Leitbild zur räumlichen Entwicklung

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August Ziegler
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1 Leitbild zur räumlichen Entwicklung

Leitbild zur räumlichen Entwicklung 2 Das vorliegende Leitbild dient der Gemeinde Dietwil als Grundlage zur Überarbeitung der Nutzungsplanung.

2 Leitbild zur räumlichen Entwicklung 2 Das vorliegende Leitbild dient der Gemeinde Dietwil als Grundlage zur Überarbeitung der Nutzungsplanung. Es liefert Hinweise und schlägt Massnahmen zur räumlichen Entwicklung vor. Das Leitbild wurde von einer Planungskommission mit Vertretern aus dem Gemeinderat, der Bevölkerung, der Landwirtschaft und des Gewerbes erarbeitet. Die Bevölkerung war im Rahmen eines Mitwirkungsverfahrens eingeladen, sich an der Erarbeitung des Leitbildes aktiv zu beteiligen. Das Leitbild dient dem Gemeinderat als behördenverbindliche Richtlinie für Planungsprozesse und raumplanerische Entscheide. In einem ersten Schritt wurden die Stärken und Schwächen der Gemeinde Dietwil analysiert. Aus den Ergebnissen konnten geeignete Strategien abgeleitet werden. Leitsätze und Massnahmen zu den Themenbereichen Wachstum, Siedlungsgestaltung, Gewerbe, Verkehr, Umwelt, Landwirtschaft, Landschaft und Erholung sollen helfen, die Strategien umzusetzen und die räumliche Entwicklung von Dietwil bewusst und gezielt zu steuern. Einleitung

Stärken von Dietwil 3 Ländlicher Charakter Familienfreundliches, persönliches Klima Überschaubarkeit Ruhige Lage (Hauptstrasse führt unterhalb des Dorfes durch) Bezahlbares Bauland Ausgewogene

3 Stärken von Dietwil 3 Ländlicher Charakter Familienfreundliches, persönliches Klima Überschaubarkeit Ruhige Lage (Hauptstrasse führt unterhalb des Dorfes durch) Bezahlbares Bauland Ausgewogene Zusammensetzung der Bevölkerung Aussichtslage Aktives Dorf- und Vereinsleben Zentrale Lage, Nähe zu grösseren Zentren Guter Autobahnanschluss Gutes Freizeitangebot, eigenes Schwimmbad Intaktes Ortsbild und intakte Landschaft Attraktive Naherholungsgebiete (Reuss, Lindenberg, viele Wanderwege) Aktive Landwirtschaft. Schwächen von Dietwil Wenig Bauland, das zur Verfügung steht Relativ hoher Steuerfuss Beschränktes Angebot an Wohnungen Wenig Einkaufsmöglichkeiten Schlechte Ausnutzung und Erschliessung der bestehenden Bauzonen Viele leerstehende, ungenutzte Gebäude im Dorfkern Erschwerte Umnutzung von Gebäuden mit Schutzstatus Beschränktes ÖV-Angebot, kein Bahnanschluss Kritische Einwohnerzahl für Detailhandelsgeschäfte. Dietwil heute...

4 Strategien 4 Stärken und Qualitäten erhalten, Schwächen reduzieren Qualitatives Wachstum vor quantitativem Wachstum Regionale Zusammenarbeit fördern, Eigenständigkeit erhalten. Dietwil in Zukunft...

Gebäude ermöglichen Umzonungen prüfen Verdichtungsmöglichkeiten prüfen Bei Ersatzbauten im Dorfkern: Bau von Mehrfamilienhäusern prüfen.

5 Leitsatz 1: Die Gemeinde Dietwil strebt ein moderates Wachstum der Bevölkerung an, damit die Vorzüge des Dorfes erhalten bleiben. 5 Ausschöpfung der bestehenden Bauzonenreserven: Verfügbarkeit von Bauland verbessern Volumenschutz und Substanzschutz überprüfen Umnutzung und Umbau leerstehender Gebäude ermöglichen Umzonungen prüfen Verdichtungsmöglichkeiten prüfen Bei Ersatzbauten im Dorfkern: Bau von Mehrfamilienhäusern prüfen. Bereitstellung von Bauland durch Einzonungen, aber: mit Bauverpflichtungen (vertragliche Regelung zwischen Gemeinde und Grundeigentümer) mit Mehrwertabschöpfung. Zeitliche Etappierung der Überbauung, z. B. mit Erschliessungsprogramm. Wachstum

Sondernutzungsplanpflicht sicherstellen Grössere Einzonungen nur aufgrund eines vorgängigen Überbauungskonzeptes.

6 Leitsatz 2: Mit einer guten Gestaltung soll die Wohnqualität in Dietwil sichergestellt werden. Sondernutzungsplanpflicht / Gestaltungsplanpflicht für grössere Neueinzonungen Gestaltungsplanpflicht für die Umnutzungen geschützter Gebäude im Dorfkern Effiziente Erschliessungen mit Sondernutzungsplanpflicht sicherstellen Grössere Einzonungen nur aufgrund eines vorgängigen Überbauungskonzeptes. 6 Leitsatz 3: Die Gemeinde fördert ein kontrolliertes Siedlungswachstum mit Rücksicht auf die Natur. Sondernutzungsplanpflicht / Gestaltungsplanpflicht für Neuüberbauungen mit entsprechenden Vorschriften Anpassung der Bestimmungen in der Bau- und Nutzungsordnung (BNO). Leitsatz 4: Die Gemeinde Dietwil strebt eine gute Altersdurchmischung an. Ausreichendes Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen sicherstellen Aktive Baulandpolitik der Gemeinde Förderung und Unterstützung von Projekten für Mehrgenerationen-Wohnen. Siedlungsgestaltung - Mehrgenerationen-Wohnen

7 Leitsatz 5: Dietwil ist ein attraktiver Standort für kleine und mittlere Gewerbebetriebe und unterstützt diese nach Möglichkeit in ihrer Entwicklung.

Leitsatz 6: Die Gemeinde Dietwil setzt sich dafür ein, dass eine ausreichende Grundversorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen im Dorf möglich ist.

7 7 Leitsatz 5: Dietwil ist ein attraktiver Standort für kleine und mittlere Gewerbebetriebe und unterstützt diese nach Möglichkeit in ihrer Entwicklung. Erhältlichkeit von Gewerbeland sicherstellen Verfügbarkeit des bestehenden Gewerbes ermöglichen. Leitsatz 6: Die Gemeinde Dietwil setzt sich dafür ein, dass eine ausreichende Grundversorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen im Dorf möglich ist. Massnahme: Einkaufsmöglichkeiten im Dorf fördern, erhalten und unterstützen. Leitsatz 7: Die Infrastruktur der Gemeinde Dietwil soll ausgelastet, aber nicht wesentlich ausgebaut werden. Massnahme: Vor Neueinzonungen deren Auswirkungen auf die Infrastruktur überprüfen (Verkehr, Schulraum, Werkleitungen). Gewerbe, Dienstleistungen und Infrastruktur

Neue Erschliessungsstrassen sicher und fussgängerfreundlich gestalten Fusswegverbindungen bei Neuüberbauungen und Einzonungen sicherstellen Sicherheit auf der Kantonsstrasse und auf den

8 Leitsatz 8: Die ÖV-Verbindung (Bus) ist zu sichern und bei Bedarf zu optimieren. Aktiver Dialog mit zuständigen kantonalen Fachstellen pflegen Überprüfung der Bedürfnisse der Einwohner an den ÖV. 8 Leitsatz 9: Die Verkehrssicherheit im Dorf ist sicherzustellen. Neue Erschliessungsstrassen sicher und fussgängerfreundlich gestalten Fusswegverbindungen bei Neuüberbauungen und Einzonungen sicherstellen Sicherheit auf der Kantonsstrasse und auf den Gemeindestrassen verbessern. Leitsatz 10: Die Gemeinde Dietwil unterstützt energieeffizientes Bauen und Anlagen zur Produktion erneuerbarer Energien Überarbeitung BNO / Gebührenreglement Erhöhte Anforderungen an Gestaltungspläne hinsichtlich Energieeffizienz und erneuerbarer Energieformen. Verkehr, Umwelt und Energie

9 Leitsatz 11: Das Ortsbild von regionaler Bedeutung soll erhalten werden; bei der Gestaltung von Neubauten im Dorfkern ist darauf Rücksicht zu nehmen.

Unterstützung einer ökologischen Landwirtschaft Raumplanerische Voraussetzungen für die Entwicklung der Landwirtschaft sicherstellen.

9 9 Leitsatz 11: Das Ortsbild von regionaler Bedeutung soll erhalten werden; bei der Gestaltung von Neubauten im Dorfkern ist darauf Rücksicht zu nehmen. Umsetzung des überarbeiteten Bauinventars Gestaltungsplanpflicht bei Umnutzungen von Gebäuden mit Volumenschutz. Leitsatz 12: Dietwil setzt sich für den Erhalt und die Stärkung der Landwirtschaft ein. Unterstützung einer ökologischen Landwirtschaft Raumplanerische Voraussetzungen für die Entwicklung der Landwirtschaft sicherstellen. Leitsatz 13: Die Gemeinde setzt sich für den Schutz der bestehenden Naturwerte und für Massnahmen zur Aufwertung der Landschaft, insbesondere der Gewässer ein. Überprüfung von Waldrandabstufungen Überprüfung von Aufwertungsmassnahmen an Fliessgewässern im Zusammenhang mit dem Schutz vor Hochwasser. Leitsatz 14: Die Gemeinde bietet der Bevölkerung ein attraktives Naherholungsangebot. Massnahme: Pflege und Unterhalt von Erholungseinrichtungen und Naherholungsgebieten. Landwirtschaft, Landschaft und Erholung

10 Impressum Herausgeber: 2012 Gemeinde Dietwil Bilder: Gemeindekanzlei Dietwil Inhaltliche Arbeiten: Planungskommission, Gemeinderat Dietwil Fachliche Beratung und Layout: Ackermann + Wernli AG

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