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1 VIEL POTENTIAL IN EXKLUSIVER LAGE Einfamilienhaus in Berlin - Zehlendorf Eckdaten: Ausstattung: ca. 490 m² Grundstück, ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, sanierungsbedürftig, Satteldach, Bedarfsausw.: 261,50 kwh/(m² a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1955, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, eigener Garten, Massivbau, verfügbar: Abstellraum, Badewanne, Keller, Tageslichtbad Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Fasanenstr Berlin René Blauert Telefon: Telefax: rene.blauert@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Dieses interessante Einfamilienhaus liegt auf einem 490 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück. Das Haus erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche, die sich auf 4 gut geschnittene Zimmer verteilt. Sie betreten das Haus in einem kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie sowohl die Treppe in das Dachgeschoss, als auch alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein tagesbelichtetes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie die hellen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnküche besticht vor allem durch die integrierten Holzbalken, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen und die Holzverkleidung mit viel Charme überzeugen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere nutzbare Abstellräume und die zentrale Heizungsanlage. Diese Räume wurden ursprünglich ebenfalls wohnlich genutzt. Das gesamte Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sollte je nach individueller Vorstellung saniert werden. Beschreibung der Ausstattung: m² großes Grundstück - vier Zimmer verteilt auf ca. 95 m² - viel Potential für Ihre eigene Gestaltung - charmante Dachschrägen im Dachgeschoss - Holzbalken in der Wohnküche - sehr ruhige Lage Beschreibung der Lage: Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf (ca Einwohner) im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in näherer Umgebung vielfältig vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Dieser bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum S-Bahnhof Zehlendorf. Der S-Bahnhof Sundgauerstr. ist auch in näherer Nachbarschaft (15 Minuten zu Fuß). Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und verfügt damit über exzellente Freizeitmöglichkeiten. Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

3 Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter

4 Wohnzimmer Wohnzimmer (2)

5 Küche Blick in die Küche

6 Schlafzimmer im EG Schlafzimmer im DG

7 Schlafzimmer im DG Badzimmer

8 s BSK Immobilien GmbH Vorderansicht des Hauses Hinteransicht des Hauses

9 s BSK Immobilien GmbH Straßenansicht des Hauses Blick in den Garten

10 s BSK Immobilien GmbH ruhige Seitenstraße ruhige Seitenstraße

11 Garten neben dem Haus

12 Grundriss Erdgeschoss

13 Grundriss Kellergeschoss

14 Primärenergieträger Gas Art des Energieausweises Bedarfsausweis Endenergiebedarf 261,50 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse H Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.