HERRLIBERG. 5 1/2 Zimmer-Dachmaisonettewohnung. Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Tel

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1 HERRLIBERG 5 1/2 Zimmer-Dachmaisonettewohnung Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg Herrliberg Tel

2 Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um die Maisonette-Dachwohnung West im Haus «Bölberg», an der Bölstrasse 73 in Herrliberg. Das Haus mit Erstellungsjahr 2006 befindet sich im westlichen Teil von Herrliberg, nahe der Grenze zu Erlenbach, in einem gut durchmischten Wohnquartier mit historischen Riegelbauten, Villen und neuzeitlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern und umfasst nur 7 Stockwerkeinheiten. Die Ausrichtung der Liegenschaft gegen Südwesten garantiert optimale Besonnung. Das Dorfzentrum, die Schulhäuser, der Sport- und Tennisplatz, der S-Bahnhof «Winkel» und auch die Seebadi sind zu Fuss in je rund 10 Minuten erreichbar. Schneller geht s mit dem Ortsbus; je nach Ziel können die Routen der Gemeinde Herrliberg oder Erlenbach (beide Haltestellen in unmittelbarer Nachbarschaft) gewählt werden. Herrliberg verfügt zudem über einen gemeinnützig organisierten VH+Nachtbus, quasi ein Sammeltaxi, dass die Heimreisenden abends bis Mitternacht vom Bahnhof vor die Haustüre chauffiert. Die Residenz Bölberg wurde im Minergie-Standard gebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftungsanlage. Das Minergie-Label steht für einen resourcenschonenden Einsatz von Energie bei gleichzeitig höherem Wohnkomfort und wesentlich tieferen Energiekosten. Die Architektur interpretiert die klassische Giebelbaute auf moderne Art und Weise. Die Dynamik der raffinierten Dachform in Kombination mit der hochwertigen, unterhaltsarmen vorgehängten Eternitfassade und den meist raumhohen Verglasungen verleiht dem Baukörper eine standhafte Eleganz. Die Ausrichtung der Liegenschaft mit der Hauptwohnseite nach Südwesten, zum Zürichsee hin, garantiert ein Optimum an Licht und Sonnenschein im Wohnraum und auf der grossen Terrasse. im Dachgeschoss besteht ein zusätzlicher Balkon mit 6 m2 Fläche. Die Aussicht vom Wohn- wie auch vom Dachgeschoss ist grandios und unverbaubar. Der Blick reicht von den Glarner Alpen über den ganzen Zürichsee bis in die Stadt Zürich _ Graber Immobilien GmbH - 2 -

3 und weiter in Richtung Norden über die gefällig überbaute und mit vielen Grünflächen durchzogene Nachbarschaft. _ Graber Immobilien GmbH - 3 -

4 Beim Betreten der Wohnung beeindruckt die überwältigende Aussicht durch die raumhohen Panoramafenster auf den See und die Albiskette. Sofort spürt man den Charakter dieser liebevoll und edel ausgebauten Wohnung: Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, Schwedenofen, grosse, offene Küche mit Kochinsel aber auch raffinierte Details wie z.b. die LED-Treppentrittbeleuchtung zeugen von gemütlicher Eleganz und unaufdringlichem Stil. Der Wohn-/Essraum und die mit Kochinsel/Bartheke abgetrennte Küche sind mit rund 50 m2 Fläche grosszügig ausgeführt und die Lukarnen gegen Westen bieten im Essbereich und von der Küche schöne Sicht über die Goldküste und auf das Seebecken. Die Küche verfügt über moderne Geräte, grosse Arbeitsflächen und Stauräume, Backofen und Steamer von Gaggenau. Die Kochinsel ist im vorderen Teil essraumseitig als Bar ausgestaltet. _ Graber Immobilien GmbH - 4 -

5 Das Bad im Wohngeschoss mit knapp 12 m2 Fläche verfügt über eine Sprudelwanne für zwei Personen, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette und ein Fenster. Die Decke ist mit einer «Sternenhimmelbeleuchtung» versehen. Zusätzlich besteht auf dem Wohngeschoss eine Gästetoilette und im Dachgeschoss ein Bad/WC. Im Wohngeschoss bestehen zwei Schlafzimmer (15.7 und 22.0 m2), im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (21.2 und 25.0 m2, das grössere, seeseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Der Keller der Wohnung ist der Luftschutzraum im Untergeschoss. Mit einer Fläche von 21.4 m2 ist dieser ebenfalls überdurchschnittlich gross. Er eignet sich auch gut zur Lagerung von Wein; dank der massiven Betonumwandung bleibt das Klima das ganze Jahr über relativ konstant. Die Garagenplätze Nr in der UN-Garage werden zusammen mit der Wohnung verkauft (à Fr. 35'000.--/Platz). Das Haus verfügt über einen Aufzug von der UN-Garage über das Kellergeschoss bis vor die Wohnungstüre. _ Graber Immobilien GmbH - 5 -

6 Stockwerkeigentümergemeinschaft Anteil Stockwerkeinheit Dachmaisonettewohnung West am Grundstück gem. Grundbuchauszug: 187/1000 Wertquote Wohnung (Kostenverteilung): 165/953 Jährlicher Kostenanteil gemeinschaftliche Kosten für Stockwerkeigentümergemeinschaft (Jahr 2017): rund Fr. 6' Jährlicher Beitrag in den Erneuerungsfonds (Jahreseinlage zur Zeit total Fr. 30'000.--): rund Fr. 5' Stand Erneuerungsfonds : Fr. 135' Gemeinde Herrliberg Die charmante Seegemeinde am Fusse des Pfannenstiels, mit schnellen Verbindungen nach Zürich und zum Flughafen Zürich-Kloten. Die attraktive Wohngemeinde erstreckt sich vom Zürichsee über fünf Geländeterrassen bis hinauf zum Pfannenstiel, einem beliebten Ausflugsziel mit Weitblick. In Herrliberg leben heute rund 6'000 Personen. Der Steuerfuss von 78 % für natürliche Personen gehört zu den attraktivsten im Kanton Zürich. Herrliberg verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine moderne Schule, die den heutigen Anforderungen urbaner Eltern gerecht wird und die Vereinbarkeit von Familie und Arbeit erleichtert. Ein aktives Gewerbe mit über 120 verschiedenen Klein- und Mittelbetrieben bereichern das Dorfleben mit ihren Dienstleistungen. Zusammen mit der Nachbargemeinde Meilen hat Herrliberg ein eigenes Glasfasernetz erstellt. Die Liegenschaft Bölstrasse 73 ist angeschlossen und verschiedene Serviceprovider, inklusive Swisscom bieten ultraschnelle Internetverbindungen an. Alles Weitere zur Gemeinde finden Sie auf der homepage der Gemeinde ( ANHANG - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrissplan Wohnung Wohngeschoss und Dachgeschoss, Kellergeschoss, Tiefgarage - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungsnachweis - Kaufabwicklung / Allgemeine Informationen DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! _ Graber Immobilien GmbH - 6 -

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16 Kaufabwicklung Kaufpreis Dachmaisonettewohnung Fr ' Garagenplätze à Fr. 35'000. Fr. 70'000. Finanzierung Die Finanzierung des Kaufpreises ist durch die Käuferschaft zu regeln. Die Graber Immobilien GmbH ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. Zahlungsabwicklung -Anzahlung von Fr. 300'000. bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung Eigentumsübertragung / Bezug Die Eigentumsübertragung erfolgt bis spätestens am (evt. auch früher). Der Bezug kann ab Datum Eigentumsübertragung erfolgen. Kosten / Gebühren Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Verkaufsauftrag Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. _ Graber Immobilien GmbH

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