Erstvermietung Frohsinnweg 3, 6314 Unterägeri. Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen

Transkript

1 Erstvermietung Frohsinnweg 3, 6314 Unterägeri Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen

2 Lage Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der geruhsam fliessenden Lorze. Der Frohsinnweg ist eine kleine Strasse in einem ruhigen Wohnquartier. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ägerisee mit seiner wunderschönen See-Anlage. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufen (Migros, Coop, Denner), Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Spezialgeschäften erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu zu Fuss. Das gesamte Ägerital ist sehr gut mit den Zugerland Verkehrsbetrieben erschlossen. Die Buslinie 1 (Haltestelle Unterägeri-Zentrum 3 Gehminuten entfernt) bringt Sie im ¼ Stunden- Takt nach Zug. Von da aus haben Sie gute Verbindungen mit der S-Bahn nach Zürich und Luzern. In 30 Minuten erreicht man den Flughafen Zürich-Kloten. Automobilisten finden in der zukünftigen Zug-Baar Tangente einen direkten Anschluss zur Autobahn Richtung Zürich und Luzern/Gotthard in ca. 25 Minuten. Link Ort/Umgebung Unterägeri liegt 724 m ü. Meer und gehört somit zu den Berggemeinden des Kantons Zug. Unterägeri ist mit rund Einwohnern ein aktives Dorf mit guter Infrastruktur und vielen Vereinen. Link Der Kindergarten sowie alle Stufen der Volksschule werden in Unterägeri angeboten. Erweiterte Angebote wie eine International School oder Privatschule finden Sie in Zug. Das Ägerital ist bekannt für seine gesunde Höhenluft. Im Sommer bietet das Tal unzählige Wandermöglichkeiten wo Sie in diversen heimeligen Alphütten rasten können. Der Ägerisee hat zwei offizielle Badeanstalten. Doch viele Bewohner geniessen auch abseits das Ufer des Sees. In Oberägeri entsteht bis Ende September 2018 ein Hallenbad mit einem umfangreichem Wellness Angebot. Im Winter gibt es unzählige Sportmöglichkeiten wie Skifahren, Langlauf, Schneeschuhwandern und präparierte Winterwanderwege.

3 Objektbeschrieb Der Neubau besteht aus 7 Wohnungen mit 3 Garagen mit jeweils einem Aussenplatz davor. Zusätzlich stehen noch 4 Aussenplätze zur Verfügung. Angebot der Wohnungen 3 x 3.5 Zimmerwohnungen ca m 2 3 x 4.5 Zimmerwohnungen ca m 2 1 x 4.5 Zimmer-Dachwohnung ca m 2 1 x Hobbyraum ca m 2 Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Geschosse mit jeweils einer 3.5 Zimmerwohnung und mit einer 4.5 Zimmerwohnung. Im 4. Geschoss befindet sich die 4.5 Zimmer-Dachwohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum /Kellerräume und gemeinsame Waschküche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich einen grosszügigen getrennten Gartensitzplatz direkt an der Lorze. Es werden edle und spezielle Bau-Materialien für die äusseren Fassadenteile wie auch im Innbereich verwendet. Wie zum Beispiel Fassade: mit Holzschindeln Bodenbeläge: Wohnen/Essen: Eichenparkett mit Randfries Schlafzimmer Eichenparkett ohne Randfries Küche: Kunststein Nasszellen: Feinsteinzeug Wände und Decken: Wandtäfer-Weisstanne astlos Decken Sichtbeton Einrichtungen: Küche mit modernen Apparaten und mobiler Anrichte 2 Nasszellen pro Wohnung, Dusche und Bad Waschmische/Tumbler in den 4.5 Zimmerwohnungen integriert Schwedenofen: in der Attikawohnung Eingebaute Sitzgelegenheit zwischen Wohnbereich und Essbereich (Alkoven) Sonnenstoren: Senkrechtmarkisen elektrischer Antrieb Diverses: an den Wänden sind Bilderschienen angebracht Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe für die Raumheizung und Warm-Wasseraufbereitung. Wärmeverteilung Bodenheizung. Umgebung: Auf der Nord-Ost-Seite ist ein Brunnen geplant und soll ein Ort der Begegnung für alle Bewohner werden Personenlift: für 6 Personen

4 Bilder Material: Eichenholzparkett mit Randfries Weisstannen Täfer Küche Kunststeinbelag.

5 Foto-Galerie Ansicht Ost (Visualisierung)

6 Foto-Galerie Gartensitzplätze (Visualisierung)

7 Foto-Galerie Visualisierung Dachwohnung (Visualisierung)

8 Foto-Galerie

9 Pläne

10

11

12 Mietpreise Bezugstermin Dezember 2018 Mietpreise Hochparterre mit Sitzplätzen und Gartenanteil 3.5 Zimmerwohnungen ca m 2 CHF 3' NK CHF Zimmerwohnungen ca m 2 CHF 3' NK CHF Obergeschoss 3.5 Zimmerwohnungen ca m 2 CHF 2' NK CHF Zimmerwohnungen ca m 2 CHF NK CHF Obergeschoss 3.5 Zimmerwohnungen ca m 2 CHF 2' NK CHF Zimmerwohnungen ca m 2 CHF 3' NK CHF Dachgeschoss 4.5 Zimmer-Dachwohnung ca m 2 CHF vermietet Parkplätze 3 Garage à CHF Aussenparkplätze à CHF Nebenräume 1 x Hobbyraum ca m 2 ab CHF Interessiert? Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne. Nicole Russi-Visser nrussi@bentom.ch Bentom AG Vorstadt 32 Postfach CH-6302 Zug Telefon Fax info@bentom.ch Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

13 Zug, 06. November 2018/Rus