Exposé. Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Jettenbach (Landkreis Mühldorf am Inn) mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Partykeller

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1 ObjektM Immobilien GbR Exposé Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Jettenbach (Landkreis Mühldorf am Inn) mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Partykeller Jettenbach ObjektM Immobilien GBR - Schulstrasse Pullach Geschäftsführerin: Sandra Vetter Mail: info@objektm-immobilien.de - mobil: 0160/

2 Lage Jettenbach ist ein kleines Dorf in der Region Südost-Oberbayern im Alpenvorland im Tal des Inns im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt zwischen Altötting und Wasserburg am Inn. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Schloss mit Brauereigelände, der Zehentstadel und viele weitere historische Gebäude im Ortskern, an den ein unter Naturschutz stehendes Biotop grenzt. Die Nähe zum schönen Chiemsee, der in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist, macht die Lage zusätzlich attraktiv. Jettenbach konnte schon dreimal auf Kreisebene den Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" gewinnen, was die Schönheit und Attraktivität des Ortes nur unterstreicht. Eine ländliche Idylle, wie sie heute nicht mehr allzu oft zu finden ist. Infrastruktur Die Landeshauptstadt München ist in ca. einer Autostunde gut und schnell erreichbar. Der Ort ist mit dem Bahnhof an die Bahnstrecke Rosenheim - Mühldorf angebunden. München Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 1 Stunde und 16 Minuten erreichbar und damit auch für Berufspendler eine echte Alternative. Haus Das schöne Einfamilienhaus mit Garten und großer Terrasse in Südwestlicher Ausrichtung, erbaut im Jahre 1983, dass in einem sehr gepflegten Zustand ist und fortlaufend instandgehalten wird, steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 629 m². Die Ausstattung entspricht einem sehr guten Standard. Eine unterkellerte Garage mit direkter Verbindungstüre in den Garten und den Keller ist ebenso Bestandteil des Objekts wie ein großer Vorplatz auf dem weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Neben dem voll funktionsfähigen Schwimmbad mit Gegenstromanlage und der Sauna im Kellergeschoß komplettiert ein Appartement im Dachgeschoss das Haus. Darüberhinaus kann sich der künftige Besitzer eines voll ausgestatteten Partykellers erfreuen. Der gemauerte Kamin mit Chamotteeinsatz wird dem künftigen Besitzer bestimmt schöne Abende bereiten. Im wunderschönen Garten steht ein Gartenhaus. 2

3 Ausstattung Das Haus hat eine Wohnfläche von 255 m². Ausstattung: Fliesen und Parket Großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, Fenster, Boden gefliest, Küche gefliest Balkon Terrasse mit gemauertem Kamin Kachelofen Einliegerwohnung Sauna Schwimmbad beheizt (5 x 2,6 x 1,20 m) mit Gegenstromanlage Partykeller Garage Holzfenster 3-fach verglast Eigener Brunnen im Garten, zusätzlich zur gemeindlichen Wasserversorgung Kabel-TV Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Heizung: Solar: Öl 1998 erneurt Die Öltanks sind zu nahezu voll gefüllt Alle Verkabelungen für Sonnenkollektoren und Wärmepumpe sind bereits verlegt. Energieausweis: gültig bis Energieverbrauchswert inkl. Warmwasser: 145,6 kwh/(m 2.a) 3

4 Grundriss / Ansicht ERDGESCHOSS: Flächen Wohnzimmer: 33,40 m² Esszimmer: 12,07 m² Küche: 7,80 m² Schlafzimmer: 16,89 m² Kinder: 14,00 m² Flur: 6,06 m² Treppe: 7,43 m² Windfang: 10,90 m² Gäste-WC: 2,96 m² Betritt man das Haus, so gelangt man über den großzügigen Windfang rechts ebenerdig zu Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer und Küche erreicht man über wenige Stufen, wenn man aus dem Windfang geradeaus in die Wohnung weitergeht. Die Halbetagen -Bauweise gibt dem Haus zusätzliche Individualität und macht es noch gemütlicher. 4

5 UNTERGESCHOSS: Flächen Bad: 17,32 m² Schwimmbad: 22,89 m² Sauna: 2,52 m² Im Untergeschoß befinden sich Bad, Sauna und Schwimmbad. Das Schwimmbecken mit den Maßen 5 m x 2,6 m x 1,2 m mit einer Gegenstromanlage ist voll funktionsfähig. Gleiches gilt für die Sauna. Eine Wellnesslandschaft im eigenen Haus! Vom Schwimmbad gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Im großen Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss ist hier angebracht. 5

6 DACHGESCHOSS: Das kleine Dachgeschoss-Appartement hat eine Wohnfläche von 32,10 m², verfügt über ein kleines Duschbad mit WC, einer Küchenzeile, einen Abstellraum und ein Balkon. Das Appartement ist über den gemeinsamen Hauseingang zu erreichen 6

7 Bilder Aussenansicht Eingangsbereich 7

8 Wohnzimmer 8

9 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche 9

10 Gäste-WC Treppenhaus 10

11 Bad Wellness 11

12 Partykeller Weinkeller 12

13 Dachgeschoss Appartement 13

14 Außen 14

15 Kaufpreis: Maklercourtage Bei Kauf wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.) fällig. 15

16 Geschäftsbedingungen Wir sind Immobilienmakler. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und kann unter Umständen Schadenersatzansprüche wegen entgangener Maklerprovision nach sich ziehen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ca. - Angaben und begründen sich ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. 16