Bestandsaufnahme zum EnEV-Nachweis im Land Brandenburg
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- Annegret Hausler
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1 Bestandsaufnahme zum EnEV-Nachweis im Land Brandenburg Fachtagung für Prüfsachverständige Referent: Dipl.- Ing. Architekt Frank W. Lipphardt Intro
2 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 2# Gliederung Inhalt: " Auftrag Autoren Durchführung Mehrmethodenansatz Expertengruppe in der Studie Ergebnisse zu Energieausweisen Ergebnisse zur Umsetzung der EnEV in Brandenburg Kontakt
3 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 3# Der Auftrag Auftraggeber Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft des Landes Brandenburg (MIL) Abt. 2 Stadtentwicklung und Wohnungswesen Referat 22 Bautechnik, Energie, Bau- und Stadtkultur " Fragestellung Das Ziel der Bestandsaufnahme ist die Generierung eines systematischen Überblicks zur Bedeutung und praktischen Umsetzung des Energieausweises im Land Brandenburg seit Wie viele EnEV-Nachweise wurden seit 2009 im Land Brandenburg ausgestellt? Wie gestaltet sich die Verteilung zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweisen? Durch welche Gruppen werden die EnEV-Nachweise ausgestellt (bspw. Sachverständige, Architekten, Ingenieure, Handwerksbetriebe)? Durch welchen Anlass erfolgte die Ausstellung eines EnEV-Nachweises (Neubau, Um- und Ausbau, Verkauf oder Vermietung)? Auf welchen Gebäudetyp beziehen sich die EnEV-Ausweise (bspw. Wohngebäude, Gewerbegebäude)? Wie hoch sind die Kosten der EnEV-Nachweise in Abhängigkeit von den einzelnen Gebäudetypen?
4 Autoren der Studie " Kontakte, Vernetzung und Konzept! Dipl.-Ing Architekt Frank W. Lipphardt Architekt - Dipl.-Ing. - Consultant_ Bauaufsichtlich anerkannter Prüfsachverständiger für energetische Gebäudeplanung der Länder Berlin / Brandenburg Energieeffizienz-Experte für die Förderprogramme Planung und Baubegleitung für KfW-Effizienzhäuser 40 und 55 Nachhaltigkeitskoordinator des Bundessystem BNB Mitglied der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB Mitglied im VBI (Verband Beratender Ingenieure) Mitglied im LFE (Landesfachverbandes der Bau- und Energieberater Berlin-Brandenburg e.v. ) Dipl.-Ing.(FH) Jürgen Zipf Ingenieurbüro FACHPROJEKTMANAGEMENT ENERGIE Energetische Analysen, Beratung, Fachprojektmanagement Verbraucherzentrale Bundesverband e.v. Energieberatung Prof. Dr. Falk Tennert Fachbereich Medien- und Kommunikationsmanagement MEDIADESIGN HOCHSCHULE für Design und Informatik - University of Applied Sciences Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 4#
5 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 5# Durchführung der Studie Zeitraum der Durchführung (6 Monate für Vorbereitung, Durchführung, Auswertung und Präsentation) 1.0 Auswertung vergleichbarer Studien auf Bundes bzw. Länderebene im Oktober Entwicklung der relevanten Fragestellungsstruktur im Oktober Durchführung der Befragung im Zeitraum von November 2012 bis Januar Auswertung der Befragung: 5.0 Workshop am Abgabe des Abschlussberichtes am
6 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 6# Mehrmethodenansatz der Studie Sekundärdaten zur Thematik (Quantitative Daten) Primäruntersuchung als Expertenbefragung (Quantitative und Qualitative Daten) Die Schlagwortwolke, in Englisch auch tag cloud genannt ist eine Methode zur Darstellung heraus gehobener wichtiger Schlagworte aus einem Gesamtkontext.
7 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 7# Mehrmethodenansatz der Studie Sekundärdaten zur Thematik (Quantitative Daten) Bestehende Analysen des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Untersuchungen des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Studie Marktmonitor Immobilien 2011 Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU). Primäruntersuchung als Expertenbefragung (Quantitative und Qualitative Daten) Die Befragung der Experten sollte schriftlich, telefonisch oder face-to-face erfolgen. Im Rahmen der Vorgespräche wurde die schriftliche Befragung aus Qualitätsgründen komplett verworfen. Es wurden in Abstimmung mit dem MIL verschiedene Experten (45 Personen) für das Interview ausgewählt. Die Experten sollten folgende Kriterien erfüllen: Übersicht über die Thematik auf Bundes- oder Landesebene Fachliche Kompetenz und eigene Tätigkeit im Rahmen der Thematik Unterschiedliche Geschäftskonzepte zur Thematik Spezifisches Branchenwissen zum Thema
8 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 8# Die Expertengruppen der Studie Expertengruppen (Kriterien: Erfahrung und Kompetenz zu Umsetzung von EnEV und Energieausweis) Brandenburgische Ingenieurkammer Ausgewählte Architekten / Energieberater Deutsche Energieberater-Netzwerk e.v. Ausgewählte Ingenieure Ausgewählte Tragwerksplaner Landesfachverband der Bau- und Energieberater Berlin-Brandenburg e.v. Internetanbieter von Energieausweisen Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. (BBU) Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmer (BFW) Prüfsachverständige für energetische Gebäudeplanung mit Zulassung in Brandenburg Unteren Bauaufsichtsbehörden Maklerverbände Heizungs- und Sanitärwirtschaft Schornsteinfeger Deutsche Energieagentur (dena) und Umweltbundesamt Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Berliner Energieagentur und Zukunft Agentur Brandenburg
9 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 9# Ergebnisse zu den Energieausweisen Die Thematik der Energieausweise Ein uneinheitliches Bild zur Qualität Die überwiegende Anzahl der Energieausweise bei größeren Gebäuden ist korrekt! Vielen Experten berichten über Missbrauchsfälle und von technisch nicht korrekt erstellten Energieausweisen. Der Markt Nach einem hohen Anfangsvolumen in der Startphase stark geschrumpft Die Berufsgruppen Architekten und Statiker stellen gegenwärtig kaum noch einzelne Ausweise aus, und wenn dies erfolgt, dann nur noch im Zusammenhang mit Bauprojekten. Viele Aussteller aus dem Handwerkssegment haben sich nach anfänglicher Euphorie ebenfalls weitgehend vom Markt zurückgezogen. Ein wesentlicher Grund hierfür ist die mangelnde Rentabilität der Erstellung bei einfachen Ausweisen. Viele der verbrauchsorientierten Ausweise wurden von den Abrechnungsunternehmen erstellt.
10 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 10# Ergebnisse zu den Energieausweisen Die Internetanbieter Von Anfangs über 100 mittlerweile nur noch 3 große und gleichzeitig seriöse Anbieter bundesweit. Das Marktsegment Onlineausweis für Energieberater nicht tragfähig ist, sondern Energieberatungen oder Messtechnik und andere Spezialisierungen sind die Haupteinnahmequellen. Verbrauchsdatenbasierte Energieausweise Verschiedene Kritikpunkte an den Verbrauchsausweisen Ungenauigkeiten bei der Berechnung und eine mangelnde Vergleichbarkeit der Daten In Einzelfällen wird auch von gefälschten Ausweisen berichtet, in denen fiktive Werte ausgewiesen sind. Ein wesentlicher Kritikpunkt in der Erstellung der Ausweise liegt in der Vergleichbarkeit.
11 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 11# Ergebnisse zu den Energieausweisen Berechnete Energieausweise Die Qualität der berechneten Energieausweise ist ebenfalls als diffizil zu beurteilen In vielen Ingenieurbüros ist der Energieausweis allenfalls ein Nebenprodukt der EnEV- Nachweiserstellung. Die unterschiedliche Verwendung von Vereinfachungen führt zu unterschiedlichen Ergebnissen. Auf allen Baustellen kommt es oft zu einer geänderten und fast immer energetisch ungünstigeren Bauausführung. Dies fliest oft nicht in die Endberechnung zum EnEV-Nachweis und den Energieausweis ein. In Brandenburg werden bisher nur bei Sonderbauten der EnEV-Nachweis und die zugehörige Bauausführung geprüft. Eine Qualitätskontrolle von Energieausweisen gibt es somit nur bei Sonderbauten oder KfW Projekten. Gebrauchsfähigkeit und Aussagekraft Es gibt gegenwärtig erhebliche Schwierigkeiten in der Gebrauchsfähigkeit und der Aussagekraft von ausgestellten Energieausweisen Der Ausweis ist mit seinen Kennwerten für Laien nahezu unverständlich und unzureichend erläutert.
12 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 12# Ergebnisse zu den Energieausweisen Praxisanwendung Derzeit existieren noch große Unterschiede in der Anwendung und Relevanz des Energieausweises So wird beispielsweise die Pflicht zur Vorlage bei Verkauf und Vermietung häufig ignoriert. Vielen Endnutzern ist unklar, wann der Ausweis vorgelegt werden muss. Notare behandeln die Thematik des Energieausweises sehr unterschiedlich. Nur ca. 5% der neuen Mieter verlangen von sich aus einen Energieausweis. Die Attraktivität von Wohnungen ist weiterhin stark durch andere Merkmale determiniert (Balkone, Lage etc.). Die Heizkosten spielen hier nur eine nachgelagerte Rolle. Die Bereitschaft Energieausweise öffentlich auszuhängen ist gering. Verbreitung und Erstellung von Energieausweisen bei Wohnungsunternehmen Rund 90 Prozent der Wohnungsunternehmen haben heute bereits Energieausweise für ihren gesamten Wohnungsbestand erstellen lassen Die Dienstleistung Verbrauchsenergieausweis wurde von den Abrechnungsunternehmen in der Regel zwecks Kundenbindung zum Selbstkostenpreis erstellt.
13 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 13# Ergebnisse zu den Energieausweisen Offensichtlich wurden 25% der Energieausweise, die Mehrzahl der Bedarfsausweise, von Architektur und Ingenieurbüros erstellt, mit denen die Wohnungswirtschaft schon längere Geschäftsbeziehungen unterhält. In der Gesamtbetrachtung wurden ca. 67% der Verbrauchsausweise bei den Wohnungsunternehmen offensichtlich durch die Messdienstleister, ca. 3 % durch Energieversorger (wie die GASAG/EMB) erstellt. Etwa 20% der Ausweise wurden durch eigene Mitarbeiter erstellt. Die restlichen 5% vermutlich durch Ingenieure und Architekten. Makler Mangelnde Interesse der Maklerverbände am Energieausweis Käufer und Mieter behandeln bei Besichtigungsterminen kaum noch die Frage nach dem im Jahr 2008 eingeführten Energieausweis für Immobilien. Im Gegenteil, die Energieeffizienz wird inzwischen schlichtweg als Standard vorausgesetzt. Damit spielt der verbindliche Energieausweis bei der Immobilienvermarktung nicht die Rolle, die ihm der Gesetzgeber bei seiner Einführung zugedacht hatte.
14 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 14# Ergebnisse zur Umsetzung der EnEV Kontrolle der EnEV-Nachweise durch Bauämter Das Vorhandensein von EnEV-Nachweise wurde in den vergangen Jahren durch die Behörden sehr unterschiedlich umgesetzt Es gibt eine verbesserte Abfrage mit neuen Antragsformularen zum Vorhandensein der EnEV-Nachweise im Bauantragsverfahren. Bei verschieden Bauherren und Planern gibt es die Erwartung, dass die unteren Baubehörden die Unterlagen selbst abfordern und ebenso prüfen sollten. Die bestehende Auslastung und die fachliche Qualifikation der Mitarbeiter erlaubt keine qualitative Bewertung der EnEV-Nachweise. Bestehende Qualitätsmängel in der Umsetzung der EnEV Zur Frage der realen Bauqualität nach EnEV-Kriterien gibt es auf der Grundlage der vorliegenden Untersuchung unterschiedliche und je nach Expertengruppe oder Interessenlage gegenläufige Einschätzungen Grundsätzlich wird der Mindestwärmeschutz und die EnEV beim Neubau weitgehend und auch bei Bauvorhaben ohne EnEV-Nachweis und Prüfung eingehalten. Bei kleineren Bauvorhaben oder Sanierungen wird aus wirtschaftlichen Gründen die EnEV-Richtlinien oftmals nicht eingehalten.
15 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 15# Ergebnisse zur Umsetzung der EnEV Da bisher eine Überprüfung der EnEV gerechten Bauausführung fast immer unterbliebt und dass Vorhandensein oder Richtigkeit bzw. Aktualität der Nachweise nicht statt findet, ist gewisser Missstand auch bei den Energieausweisen weit verbreite Besonders unbeachtet bleibt die Fachunternehmererklärung. Hier gibt es oftmals kein Interesse von Seiten der unteren Baubehörden, die Fachunternehmererklärungen zu sehen. Wenn der Interessierte Bauherr oder Planer sie nicht aus Haftungsgründen verlangt, unterbleiben diese. Die ausführenden Firmen ignorieren die Pflicht zur Fachunternehmererklärungen fast komplett. Die fachliche Qualität der EnEV-Nachweise sowie die Qualifikation der Aussteller ist sehr divergent. Das Rechenverfahren sowie die Normen und Verordnungen zur EnEV sind in den letzten Jahren zunehmend komplexer geworden. Verschiedene Gruppen von Nachweiserstellern haben sich dieser Entwicklung nicht durch entsprechende Fortbildungen angepasst. So zeigt sich in der Praxis häufig ein Konglomerat aus unzureichender Software, mangelndem Expertenwissen sowie nichttransparenten Berechnungsprozessen. Das Wissen um geltende Normen und Verordnungen ist oft wenig aktuell.
16 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 16# Ergebnisse zur Umsetzung der EnEV Verschiedene Ausstellergruppen sind bei komplexerer Haustechnik fachlich überfordert, weil dieses Thema nicht zu ihrer ursprünglichen Kernkompetenz gehört. Bei kleineren Bauvorhaben, insbesondere im Wohnungsbau mit 1-2 Wohneinheiten wirkt sich dieser Kompetenzmangel wohl nur geringfügig aus. Je größer, je komplizierter das Bauvorhaben, umso problematischer der Sachstand. Die EnEV lässt sich in vielen Fällen oft nur noch in einer Vollzeitbeschäftigung beherrschen. Zusätzlich geben viele Ingenieure mit anderen Kernthemen, wie zum Beispiel Tragwerksplaner, welche in den letzten Jahrzehnten üblicherweise den Wärmeschutz mitbearbeiteten, das Thema inzwischen an andere Fachplaner ab, weil Fortbildung und Softwareerweiterung sie überfordern.
17 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 17# Ergebnisse zur Umsetzung der EnEV Die bestehende Praxis in der Prüfung von EnEV- Nachweise bei Sonderbauten in Brandenburg Fachliche Unklarheiten und wirtschaftlichen Ungleichheiten In der Praxis scheint bei einigen Bauherren, Planern und auch den unteren Baubehörden oft Unsicherheit darüber zu herrschen, wie Sonderbauten einzustufen sind und welche Ausnahmeregelungen zur Prüfungsnotwendigkeit hier existieren. Die Qualität der eingesetzten Software für die Berechnung von Bedarfsausweisen bzw. EnEV- Nachweisen stellt für die befragten Experten ein eigenes Thema dar. In Abhängigkeit der verwendeten Software sind die Ergebnisse in Details unterschiedlich. Ein Gütestandard ist vorhanden, deckt aber nur die höherwertigen Softwareprodukte ab. Geringer wertige Software, oft fast kostenlos von Baustoffherstellern angeboten, ist selten zertifiziert oder fachlich grob vereinfachend. Es besteht derzeit noch nicht das 4-Augen Prinzip bei der Prüfung von EnEV-Nachweise die Prüfsachverständige selbst erstellt haben. Das führt zu wirtschaftlichen Ungleichheiten bei der Erstellung und Prüfung von EnEV Nachweisen.
18 Bestandsaufnahme zum EnEV- Nachweis im Land Brandenburg Folie 18# Kontakt " Wir danken für Ihre Aufmerksamkeit # # # F.W. Lipphardt Architekt - Dipl.-Ing. - Consultant Bauaufsichtlich anerkannter Prüfsachverständiger für energetische Gebäudeplanung des Landes Berlin ECOBAU CONSULTING Schönhauser Allee 134 D Berlin Tel (0) Fax (0) office@ecobauconsulting.de Web
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