Erhöhung der Energieeffizienz bei Wohnimmobilien im Bestand - eine Wirtschaftlichkeitsanalyse

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1 Erhöhung der Energieeffizienz bei Wohnimmobilien im Bestand - eine Wirtschaftlichkeitsanalyse Dipl.-Wirt.-Ing. Christina Vogt Hrsg.: Univ.- Prof. Dr.-Ing. Fritz Berner Band 4 Reihe Bau- und Immobilienwirtschaft

2 Inhalt Vorwort des Herausgebers 5 Abbildungen 12 Tabellen 14 Formeln 15 Abkürzungen 16 1 Einleitung Problemstellung Zielsetzung Vorgehensweise 21 2 Marktsituation für Wohnimmobilien in Deutschland Klimaproblematik Klimaschutzpolitik Internationale Klimaschutzpolitik Nationale Klimaschutzpolitik Energiepreisentwicklung Potenziale zur Energieeinsparung im Gebäudebereich Analyse des Wohngebäudebestandes in Deutschland Wohnungsbes'tand Entwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt Neubautätigkeit Demographische Entwicklungen und ihre Auswirkungen Eigentümergruppen von Wohnimmobilien 42 3 Handlungsoptipnen bei der Fortentwicklung von Wohnimmobilien Instandhaltung Wartung Inspektion Instandsetzung Verbesserung.47

3 3.2 Redevelopment und Fortentwicklung ; Revitalisierung Sanierung Modernisierung Renovierung Erweiterung Umnutzung Umbau Umwidmung Fortentwicklung aus Sicht der verschiedenen Eigentümergruppen Professionelle Wohnungseigentümer Private Wohnungseigentümer Selbstnutzer 52 4 Rechtliche Rahmenbedingungen 53 r 4.1 Das Energieeinsparungsgesetz Die Wärmeschutzverordnung Die'Heizungsanlagenverordnung Die Energieeinsparverordnung Einführung von Energieausweisen Das Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz Das Kraft-Wärme-KopplungsrGesetz Das Erneuerbare-Energien-Gesetz 60 5 Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes Wärmebrücken Außenwand Außendämmung Kerndämmung Innendämmung Dach Auf-Sparren-Dämmung Zwischen-Sparren-Dämmung Unter-Sparren-Dämmung Oberste Geschossdecke 69 8

4 5.1.5 Keller und Fußböden gegen Erdreich Fenster Außentüren Optimierung der Gebäudehülle Anlagentechnik Heizungsanlage Niedertemperaturkessel Brennwertkessel Warmwasserbereitung Lüftungsanlagen Abluftanlage 78 L Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung Erneuerbare Energien Thermische Solaranlagen Photovoltaikanlagen Biomasseanlagen Blockheizkraftwerk und Kraft-Wärme-Kopplung Erdwärme/Geothermie Chancen und, Risiken energetischer Sanierungen Chancen Ressouteenschonung Senkung der Betriebskosten Behaglichkeit und Raumklima Reduzierung der Mieterfluktuation Wertsteigerung der Immobilie Schaffung neuer Arbeitsplätze Risiken bei der Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen Amortisationsdauer Investor-Nutzer-Dilemma Steuerliche Aspekte Steuerliche Absetzbarkeit der Kosten für den Vermieter Steuerliche Absetzbarkeit der Kosten für den Eigenheimbesitzer 92 9

5 6 Förderungen von Maßnahmen des energieeffizienten Bauens Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Förderprogramm Energieeffizient Sanieren" Energieeffizient Sanieren"- Kreditvariante 94 "* Energieeffizient Sanieren" - Zuschussvariante Energieeffizient Sanieren" - Sonderförderung Förderprogramm Wohnraum Modernisieren" Programm zur Förderung erneuerbarer Energien Programmteil Standard" Programmteil Premium" Erneuerbare Energien - Tiefengeothermie Standards des energieeffizienten Bauens KfW-Effizienzhaus Niedrigenergiehaus Das Passivhaus Das Nullenergiehaus Das Plusenergiehaus Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolie Energieeinsparberatung - Vor-Ort-Beratung" Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien « Förderung von Solarkollektoranlagen Förderung von Biomasseverfeuerungsanlagen Förderung von effizienten Wärmepumpen Innovationsförderung Wirtschaftlichkeit von energetischen Maßnahmen anhand eines Beispiels Methoden zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit Statische Methoden Dynamische Methoden 115 7?2 Bestandsaufnahme des Gebäudes Energetische Analyse des Gebäudes im IST-Zustand Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz des Bestandsgebäudes

6 7.4 Maßnahmen zur Erreichung eines KfW-Effizienzhauses Berechnung der Wirtschaftlichkeit des KfW-Effizienzhauses Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Kreditvariante Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Zuschussvariante Maßnahmen zur Erreichung eines KfW-Effizienzhauses Berechnung der Wirtschaftlichkeit des KfW-Effizienzhauses Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Kreditvariante Wirtschaftlichkeit unter Berücksichtigung der Zuschussvariante Vergleich der verschiedenen Varianten Sensitivitätsanalyse Fazit und Ausblick Fazit Ausblick Literaturverzeichnis 142 Gesetze, Normen und Richtlinien 147 Internetquellen 148 Anhang...?