145qm Wohnraum zum Wohlfühlen in zentraler Lage

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 27,16 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Garten/-mitbenutzung: Baujahr: 1952 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Stufenloser Zugang: 2010 Bedarfsausweis Strom 229,00 kwh/(m²*a) F nach Absprache Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus befindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und durch die Aufteilung als Maisonette -Wohnung begeht man die 1. Etage und noch zusätzlich das Dachgeschoß. Man hat bei Begehung der Wohnung das Gefühl, als befände man sich in einem Einfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde umgewandelt in Wohneigentum. Die zweigeschossige massive Haushälfte besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich die sehr große Wohnküche mit angrenzenden kleinen Wintergarten durch den man den direkten Austritt zu der Gartenfläche hat. Zu den Eigentumswohnung gehört ein Gartenbereich mit seitlichem Zugang. Hier besteht für das Sondereigentum ein Begehungs- und Benutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer. Im Erdgeschoß befindet sich noch das große Wohn- und Esszimmer, sowie das kleine Gäste - WC. Über eine Treppe gelangt man in die 1.Etage und hier befinden sich 3 Zimmer, welche individuell genutzt werden können. An einem Zimmer grenzt der 2. Wintergarten. Im Dachgeschoß befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde und der daneben liegende sehr große Raum wurde als Abstellraum genutzt. Ausstattung: Nach Aussage des Eigentümers wurde das Dach der Immobilie 2010 erneuert. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige sanierungsbedürftige Immobilie mit sehr viel Potenzial in absolut perfekter Wohnlage. tägliches Bedarfs sind in direkter Nähe, teils fußläufig erreichbar. Super Lage! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Lage: Das Objekt liegt in einer schönen zentralen Wohnlage von Sonsbeck. Sonsbeck bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt in einer naturnahen Landschaft, die - fernab von Hektik und Massentourismus - zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Hier gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Sonstiges: Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Haus besticht durch eine gute großzügige Wohnraumaufteilung mit viel Platz für eine große Familie. Alle Versorgungsmöglichkeiten des Gemütiche Atmosphäre!

3 Zentraler Wohn- und Essraum Für die Familie! Symphatisch! Große Küche!

4 Zum Träumen! Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3

5 Flur Garten Garten Garten

6 Zweiter Zugang! Zweiter Zugang! Zentrale Lage!

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