Elegante, hochwertig ausgestattete 4- Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen in moderner Wohnanlage in Laim!

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1 Objekt: W1.001, Fischer-von-Erlach-Str. 3, EG, WO 34 Mietwohnung Elegante, hochwertig ausgestattete 4- Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen in moderner Wohnanlage in Laim! Bauhausarchitektur Lage: Die Wohnanlage von 2010 liegt in einem Parkgrundstück mit vielen Grünflächen im beliebten Münchner Stadtteil Laim im Westen von München. Das Nymphenburger Schloss mit Schlosspark und einer der schönsten Biergärten Münchens, der Hirschgarten, befinden sich in der Nähe. Es gibt viele Grünflächen, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sportstätten wie das Westbad, Ärzte, Apotheken etc. Schnell ist man mit dem Auto auch an den umliegeneden Münchner Seen, wie Ammersee und Starnbergersee, oder zum Skifahren in den Bergen Richtung Garmisch. Anbindung: Trambahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür und in kurzer Zeit ist man auch an der U-Bahn Laimer Platz U5 und der S-Bahnstation Laim. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A96, A9 ist über die Fürstenrieder Str. und den mittleren Ring gewährleistet.

2 Objekt: W1.001, Fischer-von-Erlach-Str. 3, EG Ansprechpartner: Nicole Haas Daten: Kaltmiete: 1.600,- Nebenkosten (incl. HK) 380,- Wohnfläche ca.: 114,09 m² Warmmiete: (incl. HK) 1.980,- Kaution: 4.800,- TG zzgl.: Komfortparker 75,- Geschoss: EG Lift: ja BJ: 2010 Bezug: ab Zimmer: 4 Bäder: 2 EBK: ja Balkon/ Terrasse: 2 Energieausweis: Bedarfssausw. Heizungsart: Fernwärme Ausstellungsdatum: Gültig bis: Energiekennwert: 64 KWH/(m²a) Energie mit Warmwasser: ja Objektbeschreibung: Die moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen wurde im Oktober 2010 erstmals bezogen. Sie liegt im ruhigen Rückgebäude einer im Bauhausstil gestalteten, modernen Wohnanlage mit vielen Grünflächen und altem Baumbestand. Die Häuser sind so gegliedert, dass sich Rückzugsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl bieten. Ausgezeichnete, nette Mieterstruktur im Haus! - großzügige Westterrasse am Wohnzimmer und Ostterrasse an einem Kinderzimmer (Terrassen mit Strom und Licht) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - dunkles Stäbchen-Vollholzparkett, Raucheiche - hochwertige, offene EBK mit Fenster und allen Markengeräten wie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld etc. - geräumiger Flur mit Fläche für Schrank, Garderobe etc. - der private Schlafbereich verfügt über eine Art Ankleide und ein eigenes Bad mit Wanne, Handtuchhalterheizung und Fenster - 1 weiteres Bad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchhalterheizung und Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner - die Bäder sind ausgestattet mit schieferfarbenen Bodenfliesen und sandsteinfarbenen Wandfliesen - Kabelanschluss - Fernwärme, Fernablesung Warmwasser und Heizung! - Rolläden mit Kurbelstange - Kellerabteil mit Strom und Licht - Gemeinschaftstrockenraum - EG mit Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

3 Parken: - ein gerader Duplexstellplatz (Komfortparker) für 75,- / Monat gehört zur Wohnung - optional kann ein 2. Stellplatz dazu gemietet werden, für diesen fallen dann noch NK an - direkter Zugang von der TG zum Haus! Provision: Provisionsfrei für den Mieter Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot/Expose enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, sowie alle weiteren Auskünfte und Informationen des Maklers beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Eigentümers oder eines durch den Verkäufer und/oder Eigentümer beauftragten Dritten. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. Wird dem Makler eine Unrichtigkeit bereits übermittelter Angaben jedoch bekannt, ist er zur Richtigstellung gegenüber dem Kauf- oder Mietinteressenten verpflichtet. Im übrigen wird die Haftung des Maklers wegen vertraglichen, vorvertraglichen und gesetzlichen Schadensersatzansprüchen einschließlich auch solcher aus Delikt oder wegen eigener unrichtiger Auskünfte auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, begrenzt. Parkgrundstück

4 Westterrasse an Wohnzimmer/ Küche

5 Wohn-Esszimmer mit offener Küche

6 SZ mit Wannenbad

7 Eingang Flur Kind

8 Kinderzimmer mit Ostterrasse

9 Duschbad Eingangsseite

10 Grundriss

11 Lageplan

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