Büro-/Investmentmarkt Düsseldorf Bericht 2. Quartal 2018

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1 Büro-/Investmentmarkt Düsseldorf Bericht 2. Quartal 2018 Standortkennziffern Einwohnerzahl Büroflächenbestand ,15 Mio. m² Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Arbeitslosenquote 6,8 % Kaufkraftindex 117,7 Gewerbesteuerhebesatz 440

2 Büromarkt Düsseldorf 2018 Q2 Halbjahresvermietungs-Ergebnis mit ca qm im langjährigen Mittel. Key Facts Büromarkt Veränderung zum Vorjahr Ausblick Gesamtjahr 2018 Entwicklung Büromarktziffern Büroflächenumsatz Leerstand Spitzenmiete Durchschnittsmiete Büroflächenumsatz m² -11 % Pkt , ,00 26,50 27,00 27,00 /m2/mtl. 32,00 28,00 Leerstand m² -18 % Pkt. Spitzenmiete 27,00 /m² +2,0 % Pkt. Leerstandsquote 8,0 % -1,5 % Pkt. Durchschnittsmiete 15,80 /m² +9,0 % Pkt m2 13, , , , , Q ,00 20,00 16,00 12,00 8,00 4,00 Düsseldorfer Teilmärkte Heerdt Kaiserswerth Ratingen Unterrath Stockum Derendorf Lörick ❸ Lohausen ❺ ❹ Oberkassel ❶ ❽ ❼ Stadtmitte ❾ ❷ Düsseldorf Rath Mörsenbroich Grafenberg Gerresheim Flingern Hafen Unterbilk Lierenfeld Vennhausen Oberbilk Hamm Bilk Eller ❻ Teilmarkt Miete Spitze Umsatz ❶ Airport City ❷ Nord ❸ Seestern ❹ Linksrheinisch ❺ Kennedydamm/Derendorf ❻ Grafenberg ❼ MedienHafen ❽ Königsallee/Bankenviertel ❾ City 15,60 11,90 11,60 13,60 19,40 12,70 18,90 23,50 17,00 16,00 14,00 14,00 15,80 23,00 15,00 24,50 27,00 26, City Ost 12,50 13, Süd 10,10 11, Volmerswerth Wersten Himmelgeist Holthausen Hassels Benrath

3 Büromarkt Düsseldorf 2018 Q2 TOP 3 Branchen Projektfertigstellungen (Vorvermietung in %) Top-Deal m m m2 Rechtsanwälte/ Steuerberater m² 32 % 88 % 81 % Bau/Immobilien m² Industrie-/ Handelsunternehmen m² % 10 % Umsatz nach Größenklassen 2018 Büroflächenumsatz 2. Q Büroflächenumsatz 2. Q % Deloitte mietet qm im Heinrich Campus Zu den größeren Abschlüssen der ersten Monate zählen: Deloitte & Touche GmbH mit ca qm im Objekt Heinrich-Erhardt-Str. 61 Heinrich Campus, die Oberfinanzdirektion Rheinland mit ca qm im Objekt Kanzlerstr. 2-6 Bürocenter Nord, sowie die WTS Steuerberatungsgesellschaft mit ca m² im Objekt Klaus- Bungert-Str. 7 Shift m2 ab 300 m m m m2 ab m2 Über den Büromarkt Trotz der zunehmenden Wartezeiten hat sich der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt in den ersten sechs Monaten dieses Jahres positiv entwickelt. Rund qm Bürofläche fanden neue Nutzer, weniger als im Rekord-Halbjahr 2017 ( qm), aber mehr als im Jahr 2016 ( qm). Auch auf die Mieten wirkt sich der verstärkte Flächenwettbewerb inzwischen aus. Die Durchschnittsmiete ist gegenüber dem Vorjahresquartal von 14,50 Euro auf 15,80 Euro pro qm gestiegen. Die Spitzenmiete in Düsseldorfs feinsten Bürolagen wie dem Kö-/Bankenviertel liegt derzeit bei 27,00 Euro pro Quadratmeter, Tendenz ebenfalls steigend.

4 Investmentmarkt* Düsseldorf 2018 Q2 Düsseldorfer Gewerbeimmobilien bei Investoren hoch im Kurs. Key Facts Investment Veränderung zum Vorjahr Ausblick Gesamtjahr 2018 TOP 3 Käufergruppen (nach TAV) TOP 3 Verkäufergruppen (nach TAV) Transaktionsvolumen Stärkste Assetklasse 1.160,3 Mio. +25 % Pkt. Netto-Spitzenrendite Büro Büro 60 % -1 % Pkt. Stärkste Käufergruppe 204,7 Mio. 18 % Projektentwickler 509,7 Mio. 44 % 3,30 % -0,4 % Pkt. 18 % Spezialfonds 190,9 Mio. 16 % Anteil ausländ. Investoren 351,1 Mio. -26 % Pkt. -47 % Pkt. Projektentwickler 173,5 Mio. 15 % 196,1 Mio. Offene Fonds 69,0 Mio. 17 % 6 % Transaktionsvolumen Netto-Spitzenrendite 2. Q Netto-Spitzenrendite 2. Q (TAV, Mrd. ) 2,96 Mrd. Prognose Gesamtjahr 2018 Büro 3,70 % 2,62 Mrd. 2,60 Mrd. 3,30 % Einzelhandel 3,50 % 3,20 % 1,16 Mrd Q Logistik 4,90 % 4,60 % Über den Investmentmarkt Ein starkes 2. Quartal hat auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt für ein gutes Halbjahresergebnis 2018 gesorgt. Es zeichnet sich bereits jetzt ab, dass sich das rege Investmentgeschehen im Jahresverlauf fortsetzen wird. Aufgrund der bis zum Jahresende noch zu erwartenden großvolumigen Verkäufe, wird das Transaktionsvolumen voraussichtlich auf ähnlich hohem Niveau wie in den Vorjahren schließen und möglicherweise die 2,6 Mrd. übertreffen. Einige Großabschlüsse über 100 Mio. befinden sich derzeit bereits in exklusiver Ankaufsprüfung. *Unsere Analyse berücksichtigt ausschließlich gewerbliche Immobilientransaktionen im Düsseldorfer Stadtgebiet. Wohninvestmenttransaktionen werden hier nicht berücksichtigt.

5 Büro-/Investmentmarkt Düsseldorf 2018 Q2 Herausgeber Anteon Immobilien GmbH & Co. KG Ernst-Schneider-Platz Düsseldorf +49 (0) (0) (Fax) research@anteon.de Netzwerk German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal führender Gewerbeimmobilien-Diensleister: Grossmann & Berger in Hamburg und Berlin, Anteon in Düsseldorf, GREIF & CONTZEN in Köln Bonn, blackolive in Frankfurt a. M. sowie ELLWANGER & GEIGER in Stuttgart und München. germanpropertypartners.de Unser Researchteam Bürovermietung Heiko Piekarski Geschäftsführender Gestellschafter +49 (0) h.piekarski@anteon.de Bürovermietung Daniela Morsek Research +49 (0) d.morsek@anteon.de Investment Marius Varro Geschäftsführender Gestellschafter +49 (0) m.varro@anteon.de Investment Paulina Wingenroth Research +49 (0) p.wingenroth@anteon.de Disclaimer Diese Publikation wurde von Anteon Immobilien GmbH & Co. KG. für informative Zwecke erstellt. Anteon übernimmt keine Garantie, Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten und bereitgestellten Informationen resultieren. Es kann kein Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit erhoben werden. Die Nutzer dieser Publikation haben die Verpflichtung die Angaben eigenständig zu überprüfen. Diese Publikation ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Anteon. Alle Rechte vorbehalten. Anteon Copyright Anteon ist eine eingetragene Marke, Firmenname und Firmenlogo sind urheberrechtlich geschützt.