partner Bremen. Der Standort der Zukunft gestaltet Büropark Oberneuland Arbeiten im Park

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1 partner Bremen. Der Standort der Zukunft gestaltet Büropark Oberneuland Arbeiten im Park

2 Standort mit besonderem Ambiente Raum für Initiative In Bremen, der traditionsreichen Hansestadt und nordwestdeutschen Wirtschaftsmetropole, vollzieht sich ein kraftvoller Strukturwandel. Automobilbau, Luft- und Raumfahrt, Nahrungs- und Genussmittel, mobile Technologien, Life Science, Logistik und Tourismus sind heute Wirtschaftsschwerpunkte, deren Dynamik das Bild des neuen Bremens deutlich kennzeichnet. Mit einem umfassenden Service unterstützt und begleitet die BIG-Gruppe, die zentrale Dienstleistungseinrichtung für Landesentwicklung und Wirtschaftsförderung in Bremen, Unternehmen und Investoren bei ihrer Standortentscheidung. Neue Standorte für Gewerbe-, Industrie-, Dienstleistungs- und Bürobetriebe bieten Raum für neue wirtschaftliche Aktivitäten. Ob in dem Luft- und Raumfahrtstandort Airport-Stadt, dem von Hightech und Forschung geprägten Technologiepark oder dem zukunftsweisenden Güterverkehrszentrum: Besonders kleinen und mittelständischen Unternehmen ermöglicht das Flächenangebot in Bremen eine Standortwahl, die jeder unternehmerischen Anforderung entspricht und lokale Entwicklungschancen fördert.

3 Ein Standort der besonderen Art Arbeiten im Park unter diesem Stichwort ist hier ein Standort entwickelt worden, der effizientes Arbeiten und hohe Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet: der Büropark Oberneuland. Eingebettet in eine parkähnliche Landschaft, liegt er in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens und ist somit kein Gewerbegebiet im eigentlichen Sinn. Für den Büropark Oberneuland ist ein wegweisendes Konzept erarbeitet worden. Das Grundstücksangebot richtet sich an kleine, mittelständische, aber auch große Unternehmen im Bereich der höherwertigen Dienstleistungen. Realisierbar sind sowohl für den Eigenbedarf errichtete und individuell gestaltete Gebäude als auch Mietobjekte. Entsprechend steht der Büropark auch für ein Engagement von Investoren und Immobiliengesellschaften offen. Neben dem überaus attraktiven Ambiente hat der Büropark Oberneuland jedoch noch weitere Besonderheiten zu bieten. Ein spezielles Finanzierungsangebot, die direkte Verkehrsanbindung und hohe Planungsflexibilität machen den Büropark zu einem Standort der besonderen Art.

4 Schöne Arbeitsatmosphäre garantiert Der Büropark Der Büropark Oberneuland entwickelt sein außergewöhnliches Ambiente zunächst durch seine besondere Lage. Großzügige Grünflächen, Baumgruppen und landschaftlich reizvolle Teiche bzw. Fleete die ungewöhnliche Mischung aus Naherholungsgebiet und entspannter Arbeitsatmosphäre generiert ein störungsfreies Umfeld für Unternehmen mit besonderen Ansprüchen. Unterstützt wird dieses Ambiente durch das städtebaulich hohe Niveau des Büroparks. Stilvolle, hochwertige Architektur reflektiert die Großzügigkeit und hohe Repräsentativität des Standortes. Das einheitliche Erscheinungsbild des Büroparks bleibt in diesem Zusammenhang erhalten: Die exklusive Lage am Stadtrand, das besondere Umfeld sowie die stark repräsentative Adresse, all das macht den Büropark Oberneuland zu einem Standort von hoher Attraktivität. Die Umgebung Der Büropark Oberneuland liegt am Rand des Stadtteils Oberneuland, der mit seiner villenartigen Bebauung, seinem alten Baumbestand und seinen öffentlichen Parks zu den bevorzugten Wohngegenden Bremens gehört. Entsprechende Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Nähe: Der Sportpark Achterdiek verfügt über Tennis- und Hockeyfelder, einen Badesee sowie ausgedehnte Spazierwege. Qualitativ hochwertige Entspannung offeriert darüber hinaus die direkt benachbarte Anlage des Golf-Clubs Oberneuland, ein 18-Löcher-Stadtplatz mit Par und Standard 72, der gleichzeitig ein Arboretum ist.

5 Die Verkehrsanbindung Der Büropark Oberneuland ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die A 27 (Anschlussstelle Vahr-Oberneuland) sind sowohl das Umland wie auch andere Bremer Standorte direkt erreichbar. Die Nähe zum fünf Autominuten entfernten Bremer Kreuz eröffnet eine direkte Verbindung zur A 1 und damit in die überregionalen Verkehrsnetze. Golfplatz Oberneuland Richtung Oberneuland Auch zu allen anderen Verkehrsnetzen besteht direkter Zugang. Über die Hauptausfallstraße Franz- Schütte-Allee bzw. die A 27 ist der Hauptbahnhof in zehn, der Airport Bremen in fünfzehn Minuten zu erreichen. Darüber hinaus garantiert das umfassende Netz der öffentlichen Verkehrsmittel Bremens einen reibungsfreien Verkehrsfluss - eine direkte Busanbindung des Büroparks Oberneuland befindet sich in der Realisierungsphase. Richtung Bremer Kreuz Richtung Bremerhaven Richtung Centrum und Kurfürstenallee

6 Daten und Fakten Ihre Standortvorteile Der Markt für Büroflächen entwickelt sich in Bremen seit einigen Jahren äußerst positiv. Insbesondere Anbieter unternehmensbezogener Dienstleistungen sowie neu angesiedelte Unternehmen benötigen zusätzliche Büroflächen und finden an den verschiedenen Standorten Bremens eine Vielzahl unterschiedlicher Optionen und Entwicklungspotenziale, die sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen. Im Büropark Oberneuland spiegelt sich diese Flexibilität in einer Vielzahl attraktiver Standortvorteile: Exklusive Lage am Stadtrand Attraktives Umfeld Außergewöhnliches, parkähnliches Ambiente Stark repräsentative Adresse Unser Service Die BIG-Gruppe bietet ein breit gefächertes Spektrum an Förder- und Finanzierungsmaßnahmen aus einer Hand, hilft ansässigen Firmen und unterstützt ansiedlungswillige Unternehmen sowie Existenzgründer. Der Büropark Oberneuland in Daten Verkehrsanbindung Autobahn A27 direkt Flughafen 10 km Stadtmitte/Hbf 6 km ÖPNV-Anschluss wird realisiert Fläche 10 ha netto Nutzung GE/Standort für Büros und Dienstleistungen GFZ/GRZ Oberkante 17,5 m/0,6 Branchenmix Hochwertige Dienstleistungen Preis inkl. Erschließung EUR/m 2 Perfekte Anbindung in regionale und überregionale Verkehrsnetze ÖPNV-Anschluss wird realisiert Eigens für den Standort entwickelte, exklusive Finanzierungsangebote Hohe Planungsflexibilität Der Standort steht einem Engagement von Existenzgründern, ansiedlungswilligen Unternehmen und Investoren gleichermaßen offen

7 Bremen fördert Sie profitieren Ein neues Finanzierungsangebot Im Rahmen eines für den Standort Büropark Oberneuland entwickelten Programms bietet die Bremer Aufbau-Bank GmbH (BAB) kleinen und mittelständischen Unternehmen (gemäß EU-Definition) zwei spezielle Finanzierungskonzepte an, die im konkreten Fall in Zusammenarbeit mit der jeweiligen Hausbank umgesetzt werden können. Folgende Modelle sind denkbar: Beispiel in Tausend Euro Grundstückskosten 300 Baukosten Baunebenkosten inkl. Bauzeitzinsen 150 Sonst. Nebenkosten (GeSt.; Notargebühren etc.) 50 Gesamtfinanzierung Die vorläufige Wertermittlung eines vereidigten Bausachverständigen ergibt einen Beleihungswert von ,- EUR. Finanzierung Variante 1 TEUR Darlehen der Hausbank zu marktüblichen Konditionen (derzeit ca. 5,45% / 10 Jahre fest) 700 Darlehen der BAB aus Mitteln der KfW (derzeit 4,25% bei 96% Auszahlung, eff. 4,9% p.a.)* 700 Eigenmittel / ggfls. ergänzt durch Zuschüsse aus dem LIP-Programm 600 Gesamtfinanzierung *Die Bremer Aufbau-Bank GmbH wird vorrangig Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau einsetzen. Sofern aufgrund der Programmkriterien der KfW ein Einsatz dieser Mittel nicht erfolgen kann, kommt alternativ ein ebenfalls zinsgünstiges Darlehen der Bremer Aufbau-Bank GmbH in Frage. Finanzierung Variante 2 TEUR Darlehen der Hausbank zu marktüblichen Konditionen (derzeit ca. 5,3% / 10 Jahre fest) 1A-Bereich bis 60% des Beleihungswertes Nachrangiges Darlehen der BAB zu risikoorientierten Konditionen (derzeit 6,3% / 10 Jahre fest) 1B-Bereich bis 80% des Beleihungswertes 350 Eigenmittel / ggfls. ergänzt durch Zuschüsse aus dem LIP-Programm 600 Gesamtfinanzierung Hier erfolgt die Besicherung des Hausbank- Darlehens durch die Eintragung einer Grundschuld am Beleihungsobjekt. Auch das Darlehen der Bremer Aufbau-Bank GmbH wird mittels eines Grundbucheintrages nach der Hausbank abgesichert. Die Darlehen sollen dabei so bemessen werden, dass die Mittel der Bremer Aufbau-Bank GmbH nach 10 Jahren, die der Hausbank nach etwa 20 Jahren zurückgeführt sind. Beide Varianten fußen natürlich auf einer entsprechenden Bonität des Investors. Bei Renditeobjekten muss zum Zeitpunkt der Antragstellung ein kapitaldienstdeckender Vermietungsstand mit solventen Mietern nachgewiesen werden. Bei selbst genutzten Objekten soll sich die Kapitaldienstdeckung aus plausiblen Planzahlen für die nächsten drei Jahre ergeben. Eine Kombination aus Variante 1 und Variante 2 ist in Einzelfällen möglich. Die benötigten Mittel werden über die Hausbank beantragt. Das Programm ist zunächst bis zum befristet. Die Besicherung der Darlehen der Hausbank und der Bremer Aufbau-Bank GmbH erfolgt durch gleichrangige Grundschulden am Beleihungsobjekt. Jetzt mit exklusivem Finanzierungskonzept! Die Konditionen gelten für den Zeitpunkt der Drucklegung des Prospektes freibleibend und sind unter Würdigung des Einzelfalls festzulegen.

8 In Zukunft Bremen! Nutzen Sie die Chance. H&K+S Stand 04/2003 >>> Sie haben Interesse, sich in Bremen anzusiedeln? Wir unterstützen Sie während Ihrer Investitionsentscheidung mit Beratung und aktiver Hilfestellung und begleiten Sie bis zur erfolgreichen Ansiedlung! >>> Sie sind ein Bremer Unternehmen und haben Fragen zu Gewerbeflächen, Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Förderprogrammen? Wir unterstützen und vermitteln in allen Fragen rund um den Wirtschaftsstandort Bremen und beraten Sie über die Möglichkeiten der Investitionsförderung. Kontorhaus am Markt Langenstraße 2-4 (Eingang Stintbrücke 1) D Bremen Tel.: +49-(0) Fax: +49-(0) Kontorhaus am Markt Langenstraße 2-4 (Eingang Stintbrücke 1) D Bremen Tel.: +49-(0) Fax: +49-(0)