. Abluftanlage mit uftentfeuchtung durch Adsorptionstrockner. Boden mit Zementüberzug. Wände / Decke teilweise mit Dispersion gestrichen. Bezug ab Herbst 2015 Bauherrschaft Anliker AG Immobilien Emmenbrücke Architektur, Planung Meletta Strebel Architekten uzern, Zürich Ausführung Anliker AG Generalunternehmung Emmenbrücke Vermietung und Beratung Verima Verwaltungs und Immobilien AG Hochdorferstrasse Emmenbrücke Heizungsanlagen Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsonden - wärmepumpe. Raumheizung mittels Bodenheizung, Wärmemessung mit Wärmezähler. Aufzugsanlage Elektromechanischer Aufzug 630 kg / 8 Personen (rollstuhlgängig). Sanitäranlagen Kalt- und Warmwasserzuleitung in normgerechtem Querschnitt bis Innenkante Mietobjekt gezogen sowie erforderliche Fallstränge. Installation und Sanitärobjekte der WC-Anlagen und Teeküchen auf der Mietfläche. Separates WC (1. OG / behindertengerecht) inkl. alle Apparate und Anschlussleitungen zur Mitbenutzung. Gipserarbeiten Abrieb Wände in der gesamten Mietfläche. Abrieb Wände (teilweise) in den WC- Anlagen. eichtbauwände der WC-Anlagen, Teeküchen und Haupttrennwände der Mieteinheit. Emmenbrücke, Mai 2015 icht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

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