Zweifamilienhaus mit Wintergarten und drei Garagen!

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1 Zweifamilienhaus mit Wintergarten und drei Garagen! Alfeld (Leine) Details ImmoNr 8 Wohnfläche ca. 155 m2 Objektart Haus Anzahl Zimmer 6 Objekttyp Zweifamilienhaus Anzahl Schlafzimmer 4 Nutzungsart Wohnen Anzahl Badezimmer 2 Vermarktungsart Kauf Grundstücksgröße ca m2 Kaufpreis ,00 e Anzahl sep. WC 1 Außen-Provision 3,57% ink. MwSt. Baujahr 1965 Frau Anette Dettmer Tel./Mobil: / Anette Dettmer Immobilien Fax: Alfeld Web: 1/9

2 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis 276,7 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1965 Öl Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Stellplätze Balkon Verfügbar ab (Text) Vermietet Öl Zentralheizung Ja 3 Freiplätze 3 Garagen Ja nach Absprache Ja Beschreibung 1965 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhige rund begehrter Wohnlage in Alfeld erstellt. Über acht Stufen im überdachten Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und den Wintergarten. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen (nach Absprache mit Schornsteinfeger). Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden. Von hieraus erreichen Sie auch die Küche. Vom Wintergarten in Südausrichtung haben sie einen direkten Übergang in den Garten. Hier können Sie die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ab dem für Sie frei. Statt des Wintergartens gibt es hier einen Balkon am Wohnzimmer in Westausrichtung. Der Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Waschküche, Heizungskeller, Öllagerraum, Werkstatt, WC und Garage bietet viel Abstellfläche. Ein Gasanschluss liegt im Haus. Im ruhig gelegenen Garten können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen. Auch für den Fuhrpark ist mit drei Garagen und mehreren Stellplätzen bestens gesorgt. Auf Wunsch der Mieter erscheinen hier keine Fotos von der Dachgeschoss-Wohnung. Folgende Sanierungsarbeiten wurden wurden durchgeführt: Balkonsanierung 2007 Fenster im DG 2006 und 2012 Heizung 1990 Eingangsbereich 1971 Wintergarten 2 / 9

3 Ausstattung Baujahr Haus 1965 Garage mit Abstellraum 1970 Garagenanbau 1966 Eingangsbereich 1971 ruhige Wohnlage Wintergarten im EG (nicht beheizbar) ebenerdiger Garten 2 Garagen 1 Garage + Abstellraum 2 Küchen 2 Tageslichtbäder mit Wanne oberste Geschossdecke gedämmt Ölzentralheizung/Wärmetauscher Baujahr 1990 Gasanschluss im Haus Kunststofffenster mit Isoverglasung im DG 2006 u Holzfenster mit Isoverglasung im EG Rollläden im EG (außer Wintergarten) Parkettfußboden im Wohn/Esszimmer u. Schlafzimmer EG Elektrik, Sanitär, Fenster EG Baujahr entsprechend 2 Stromzähler Vollkeller Weitere Angaben: Objektart: Wohnhaus Objekttyp: Zweifamilienhaus Ort: Alfeld Land: Deutschland DG + 3 Garagen vermietet Mieteinnahmen e/jahr Wohnfläche EG ca. 84,70m 2 inkl. Wintergarten Wohnfläche DG ca. 69,95m 2 Wohnfläche gesamt ca.154,65m 2 Anzahl Zimmer: 6 + Wintergarten Grundstücksgröße: ca m 2 Anzahl Schlafzimmer: 2-4 Anzahl Badezimmer: 2 WC im Keller Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt. Baujahr: ca Zustand: EG renovierungsbedürftig Heizungsart: Ölzentralheizung Stellplatzart: 3 Garagen 3 / 9

4 Etagenzahl: 2 + Keller Balkon/Terrasse: 1/0 frei ab: nach Absprache Energiebedarfsausweis: 276,7 kwh/(m 2 *a) gültig bis Energieklasse: H Energieträger: Heizöl EL Lage Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz. Das ruhig gelegene Grundstück liegt in der Nähe zu Aldi, Lidl, Rewe und einem Bäcker sowie zum Bahnhof. Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt. Sonstige Angaben Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 9

5 Hausansicht West-Giebel Hausansicht Süden Garten Garten Wintergarten EG Wohn/Esszimmer EG Frau Anette Dettmer Tel./Mobil: / Anette Dettmer Immobilien Fax: Alfeld Web: 5/9

6 Küche EG Blick aus Küche Bad EG Flur EG Frau Anette Dettmer Tel./Mobil: / Anette Dettmer Immobilien Fax: Alfeld Web: 6/9

7 Grundriss EG Frau Anette Dettmer Tel./Mobil: / Anette Dettmer Immobilien Fax: Alfeld Web: 7/9

8 Grundriss DG 8 / 9

9 Grundriss KG 9 / 9