M Ü N C H E N - L A I M. stadtlebengenießen

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1 M Ü N C H E N - L A I M stadtlbngnin

2 03 wstlif in Laim Einklang von Lbndigkit und Ruh Laim ist in ganz bsondrs Stadtvirtl im Wstn Münchns. Mit sinm hohn Antil an Wohnbbauung von fast 80 % ist s in gwachsnr Stadttil, in dm sich wundrbar Altbautn, modrn anspruchsvoll Architktur und Stadtvilln aus dr Gründrzit findn. Dis Mischung macht aus disr Wohnggnd inn hrausragndn Lbnsmittlpunkt Münchns, dr sin ganz ign typisch Atmosphär hat. Natürlich gibt s hir auch ntsprchnd Grünflächn und Sportanlagn, di für in angnhm Auflockrung dr Bbauung und vilfältig Erholungsmöglichkitn sorgn. Mittn in Münchn findn di Bwohnr all Möglichkitn, di urbans Lbn und rholsams Wohnn bitn. Ein idalr Ort für Familin mit Kindrn, anspruchsvoll Singls und Paar odr ältr Mnschn, di ihr Lbn in inm lbndign und doch ruhign Umfld vrbringn möchtn. wstlif an dr Agns-Brnaur-Stra 5 im Wstn dr Landshauptstadt ist prfkt durch öffntlich Nahvrkhrsmittl und wichtig Autovrkhrswg mit dm Lbnsraum Münchn vrknüpft. Durch di ruhig und abgschirmt Innnhoflag mit dn libvoll gstalttn Grünflächn ist s möglich all Facttn modrnn Stadtlbns zu gnissn: di lücknlos Vrkhrsanbindung für kurz Wg, das Erlbn ins lbndign Virtls und di ruhig Rückzugsmöglichkit in di ignn vir Wänd in prfkt urban Balanc.

3 05 Lbn in Laim Infrastruktur für prfkts Wohnn him r Brüc k Bsondrs für Familin bitt Laim vilfältig Einrichtungn, di hut zum Anspruch modrnr Lbnsntwürf ghörn. Ein Vilzahl von Schuln, von dr Grundschul bis zum Gymnasium und in hoh Anzahl von Kindrgärtn und Ganztagskitas rmöglichn s grad Paarn Bruf und Kindrwunsch untr inn Hut zu bringn. Gpaart mit attraktivn Sportangbotn ist hir nicht nur zitgmä Ausbildung möglich, sondrn auch in ausgfüllt, gminsam Frizit, di dn familiärn und sozialn Zusammnhalt fördrt. Slbstvrständlich gibt s auch vilfältig Einkaufsmöglichkitn mit kurzn Wgn für dn täglichn Bdarf, di nur in gwachsns Wohngbit zur Vrfügung stlln kann. Zusammn mit dr xzllntn Anbindung mittls U-Bahn, S-Bahn, Tram Laim ra Gotthardstra Laimr Platz Fridnhim r Laimr Platz ckstraß Lo tt r-w g rg - o a Wstndstr tra ds n t s W Wilhlm-Rihl-Stra aß str lr Rid ra G Klingärtn Stra Hognbrgplatz Ludwig-Richtr-Stra g rs tra ß Lautnsa Von-dr-Pfordt Valpichlrst ra Siglstra Fröblplatz Strau bin Valpichlrstra Agns-Brnaur-Stra Schrobnhausnr Stra n-stra Schäufli ns t Barthstra Schrottstra Klingärtn aß str r im h Gotthardst ofrstra Mittrh Fri d Vit-Stoß-Stra n Els Agns-Brnaur-Stra Sandrartstra Prhamrstra Fürstnridr Stra Agricolaplatz Landsb rgr Stra nh im r Straß Von-d r-pfordtn-straß Frid n Hirschgartn und Bus an di angrnzndn Virtl und das Zntrum Münchns bitt Laim in umfassnd Infrastruktur, di prfkts Wohnn in inr Mtropol rst möglich macht. Dnn sin kostbar Zit sollt man nicht in täglichn Staus, sondrn in dr ignn Wohnung, bim Sport odr andrn Frizitaktivitätn vrbringn. Zschokkstra Fridnhimr Stra Ha Wstndstra ns Aindo rfrstra Burgkmairs tra Schuln Himranplatz Klingärtn tr rs h c is rm Ga Klingärtn Aindorfrstra Kindrtagsstättn/Kindrgärtn aß ns Ha aß Str r au on h T - Fürstnridr Stra stra h Jo rg n bl -Stra -Sc ido u G Ind rst orf rs tra Camrlohrstra tra as ra St r ng bi Tü Camrlohrs tra 304 Fachn rstra Klingärtn Einkaufn Rstaurants, Cafés Apothkn Ärzt Tylr Olson-Shuttrstock.com

4 07 Erholsams Laim Was immr Si wolln Di zntral Lag Laims ist unschlagbar. Zwischn dm idyllischn Nymphnburg, dm aufrgndn Sznvirtl Wstnd und dr inzigartign Anlag ds Wstparks glgn, findn Si hir all Möglichkitn, sich nach inr anspruchsvolln Arbitswoch nachhaltig zu rholn. Zudm ist Pasing von Laim aus schnll zu rrichn. Mit sinr Vilzahl an Ausghmöglichkitn sowi Kunstausstllungn und Aufführungn in dr Pasingr Fabrik bildt s in nahglgns Zntrum mit intrssantn Offrtn. Gnin Si das kulinarisch Angbot in inm dr zahlrichn Rstaurants bi inm Tllr Pasta und inm Glas Win. Di Thrsinwis ist auch nicht wit und jdr wird Si um dn kurzn Wg zum jährlichn Oktobrfst bnidn. Das wundrschön Schloß Nymphnburg mit sinn bispillosn Parkanlagn, di jdrzit zu rholsamm 1 Igor Plotnikov-Shuttrstock.com Goran Bogicvic-Shuttrstock.com Robrt-Gotzfrid Subbotina Anna-Shuttrstock.com Schloss Nymphnburg Wstnd Birgartn im Hirschgartn Thailändisch Sala im Wstpark Wstbad Spazirgang odr Gnuß dr Kunstschätz inlädt, ligt bnfalls nur wnig Minutn von Ihrr Haustür ntfrnt. Hir findt sich auch das vor allm für Kindr gignt Musum Mnsch und Natur, ins dr rfolgrichstn Musn ganz Dutschlands. Ob Ihnn nun dr Sinn nach inm Bsuch im Hirschgartn, inm dr schönstn Birgärtn Münchns, inr Rund Jogging in inr dr Grünanlagn odr dm abwchslungsrichn Nachtlbn in dn Clubs, Thatrn, Bars und Rstaurants dr lbnswrtstn Stadt Dutschlands stht: wstlif ist dr zntral Ausgangspunkt, um Münchn in all sinn Facttn ausgibig zu rlbn.

5 Zntrals Laim wstlif Nichts ligt nähr! 09 1 Saurbruchstra Snftnaurstra 96 Guardinistra Schlosspark Nymphnburg Von-dr-Pfordtn-Stra Rushaimrstra Laimr platz Laim Agns-Brnaur-Stra 4 Fürstnridr Stra Wotanstra 3 Gotthardstra Ehrwaldr Stra Hirschgartn Siglstra Fridnhimr Stra Wstpark Landsbrgr Stra Wstndstra Wilhlm-Hal-Str. Zschokkstra Albrt-Roßhauptr-Stra Hirschgartn Elsnhimrstra Arnulfstra Wstndstra Garmischr Str. Hansastra 304 Wstpark 304 Donnrsbrgrbrück Ridlrstra Landshutr All 304 Harras Plingansrstra Nymphnburgr Stra 5 Thrsinhöh Brudrmühlstra Implrstra Dachaur Stra Thrsinhöh Bavariaring Thrsinwis Paul-Hys-Stra Lindwurmstra Flauchr 304 Karlsplatz Stachus Sonnnstra Kapuzinrstra 6 Fraunhofrstra Wittlsbachrstra Ludwigstra Lopoldstra Hofgartn Tgrnsr Landstra Isartor 7 Englischr Gartn Prinzrgntnstra Lhl Maximilianstra Rosnhimr Stra Donnrsbrgrbrück Hackrbrück Hauptbahnhof Himranplatz Schwanthalrhöh Odonsplatz Maximiliananlagn Max-Wbr-Platz Rosnhimr Platz St.-Martin-Stra Gising Ostbahnhof Zu Fuss: Tram, Agns-Brnaur-Stra 00 m Min. Tram /, Lautnsackstra 50 m Min. U-Bahn 5, Fridnhimr Stra 600 m 8 Min. S-Bahn, Hirschgartn 700 m 9 Min. U-Bahn 4/5, Wstndstra m 1 Min. Hirschgartn 1.00 m 16 Min. Mit dm Fahrrad: Wstpark 1,5 km 5 Min. Wstnd,1 km 7 Min. Wstbad 3,0 km 1 Min. Schloss Nymphnburg 3, km 13 Min. Pasingr Stadtpark, Würm 4,7 km 16 Min. Mit dm Auto: A 96 Lindau,8 km 4 Min. Hauptbahnhof Münchn 3,7 km 8 Min. Stachus 4,5 km 11 Min. Marinplatz 6,0 km 14 Min. Olympiapark 5, km 10 Min. A 8 Stuttgart 7 km 11 Min. Starnbrg 3,8 km 3 Min. Flughafn Münchn 4,7 km 3 Min. Öffntlich: Mit dr Tram zum Hauptbahnhof Mit dr Tram zur Opr Mit dr U-Bahn zur Thrsinwis Mit dr U-Bahn zum Hauptbahnhof Mit dr S-Bahn zum Marinplatz Mit dr S-Bahn zum Flughafn 1 Wstbad Robrt-Gotzfrid Schloss Nymphnburg Jorg Hackmann-Shuttrstock.com 3 Hirschgartn 4 Molls im Wstpark Rufus46 5 Bavaria Zyankarlo-Shuttrstock.com 6 Rathaus am Marinplatz 7 Englischr Gartn clarlns-shuttrstock.com 10 Min. Min. 5 Min. 7 Min. 9 Min. 37 Min. Hitdlight-Shuttrstock.com

6 11 Münchn bwgt Lbn in dr Traumstadt Rglmäßig wird Münchn zur lbnswrtstn Mtropol in Umfragn gwählt. Di nördlichst Stadt Italins bwgt di Shnsücht und Wohnträum allr Dutschn. Sin inzigartig Mischung aus Tradition und Modrn macht si sit Jahrn zu dm Anzihungspunkt und Invstitionsstandort schlchthin. Dnn Münchn bitt nicht nur sichr und hochbzahlt Arbitsplätz in zukunftsorintirtn Untrnhmn. In kinr andrn Stadt ist das Angbot an Frizitaktivitätn vrbundn mit inm ganz ignn Lbnsgfühl attraktivr. Hir findn Libhabr dr Hochkultur bnso wi Nachtschwärmr und Szngängr in unndlichs Angbot modrnr Urbanität. Nicht zu vrgssn di inzigartig Umgbung Obrbayrns mit sinn malrischn Sn und dr Näh zu dn Brgn. Yan K-Shuttrstock.com 1 clarlns-shuttrstock.com 3 conrado-shuttrstock.com Antiquariat dr Rsidnz Englischr Gartn Sigstor Marinbrunnn mit Rathaus So bwgt Münchn sin Bürgr zu jdr Tags- und Jahrszit und ist zu dm Shnsuchtsort dr Dutschn und zahlrichr Touristn gwordn, di di Stadt jds Jahr bsuchn und sich von disr ganz bsondrn Atmosphär gfangnnhmn lassn. Si könnn hir in zntralr Lag wohnn, dnn unsr Wohnprojkt wstlif ist in sinr Konzption gnau auf Mnschn ausgrichtt, di all Facttn ds Lbns in Münchn rlbn und bwußt gnissn wolln.

7 Architktur ds Lbns Wohnn mit Ambint wstlif ist mhr als nur Wohnn. Es ist in Gsamtkonzpt aus urbanm Erlbn, nachhaltigr Lbnsqualität und zitgmär Gstaltung. Di Architktur, gprägt durch großzügig Fnstrflächn und klar Glidrung dr Fassad, visualisirt di Philosophi, di hintr dm Projkt stht: wstlif ist in Ort, an dm Wohnn und Lbn in inr inzigartign Vrbindung möglich ist. Das Aussn und das Innn sind mit inandr vrbundn ohn di prsönlich Sphär zu vrltzn. Di Großzügigkit dr Gstaltung mit Grünflächn, Privatgärtn, Balkonn und Trrassn rgibt in innrstädtischs Wohnrlbnis mit Wit. Di Innnhoflag rmöglicht wi kin andr Konzption di Vrbindung von Stadt und Ruh. Dis durchdacht urban Symbios könnn Si in untrschidlichstn Wohnungstypn rlbn, dnn jd dr - bis 5-Zimmr Wohnungn ist nach Südn odr Wstn Darstllung aus Sicht ds Illustrators. 13 ausgrichtt. Damit gnin Si di jwils zughörig Gartnfläch ausgibig nach inm strssign Arbitsalltag odr an dn Wochnndn mit Ihrn Frundn und dr Famili und könnn dn ltztn Sonnnschin ds Abnds auskostn. Zudm habn all dr xklusivn Dachtrrassnwohnungn inn wundrvolln Blick auf di umgbnd Dachlandschaft und di Grünflächn. Ebn stadtlbngnin. wstlif ist so in Architktur ds Lbns. Ökologi und Ökonomi ghn in konsqunt Vrbindung in, um Ihnn in Zuhaus zu gbn, in dm Si ihr Lbn lbn, Ihr Famili gründn und di Stadt Münchn als Ihrn Lbnsraum gnissn könnn.

8 15 Lbn ist Individualität Wohnn mit Stil Für wstlif als KfW-Effizinzhaus 70 nach EnEV 009 in Ziglbauwis ist di Enrgiwnd brits vollzogn und di Nachhaltigkit ds Bauwrks auch für künftig Gnrationn gwährlistt. Ein igns Blockhizkraftwrk mit Stromrzugung sorgt für günstigr Nbnkostn und di Gwisshit zitgmäß und vrantwortungsvoll zu wohnn. Als Bauhrr hat man di Vrantwortung in Immobili so zu plann und zu ralisirn, dass si di Basis für individulls Wohnn nach ignn Wünschn rmöglicht. Dazu ghörn nach unsrm Vrständnis bodntif großzügig Fnstrlmnt und tilwis Schibtürn, klar Grundriss, Barrirfrihit und in Haustchnik, di alln künftign Anfordrungn und Wünschn grcht wird. Darstllung aus Sicht ds Illustrators. All Wohnungn rhaltn in HI-Qualitätsausstattung mit Echtholzparktt, Fußbodnhizung, Handtuchhizkörprn in dn Mastr-Bädrn, Kunststoffrolllädn, 3-Schibn-Vrglasung, Vido-Türsprchanlag, sowi hochwrtigst Flisn und bsts Finstinzug. Wir habn hochwrtig sanitär Einrichtungn rnommirtr Firmn wi Kramag, Kaldwi und Groh für di Ausstattung dr Bädr und bodnglichn Duschflächn vorgshn. Markn-Armaturn und übrgro Waschbckn für vrsthn sich für uns von slbst. Di witrn vilfältign Dtails dr Ausstattung ntnhmn Si bitt dr ausführlichn Baubschribung.

9 Laim gnin Blick übr di Dächr 17 Hlls Licht fällt durch di bodntifn Fnstr auf stilvolls Parktt. Im Sommr angnhm kühl, im Wintr durch di di komfortabl Fußbodnhizung bhaglich gwärmt, vrströmn di Zimmr in wstlif in großzügig, wohngmütlich Atmosphär, in dr man grn lbn möcht. Was gibt s Schönrs, als morgns in inm modrnn, ansprchndn Bad dn Tag zu bginnn odr dn Abnd stillvoll ausklingn zu lassn. Di modrn wrtig Sanitärausstattung vrlihn Ihrm Bad in bsondr Not. Großflächig Flisn und Armaturn von Marknhrstllrn vrwandln jdn Badbsuch in twas ganz Bsondrs. Ein Oas, Entspannung pur! Mustrhaft Badausstattung. Darstllung aus Sicht ds Illustrators.

10 Grüns Licht für Ihr Zuhaus Wohnn mit dr Natur Di ruhig, abgschirmt Innnhoflag mit ihrn libvoll anglgtn Grünflächn ist in intgralr Bstandtil ds Slbstvrständnisss von wstlif als urbanm Lbnsraum. Lichtdurchflutts Grün in inm städtischn Brich, das Spilraum für gminsam Aktivitätn bitt und doch Privatsphär rmöglicht, ist in architktonisch Hrausfordrung, di uns bi wstlif indrucksvoll glungn ist. Was diss Wohnnsmbl so bsondrs macht, ist dr alt Baumbstand in Kombination mit aufwändig gstalttn Grünflächn. Von jdr Dachtrrass, von jdm Balkon odr Gartn, di all nach dr sonnign Sit ds Lbns nach Südn und Wstn ausgrichtt sind, bitt sich in hrrlichr Blick und dis mittn in dr Stadt. Gnin Si Ihr nus Zuhaus, abgschirmt vom Trubl dr Großstadt. Agns-Brnaur-Stra Zu inr drartign Grünanlag ghörn natürlich auch Stllplätz für Fahrrädr als Sinnbild urbanr Mobilität und Spilflächn für Kindr als zitgmä Anfordrungn für modrns Wohnn grad im Innnstadtbrich. TG wavbrakmdia-shuttrstock.com Darstllung aus Sicht ds Illustrators.

11 Hir will ich wohnn 10 gut Gründ 1 1 StadtLbnGnin Ruhig Innnhoflag mit altm Baumbstand in zntralr Lag im Münchnr Wstn. Prfkt Infrastruktur Laim ist in gwachsnr Stadttil mit Schuln, Kindrgärtn- und tagstättn, umfassndn Einkaufsmöglichkitn und lücknlosr ärztlichr Vrsorgungsstruktur. 3 Kurz Wg Prfkt Anbindung mit Tram, Bus, U- und S-Bahn an jdn Punkt dr Stadt. Frnzil und Ausflugsort sind via Mittlrm Ring übr all Autobahnn schnll rrichbar. 4 Frizit/Erholung Nymphnburgr Schloßpark, Hirschgartn, lokal Sportanlagn und Wstpark sind nur inn Katznsprung ntfrnt. Das angsagt Sznvirtl Wstnd mit sinn Bars und Rstaurants ligt glich um di Eck. 5 Individualität wstlif bitt von dr bis 5 Zimmr Wohnung jd gwünscht Grö für Singls, Paar und Familin. All Wohnungn vrfügn übr gro, sonnig Privatgärtn, Balkon odr Dachtrrassn, di nach Südn odr Wstn ausgrichtt sind. 6 HI-Qualitätsausstattung Echtholzparktt, Fußbodnhizung, Handtuchhizkörpr in Bädrn, Kunststoffrolllädn, 3- Schibn-Vrglasung, Vido-Türsprchanlag, hochwrtigst Flisn, bsts Finstinzug u.v.m.. 7 Nachhaltigkit Gring Nbnkostn durch KfW-70-Bauwis nach EnEV Komfort Aufzug dirkt von dr Tifgarag bis ins Dachgschoss, bodnglich Duschn, Schibtürlmnt. 9 Wohnambint Ansprchnd Architktur mit bodntifn Fnstrn, klarn Linin und hlln Farbn. 10 Standort Münchn, Bayrns Hauptstadt ist di rst Adrss in Dutschland in Sachn Lbnsqualität, Kulturangbot, Zukunftssichrhit und Wrtstigrung. Dr idal Ort zur Ralisirung individullr Lbnsntwürf. gorillaimags-shuttrstock.com Darstllung aus Sicht ds Illustrators.

12 3 Wir sprchn nicht nur übr Wrt, wir lbn si Emmran Bogn Waldprlach Fröttmaning Mit unsrn Bauobjktn stzn wir Qualitätsmaßstäb. Für vil Mnschn ist dr Kauf inr Eigntumswohnung di größt Invstition ihrs Lbns. Damit dis Invstition wrthaltig ist, prüfn wir all wichtign Faktorn für Si. Das bginnt bi dr Auswahl ds Grundstücks in bvorzugtr Lag, ght übr in grundsolid Bauausführung mit ökologischn Matrialin und zukunftsorintirtm Enrgikonzpt bis hin zur hochwrtign Innnausstattung und individulln Gstaltung. HI Wohnbau GmbH stht für Vrlässlichkit, finanzill Bodnständigkit, fachkundig Bratung und optimal, kontinuirlich Btruung währnd, abr auch nach dr Bauphas. Laim Putzbrunn Gising Disr Prospkt dint nur dr Erstinformation und stllt kin Vrtragsgrundlag dar. Irrtümr, Druckfhlr und Ändrungn sind vorbhaltn. Insbsondr blibn Abwichungn aufgrund bhördlichr Auflagn vorbhaltn, bnso Ändrungn dr Planungs- und Ausführungsart dr vorgshnn Baustoff und Einrichtungn, sowit dis sich tchnisch odr wirtschaftlich als zwckmäßig odr notwndig rwisn und sich nicht rhblich wrtmindrnd auswirkn. Dis gilt bsondrs hinsichtlich Abwichungn dr im Prospkt gzigtn Illustrationn, Prspktivn, Zichnungn und Plän. Eingzichnt Möblirungn sind nicht Vrkaufsggnstand. All Angabn in dism Prospkt wurdn mit Sorgfalt zusammngstllt. Es gltn ausschlißlich dr notarill Kaufvrtrag und di notarill burkundt Baubschribung.

13 HI Wohnbau GmbH Nuhausr Stra Münchn info@hi-wohnbau.d Münchn-Süd Loiprdingr GmbH HI /14