MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN KONZEPTSTUDIE

Transkript

1 KONZEPTSTUDIE ZOLLIKON SCHWEIZ FEBRUAR 2011 K A L F O P O U L O S A R C H I T E K T E N S W I T Z E R L A N D

2 Kataster/Luftbild Mst. 1:1000

3 Ist-Situation

4 Einführung MFH Blumenrain Zollikon In Anlehnung an der Umgebung und dem heutigen Gebäudebestand, wählen wir für den Neubau die Thematik der Klinkerfassade. Dem Eingangsbereich geben wir eine besondere Gewichtung, indem wir uns von gestalterischen Strukturelementen für die Liftverkleidung aus Bronze eloxierten Panels haben inspirieren lassen, die dem neuen Eingang das Flair gusseiserner Aufzüge der Jahrhundertwende verleihen. Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Wohnungen pro Geschoss. Die Räume sind im Süden mit Küche und Wohnzimmer, im Norden mit Schlafzimmern angeordnet. Die Loggien werden mit Bronze eloxierten Panels oder als Variante mit Rotzederholz verkleidet. Unser Anliegen, die Haustechnik möglichst kompakt anzuordnen, wird pro Wohnung jeweils in einer Steigzone gefasst. Eine neue Erschliessung eines Fussweges folgt von der Hauptstrasse zur Tiefgarageneinfahrt. Tasso Kalfopoulos, Zürich Februar 2011

5 Situationssplan Mst. 1:500

6 B4 473 MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN Erdgeschoss mit Umgebung Mst. 1: EINGANG = m.ü.M ±0.00 A A HWR 8.0 m m m m m m 2 HWR 10.0 m 2 HALLE 10.0 m 2 BF 25.5 m 2 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m 2 BF 9.0 m 2 ENTREE BF 12.5 m 2 WC BF 3.0 m 2 WOHNEN WOHNEN ENTREE BF 12.5 m 2 WC BF 3.0 m 2 BF 9.0 m 2 BF 42.5 m 2 BF 42.5 m m m 2 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m

7 1 40 Rampe startet bei m.ü.m Rampe endet bei m.ü.m Differenz 6m, bei Steigung 18% Länge ca. 37m Raumhöhe 2.40m Technik BF 32.0 m Grundstücksgrenze = m.ü.m. Tiefgarage BF m 2 Keller BF 12.0 m A A Keller BF 12.0 m m Linie Untergeschoss Mst. 1:100 Technik BF 32.0 m 2 1

8 Erdgeschoss Mst. 1:100 1 HWR 10.0 m m m2 8.0 m 2 HALLE 8.0 m m m m 2 BF 25.5 m 2 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m 2 BF 9.0 m 2 WC BF 3.0 m 2 ENTREE BF 12.5 m 2 WOHNEN BF 42.5 m EINGANG ±0.00= m.ü.M 25.0 m m 2 2,5 Zi.-WHG 91m 2 A A WOHNEN BF 42.5 m 2 ENTREE BF 12.5 m 2 WC BF 3.0 m 2 2,5 Zi.-WHG 91m 2 BF 9.0 m 2 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m 2 HWR 1

9 Obergeschoss Mst. 1:100 1 BF 20.5 m 2 BF 8.0 m 2 KÜCHE BF 8.5 m m 2 ANKLEIDE BF 9.5 m 2 BF 9.0 m m m 2 BF 15.0 m 2 WC BF 3.0 m 2 ENTREE BF 14.0 m 2 WOHNEN BF 42.5 m 2 4,5 Zi.-WHG Variante I mit Ankleide 145 m 2 BF 15.0 m A A BF 15.0 m 2 WOHNEN BF 42.5 m 2 ENTREE BF 14.0 m 2 BF 12.0 m 2 WC BF 3.0 m 2 5,5 Zi.-WHG Variante II 145 m 2 BF 9.0 m 2 BF 12.0 m 2 BF 20.5 m 2 BF 8.0 m 2 KÜCHE BF 8.5 m m 2 1

10 Attikageschoss Mst. 1:100 1 BF 15.0 m 2 BF 13.0 m 2 BF 24.5 m 2 messing 86.5 m KÜCHE BF 9.0 m 2 ENTREE BF 35.0 m 2 A A Reduit BF 4.0 m 2 WOHNEN BF 38.0 m 2 BF 14.0 m 2 WC BF 3.5 m 2 WASCHEN BF 3.5 m 2 5,5 Zi.- WHG 172 m 2 BF 6.0 m 2 BF 16.5 m 2 klinker klinker 32.0 m 2 1

11 Obergeschoss Variante Mst. 1:100 1 BF 20.5 m 2 BF 8.0 m 2 KÜCHE BF 8.5 m m m 2 ANKLEIDE BF 9.5 m 2 BF 9.0 m 2 BF 15.0 m 2 WC BF 3.0 m 2 ENTREE BF 14.0 m 2 WOHNEN BF 42.5 m m A A BF 15.0 m 2 BF 26.5 m 2 ENTREE BF 6.0 m 2 ENTREE BF 9.5 m 2 BF 6.0 m 2 WOHNEN BF 26.5 m 2 3,5 Zi.-WHG 1,5 Zi.-WHG 130,5 m 2 61,5 m 2 BF 13.0 m 2 BF 6.0 m 2 BF 20.0 m 2 BF 8.0 m 2 KÜCHE BF 8.5 m m 2 2,5 Zi.-WHG 67 m 2 1

12 Ansichten Mst. 1: Ansicht West Ansicht Süd Ansicht Ost Ansicht Nord

13 Ansicht Mst. 1: Ansicht Nord

14 Ansicht Mst. 1:100 Ansicht Osten

15 Ansicht Mst. 1:100 Ansicht Westen

16 Ansicht Mst. 1: Ansicht Süden

17 Schnitte Mst. 1: Durchschnitt gewachsenes Terrain = Attika OG OG Erdgeschoss ± UG Durchschnitt gewachsenes Terrain = Attika OG OG Erdgeschoss ± UG Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze

18 Schnitt A-A Mst. 1: Durchschnitt gewachsenes Terrain = Attika OG OG Erdgeschoss ± UG Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze

19 B4 473 MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN EG Zufahrt Variante B Mst. 1:200 B EINGANG HWR 8.0 m m m m m m 2 HWR 10.0 m 2 HALLE 10.0 m 2 BF 25.5 m 2 ENTREE BF 12.5 m 2 ±0.00 = m.ü.M ENTREE BF 12.5 m 2 B1 B 470 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m 2 BF 9.0 m 2 WC BF 3.0 m WC BF 3.0 m 2 BF 9.0 m 2 BF 15.5 m 2 KÜCHE BF 8.5 m STELLPLÄTZE 471 WOHNEN WOHNEN BF 42.5 m 2 BF 42.5 m TERRASSE HECKE TERRASSE 470 Einfahrt auf m.ü.M

20 MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN UG Zufahrt Variante B Mst. 1: Tiefgarage BF m = m.ü.M Technik BF 21.5 m 2 Keller BF 18.0 m 2 Keller BF 18.0 m 2 Technik BF 21.5 m Einfahrt auf m.ü.M Höhendifferenz = 3.45m

21 Materialisierung Klinker Aussenwand,Brüstung Messing Wandverkleidung,Brüstungsabschl Beton

22 Fassadenauschnitt Variante 1 Materialisierung Klinkerfassade Fensterrahmen - bronzefarbig eloxiertes Metall Fassadebereiche - bronzefarbig eloxierte Metallpaneels mit vertikaler Strukturierung

23 Fassadenauschnitt Variante 2 Materialisierung Brüstungsabdeckung- Beton Farblasur anthrazit Klinkerfassade Fensterrahmen - bronzenarbig eloxiertes Metall Fassadebereiche - in Zederholzpaneels

24 Visualisierung

25 MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN BLUMENRAIN ZOLLIKON Elemente Wohnen Projektstudie Februar 2011

26 Elemente Schlafen

27 MEHRFAMILIENHAUS BLUMENRAIN BLUMENRAIN ZOLLIKON Elemente Bad Projektstudie Februar 2011

28 Perspektive Eingangsbereich

29 Grundriss Möblierung Mst. 1:

30 Baumassenberechnung WOHNZONE W m m Geschosshöhe Baumassenziffer 2.1 Flachdach 2.2 Schrägdach (22.5 ) Gebäudehöhe 8.1m Firsthöhe 5m Gebäudelänge - Grundabstand 6m Grundstück 1666m2 BAUMASSE 1666m 2 x 2.1= erlaubt 3500m Durchschnitt gewachsenes Terrain = m m m m ATTIKA 90.0 m m 2 x 3.66m = 330m 2 x 2 Seiten = 660m 3 106,50m 2 x 19.60m = 2088m 3 12m 2 x 3.66m = 44m 2 x 2 Seiten = 88m 3 Attika: 236 m 2 x 2.80m = 660m 3 Total =3496m 3 Gemitteltes Terrain: m m m m m / 4 = m m m ATTIKA m Durchschnitt gewachsenes Terrain = m ATTIKA m 2 GESCHOSSHÖHE 2.80m

31 Baumassenberechnung Baumassenberechnung nach SIA /nw MFH Blumenrain Zollikon Blumenrain 25, 8702 Zollikon Geschoss Details Anz. Fläche m² Höhe m m³ Untergeschoss Kubatur inkl. Bodenplatte ' Zuschläge Liftunterfahrt Total UG: 1' Erdgeschoss Kubatur ' Zuschläge Begehbare Fläche über UG Total EG: 1' Obergeschoss Kubatur ' Zuschläge Balkone Total 1. OG: 1' Obergeschoss Kubatur ' Zuschläge Balkone Balkone Total 2. OG: 1' Attika Kubatur Zuschläge Balkone Balkone Total 2. OG: Untergeschoss 1' Erdgeschoss 1' Obergeschoss 1' Obergeschoss 1' Attika Total Baumasse nach SIA 116 in m³ 5'970

32 Kostenberechnung Projektstudie Ledermann Immobilien AG MFH BLUMENRAIN ZOLLIKON Blumenrain 25, 8702 Zollikon Grobe Kostenberechnung +/- 20 % Neubau BKP Bezeichnung m2 gh zs m3 Fr./m3 Total Fr. 0 Grundstück Vorbereitung 126' Bestandsaufnahmen,Untersuchung Baugrund chf 9`000 Sicherungen,Provisorien,Baustelleinrichtugen chf 15`000 Anpassungen Wekleitungen chf 12`000 Abbruch chf 90`000 Total 126' Untergeschoss Total ' ' Lift Unterfahrt Total UG 726' Erdgeschoss Geschoss ' ' Terrasse ' Total EG ' ' Obergeschoss Geschoss ' ' Balkone ' Total 1. OG ' ' Obergeschoss Geschoss ' ' Balkone ' Total 2. OG ' ' Attikageschoss Geschoss ' Balkon,Terrasse ' Flachdach ' Liftüberfahrt Total DG ' Lift 95' Total Baukosten 1' ' '677' Umgebung ' Baunebenkosten Gebühren BKP 1/2/3/4 2,5% 91' Baunebenkosten Versicherung BKP 1/2/3/4 0.5% 18' Baunebenkosten Spesen BKP 1/2/3/ 2.5% 91' Rundung 1' ' Gesamtbaukosten exkl. MWST 4'300'000.00

33 Februar 2011 K A L F O P O U L O S A R C H I T E K T E N S W I T Z E R L A N D