SCHWARZE LACKENAU - MODERNSTE EINZEL-/DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

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1 1210 Wien Haus Objektnummer: SCHWARZE LACKENAU - MODERNSTE EINZEL-/DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI Ihre Ansprechpartnerin Vera Giljum Immobilienmaklerin vg@rossoimmobilien.com

2 SCHWARZE LACKENAU - MODERNSTE EINZEL-/DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI Lage NÄHE NEUE DONAU und JEDLESEER AUPARK Beschreibung NÄHE NEUE DONAU SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark 1 EINZELHAUS und 1 DOPPELHAUS AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: IN PLANUNG - Fertigstellung ca. 4. Quartal 2019 BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften - AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage (Einbahn). Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Mayerbeergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße. Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS.

3 Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau - Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia. DIE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen EINZELHAUS H 1: ca. 308 m 2 DOPPELHAUSHALFTE H 2: ca. 287 m 2 DOPPELHAUSHÄLFTEH 3: ca. 287 m 2 DIE NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER EH 1: ca. 122 m 2 / 113 m 2 / 55 m 2 DH 2: ca. 124 m 2 / 115 m 2 / 55 m 2 DH 3: ca. 122 m 2 / 113 m 2 / 55 m 2 Zuzüglich bei jedem Haus: GARTENTERRASSE ca. 20 m 2 PKW ABSTELLPLATZ DIE RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum,Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette (bei Haus 1 und 3 getrennt); KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) DIE KAUFPREISE HAUS 1 Belagsfertig plus: ,- Schlüsselfertig: ,- DIE KAUFPREISE HAUS 2 Belagsfertig plus: ,- Schlüsselfertig: ,- DIE KAUFPREISE: HAUS 3

4 Belagsfertig plus: ,- Schlüsselfertig: ,- DIE HIGH LIGHTS AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Ökonomische Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung (in Wohnqualität) E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Leerverrohrung für Raffstoren Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG nach OG in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Heizzentrale im Keller (Brennwertheizung Vaillant) Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG Handtuchtrockner im Bad OG 2 Heizkörper im Keller Zweizügiger Kamin Terrasse in Betonausführung Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg Alle Zäune BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Keller und Kellerstiege verfliest

5 alle Innentüren Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche Edle Echtholz-Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: - PROVISIONSFREI für den KÄUFER - der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN - Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/42 kwh/m 2.a, fgee: 0.65/0,67) gültig bis Kaufnebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer, - 1,1% Grundbucheintragungsgebühr - 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Barauslagen (Notar, Gericht) Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax , mobil , oder hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. 5

6 Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 287 m² Wohnfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 124 m² Kellerfläche: ca. 55 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Stellplatzfläche: ca. 18 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 2 Abstellräume: 1 Gärten: 1 Terrassen: 1 Stellplätze: 1 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE 2 - AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % inkl. 20 % UST Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: ca. Ende 2019 Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnungseigentum nicht möbliert Fußbodenheizung, Zentralheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: Ruhelage Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2019 HWB: B 41 kwh/m²a fgee: A+ 0,65 Ausstattung Estrich, Gas, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Niedrigenergiehaus, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Pultdach, Fertigteil, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster 6

7 Weitere Fotos 7

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