Leerstandserhebung 2014

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1 Leerstandserhebung 2014 Medienkonferenz vom 14. August 2014 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

2 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt ,5% 1,4% 1,4% ,2% ,9% 0,7% 0,5% 0,5% 500 0,3% 0,2% Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft ,7% 0,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 500 0,3% Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel ,0% 1,0% 1,0% Basel-Stadt Basel-Landschaft ,8% 0,7% 0,5% 0,6% 0,7% 0,5% ,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% ,5% 0,4% 1,4% 1,4% 0,4% 1,2% 0,4% 0,3% 0,4% 500 0,9% 0,7% 0,3% 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zimmer Basel-Stadt Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer 20% (0,3%) 5 Zimmer 7% (0,3%) 3 Zimmer 38% (0,2%) 6 u.m. Zimmer 4% (0,2%) 1 Zimmer 10% (0,2%) 2 Zimmer 21% (0,2%) Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt 4-6 Monate 11% 7-12 Monate 11% > 1 Jahr 5% < 1 Monat 30% 2-3 Monate 23% 1 Monat 20% Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 250 0,3% ,2% 0,4% 100 0,2% 0,6% 0,5% 50 0,2% 0,5% 0 Grossbasel Kleinbasel Riehen Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Landschaft seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Statistisches Amt Leerstandserhebung Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Schätzungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Wohnfläche pro Person: 36 m 2 39 m 2 41 m 2 42 m 2 Personen pro Wohnungen: 2,05 1,93 1,93 1, Statistisches Amt Leerstandserhebung Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Wohnfläche pro Person: 34 m 2 40 m 2 46 m 2 47 m 2 Personen pro Wohnungen: 2,7 2,4 2,3 2, Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Wanderungssaldo nach Alters- und Jahresklassen seit bis bis bis bis bis bis bis u.m Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerstandsquote nach Kanton seit ,5 2,0 1,5 1,0 0,5 CH ZH BE LU UR SZ OW NW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1980 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Winterthur Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0, Statistisches Amt Leerstandserhebung Netto-Quadratmeterpreis leer stehender Wohnungen in Basel-Stadt (Bandbreite: 10%- bis 90%-Quantil, = Median) Basel-Stadt Grossbasel Kleinbasel Riehen/Bettingen Statistisches Amt Leerstandserhebung

11 Mietpreise (netto) leer stehender Wohnungen im Vergleich Zürich Basel-Stadt Mittlerer Quadratmeterpreis leer stehender Mietwohnungen Stand 1. Juni 2014 Riehen 21. Bettingen Kleinbasel 20. Grossbasel Quelle: Statistik Stadt Zürich, Grafik: NZZ, 7. August Quelle: Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Statistisches Amt Leerstandserhebung SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

12 Entwicklung der Leerstandsfläche seit 1995 m Basel-Stadt Basel-Landschaft Zusammen Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2005 m 2 400'000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 350' ' ' ' ' '000 50' Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

13 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2005 m : m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit 2005 m 2 250'000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225' ' ' ' ' '000 75'000 50'000 25' Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

14 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit : m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² m : m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit 2005 m 2 250'000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225' ' ' ' ' '000 75'000 50'000 25' Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

15 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit : m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² m : m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Roggenburg Geschäftslagen in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft Burg im Leimental Liesberg Röschenz Schönenbuch Dittingen Laufen Biel-Benken Wahlen Blauen Allschwil Zwingen Oberwil (BL) Therwil Ettingen Nenzlingen Brislach Binningen Basel Bottmingen Reinach Aesch (BL) Pfeffingen Grellingen Münchenstein Duggingen Birsfelden Arlesheim Riehen Muttenz Bretzwil Bettingen Lauwil Pratteln Frenkendorf Lupsingen Ziefen Reigoldswil Augst Liestal Seltisberg Arboldswil Titterten Liedertswil Giebenach Füllinsdorf Ramlinsburg Zunzgen Bubendorf Lampenberg Niederdorf Oberdorf (BL) Waldenburg Arisdorf Lausen Hölstein Bennwil Langenbruck Thürnen Tenniken Wittinsburg Eptingen Maisprach Böckten Gelterkinden Diepflingen Buus Hersberg Wintersingen Nusshof Rickenbach (BL) Itingen Sissach Ormalingen Rümlingen Känerkinden Häfelfingen Diegten Buckten Läufelfingen Hemmiken Rünenberg Rothenfluh Wenslingen Tecknau Kilchberg (BL) Zeglingen Anwil Oltingen I: I: Innenstadt BS BS II: II: übriges BS BS III: III: nähere Agglomeration BL IV: weitere Agglomeration BS Kilometer Kartengrundlage: BfS GEPSTAT / L+T Leerstand Geschäftsräume IV: weitere Agglomeration BS Ò Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

16 SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Thomas Kessler Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

17 Vergleich 1970 und 2013 Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Wohnungen und Bevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 Zunahme der Bevölkerung und Abnahme des Leerwohnungsbestandes seit Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

18 Basel-Stadt bleibt ein beliebter Wohnstandort Basel-Stadt bleibt ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort Trotz tiefer Leerwohnungsquote und geringer Wohnbautätigkeit im letzten Jahr nahm die Bevölkerung innert Jahresfrist nochmals um rund Personen zu «in jeder hundertsten Wohnung eine Person mehr» Unterer Rheinweg (Foto: Juri Weiss / bs.ch) Grenzacherstrasse (Foto: KSTE) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Mietpreise im nationalen Vergleich Marktpreise Mietwohnungen (Netto pro Quadratmeter und Jahr) Quelle: Immo-Monitoring 2014, Wüest & Partner Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

19 Mietpreise (netto) leer stehender Wohnungen im Vergleich Zürich Basel-Stadt Mittlerer Quadratmeterpreis leer stehender Mietwohnungen Stand 1. Juni 2014 Riehen 21. Bettingen Kleinbasel 20. Grossbasel Quelle: Statistik Stadt Zürich, Grafik: NZZ, 7. August Quelle: Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Wohnungsmarkt ist dynamisch Umzüge, Zuzüge, Wegzüge Pers. Ausland Pers Pers Pers. Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Basel-Stadt: Einw Whg Pers. Schweiz Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

20 Ausblick Verschiedene Wohnbauprojekte kurz vor Abschluss Höhere Nettoproduktion an Wohnungen für 2014 und 2015 erwartet Verordnung zum Wohnraumfördergesetz ist verabschiedet Förderung des gemeinnützigen Wohnraumangebotes Bereitstellung von günstigem Mietwohnraum für besonders benachteiligte Personen Verbesserungen Rahmenbedingungen für private Investitionen Zonenplanrevision Sicherstellung langfristiger und nachhaltiger Wohnraumentwicklung Erlenmattareal (Foto: Planungsamt) Altes Kinderspital, Überbauung RIVA Schorenstadt (Visualisierung: jessenvollenweider Architekur) (Visualisierung: Burckhardt+Partner AG) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus durch das Wohnraumfördergesetz Gemeinnützige erstellen preisgünstigen Wohnraum Bewohner gemeinnütziger Wohnungen belegen weniger Wohnraum Abweichung der durchschnittlichen Mietpreise nach Eigentümertyp vom Gesamtdurchschnitt (3-Zi.-Whg.) Durchschnittlicher Wohnflächenverbrauch pro Kopf nach Eigentümertyp der bewohnten Wohnung Datenquellen: Statistisches Amt Basel-Stadt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

21 Zonenplanrevision Ausgewogenes Massnahmenpaket beinhaltet 100 ha neue Natur- und Landschaftsschutzzonen, Verbesserungen beim Ortsbildschutz Zusätzlich zum Potenzial der Entwicklung im Bestand (Eigentümerentscheid): vier Stadtrandentwicklungen mit Wohnraumpotenzial für rund Menschen bis 2030 Die wichtigsten Elemente des Basisratschlags Zonenplanrevision (Quelle: Planungsamt) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Beispiel: Stadtrandentwicklung Ost Stadt-Landschafts-Park, strenger Schutz des Bäumlihofgebietes mit Naturschutzzone Optimaler und attraktiver Wohnort mitten in der Agglomeration zwischen Rhein und Hochrheintalbahn Geringerer Landverbrauch und weniger Verkehr durch Entwicklung in der Stadt statt im Umland Schemaskizze (Quelle: Planungsamt) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

22 Beispiel: Stadtrandentwicklung Süd Neue Impulse auf dem Bruderholz: Neue Bewohner, neue Wohnformen und neu gestaltete Freiräume Zwei sorgfältig angeordnete Baufelder für 250 bis 400 Einwohner am Siedlungsrand Stärkung des Natur und Landschaftsschutzes Schemaskizze (Quelle: Planungsamt) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Fazit Zahlreiche Personen finden eine Wohnung nebst den Zuziehenden nach wie vor rund 9% der Bevölkerung, die jährlich innerhalb des Kantons umziehen Moderate Mietzinsentwicklung Zusätzliche Fördermassnahmen durch das Wohnraumfördergesetz sind aufgegleist Zonenplanrevision stärkt die Vielfalt und den Umfang des Wohnraumangebotes in Basel Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

23 Kleine Erhöhung der Wohnungsbelegung grosse Wirkung: Einwohner ohne eine einzige zusätzliche Wohnung Veränderung in Wohn- und Konsumkultur haben grosse Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt! Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Sharing Economy Quelle: Tec21, Dossier 6/ Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

24 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Danke für Ihr Interesse Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung