Komplett renovierte 4.5-Zimmer Wohnung an idealer Lage in Feldmeilen mit teilweise See- und Bergsicht

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1 Komplett renovierte 4.5-Zimmer Wohnung an idealer Lage in Feldmeilen mit teilweise See- und Bergsicht 4.5 Zimmer, 136 m² Wohnfläche, Rebbergstrasse 33, 8706 Feldmeilen Objektbeschrieb und Lage Die sympathische Überbauung befindet sich in einer äusserst beliebten und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums mit teilweise Seeund Bergsicht. Der Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen mit direkter Anbindung zum Flughafen Zürich über die S16, Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Coop und eine Apotheke), diverse Krippen (Verein Fee, Montessori Kinderhaus), Schulen (Terranova), Ärzte sowie der See sind in wenigen Minuten Fussweg zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zu den Bahnhöfen Meilen und Feldmeilen befindet sich direkt vor der Haustür. Zur 4.5-Zimmer-Wohnung und auf gleicher Ebene gelegen gehören zwei Kellerräume sowie eine gemeinsam zu nutzende Waschküche. Über eine Aussentreppe ist die Wohnung mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden, in der zwei separate Autoabstellplätze zur Verfügung stehen. Die Besonnung und Süd-/West-Ausrichtung ist ideal und führt dank der grosszügigen Fensterfronten zu lichtdurchfluteten Wohnräumen. Nach einer umfassenden Renovation und Öffnung des Wohn- und Essbereiches im Jahr 2012 bietet die Wohnung eine grosszügige und moderne Raumaufteilung. Küche und Böden wurden komplett renoviert wurden beide Bäder und auch die Gästetoilette im Eingangsbereich sehr geschmackvoll erneuert. Die wertige Materialisierung der Innenausbauten bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Die Bodenbeläge sind aus grauen Platten in den Bädern und schönem Eichenparkett in der übrigen Wohnung; Wände und Decken in Weissputz. Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Über die offene Küche gelangt man in den gemeinsamen Garten. Eine gedeckte Terrasse ist über den Wohnbereich zugänglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m2. Nebennutzfläche 16m2.

2 Grundriss Erdgeschoss

3 Wohnen in Feldmeilen Feldmeilen ist mit über Einwohnerinnen und Einwohnern ein bevölkerungsreiches Quartier von Meilen, mit eigenem S-Bahnhof (Herrliberg-Feldmeilen). Wer in Feldmeilen lebt, schätzt die Ruhe, die Nähe zur Natur und zum Zentrum Meilen sowie zur Stadt Zürich. Die wunderschöne Lage direkt am See und die Erholungsgebiete entlang des Pfannenstiels bieten die besten Voraussetzungen, sich wohlzufühlen. Mit der S-Bahn erreicht man Feldmeilen vier Mal stündlich ab Zürich oder Rapperswil innert einer guten Viertelstunde.

4 Eckdaten Wohnfläche Nebennutzfläche ca. 136 m2 ca. 16 m2 (Keller/Bastelraum ca. 11 m2; Kellerabteil ca. 5 m2 im Luftschutzraum) sowie gemeinsame Waschküche mit ca. 14 m2 mit Waschmaschine, Trockner, Waschtrog, Fenster und Trocknungsraum mit ca.12 m2 Baujahr 1972 (Erneuerungen beinhalten: 2017, neue Heizung und Leitungen und vor einigen Jahren Fenster, Dach und Fassade) Zustand Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett und aufwändig renoviert (Küche, Böden, Badezimmer, Wände elektrische Leitungen und Schaltkasten, etc.) Speziell Direkter Zugang zum Garten. Ursprünglich als 5 ½ Zimmer Wohnung konzipiert. Trennwand kann mühelos wieder eingebaut werden. Grundstücksgrösse Gebäudevolumen 77/1 000 ideeller Anteil an m2 77/1 000 ideeller Anteil an m3 nach GVZ Gebäudeversicherungswert 77/1 000 ideeller Anteil an CHF Übernahmetermin ab November 2018 Verkaufspreis Wohnung CHF Garagenplätze CHF pro Stellplatz

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20 Ortsplan und Lageplan

21 Katasterplan

22 Auskunft und Besichtigung Frau Gabriella Schaerer Poot, Rebbergstrasse 33, 8706 Feldmeilen, T: Die Besichtigung der Liegenschaft sind mit Frau Gabriella Schaerer Poot zu vereinbaren. Verkaufspreis: CHF zusätzlich zwei Autoabstellplätze in der Einstellgarage CHF Verfügbarkeit: ab November 2018 Kaufnebenkosten: Grundbuch- und Notariatskosten je 1/2 z.l. Käufer- und Verkäuferschaft Grundstückgewinnsteuer: z.l. Verkäuferschaft Anforderungen an die verbindliche Offerte: Der Entscheid, welcher Kaufinteressent den Kaufzuschlag erhält, wird aufgrund der verbindlichen Offerte getroffen. Die Kaufofferte muss die nachfolgenden Aspekte abdecken: 1. Schriftliches Kaufangebot in CHF inkl. der beiden Autoabstellplätze in der Einstellgarage 2. Finanzierung. Einreichung eines Finanzierungsnachweises Der Verkäufer behält sich das Recht vor eine zweite Bieterrunde durchzuführen. Ergänzende Aussagen: Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Dokumentation ist für den Interessenten persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich. Im Falle eines Verkaufsabschlusses gelten einzig die im Kaufvertrag vereinbarten Zusicherungen und Gewährleistungen.