Hochwertig und stilvoll modernisierte Familienoase mit Fernblick über Pförring

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1 Hochwertig und stilvoll modernisierte Familienoase mit Fernblick über Pförring Scout-ID: Objekt-Nr.: Zie12 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 550,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1996 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 119,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese wunderschön modernisierte Doppelhaushälfte wird Sie mit Ihrer Gemütlichkeit und dem freien Blick in die umliegenden Hopfengärten begeistern. Das Haus wurde so wohnlich und kuschelig umgestaltet, daß man sich sofort wohlfühlen und entspannen kann. Wohlige Wärme strömt aus dem Schwedenofen in den großen Wohn-/Essbereich. Die wertvolle und kunstvoll gestaltete Küche im zeitlosen Landhausstil würde im Haus verbleiben. In allen Wohn-/Schlafräumen sind hochwertige Eichendielenböden verlegt. In Kombination mit der Fußbodenheizung genießen Sie die angenehme Wärme. In dieses Haus ist viel für die Modernisierung und Verschönerung investiert worden (Böden, Bad, Decken, Beleuchtung, Wasserleitungen, Elektrik u.v.m.) Das Haus wird aus beruflichen Gründen verkauft. Ausstattung: EG: - Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohn- /Schlafräumen - Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden - Alle Decken im Wohn-/Essbereich und in der Küche sowie im Bad wurden abgehängt und mit LED- Beleuchtung ausgestattet - Modernes Gäste-WC im EG - Speisekammer im Flur mit Fenster nach Norden - Großer Eingangsbereich vom Flur mit Glastür getrennt - XL-Diele hell gefliest mit Platz für Garderobe und Schuhe - Neuwertiger Schwedenofen im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche mit allen elektischen Geräten; schöner Fliesenspiegel aus Portugal - Gebleichte Holzinnentüren mit Glaseinsatz - Sonnenterrasse mit Fernblick nach Südwesten bis Pförring und in die Hopfengärten OG: - Modernes Bad mit Badewanne u. bodentiefer Dusche sowie Designwaschbecken in Holz-/Steinoptik. Hier finden sich Ying und Yang in Einklang. - Große Schlaf- und Kinderzimmer mit Gauben und extra hohen Holzdecken - Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf das Elternschlafzimmer - Offenes Marmortreppenhaus mit Holzgeländer Keller: - Großer Waschraum mit Fenster - Abstellraum für Vorräte - Großer Beheizbarer Hobbyraum/ Gästezimmer - Speisekammer mit Fenster - Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung Sonstiges: - Garage mit Holztor und Parkplatz davor - Garten mit Holzzaun und XL-Terrasse nach Süden - Gartenhaus und viel Spielfläche - Schnelles Internet über er Leitung u. SAT- Anlage für TV Lage: Das Haus befindet sich in Pförring OT Forchheim nur ca. 1 Kilometer vom Ortskern entfernt. Die Lage überzeugt duch die schöne Sicht in die Ferne nach Süden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw. Schulen für die Kleinen befinden sich im Ort. Weiterführende Gymnasien in Kösching. Dorthin fährt der Bus die Schüler mit ca. 20 Min Fahrtzeit. Pförring liegt mitten im Hopfenland und trotzdem verkehrsgünstig: - nach Ingolstadt sind es ca. 30 Min. mit dem Pkw; nach Regensburg ca. 40 Min., nach Riedenburg ca. 25 Min. Hier genießen Sie Ihr Familienleben in netter Nachbarschaft. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen übernimmt keinerlei Haftung für Größe Beschaffenheit des Objektes.

3 Wohnen Essen Schwedenofen Küche

4 Treppenhaus Gäste WC Bad Bild 1 Bad Bild 2

5 Eltern Bild 1 Eltern Bild 2 Kinder 1 Kinder 2

6 Garten Terrasse mit Garten Haus von Norden Haus von Süden

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