Essen-Frintrop: Modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon im beliebten 1. Obergeschoss

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1 Lehn Immobilien Essen-Frintrop: Modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon im beliebten 1. Obergeschoss Unsere Objektnummer: UL 314 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45359 Essen-Frintrop, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die sehr ansprechend modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines im Jahre 1965 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², drei Zimmer und einen schönen Balkon. Die einladende Eingangsdiele erschließt alle Wohn- und Schlafräume und führt gartenseitig in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen, angenehm großen Balkon. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Raum als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das geschickt gestaltete Badezimmer mit Fenster. Ausreichenden Stauraum bietet neben einer Abstellkammer im Dielenbereich ein großer Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller eine Waschküche sowie im Dachgeschoss einen großen Trockenboden. Auf Wunsch kann eine PKW-Garage miterworben werden. Die Wohnung kann zeitnah nach individueller Absprache bezugsfrei übernommen werden. Lagebeschreibung Die ansprechende Lage dieser Wohnung im westlichen Essener Stadtteil Frintrop bietet gleichermaßen ruhiges Wohnen in einem grünen Umfeld wie auch beste Infrastrukturen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie Schulen oder Kindergärten, das Stadtteilzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich schöne Grüngebiete, die den Stadtteil umgeben. Ein weiteres Plus ist die sehr gute Verkehrssituation. Mit dem Auto sind die Innenstädte Essens und Oberhausens in cirka zehn Minuten erreichbar, ins beliebte Einkaufszentrum CentrO benötigt man nur knapp fünf Minuten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A 40 und A 42. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, denn die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

3 Ausstattungsbeschreibung Erst 2011 wurde die helle, freundliche Wohnung umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert, so dass ein baldiger Einzug ohne lästige Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Die Böden des Wohnbereichs mit offener Küche, der Schlafräume und der Diele sind einheitlich mit einem sehr hochwertigen Laminat gestaltet, im Badezimmer wurden großformatige, schwarze Bodenfliesen verlegt, die einen schönen Kontrast zu den ebenfalls großformatigen, weißen Wandfliesen bilden. Das schöne Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Echtglasduschtrennwand, ein wandhängendes WC, einen hochwertigen Waschtisch mit integriertem Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Die Innentüren sind weiß, außerdem wurde erst kürzlich eine neue, ebenfalls weiße Wohnungseingangstür mit zeitgemäßer Sicherheitstechnik eingebaut. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die elektrischen Installationen und die Heizungsanlage erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Wandheizkörper. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden, die Fassade des Hauses hat bereits eine Wärmedämmung erhalten. Die neuwertige Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215,00 für die Wohnung und ca. 15,00 für die optionale Garage. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Der Kaufpreis für die optionale Garage beträgt 8.500,00. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt, jedoch liegt der Energieausweis noch nicht vor. Die erforderlichen Pflichtangaben gemäß 16 a EnEV werden unverzüglich nach Erhalt des Energieausweises ergänzt. Spätestens bei Besichtigung der Immobilie wird der Energieausweis in vorgeschriebener Form gemäß 16 EnEV vorgelegt, so dass Besichtigungstermine erst nach Vorliegen des Energieausweises möglich sind Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Grundriss

5 Fotoimpressionen Wohnzimmer ebenfalls Wohnzimmer Badezimmer Eingangsdiele Schlafzimmer Balkon

6 Weitere Impressionen offener Küchenbereich Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage: