Wohnen mit Charme und Behaglichkeit

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1 Elegantes in Bestlage von Waldperlach Wohnen mit Charme und Behaglichkeit Kompakte 3 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, Garten und zusätzlichem Hobbyraum in Haar, Gronsdorfer Straße 9 H

2 Sie suchen? Eine gemütliche 3 Zimmerwohnung mit einem schönen Garten mit hellen Räumen, einer ordentlichen Ausstattung, einen vernünftigen Grundriss, in einer sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem ansprechendem Wohnensemble und einer gefragten Umgebung All dies finden Sie: ca. 73 qm² Wohn- und 20 m² weitere Nutzfläche eine 1994 erstellte, im Jahr 2008 renoviert, Erdgeschosswohnung ein sehr gepflegtes Wohnensemble, extra ruhig gelegen parkähnlich angelegte, weitläufige Gartenanlagen, 3-4 Räume und einen durchdachten Grundriss einen gemütlichen Wohnraum mit Blick in den Garten eine angrenzende, komplette Küche mit genügend Platz eine praktische große Diele mit Stellflächen einen behaglichen Parkettboden in allen Wohnräumen eine sonnige, von Pflanzen umgebene Süd West Terrasse einen rundum schönen Blick auf Grün- und Freiflächen ein ansprechend, neu gefliestes Badezimmer, natürlich mit Fenster eine verkehrsgünstige und begehrte Wohngegend einen, dem Objekt entsprechenden, Preis von ,- incl. eines Tiefgaragenplatzes (Wert ,- ) bei einem monatlichen Wohngeld von rund 295,- in der Gronsdorfer Straße 9 H in Althaar (Haar bei München) Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf einen Erwerb noch in 2010 oder einen Einzug im Jahre 2011.

3 Die Lage Haar / Althaar, am östlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble, den angrenzenden Park und den vielfältigen Baum- und Buschbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung sowie in den schön angelegten und fast eingewachsenen Garten und die nur schwer einsehbare Terrasse. Das gesamte umliegende Wohngebiet ist durch großflächige 30-er Zonen nicht nur verkehrssicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Die umliegenden Stadtteile Waldtrudering und Berg am Laim sowie die angrenzenden Gemeinden wie Baldham / Vaterstetten und Neukeferloh und vor allem die nahe Münchner Innenstadt bieten nicht nur ein modernes Stadtteilleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. (2 Kindergärten und Volksschule unter 10 Minuten zu Fuß, Gymnasium, Realschule mit dem Rad). Bequem können Sie die S Bahnstation in wenigen Gehminuten oder sehr rasch mit dem nahe Ihres Hauses anhaltenden Buses erreichen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Norden, Süden oder Osten gelangen.

4 Der Grundriss Hobbyraum vom Wohnraum aus begehbar mit Zugang zum eigenen Keller und zur Tiefgarage

5 Althaar / Haar nahe der Münchener City und traumhaft schön im Grünen gelegen

6 Verkehrsberuhigt, sicher und ruhig Neubiberg ein Ort mit perfekter Infrastruktur. Unzählige gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art sowie bester Verkehrsanbindung

7 Eindrücke vom Äußeren des Anwesens

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9 Ihr Garten mit seiner Sonnenterrasse: extra ruhig und sonnig.

10 Die Innenhöfe: ein Idyll für Jung und Alt.

11 Weitere Eindrücke vom Inneren

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14 Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit verschiedensten Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, die man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuelle Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen und Wünschen an. Wenn Sie diese Wohnung als Anlageobjekt erwerben wollen, so helfen wir ihnen kostenfrei die passenden, solventen Mieter zu finden und erstellen rechtssicher die entsprechenden Mietverträge und kümmern uns um Übergaben, Abgaben und einen Wert erhaltenden Zustand.

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