Niederrheinische Wohlfühloase mit ca. 8200qm Grundstück!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 8.176,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Ja Ja Baujahr: 1971 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Normal Bedarfsausweis Elektro-Heizung Strom 182,50 kwh/(m²*a) F nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Das hier angebotene Anwesen liegt inmitten Niederrheinischer Natur und bietet mit seinem ca. 8200qm großen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein sehr schönes und gepflegtes Objekt zum Wohlfühlen. Hier kann man das Leben und die Natur genießen. Eine besonders klare Gestaltung und die intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen das sympathische freistehende Haus zum idealen Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Durch die geschickte Aufteilung der ca. 216qm Wohnfläche zeigt der Innenraum seine wahre Größe, die das Leben im eigenen Haus noch schöner machen. Im Erdgeschoß befindet sich der große und helle Wohn- /Essbereich mit großen Fenstern. Der lichtdurchflutete Flurbereich hat über die Terrassentür einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten. Hier kann man die sonnigen Stunden genießen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß die helle Küche, ein Gäste-WC, Büroraum, Gästezimmer, sowie ein zusätzliches Fernsehzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Zugang zum großen Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum bzw. Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Fenster befindet sich ebenfalls in der ersten Etage. Das Haus ist unterkellert. Der Keller verfügt u.a. ein Hobbyraum, ein Duschbad, eine Küche und weitere Abstellräume. Hier will ich Wohnen! Lage: Das Objekt befindet sich in einer herrlichen Wohnlage, im Außenbereich von Issum. Issum bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen den besonderen Wohnwert aus. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle erforderlichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen sind in Issum vorhanden. Sonstiges: Bei der Immobilie handelt um eine im Jahr 1938 errichtete Scheune. Diese wurde im Jahr 1971 professionell in ein Wohnhaus umgebaut. Auf dem Anwesen befindet sich noch ein ehemaliges kleineres Wohnhaus, welches jetzt als Lager- und Abstellraum genutzt wird. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.

3 Geräumiger Flur! Lichtdurchflutet! ca. 38qm großes Wohnzimmer! Viel Wohnraum!

4 Angenehmes Wohnen Büro oder Kinderzimmer Die geräumige Küche Kuech2

5 Kuech3 Der Flur im Obergeschoß Schlafzimmer Zum Träumen

6 Zugang zum Balkon Balkon vor dem Schlafzimmer Schöne Aussichten Das zweite Schlafzimmer im OG

7 Helles Badezimmer! Mit Badewanne u. Dusche Zufahrt zum Anwesen! Doppelgarage!

8 Insgesamt drei Garagen! Sonnige Stunden genießen! Beste Lage in der Natur! Schöne Aussichten

9 Viel Gestaltungsraum! Zum Entspannen! Mit überdachter Terrasse! Zufahrt zum Glück!

10 Schöner Baumbestand! Blick auf die Wohfühloase! Ihr Maklerbüro am Niederrhein!

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