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1 Bonner Straße Köln E X P O S É V E R M I E T U N G Moderne Büroetage am Deutschen Eck Düsseldorfer Str Meerbusch

2 Lage Das Büro- und Geschäftshaus Deutsches Eck befindet sich in dem Meerbuscher Stadtteil Büderich. Der Standort Meerbusch, nördlich von Neuss und westlich von Düsseldorf gelegen, gilt als gefragte Region für das unmittelbar angrenzende Gebiet Düsseldorf. Aufgrund des zu erwartenden weiteren Entwicklungspotentials wird Meerbusch als Standort im Aufschwung eingeschätzt. Der Stadtteil Büderich ist ein gehobener Wohnstandort in begehrter Randlage Düsseldorfs. Hier liegen die beiden Einkaufsstraßen Düsseldorfer Straße und Dorfstraße, an denen sich eine Vielzahl von Filialisten und mittelständischen Geschäftslokalen niedergelassen haben.

3 Verkehrsanbindung In ca. 15 Minuten über die B 7 / Rheinkniebrücke bis zur Innenstadt Düsseldorf / Hauptbahnhof (ca. 10 km). BAB-Anschluß an die A 52 mit Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in ca. 1 km und an die A 44 mit direkter Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und Messe. Unmittelbare Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen B 9 und B222 in Richtung Neuss und Krefeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Buslinien 828, 830, 838 führen nach Krefeld, Neuss und Düsseldorf. U-Bahn-Verbindungen U 70, 74, 76 zwischen Krefeld-Düsseldorf sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Gebäude Der im Jahre 1996/97 erbaute Gebäudekomplex besteht aus einem viergeschossigen Baukörper mit Tiefgarage im UG, einem SB-Markt im EG, zwei Büroetagen und Lagerflächen im DG und einer zweigeschossigen Markthalle mit sechs Geschäftslokalen im EG und einer Büroetage im 1. OG. Beide Gebäudeteile sind durch einen verglasten Übergang im 1. OG miteinander verbunden. Aufgrund seiner hervorragenden Lage auf einem Eckgrundstück direkt an der Einkaufsstraße Düsseldorfer Straße und seiner modernen Architektur bietet das Deutsche Eck ein markantes Erscheinungsbild. Seine beiden Turmgebäude sind weithin sichtbar und setzten zugleich einen modernen, eigenständigen Akzent.

4 Mietfläche Die Büroetage hat eine Gesamtgröße von 311,22 m². Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und ist über einen Personenaufzug zu ereichen. Die Aufteilung wird nach Mieterwunsch hergestellt (siehe Grundrißvorschläge). Grundrissvariante 1

5 Grundrissvariante 2 Monatsmiete Büroetage ab 8,90 / m² (je nach Ausstattungs- und Umbauwünschen) Nebenkostenvorauszahlung 2,90 / m² Parkplätze werden ab 100,00 / Pkw-Stellplatz vermietet. jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

6 Büroflächen Es handelt sich um eine sehr moderne und helle Büroetage mit großen Fensterfronten und einem hohen Ausstattungskomfort. Die Büroetage wurde bisher als Großraumbüro Callcenter genutzt. Eine Änderung der Raumaufteilung, nach dem individuellen Bedarf des Mieters, ist möglich.

7 Die Büroetage wird selbstverständlich vollständig renoviert übergeben. Ausstattungs- und Umbauwünsche können hierbei berücksichtigt werden. Bezug nach Vereinbarung Sonstige Mieter im Objekt Die Hauptmieter dieses Objektes sind die Bucher Reisen GmbH und die EDEKA Handelsgesellschaft. Weitere Mieter sind u.a. Sunpoint Sonnenstudios, Fachgeschäfte für Blumen, Haushaltswaren, Wein und Spirituosen, die Stadtbäckerei, ein SUB- WAY Schnellrestaurant, ein Optiker und ein italienisches Bistro. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.b. Schlecker, Frisöre, Eisdiele, Obst- und Gemüsehändler, Buchhändler, Kneipen, Restaurants, Pizzarien etc. etc.. Sollte das Objekt Ihr näheres Interesse finden, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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