Einfamilienhaus an exklusiver Wohnlage in der Stadt Luzern

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1 Einfamilienhaus an exklusiver Wohnlage in der Stadt Luzern Leumattstrasse 2, 6006 Luzern

2 Beschreibung Zu vermieten zentral gelegenes Einfamilienhaus mit wunderbarer See- und Bergsicht und grosszügigem Gartenumschwung. Diskretes Wohnen in der Stadt Luzern an leicht erhöhter Lage mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das im Jahr 1982 erbaute, laufend renovierte Einfamilienhaus, bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m 2 auf drei Ebenen verteilt. Die Liegenschaft befindet sich in der Südausrichtung und verfügt über einen attraktiven Wintergarten und Cheminée sowie Garagen- und Aussenparkplätze. Gerne geben wir Ihnen anlässlich eines Besichtigungstermins weitere Auskünfte über das beachtliche Grundstück im gefragten Villenquartier von Luzern. Studhalter Immobilien AG Kontakt Herr Daniel Russo Tel Gartenausblick auf den Vierwaldstättersee und den Pilatus

3 Lage Das Einfamilienhaus ist vornehmlich gelegen in der Reichweite des Verkehrshaus Luzern und bietet einen optimalen Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge am Seeufer und ebenso ein zentral erschlossenes Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe. Der fantastische Ausblick und die doch unabdingbare Privatsphäre verleiten dem Wohnen einen angenehmen Erholungseffekt inmitten der Stadt Luzern. Die Stadt Luzern mit rund 81'295 Einwohnern bietet eine vielfalt an Freizeitbeschäftigungen, Events, Fachgeschäfte und Restaurants. Sie befinden sich in 20 Fussminuten inmitten dem Stadtzentrum Luzern. Die Anbindung an die Autobahn A2 und A14 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Distanzen Das Schulhaus Würzenbach ist innerhalb von elf Minuten zu Fuss erreichbar sowie die Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsbetriebe liegt zwei Gehminuten entfernt. Mit der naheliegenden S-Bahn ist das Stadtzentrum innerhalb von 13 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportsclub, Restaurants und Freizeitaktivitäten sowie das Verkehrshaus Luzern sind ab 700 m erreichbar. Lageplan Geoportal Kanton Luzern (

4 (

5 8 Zimmer Einfamilienhaus Baujahr 1982, laufend renoviert bis 2018 Zimmer 8 Grundstückfläche m 2 Nettowohnfläche ca. 240 m 2 Gebäudefläche 180 m 2 Schwimmingpool Heizen Waschen Parkplätze Keller Erscheinungsbild Verfügbarkeit Mietpreis 43 m 2 ; mit Abdeckung und Sonnenenergie-Beheizung Gasheizung Waschmaschine / Tumbler 2 Einstellhallenplätze und Aussenparkplätze 2 Kellerräume, 1 Schutzraum und 1 Weinkeller Diskret gelegene Liegenschaft mit reichlichen Fensterfronten für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. nach Absprache auf Anfrage

6 Grundbuchplan Geoportal Kanton Luzern (

7 Grundrissplan Obergeschoss (Bildquelle: Wohnengel) Dusche/WC 6 m 2 Büro 29 m 2 Zimmer 1 10 m 2 Zimmer 2 13 m 2 Zimmer 3 13 m 2 Zimmer 4 23 m 2 Bad/WC 8 m 2 Vorplatz 10 m 2

8 Grundriss Erdgeschoss (Bildquelle: Wohnengel) Einstellhallenplätze 2 Aussenparkplätze 4 Entrée 16 m 2 Küche 15 m 2 Essen 21 m 2 Wohnen 42 m 2 Büro 26 m 2 Gäste-WC 6 m 2 Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Garten Wintergarten Gartenhaus 25 m 2 ; mit Cheminée für Unterhaltsgeräte und weitere Arbeitsmaterialien.

9 Grundriss Untergeschoss (Bildquelle: Wohnengel) Weinkeller ca. 5 m 2 Keller 1 ca. 15 m 2 Keller 2 ca. 29 m 2 Heizungsraum ca. 20 m 2 Hobbyraum 40 m 2 Schutzraum ca. 9 m 2 Waschraum ca. 15 m 2

10 Wohnzimmer mit Cheminée

11 Geschlossene Küche Büro im Erdgeschoss

12 Gartenhalle / Wintergarten mit Cheminée Hobbyraum im Untergeschoss

13 Badezimmer im ersten Obergeschoss Helle Zimmerräumlichkeiten mit brillantem Ausblick

14 Bemerkungen Diese Dokumentation wurde von der Verwaltung mit Sorgfalt erstellt und beinhaltet die Informationen die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bekannt sind. Die Verwaltung lehnt jegliche Haftung aufgrund der vorliegenden Verkaufsdokumentation ab.

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