RESIDENZ AN DEN KAISERTHERMEN "GEBÄUDE A"

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Alfred Huber
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1 - 1- BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG RESIDENZ AN DEN KAISERTHERMEN NIVEAUVOLLES WOHNEN IM "GEBÄUDE A" TRIER, OLEWIGER STRASSE - ECKE CHARLOTTENSTRASSE

2 - 2 - Zwischen den beiden römischen Kulturdenkmälern, Kaiserthermen und Amphitheater, entsteht direkt vis- á- vis den Kaiserthermen, diese hochattraktive Wohnanlage. Der unmittelbare, unverbaubare Blick auf die Anlage der Kaiserthermen, sowie Palastgarten und die Stadt, verleiht den Wohnungen -je nach Lage- einen einmaligen Flair. Der Innenhof zwischen den 4 Gebäuden wird Ruhepol und Kommunikationszentrum sein und verschmelzt die Wohnanlage zu einem Gesamtensemble. Die großzügig bemessene Tiefgarage ist jeweils über einen gebäudeinternen Aufzug direkt erreichbar und bietet mit über 100 Stellplätzen viel Platz zum Parken! Moderne Raumkonzepte - für ein komfortables, behagliches und exklusives Wohnen in exzellenter Stadtlage. Die Errichtung des Bauwerkes erfolgt in massiver Bauweise nach neustem Stand der Technik. Die langjährige und enge Zusammenarbeit mit regionalen Firmen schafft die Basis für eine wertbeständige Immobilie. Gebäude A: Hier entstehen 2-4 Zimmer Wohnungen in gehobener Ausstattung von ca m 2 Wohnfläche, Dachterrassen im Staffelgeschoss, überdachten Laubengängen und z. T. Terrassen mit Gartennutzung im EG. KFW 55 - Energieeffizienzhaus mit attraktiven Fördermöglichkeiten Zinssätze 0,75 %, zusätzlich 5 % Tilgungszuschuss

3 - 3 - Energiekonzept Der Energiebedarf wird durch eine innovative Heizungsanlage mit regenerativem Energieträger in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (Dachfläche Gebäude C u. D) gedeckt. Heizungsanlage Energieeffizienz KFW55. Die gesamte Wohnanlage wird über eine moderne Holz- Pellets- Heizungsanlage (UG Gebäude C) beheizt. Die Abdeckung des Heizbedarfs erfolgt in den Wohnbereichen über eine Fußbodenheizung. In den Allgemeinbereichen (entsprechend Bedarf) mittels Fertigheizkörper endlackiert mit Thermostatventilen. Allgemeinbereiche Treppenraum / Flure / Eingangsbereich Die rollstuhlgerechte Aufzuganlage verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss. Die Treppen werden als Betontreppen mit Feinsteinzeugbelag und einem Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf ausgeführt. Die Hauseingangstür ist eine stabile Rahmenkonstruktion in Kunststoff oder Alu mit Sicherheitsschloss und elektrischem Türöffner. Im Eingangsbereich befindet sich eine Briefkastenanlage mit einem Briefkasten je Wohneinheit. Es wird eine Video- Gegensprechanlage für den Hauseingang vorbereitet. Fassade Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem, gemäß EnEV, mit einem hellen Oberputz und farbigen Absetzungen. Der vorgehangene Laubengang, als verzinkte Stahlkonstruktion mit seinen Glaselementen aus Verbundsicherheitsglas und Stahlgeländern mit Edelstahlhandlauf und Edelstahl- Netzfüllung steht für eine moderne Architektur. Zuwegung Die Zuwegung zum Hauseingang wird als Betonstein-Pflaster ausgeführt.

4 - 4 - Wohnbereiche Technik Lüftungsanlage Die bedarfsgeführte Wohnraumlüftung sorgt für einen ausgewogenen Austausch der Frischluft. Heizbedarf Der Heizbedarf kann individuell über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung geregelt werden. Die Bäder werden zusätzlich mit einen Handtuchheizkörper ausgestattet. Wände und Decken Die massive Bauweise der tragenden Außen,- bzw. Innenwände, sowie Decken in Stahlbeton und die massiven Wohnungstrennwände ermöglichen ein hohes Maß an Schallschutz. Die nichttragenden Innenwände werden in Leichtbauweise errichtet. Alle Wände und Decken werden in Q2 Qualität tapezierfähig gespachtelt. Fenster / Rollläden Durch die großzügigen Fenster.- und Türflächen entsteht eine optimale Belichtung und Aussicht. Die hochwertigen Kunststofffenster,- und Türelemente mit 3-facher Isolier.- und Schallschutzverglasung werden außen passend zur Fassade in grau/ anthrazit und innen in einem neutralen weiß ausgeführt. Die Fensterbänke bestehen innen aus 20 cm breitem Granit und außen aus Alu. Alle Fenster.- und Türelemente erhalten elektrische Rollläden.

5 - 5 - Ausstattung Bodenbeläge Die Bodenbeläge werden entsprechend den Wünschen des Käufers ausgeführt. Hierfür steht eine Wertstellung von 100,-- EUR / m² in fertiger Arbeit zur Verfügung. Alle Bodenbeläge werden auf einem schwimmenden Estrich verlegt. Die Ausführung der Wandfliesen im Bad und WC erfolgt nach Absprache mit dem Käufer (bis 50,--EUR / m 2 Warenwert). Türen Alle Innentüren sind glatte Holztüren mit einer echtholzfunierten Oberfläche, Röhrenspaneinlage, den dazu passenden Zargen und Edelstahldrücker nach Bemusterung. Alle Wohnungseingangstüren in weiß mit einer Dreifachverriegelung und einem Spion in der Schallschutzklasse III und Klimaklasse II. Elektroinstallation Jede Wohneinheit erhält eine umfangreiche, moderne Elektroausstattung. Die Auswahl der Schalter und Steckdosen erfolgt nach Bemusterung. Desweiteren stehen zwei Telefonleerrohre, sowie zwei Antennenleerrohre zur freien Verfügung. Jede Wohneinheit erhält eine eigene Unterverteilung mit entsprechender Absicherung. Sanitärinstallation Die Trinkwassererwärmung erfolgt dezentral über einen energiesparenden, elektronischen und modernen Durchlauferhitzer. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie über einen Bodeneinlauf. Badausstattung Durch die Verwendung qualitativ hochwertiger Sanitärobjekte, entsprechend der Planung, von V&B oder vergleichbaren namhaften Markenproduktherstellern in weiß, sowie durch die verchromten Armaturen und dem umfangreichen Zubehör, entstehen Bäder in gehobener Ausstattung. Beispiel hierfür sind die bodengleichen, gefliesten Duschbereiche mit einer Echtglasabtrennung (Walk Inn).

6 - 6 - Dachterrasse / Terrasse EG (optional) Die Dachterrassen erhalten einen Belag aus Terrassenplatten (Feinsteinzeug) im Splittbett. Die mit Alu abgedeckte Attikabrüstung erhält einen umlaufenden Edelstahlhandlauf. Die Terrasse im EG (optional) nach Plan erhalten ebenfalls einen Belag aus Terrassenplatten im Splittbett, alternativ mit Betonplatten. Allgemein Die gesamte Ausstattung der Wohnung wird mit dem Käufer vor der Ausführung durch eine individuelle Bemusterung festgelegt. Eventuell in Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, KFZ, Bepflanzungen, etc. dienen lediglich dem Nachweis der Gestaltungsmöglichkeit. Stand:

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