Bleibende Werte schaffen Der Immobilien-Zweitmarktfonds im Überblick. HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG

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1 Bleibende Werte schaffen Der Immobilien-Zweitmarktfonds im Überblick HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG

2 Mit Sachwerten der Krise trotzen: Der Zweitmarkt bietet hohe Sicherheit und erstklassige Perspektiven Die wirtschaftliche Entwicklung der letzten 100 Jahre kennt zahllose Höhen und Tiefen eines ist jedoch über alle Verwerfungen hinweg stets richtig geblieben: Wer erfolgreich Vermögen aufbaut und vermehrt, setzt dafür in über 90 Prozent der Fälle auf Immobilien. Diese ebenso überzeugende wie bewährte Strategie machen sich moderne Anlageprodukte heute zunutze und entwickeln sie im Sinne des Anlegers weiter: sicherheitsoptimiert, renditemaximierend, steuersparend und vor allem werthaltig. Immobilien-Zweitmarktfonds bündeln ein Portfolio an geschlossenen Immobilienfonds, die erst nach Beginn ihrer Laufzeit erworben werden und durch ihre bereits dokumentierte Performance verlässliche Aussagen über die künftige Wertentwicklung zulassen. Der Fonds bildet so stabile Sachwerte ab und bietet durch seine breite Streuung zugleich eine erstklassige Absicherung gegen Marktschwankungen und Geldentwertung. Damit vereinen Immobilien-Zweitmarktfonds die Vorteile aus zwei verschiedenen Anlage-Welten: Die materielle Beteiligung an attraktiven, inflationsgeschützten Sachwerten und die Risikostreuung einer klassischen Fondsanlage. Was gerade jetzt, im Zeichen der anhaltenden Finanz- und Wirtschaftskrise, zusätzlich für eine Beteiligung an Immobilien-Zweitmarktfonds spricht: Am Zweitmarkt für Immobilienfonds übersteigt momentan das Angebot die Nachfrage. Das heißt: Aktuell sind auch erstklassige Spitzenfonds für einen Bruchteil ihres tatsächlichen Wertes zu haben und bringen damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial in den Zweitmarktfonds ein, für den sie erworben werden. Die HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG nutzt damit die derzeitige Krise als Chance: Das Portfolio wird über 50 verschiedene Immobilien am wertstabilen deutschen Immobilienmarkt beinhalten, die hinsichtlich Standort, Mieterstruktur etc. von der Feri EuroRating Services AG, einem der renommiertesten Analysten im europäischen Immobilienbereich, beurteilt und anhand dokumentierter Performance-Ergebnisse für solide und werthaltig befunden wurden. Erst dieses Konzept gibt auch breiteren Anlegerkreisen die Möglichkeit, an den erstklassigen Chancen des Zweitmarktes teilzuhaben. Die Vorteile des HTB Immobilien-Zweitmarktfonds: Sicherheit: Investition in unterschiedliche Immobilienkonzepte und -märkte reduziert das Ertragsrisiko und gleicht Marktschwankungen aus Bewertung auf Grundlage von aktuellen Zahlen, Daten und Fakten Exklusive Kooperation mit der Feri EuroRating Services AG, einem der renommiertesten Analyse- und Ratingunternehmen für die Wertermittlung im Immobilienbereich Langjähriges Knowhow des Initiators im Zweitmarktbereich mit testierter Leistungsbilanz Anlage an einem chancenreichen und nachhaltigen Markt (Immobilienmarkt Deutschland) Anlage in einen Sachwert (Inflationsschutz) Keine Nachschusspflicht über die Einlage hinaus Hohe Erträge durch günstigen Einkauf Steuergünstige Anlage durch steuerfreie Veräußerungsgewinne Kurze Laufzeit Steigende laufende Ausschüttung beginnend mit 5,5 Prozent p. a. ansteigend auf über 30 Prozent p. a. Frühzeichnerbonus: attraktive Anfangsverzinsung von 5 Prozent p.a. bei vorzeitiger Einzahlung

3 Die Investition in über 50 verschiedene Immobilienfonds ermöglicht eine hohe Diversifikation über viele unterschiedliche Immobilien und damit eine optimale Risikostreuung. Ein Fonds mit 50 und mehr Immobilienfondsanteilen Anleger HTB Zweitmarktfonds Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien Betreiberimmobilien Andere Logistikimmobilien Hotelobjekte Bürogebäude Seniorenheime Groß- und Einzelhandelsobjekte Vorstehendes Schaubild zeigt eine Darstellung der möglichen Anlageobjekte des Dachfonds Knowhow durch Spezialisierung Erfahrener Initiator mit erstklassiger Expertise und besten Kontakten Die HTB-Gruppe hat sich im Unterschied zu anderen Initiatoren ausschließlich auf den Erwerb von Beteiligungen am Zweitmarkt für geschlossene Fonds spezialisiert. In den vergangenen Jahren hat die HTB-Gruppe allein auf dem Zweitmarkt für Schiffsbeteiligungen über Fondsanteile mit einem Nominalkapital von über 126 Mio. Euro erworben; im Bereich Immobilienfonds wurden bisher über 70 Fondsanteile mit einem Nominalkapital von rund 30 Mio. Euro akquiriert. Bewertungskompetenz durch führende deutsche Ratingagentur Der Wert einer Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds wird natürlich ganz entscheidend durch die im Fonds befindlichen Immobilien und ihre Mikro- bzw. Makrolage bestimmt. Deren Bewertung verlangt Erfahrung und eine profunde Expertise im Hinblick auf Standorte, Mieterstrukturen und zahlreiche weitere Faktoren und sollte letztlich das zentrale Qualitäts- und Unterscheidungsmerkmal für den Anleger darstellen. Deshalb baut die HTB-Gruppe mit der Feri EuroRating Services AG auf das Urteil eines der renommiertesten Analysten im Immobilienbereich in Europa. Gemeinsam mit diesem Partner und der eigenen Erfahrung wird für jede einzelne Immobilie unseres Zielfonds-Portfolios eine sachgerechte, fundierte Wertindikation erstellt: Auf der Grundlage der von Feri gelieferten, wertbestimmenden Faktoren nehmen die Spezialisten der HTB Immobilienfonds GmbH weiterführende Analysen und Kalkulationen vor, um den jeweils optimalen Angebotspreis für die Beteiligungen an den Zielfonds zu ermitteln. Immobilienfonds-Zweitmarktanteile Kaum ein Markt bietet derzeit mehr Potenzial! Die Lage am Zweitmarkt ist für Anleger momentan günstig wie selten: Werthaltige Fonds-Beteiligungen können aufgrund der jüngeren wirtschaftlichen Entwicklung derzeit zu herausragend günstigen Konditionen akquiriert werden in vielen Fällen liegt der Einkaufspreis dabei deutlich unter dem real eingekauften Wert. Dieser Umstand vergrößert die Renditeaussichten von Anlegern zusätzlich und macht hochwertige Immobilien-Zweitmarktfonds wie die HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG gerade jetzt zu einer besonders lukrativen Anlageform: Durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial können Anleger die aktuelle Krise für sich als Renditechance nutzen.

4 Beispielhafter Verlauf Prognostizierte Kapitaleinsatz-/-rückflussberechnung für eine Beteiligung von zzgl. 5 % Agio Standardmodell Steuersatz (inkl. SolZ) 30,00% 40,00% 44,31% Kapitaleinsatz in Kapitalrückfluss vor Steuern in Kapitalrückfluss nach Steuern in Durchschnittliche Rendite bei unterschiedlichen Inflationsraten 25% 20% Rendite 15% 10% 5% 0% 1,5% 3% 5% 10% Inflation Kumulierter Gesamtrückfluss bei unterschiedlichen Inflationsraten 700% 600% 500% Rückfluss 400% 300% 200% 100% 0% Jahr Standard 1,5% Inflation 3% Inflation 5% Inflation 10%

5 Beispielhafter Verlauf für eine Beteiligung 1) Zahlungsströme in T 5,5 5,5 5, ) exklusive Agio Drei Szenarien für den Kapitalrückfluss vor Steuern bei einer Beteiligung in Höhe von nominal zzgl. 5% Agio Verkaufsvervielfältiger 1) 15 - fach 13 - fach 11 - fach 15 - fach Ankaufsvervielfältiger 1) 13 - fach fach ) Der Vervielfältiger ist ein Faktor, der im Immobilienbereich zur Bestimmung des Markwertes einer Immobilie verwendet wird er errechnet sich in Abhängigkeit von der Jahresnettomiete und kann daher schwanken. Wird eine Immobilie mit niedrigem Vervielfältiger gekauft und mit hohem Vervielfältiger verkauft, ergibt sich eine besonders attraktive Rendite. Selbst das Worst-Case-Szenario (Ankauf mit Vervielfältiger 15, Verkauf mit 11) ergibt allerdings noch immer einen attraktiven Kapitalrückfluss von über 129 Prozent. Die Emissionsdaten Beteiligungsgesellschaft HTB Zweite Hanseatische Immobilienfonds GmbH & Co. KG Treuhänderin HTB Hanseatische Fondstreuhand GmbH Mittelverwendungskontrolle Gooßen & Heuermann GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Investitionsvolumen EUR Geplante Laufzeit Jahre Mindestbeteiligung EUR Ausschüttungen 1x 2x jährlich, zusätzliche Ausschüttungen bei Auflösung des Zielfonds bzw. Verkauf von Immobilien Frühzeichnerbonus attraktive Anfangsverzinsung von 5% p.a. bei frühzeitiger Einzahlung

6 HTB Immobilienfonds GmbH Deichstr Bremen Tel Fax Vertriebspartner Mit den vorliegenden Informationen möchten wir Ihnen einen ersten, kurzen Überblick über die Emission geben. Maßgeblich ist ausschließlich der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gestattete Verkaufsprospekt.

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