Exposé. Erdgeschosswohnung in Trier. Modernes Wohnen in der Nähe der Fußgängerzone in altersgerechter Ausführung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Trier Modernes Wohnen in der Nähe der Fußgängerzone in altersgerechter Ausführung Objekt-Nr. FF_ETNB80922D Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Norbert Scherf Telefon: Trier Rheinland-Pfalz Baujahr 2017 Zustand Erstbezug Zimmer 3,00 Wohnfläche 93,30 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Holzpellets Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage in der Nähe der Fußgängerzone mit altersgerechter Ausführung. Ausstattung Wohnen zentraler Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Neubau von attraktiven Eigentumswohnungen sowie Ladenlokalen mit moderner Technik in gefragter Stadtlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.hier entsteht ein attraktives neues Quartier mit mehreren Mehrfamilienhäusern in gefragter Innenstadtlage mit beruhigtem Innenbereich. Es entstehen mehrere Häuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen in separaten Hauseingängen in moderner Architektur, guter handwerklicher Ausführung, moderner Technik und. einer altersgerechten Konzeption. Im Objekt wird eine Tiefgarage zur Parkierung der Fahrzeuge eingebaut. Ebenso befinden sich in dieser Ebene Keller- und Nebenräume Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Ausführung erfolgt im Standard KfW-Effizienzhaus 55. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Gemäß Baubeschreibung sind folgende Ausstattungsmerkmale vorgesehen: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen, kostengünstige Aufzüge/ Lifte, schöne Fliesen (Materialwert 40 EUR) sowie attraktive Parkettböden (Materialwert 50 EUR) vor. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 22 C 1 im Erdgeschoss 1 des Gebäudeteils C (Innenbebauung Maarstraße). Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von insgesamt ca. 32 m² mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Der Küche ist ein großer Abstellraum von ca. 6 m² zugeordnet. An den Wohnraum grenzt ein Büro/Kinderzimmer von ca. 10 m² an. Vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlafttrakt bestehend aus der Ankleide, dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 9 m² sowie dem großzügigen Schlafzimmer von ca. 22 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der Tiefgarage für Euro zu erwerben. Mit den Bauarbeiten wurde begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 vorgesehen. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit guter Bonität und entsprechenden Referenzobjekten. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann Seite 2/7

3 der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.b. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, dass ein Betrag von Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 1,1 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder ). Lage Trier, zentrale Innenstadtlage. Sie erreichen die Porta-Nigra sowie die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Gleichermaßen ist der Hauptbahnhof sowie die Busbahnhöfe auf kurzen Wegen erreichbar. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 77,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie V-Persp-Passage-3_4_.jpg Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Wohnung 22 C1_Erdgeschoss 1 vorläufiger Energieausweis Sei Grundriss Erdgeschoss 1 Übersi Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Übersicht Erdgeschoss 2 Ansichten Gebäude C.jpg Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Schnitte 3 Gebäude C.jpg vorläufiger Energieausweis Sei Seite 7/7