EXPOSÉ. Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in bester Wohnlage! ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in bester Wohnlage! EXPOSÉ Kapitalanleger aufgepasst! 6-Familienhaus in bester Wohnlage! ECKDATEN Adresse: Eislingen Baujahr: 1968 Zimmerzahl: 18 Wohnfläche (ca.): 426 m² eis r p f Kau 5.000, 74 Grundstücksfläche (ca.): 752 m² Garage: ja Garage: Anzahl 4 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Eislingen Baujahr 1968 Zimmerzahl 18 Wohnfläche (ca.) 426 m² Grundstücksfläche (ca.) 752 m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 4 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC, Kellerabstellräume und einen sonnigen Balkon, die Dachgeschosswohnungen verfügen über Loggien mit herrlichem Ausblick. Alle Wohnungen sind vermietet, eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird Ende Juni 2018 frei. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf monatlich 3.010,00 EUR und wird sich durch die Neuvermietung der freiwerdenden Wohnung auf rund 3.100,00 EUR erhöhen. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von 5%. Öl Energieverbrauchskennwert 125 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 1968 Unterkellert ja Objekt ist vermietet ja Ausstattung: Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Kellerausgang in den Garten. Sämtliche Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, deren Brenner 2006 ausgetauscht wurde wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Kaminverwahrung und die Dachrinnen in Titanzink ausgeführt. Süd Wohn- / Schlafzimmer 6 Schlafzimmer 12 Badezimmer 6 Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Fahrradraum ja Zustand modernisiert 4,76% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 426 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgrund zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnungen verfügen über einen kompakten Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Bäder sind renoviert, 2017 wurde das Bad in der Erdgeschosswohnung links modernisiert. 4 Garagen sind vorhanden. Das Flachdach der Garagen wurde 2016 komplett modernisiert und die Außenwände neu verputzt. Bei der Elektroinstallation wurde 2016 der Hauptanschluss in den Keller verlegt, ein neuer Zählerschrank installiert und die Zuleitungen in die einzelnen Wohnungen erneuert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Treppenhaus saniert. Die Rechnungen zu den ausgeführten Modernisierungen können bei Interesse gerne eingesehen werden. Lagebeschreibung: Eislingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Göppingen. Über die 4-spurige B 10 ist sie sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Filstalbahn (Stuttgart-Ulm) verbindet Eislingen mit dem Schienennetz der Bahn. Der Bahnhof Eislingen (Fils) ist Haltestation vieler Regional-Express-Züge. Eine gute Infrastruktur sowie sämtliche Schulstufen bis hin zum Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorhanden. Das Sechsfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Eislingen-Süd mit kurzen Wegen in die Natur. Seite 2/10 Ausrichtung Balkon / Terrasse Provision Aufteilung: EG und 1. OG: 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche DG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 61 m² Wohnfläche

3 Objektbilder: Ansicht Ansicht Treppenhaus Ausblick Dachloggia Seite 3/10

4 Balkon EG links Seite 4/10

5 Seite 5/10

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Färber Telefon: +49(7162) Inh. Herr Markus Färber Ziegelstr Salach Tel.: / info@faerber-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 10/10