Standortbestimmung. Was kann, was will ich mir leisten und wie lassen sich meine Wünsche finanzieren?

Transkript

1 Standortbestimmung Blick in die Zukunft Wo stehe ich in ein paar Jahren? Was kann, was will ich mir leisten und wie lassen sich meine Wünsche finanzieren? Sie haben sich das, angesichts der Schuldenkrise sicher auch schon gefragt. Eines ist Ihnen dabei aber mit Sicherheit bewusst geworden: Sie müssen selbst aktiv werden!

2 Ausblick Geschäftspartner Wir möchten Ihnen gemeinsam mit unseren Geschäftspartner, einen Weg aufzeigen, wie Sie Ihr Vermögen krisensicher und rentabel aufbauen und vor allem schützen können. Im Mittelpunkt steht dabei jene Anlageform, die bereits seit Jahrzehnten wie keine zweite, Wertbeständigkeit und Sicherheit verkörpert: Die Immobilie.

3 Der letzte große Zukunftsmarkt Strategie Wir gehen dabei einen Weg, von dem bisher nur Großanleger und Fondsgesellschaften profitieren konnten. In Ihrer Investition kombinieren Sie alle Vorteile der Immobilienanlage mit der Sicherheit von staatlichen Förderungen und Garantien und des, wie Experten sagen, letzten großen Wachstumsmarkts in Deutschland, dem demographischen Wandel, also den Bedürfnissen der immer älter werdenden, aber nicht gesünder werdenden Generationen. Demographischer Wandel

4 Der letzte große Zukunftsmarkt Demographischer Wandel Die deutsche Gesellschaft wird immer älter: Bereits heute hat Deutschland, nach Japan die zweitälteste Bevölkerung der Welt 2050 ist jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt Pflegeheime werden in Zukunft immer dringender benötigt bereits in den nächsten 20 Jahren werden ca. 50% mehr Pflegeplätze benötigt Der Staat kann diese Aufgabe nicht lösen und sucht nach Investoren Probleme als Chance verstehen

5 Der letzte große Zukunftsmarkt Fakten Vom Problem zur Lösung: Immobilien gelten hier schon seit Jahren als eine der sichersten Möglichkeiten, Ihr Geld dauerhaft zu vermehren. So kann man in der Theorie eine Immobilie erwerben und die Mieteinahmen finanzieren diese. Leider gibt es zu dieser schönen Theorie zu viele Risiken und Unbekannte. Kann ich meine Immobilie dauerhaft vermieten? Was ist wenn ich mal auf Mietnomaden reinfalle? Wie lange hält das Dach... die Heizung? Das ganze ließe sich sicherlich noch weiter führen. Die Alternative ist unser Konzept der "Sorglosimmobilie. Sie lassen Ihr Geld für sich arbeiten und all die Immobilienrisiken und Unbekannten übernehmen Betreiber wie das DRK, die Caritas oder die AWO für Sie. aus Chancen Taten machen

6 Pflegeimmobilien als sichere Geldanlage Fakten Was spricht für Ihre Investition: ein nachhaltiger, von Experten zertifizierter Bedarf die Zustimmung der Kommune und Sozialträger zum Bau der Einrichtung erstklassige Appartements als real geteilte Immobilien grundbuchliche Absicherung Ihres Apartments über das WEG-Recht Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, veräußern 20-jähriger Mietvertrag, mit optionaler Verlängerung Mieteinnahmen auch bei Leerstand, siehe notarieller Mietvertrag Risiken von säumigen Mietern sind bei Pflegeimmobilien quasi nicht existent. indexierte Mietverträge, d.h. Ausgleich der Inflationsrate All das bietet Ihre künftige Sorglosimmobilie

7 Pflegeimmobilien als sichere Geldanlage Fakten Was spricht für Ihre Investition: Instandhaltung nur für Dach und Fach kein Mieterkontakt Betreiber verantwortlich für die Vermietung und den Erhalt Ihres Eigentums Betreiber bezahlt die Nebenkosten, wie Strom, Heizung, Wasser steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen geringer monatlicher Aufwand (ab ca. 30,00 möglich) solide Neubauten oder kernsanierte Altbauten Für den gezielten Vermögensaufbau oder als Alternative zur Rentenversicherung. All das bietet Ihre künftige Sorglosimmobilie

8 Die Finanzierung ist immer Teil eines guten Gesamtkonzepts Objekt- und Finanzierungsdaten Kaufpreis ,00 Grunderwerbssteuer* 5.679,00 Notar- und Grundbuchkosten 1.495,00 Gesamtanschaffungskosten ,00 Eigenkapital (Beispiel) 5.000,00 Zinssatz 3,7 % Tilgungssatz** 2,0 % Darlehn ,00 * Die Grunderwerbssteuer ist abhängig vom steuerlichen Wohnsitz des Erwerbers. ** Das Beispiel geht von einer Tilgung von anfänglich 2 % aus. Ausgehend vom aktuellen Zinsniveau beträgt die Gesamtlaufzeit dann rund 30 Jahre. Die Finanzierungslaufzeit kann deutlich reduziert werden, wenn höhere Tilgungen oder mehr Eigenkapital eingebracht wird. Häufig können auch bestehende Sparverträge (Lebensversicherungen, Bausparverträge, etc.) zur Tilgung herangezogen werden, so dass im Ergebnis kein zusätzlicher Eigenaufwand entsteht.

9 Die Finanzierung ist immer Teil eines guten Gesamtkonzepts Ergebnis im ersten Wirtschaftsjahr Mieteinahmen jährlich 5.480,00 Zinsen und Tilgung* 5.679,00 Nebenkosten 360,00 Instandhaltung (2,- je qm p.a.) 101,00 Steuererstattung (bei ca , zu versteuerndem Jahres-EK) 308,00 Gesamtergebnis p.a. 352,00 Ihr Eigenaufwand im Monat** 29,33 * Das Beispiel geht von einer Tilgung von anfänglich 2 % aus. Ausgehend vom aktuellen Zinsniveau beträgt die Gesamtlaufzeit dann rund 30 Jahre. Die Finanzierungslaufzeit kann deutlich reduziert werden, wenn höhere Tilgungen oder mehr Eigenkapital eingebracht wird. ** Häufig können auch bestehende Sparverträge (Lebensversicherungen, Bausparverträge, etc.) zur Tilgung herangezogen werden, so dass im Ergebnis kein zusätzlicher Eigenaufwand entsteht.