Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2017

Transkript

1 Pressekonferenz Schlo 1

2 Pressekonferenz 2 1.

3 Pressekonferenz Transaktionen 1. Geldumsatz 4. Gewerbe- Immobilien 3

4 Transaktionen Pressekonferenz Transaktionen * Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Gewerbe- Immobilien * Transaktionen *prognostizierter Wert 4

5 Umsatz [Mrd. ] Pressekonferenz Umsatz in Mrd. 7, 6, Unbebaute Grundstücke 1. 5, 4, 3, 2, 1,, * 6,4 Mrd. 6,7 Mrd. 6,6 Mrd. * Umsatz Beb. Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Hinweis zu 216: Im Teileigentum wurden drei großformatige Büroobjekte veräußert! *prognostizierter Wert 4. Gewerbe- Immobilien 5

6 Pressekonferenz Bauland Wohnen und Gewerbe Umsatz: Alle Verträge, 1%-Stichprobe, Preise: geeignete Kaufverträge Mehrfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 1.33 /m² (bei GFZ 1,) (von 45 /m² bis 4.33 /m², jew. bei GFZ 1,) Gesamtumsatz: 349,2 Mio. Einfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 67 /m² (von 34 /m² bis 1.8 /m²) Gesamtumsatz: 23,2 Mio. 1. Gewerbegrundstücke Im Durchschnitt 27 /m² (von 15 /m² bis 48 /m²) Gesamtumsatz: 11,9 Mio. 6

7 Pressekonferenz Transaktionen Geldumsatz 1. 7

8 Transaktionen Pressekonferenz Transaktionen Alle Verträge, 1%-Stichprobe Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, ) Mehrfamilienhäuser: Wohnen Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung Mehrfamilienhäuser Eigenheime 8

9 Umsatz [Mio. ] Pressekonferenz Umsatz in Mio. Alle Verträge, 1%-Stichprobe Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung Mehrfamilienhäuser: Wohnen Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, ) 1.56,4 659,6 87,7 Mehrfamilienhäuser 291,2 294,6 28,1 Eigenheime 9

10 Umsatz [Mio. ] Pressekonferenz *prognostizierter Wert Umsatz bebaute gesamt Alle Verträge, 1%-Stichprobe 3., 2.5, 1. 2., Eigentumswohnungen 1.5, 1., 5,, * Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, etc.) Mehrfamilienhäuser - Wohnen Mehrfamilienhäuser - gemischte Nutzung * 2.13 Mio Mio. 2.2 Mio Mio Mio Mio * Mio. Umsatz 1

11 Jahresrohertragsvervielfältiger Pressekonferenz es liegen keine Daten vor Jahresrohertragsvervielfältiger für Mehrfamilienhäuser Köln Hamburg Frankfurt Stuttgart Berlin München % + 4% + 13% + 2% % Dargestellt ist jeweils der Median 1. 11

12 Pressekonferenz Eigenheime Transaktionen Mittlere Kaufpreise Vergleich Frankfurt / Hessen 1. Besondere Eigenheime 12

13 Transaktionen Pressekonferenz Transaktionen (ohne Erbbaurechte) Alle Verträge, 1%-Stichprobe freistehende Gebäude Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser Reihenendhäuser Sonstige Hausformen Transaktionen 13

14 Transaktionen Pressekonferenz Transaktionen Neubauten Alle Verträge, alle Einfamilienhaustypen, 1%-Stichprobe, ohne Erbbaurechte Transaktionen

15 Kaufpreis [ ] Pressekonferenz Grundstücksgröße 1 3 m²; Sehr einfache bis gehobene Lage Kaufpreise Reihenmittelhäuser Geeignete Kaufverträge, Reihenmittelhäuser,, 9%-Stichprobe Grundstücksgröße 1-3 m², sehr einfache bis gehobene Lage, ohne Erbbaurechte % bis % % + 17% + 9% ab 2 ohne Neubauten Neubauten 1. Baujahre 15

16 Mittlerer Preis [ ] Pressekonferenz Vergleich Frankfurt / Hessen Geeignete Kaufverträge, Bestandsimmobilien (ohne Neubauten), 1%-Stichprobe Hessen Nord Hessen Süd Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser 16

17 Pressekonferenz Besondere Eigenheime Das Teuerste: 6,2 Mio. Die Günstigsten: Eigenheim unter Verkäufe Das Größte: m² Grundstücksfläche 1. Das Kleinste: 35 m² Grundstücksfläche 17

18 Pressekonferenz Eigentumswohnungen Transaktionen Mittlere Preise Wohnhochhäuser Transaktionen nach Ortsteilen Hochpreisige Eigentumswohnungen Besonderes 1. 18

19 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Kaufpreis [ /m² Wohnfläche] Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse,, 9%-Stichprobe % + 6% + 13% % + 17% 1. bis ab 2 ohne Neubauten Neubauten Baujahre 19

20 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Neubau-Eigentumswohnungen Preisentwicklung 27 Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr jeweils aktuelles Jahr plus Vorjahr, 9%-Stichprobe ,9 +, +1, +11,1 +6,7 Veränderung zum Vorjahr +1,9 +6,3 +6,2 +8,4 +11,

21 Mittlerer Preis [ /m²] Alt-/Innenstadt Europaviertel Pressekonferenz Sachsenhausen Bockenheim Gutleut-/Gallus ohne Europaviertel Riederwald Riedberg Griesheim, Nied Niederrad Neubau Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 9%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Anzahl Transaktionen

22 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Bundesweiter Vergleich von Neubau-Eigentumswohnungen 216 und Köln Berlin Frankfurt Hamburg Stuttgart München + 1% + 17% + 8% + 11% + 5% + 4% Dargestellt ist jeweils der Median 22

23 Pressekonferenz Preise für Neubaueigentumswohnungen in Wohnhochhäusern und anderen Gebäuden Geeignete Kaufverträge, Neubau, 9%-Stichprobe bis 12 Geschosse ab 12 Geschosse

24 Pressekonferenz Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, 1%-Stichprobe 1. Verkäufe in Gebäuden ab 12 Geschosse mit typischem Hochhauscharakter, fiktives Baujahr ab 2 24

25 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr ab 2, 1%-Stichprobe Alle Wohnlagen Sehr gute Wohnlage Mittlere Wohnlagen 213: Stichprobe zu gering für Mittelwertbestimmung + 6 % + 5,5 % + 3 %

26 Transaktionen Pressekonferenz Verkäufe nach Preisklassen Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 1%-Stichprobe unter 3.5 /m² /m² /m² über 7. /m² 27

27 Mittlerer Preis [ /m²] Westend Nordend Pressekonferenz Sachsenhausen Ostend/ Riederwald Bornheim Bockenheim Niederrad Höchst Baujahr vor 195 Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 9%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Anzahl Transaktionen 1. 28

28 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Bundesweiter Vergleich von Eigentumswohnungen im Bestand 216 u. Köln Berlin Stuttgart Frankfurt Hamburg München % % + 11% + 11% + 12% + 9% Dargestellt ist jeweils der Median 29

29 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Spitzenpreise und Niedrigpreissegment Mittelwert der oberen und unteren 3% der Preise [ /m²], geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 1%-Stichprobe Mittelwert der oberen 3% Mittelwert der unteren 3%

30 Mittlerer Preis [ /m²] Pressekonferenz Preisentwicklung einer durchschnittlichen Wohnung in Frankfurt Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 9%-Stichprobe %

31 Pressekonferenz Besondere Eigentumswohnungen Geeignete Kaufverträge, 1%-Stichprobe Die Teuersten: Relativ: rd. 22. /m² Wohnfläche Absolut: Kaufpreis rd. 5,5 Mio. Die Günstigsten: Kleiner 1. /m²: 14 Verkäufe 1. Die Größte: Die Kleinste: 36 m² Wohnfläche 19 m² Wohnfläche 32

32 Pressekonferenz Gewerbeimmobilien Transaktionen Umsätze Großtransaktionen 1. 33

33 Transaktionen Pressekonferenz Transaktionen (inkl. Teileigentum) Alle Verträge, 1%-Stichprobe * Handel Büro/Verwaltung Gewerbe Hotel-, Gast- und Vergnügungsstätte Sonstige Handel (Teileigentum) Büroräume (Teileigentum) Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Sonstige (Teileigentum) * Transaktionen *prognostizierter Wert 34

34 Umsatz [Mio. ] Pressekonferenz Umsatz in Mio. (inkl. Teileigentum) Alle Verträge, 1%-Stichprobe 4., 3.5, 3., Sonstige (Teileigentum) Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Büroräume (Teileigentum) Handel (Teileigentum) , 2., 1.5, 1., Handel Büro/Verwaltung Gewerbe 5, Hotel-, Gast- und Vergn.stätte, * Sonstige 2.568,9 Mio ,1 Mio ,6* Mio. Umsatz *prognostizierter Wert 35

35 Pressekonferenz Umsatz Großtransaktionen inkl. Teileigentum [Mio. ] Alle Verträge, 1%-Stichprobe, Großtransaktionen = Verkäufe über 1, Mio. Großtransaktionen; 2.887,6 Mio. 1. Sonstige; 245, Mio. Anteil an den Transaktionen: 24% Anteil am Umsatz: 92 % 36

36 Ausblick 218 Bleibt das niedrige Zinsniveau unverändert? Steigende Preise von Wohneigentum Stabile Preise und hoher Umsatz im Gewerbesektor, in guten Lagen weiterhin Preissteigerungen im Bürosektor Risiko: mittleres Preissegment bricht weg; Folge: weite Bevölkerungskreise können kein Wohneigentum erwerben Verstärkte Anstrengung zur Entwicklung von (Wohn-)Bauflächen notwendig Pressekonferenz 1. 37

37 Pressekonferenz 38 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

38 Pressekonferenz 39 Impressum Zusammenstellung: /37 Lb Ansprechpartner: Michael Debus Telefon +49 () Adresse: Kurt-Schumacher-Straße Telefax +49 () Internet: gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.de Luftbilder & Karten: Stadtvermessungsamt