HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER MIT TOSKANA-FLAIR ZIEGEL-MASSIVBAUWEISE ACHTERSEE WIENER NEUSTADT OSKAR MATULLA GASSE

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1 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER MIT TOSKANA-FLAIR ZIEGEL-MASSIVBAUWEISE ACHTERSEE WIENER NEUSTADT OSKAR MATULLA GASSE

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5 SO LEBEN UNSERE KUNDEN 8 9

6 Vielfalt erleben... Privatsphäre mitten im Pulsieren der Stadt Alles aus einer Hand Hochwertige Doppelhäuser direkt von Ihrem Baumeister. Die noba Massivhaus GmbH zählt zu den innovativen Immobilien-Entwicklern mit Spezialisierung auf Doppelund Reihenhaus-Anlagen im Raum Wiener Neustadt. Seit rund 2012 realisieren wir erfolgreich Wohnbauprojekte von der Grundstücks-Akquise über die gesamte Bau-Überwachung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an unsere Kunden. Das ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Zufriedenheit - Heute, sowie in Zukunft

7 Wiener Neustadt ist keine Stadt Wiener Neustadt ist ein Lebensgefühl! 12 13

8 STATUTARSTADT WIENER NEUSTADT Wiener Neustadt ist sehr beliebt und wächst pro hr um 1,8 % an Einwohnern. Damit zählt es im Vergleich zu anderen österreichischen Städten zu den Wachstumssiegern. Wiener Neustadt wurde 1194 gegründet... beheimatet Menschen... ist mit über Schülern und Studenten eine Stadt der Bildung... verfügt über eine Fachhochschule mit Studenten... errichtet bis 2019 den City-Campus für weitere Studenten 14 15

9 ZENTRALER STANDORT Impressionen von Wiener Neustadt und der nahen Umgebung In die Innenstadt und am Hauptbahnhof gelangt man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und das Einkaufszentrum Fischapark sind fußläufig zu erreichen. Alle Schulen und Hochschulen sind komfortabel an öffentliche Verkehrsmittel angebunden

10 BESTE LAGE zur Autobahn 21 Wohnen in Wiener Neustadt liegt voll im Trend. Wiener Neustadt ist für eine hohe Lebensqualität mit vielen Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und hervorragenden Möglichkeiten zum Einkaufen bekannt. 17 Arena Nova Flugplatz Wr. Neustadt Ost University of Applied Sciences Fachhochschule 2 Arena Nova Messegelände Flugplatz 4 Aqua Nova Wasserpark 5 Zukünftiges neues Krankenhaus 6 MedAustron 7 Bahnhof Civitas Nova 60 8 Cine Nova Kino & Entertainment 9 Krankenhaus Fischapark Shopping Center 10 City Campus ab Hauptbahnhof Autobahn Richtung Wien & Graz Landesklinikum 9 Wiener Neustadt zur Autobahn 12 Innenstadt civitas noba wiener neustadt noba Achtersee Wiener Neustadt Supermarkt Park Autobahn Industriegelände Süd 18 19

11 Das Wichtigste zuerst! Projekt-Infos Schlüsselfertig Einziehen und genießen Eigene Parkplätze Viel Platz Dank (Wohn-)keller & Dachboden Heizen & Kühlen Dank modernster Wärmepumpe Höchster Komfort Dank Fußbodenheizung von PIPELIFE Urlaubs-Feeling Dank mediterranem Flair Gemütliche Terrasse Ganztags Sonne dank S-W-Ausrichtung Großzügige Förderung Durch das Land Niederösterreich Mehr für Ihr Geld Umfangreiche & hochwertige Basis-Ausstattung Bereits inkludierte Extras ohne Aufpreis! Moderne Niedrigenergiehaus-Technologie Individueller & hochwertiger Innenausbau Eigengarten mit Rasen & Einfriedungen Mediterraner Flair mit Vordächern Eigene Parkplätze Gepflasterte Terrasse Keller (auch mit Fußbodenheizung möglich) Dachboden Aluminium-Rolläden mit integrierten Fliegengittern Sanitärgegenstände von LAUFEN, GROHE & GEBERIT Sanitär-Accessoires in gebürstetem Edelstahl Wärmepumpe von Weltmarktführer DAIKIN - Umweltfreundlich und kostengünstig heizen & kühlen für höchsten Komfort 500 L Hygiene-Warmwasser-Speicher Fußbodenheizung von PIPELIFE Zur Lage In nur 23 Minuten mit dem Zug nach Wien Meidling Im Westen von Wiener Neustadt Nur wenige Minuten bis zur Autobahn Ruhige Siedlungslage mit bester Nachbarschaft Kindergarten & zahlreiche Schulen in der Nähe Viele Freizeitmöglichkeiten Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Hochwertiger schlüsselfertiger Innenausbau Persönlicher Innenausbau ganz nach Ihrem Geschmack Böden Fliesen Sanitärgegenstände inkl. Accessoires Übergabe erfolgt termingerecht, angenehm beheizt oder gekühlt und perfekt gereinigt Grundstück, Aufschließungsund Anschlusskosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert Grundstück mit Garten Stromanschluss Wasseranschluss Kanalanschluss Gemeinde-Aufschließung 20 21

12 LAGEPLAN ACHTERSEE OSKAR MATULLA GASSE MUSTERHAUS 22 23

13 HAUS 1 / MUSTERHAUS HAUS 2 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² 24 25

14 HAUS 3 HAUS 4 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² 26 27

15 HAUS 5 HAUS 6 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 237,07 m² 28 29

16 HAUS 7 HAUS 8 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 100 m² Gesamtnutzfläche: 155 m² Grundstücksfläche: 244,96 m² Wohnnutzfläche: 100 m² Gesamtnutzfläche: 155 m² Grundstücksfläche: 385,30 m² 30 31

17 HAUS 9 HAUS 10 Keller Erdgeschoss Erdgeschoss Keller Obergeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 102,5 m² Gesamtnutzfläche: 157 m² Grundstücksfläche: 416,63 m² Wohnnutzfläche: 102,5 m² Gesamtnutzfläche: 157 m² Grundstücksfläche: 300,00 m² Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste. Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste

18 HAUS 11 HAUS 12 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 95 m² Gesamtnutzfläche: 147 m² Grundstücksfläche: 247,80 m² Wohnnutzfläche: 95 m² Gesamtnutzfläche: 147 m² Grundstücksfläche: 210,07 m² 34 35

19 HAUS 13 HAUS 14 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 207,29 m² Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 203,94 m² 36 37

20 HAUS 15 HAUS 16 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 200,81 m² Wohnnutzfläche: 96 m² Gesamtnutzfläche: 148 m² Grundstücksfläche: 263,69 m² 38 39

21 Unsere Partner Ihr Ansprechpartner für Beratung und Verkauf noba Massivhaus GmbH Viktor-Franz-Hess Straße Wiener Neustadt Telefon: / info@noba-massivhaus.at Alle Angaben beruhen auf dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt des Druckes und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können Fehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für Richtigund Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Visualisierungen dienen der optischen Orientierungshilfe und können abweichen. Angaben Dritter sind nur dann verbindlich, wenn sie durch den Herausgeber schriftlich bestätigt wurden. Bildnachweise: Visualisierungen noba-gruppe; David Rudolf / filmpro.at; Stadt Wiener Neustadt; Dr. Thomas Kaestenbauer; Jürgen Pletterbauer; stock.adobe.com; istockphoto.com; Pexels; Fotolia