Pforzheim-City :zentral gelegene, modernisierte 2-ZKB- Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

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1 Pforzheim-City :zentral gelegene, modernisierte 2-ZKB- Wohnung mit Balkon, Aufzug und Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Modernisiert Baujahr: 1990 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 72,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung /Stellplatz: Tiefgarage Anzahl /Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 166,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufer-Provision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises +19% MwSt.).

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug direkt in der City Pforzheims. Zu dieser gepflegten Wohnung gehört ein geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche und Zugang zum kleinen Balkon mit Aussicht. Gegenüber liegt das Schlafzimmer und daneben finden Sie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hübschem Balkon... das müssen Sie sehen! Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. im Hausgeld ist enthalten: 23 Rücklagen mtl. sowie 143 mtl. Nebenkostenvorauszahlung. In den Nebenkostenvorauszahlungen ist Heizung, allg. Nebenkosten, Kabelfernsehen sowie Hausmeisterservice enthalten. Müll und Strom entrichten Sie extra bei einem Anbieter. Ausstattung: Die Decken und Wände sind Raufaser tapeziert & gestrichen.alle Räume haben einen Laminat, das Bad ist Beige gefliest und verfügt über eine Badewanne...näheres gerne bei der Besichtigung. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Lage: Die Wohnung liegt direkt in der Pforzheimer City - Nähe Emma Jäger Bad. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe - alle Läden des täglichen Bedarfs sind in gut zur Fuss in Kürze erreichbar nur wenige Schritte sind es bis zu Fussgängerzone. Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Wohnzimmer mit Balkon

3 Wohnzimmeransicht Balkon mit Aussicht Blick in die Küche Schlafzimmer

4 Badezimmer

5 Grundriss

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