Helle und freundliche 3 Zi. - Gartenwohnung mit Holzterrasse und Wohlfühlgarten

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1 Helle und freundliche 3 Zi. - Gartenwohnung mit Holzterrasse und Wohlfühlgarten Scout-ID: Objekt-Nr.: WWS6 Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 103,80 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1960 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Normal 2006 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 97,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Gerhard Seebauer Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 335,00 EUR Provision für Käufer: ,30 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis zu Lasten des Käufers.

2 Objektbeschreibung: Absolut ruhig gelegene 3 Zimmer Gartenwohnung in Untermenzing! Die Wohnung befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit einem herrlichen und wunderbar eingewachsenen Südgarten. Die Anlagentechnik wurde 2003 erneuert, die Wohnung selbst wurde 2006 komplett saniert und ständig gepflegt und erhalten. Ausstattung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer große Küche inkl. hochwertiger Einbauküche Bad mit Fenster und zusätzlicher Dusche Gäste-WC mit Fenster Flur Südterrasse mit edlem Holzdeck herrlich eingewachsener Südgarten großes Kellerabteil separater Waschraum zum Stellen der eigenen Geräte mit Verbrauchserfassung Gemeinschaftskellerraum moderne Kunststofffenster Die Warmwasserbereitung erfolgt je Wohnung getrennt in der Wohnung. --- keine Garage oder Stellplatz! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Untermenzing. Fußläufig erreichbar: diverse Kindergärten und Krippen Grundschule Realschule Gymnasium sämtliche relevante Infrastruktureinrichtungen Naherholungsgebiet an der Würm Schlittenhügel Spielplätze Biergärten Restaurants usw... S-Bahn (S2 Untermenzing) Bus Die Anbindung an die Autobahn erfolgt entweder über die A8 in Obermenzing (ca. 3 Minuten mit dem Auto), oder über die A99 Ludwigsfeld (ca. 6 Minuten mit dem Auto). Sonstiges: Das aktuelle Wohngeld beträgt derzeit ca. 335,- Die Wohnung wird demnächst frei und nach Vereinbarung an den Käufer übergeben. Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger SCHRIFTLICHER Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen oder Plänen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht in Details möglicherweise von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Badeseen, diverse Supermärkte und alles, was man sonst noch braucht.

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9 Ihr Ansprechpartner

10 Grundriss WWS6

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